КАК ОБМЕНЯТЬ СТАРУЮ КВАРТИРУ В МОСКВЕ НА НОВОСТРОЙКУ?
Обмен квартиры на новостройку возможен несколькими способами. Один из них — это обмен через продажу старой квартиры и покупку новой. Вот подробная инструкция:
1. Найдите подходящую новостройку. Определите район, который вам нравится, и найдите застройщика, который строит там дом либо это помогут бесплатно сделать наши эксперты рынка.
2. Оцените свою старую квартиру. Узнайте реальную рыночную стоимость у профессионального оценщика или риелтора из Азбуки Жилья совершенно бесплатно.
3. Продайте свою старую квартиру. Разместите объявление о продаже на 50 сайтах по недвижимости или обратитесь к риелтору для помощи в продаже.
4. Выберите новую квартиру в новостройке. Обратите внимание на планировку, количество комнат, этажность и другие параметры жилья, надежность застройщика.
5. Заключите договор купли-продажи со строительной компанией. Убедитесь, что все условия договора ясны и понятны вам до подписания.
6. Переведите деньги за новую квартиру. Обычно это происходит после заключения договора купли-продажи.
7. Подготовьте документы для регистрации права собственности на новую квартиру. Это может занять некоторое время, поэтому лучше начать подготовку заранее.
8. Получите ключи от новой квартиры и переезжайте!
Важно помнить, что при обмене квартиры на новостройку могут возникнуть дополнительные расходы, такие как комиссия риелтора или оплата услуг оценщика. Также стоит учитывать возможные риски при покупке жилья у застройщика, поэтому перед заключением договора необходимо тщательно изучить всю информацию о компании и проекте.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве по выгодной цене, то стоит обратить внимание на два варианта. Первый - это недостроенные жилые комплексы, где цены могут быть ниже, чем на готовые объекты. Второй вариант - это новые квартиры в уже сданных домах, которые продаются по переуступке прав требования. В этом случае можно получить хорошую скидку от первоначальной стоимости жилья.
Конечно, покупка квартиры в новом жилом комплексе на стадии старта продаж может быть очень выгодной. Однако, если вы не планируете сразу заселяться, то этот вариант может подойти вам. Цены на начальном этапе обычно самые низкие, но нужно учитывать, что до полного завершения строительства может пройти несколько лет.
Если вы рассматриваете возможность приобретения жилья в новостройке, то ЖК "Бауманская" предлагает довольно привлекательные варианты. Здесь можно найти студии по цене от 12,4 миллиона рублей, однокомнатные квартиры от 16,2 миллиона рублей (с площадью 36 квадратных метров), двухкомнатные квартиры с европланировкой от 16,8 миллиона рублей (с площадью 38 квадратных метров). Для тех, кто предпочитает трехкомнатные квартиры, есть предложения по цене от 26,5 миллиона рублей за жилье площадью 56 квадратных метров. Кроме того, в бюджете около 20 миллионов рублей доступны квартиры с высокими потолками и панорамными окнами. Рядом с ЖК находятся станции метро "Бауманская" и "Электрозаводская", что делает его расположение еще более удобным.
Покупка жилья в новостройках Москвы с возможностью рассрочки платежа становится все более популярной. Согласно статистике, доля таких сделок увеличилась на 35% с начала текущего года и на целых 60% за последний год. Это говорит о том, что все больше людей предпочитают именно такой способ приобретения жилья, возможно, из-за его гибкости и доступности.
Эксперты отмечают уменьшение количества сделок с использованием ипотечного кредитования. Сейчас их доля составляет чуть больше половины от общего объема, хотя ранее, осенью и зимой 2023 года, этот показатель был не менее 80%. Это связано с ужесточением условий выдачи жилищных кредитов. В связи с этим, все большую популярность набирают альтернативные методы продажи, среди которых лидирует рассрочка платежей. Количество таких сделок возросло на 40% в текущем году и на 60% по сравнению с февралем 2023 года.
Альтернативная сделка по продаже вторичной квартиры - это тип сделки, при которой продавец одновременно покупает другую недвижимость, например, ГОТОВУЮ новостройку, используя полученные от продажи своей квартиры средства. Такие сделки могут включать в себя использование аккредитива для безопасного расчета между сторонами.
Согласно данным экспертов, в массовом сегменте рынка недвижимости наибольшим спросом пользуются студии площадью от 20 до 25 квадратных метров.
Этот вид жилья выбирает почти половина покупателей - 50,7%. Наименьший интерес вызывают трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры евроформата,
на которые приходится всего 5% спроса.
В дополнение к центру города, престижными районами для жизни считаются и те, что расположены рядом с крупными деловыми центрами.
Например, район МДЦ "Москва-Сити", который активно застраивается домами бизнес-класса и выше.
Один из жилых комплексов, расположенных недалеко от МДЦ "Москва-Сити", - это ЖК "Причальный". В марте цены на квартиры в нем начинаются от 13 миллионов рублей.
Среди доступных вариантов - студии площадью 20 квадратных метров за 13,6 миллиона рублей,
однокомнатные квартиры от 17,8 миллиона рублей за 34 квадратных метра, двухкомнатные квартиры с планировкой евро
от 19,6 миллиона рублей (31 квадратный метр), а также евротрешки от 28,7 миллиона рублей.
В бюджете от 15 до 20 миллионов рублей доступны варианты с высокими потолками и видами на двор, реку, город и достопримечательности.
Комплекс находится в 800 метрах от метро "Шелепиха", рядом с Москвой-рекой.
Тем, кто мечтает жить рядом с деловым центром столицы, стоит обратить внимание на комплекс апартаментов Emotion.
Он расположен недалеко от набережной Москвы-реки, на территории "Большого Сити" (район Хорошево-Мневники).
В этом проекте студии стоят от 10,8 миллиона рублей (за 18 квадратных метров), однокомнатные квартиры - от 17,2 миллиона рублей
(44 квадратных метра), евродвушки - от 16,2 миллиона рублей (42 квадратных метра),
а полноформатные двухкомнатные квартиры - от 23,7 миллиона рублей (58 квадратных метров).
Ближайшие станции метро - "Шелепиха", "Хорошево" МЦК и "Полежаевская".
Действительно, альтернативные инструменты продаж квартиры в Москве становятся все более популярными в свете снижения доступности ипотечного кредитования.
Одним из таких инструментов является трейд-ин. Это удобно для тех, кто не имеет возможности одновременно платить за две квартиры.
Другой альтернативный инструмент - траншевая оплата. При таком подходе покупатель вносит лишь небольшой первоначальный взнос (обычно около 15%),
а затем каждый месяц выплачивает дополнительные транши, например, по 10%. Остаток суммы можно выплатить после ввода дома в эксплуатацию
или же перейти на ипотеку, если условия кредитования станут более мягкими. Такая система позволяет распределить финансовую нагрузку
на более длительный период времени и сделать покупку более доступной.
Важно отметить, что эти инструменты могут быть выгодными в условиях высоких процентных ставок по ипотечным кредитам,
поскольку они позволяют избежать больших ежемесячных платежей. Однако перед принятием решения о выборе конкретного инструмента
следует тщательно оценить свои финансовые возможности и потенциальные риски.
Теги: обмен новостройки
