+7 (495) 739-33-33

Новости

  • 29.10.20 Продажи на котловане выросли на 71%
    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал текущие тенденции квартирам на ранних стадиях строительства в пределах «старой» Москвы.
    Подробнее

    С конца лета на первичном жилом рынке Москвы наметился рост спроса на квартиры на стадии котлована. Их доля в общем объеме продаж в сентябре составила 33%, а рост количества сделок на начальной стадии строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 71%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал текущие тенденции квартирам на ранних стадиях строительства в пределах «старой» Москвы.

    На текущий момент объем предложения квартир и апартаментов на стадии котлована на рынке новостроек Москвы составляет 10 604 лота или около 32% от общего объема предложения. По сравнению с концом прошлого года количество квартир в продаже на ранней стадии строительства уменьшилось на 10%. Это связано с общей тенденцией уменьшения предложения на первичном жилом рынке. При этом объем предложения по другим стадиям строительства уменьшился в 2-3 раза. За исключением стадии возведения верхних этажей, где снижение произошло только на 7%.

    За последние несколько лет структура предложения изменилась. В 2015 году доля проектов на стадии котлована составляла 21%. На сегодняшний день она занимает уже 32%. Это связано с уменьшением доли предложения на этапе отделки корпусов и фасадных работ, когда каркас здания уже возведен. В 2020 году доля квартир в продаже на этапе котлована стала заметно расти с начала лета. После завершения режима самоизоляции, отмены ограничений и запуска программы льготной ипотеки застройщики вывели на рынок 28 новых проектов, что больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 22% с точки зрения количества проектов.

    Доля продаж лотов на этапе котлована в общем количестве сделок на рынке новостроек Москвы стабильно растет последние четыре месяца: с 26% в июне до 33% от общего объема продаж в сентябре. Котлован – единственная стадия строительства, у которой отмечен стабильный рост доли в общем объеме продаж от месяца к месяцу с начала лета, то есть спрос плавно перешел в эту стадию строительства.  

    Наибольший прирост продаж на котловане отмечен в массовом сегменте. По итогам сентября на ранней стадии котлована в массовом сегменте было заключено 1 355 ДДУ, что на 700 больше, чем в сентябре 2019 года. Основное влияние оказала льготная ипотека. Массовый сегмент единственный класс жилья в Москве где отмечается наибольшая доля заключенных ДДУ с ипотекой на стадии котлована. Она составила 31% или 836 ДДУ из 2654 ДДУ, заключенных с ипотекой в массовом сегменте.

    Стоимость квартир на этапе котлована в массовом сегменте по сравнению с концом прошлого года снизилась на 6% и на данный момент составляет 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м. По всем остальным стадиям строительства в массовом сегменте стоимость возросла. К примеру, средняя стоимость 1 кв. м на этапе нижних этажей выросла на 23% до 216,7 тыс. руб.

    В бизнес-классе, наоборот, наибольший рост среднего уровня цен отмечен на первых стадиях строительства. Цена на этапе котлована выросла на 23% по сравнению с концом 2019 года до 294,9 тыс. руб.

    В отличие от предыдущих периодов, когда высокий спрос на квартиры на этапе котлована был связан с высокой долей инвестиционных сделок, в 2020 году увеличение продаж на ранней стадии строительства связано во многом с оптимальной возможностью приобретения собственного жилья: наиболее низкий уровень цен, использование льготной ипотеки, уменьшенные риски из-за новой схемы продажи по эскроу-счетам.

      

  • 29.10.20 NEW! ЖК Каширка LIKE в продаже
    Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в продажу поступил пул квартир в ЖК Каширка LIKE. Стоимость квартир начинается от 7,3 млн ₽.
    Подробнее
    Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в продажу поступил пул квартир в ЖК Каширка LIKE. Стоимость квартир начинается от 7,3 млн ₽.  В реализации одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 41 до 80 кв. м.

    ЖК Каширка LIKE – новостройка комфорт-класса в районе Москворечье-Сабурово в Южном административном округе Москвы. Проект представляет собой 24-этажный двухсекционный дом на стилобате с подземно-наземным паркингом на 161 место. Строительство жилого комплекса ведется по технологии монолитного домостроения. В комплексе предусмотрены свободные планировки для создания пространства по индивидуальным параметрам. Квартиры сдаются без отделки. Вы сможете реализовать собственные идеи в дизайне интерьера. 

    Выбрать квартиру

     Фото 1:  Фото 2:

    На крыше стилобата благоустроят зону отдыха для приятного семейного досуга, детские и игровые площадки для детей разных возрастов. Пространство будет максимально удобным для каждого поколения.

    Озеленение решается путем устройства газонов, посадки деревьев и кустарников. В жилом комплексе предусмотрено создание безбарьерной среды для удобного и безопасного перемещения маломобильных групп, а также колясок, велосипедов и самокатов.

    Жилой комплекс Каширка LIKE расположен по соседству с «зелеными оазисами». Поблизости находятся музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно». Вы можете выбрать любимый парк для спокойных прогулок или активных занятий спортом.

     Жителям доступна развитая социально-бытовая инфраструктура района: школы, детские сады, поликлиника, больница, почта, культурный центр «Москворечье», стадион «Динамо-2», отделения банков и магазины. В жилом комплексе под коммерческие помещения отведено 240 кв. м.

    В пешей доступности находится ж/д станция Москворечье Курского направления. Ближайшая станция метро «Кантемировская» в 2 км. До метро «Каширская» можно добраться за 5 минут общественным транспортом. В среднем, время в пути к станциям метро не будет превышать 10-15 минут. Дорога до центра города займет около 25 минут.

    ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33

  • 22.10.20 Объем предложения на вторичном рынке жилья в эконом-классе снизился на 42%
    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику основных показателей вторичного рынка жилья Московского региона по итогам сентября.
    Подробнее

    Рост объема продаж в конце лета и в первый месяц осени бьет все рекорды. Ежемесячная динамика продаж росла на 30-40%. Отчасти сказался эффект отложенного спроса, но в большей степени оказывают влияние ослабление рубля и сниженные ставки по ипотеке. Продолжается снижение объема предложения и повышения цен. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику основных показателей вторичного рынка жилья Московского региона по итогам сентября.

    По данным на конец сентября 2020 г. объем предложения на вторичном жилом рынке на территории «старой» Москвы снизился за месяц на 8% и составляет около 13 тыс. лотов или около 1 млн кв. м. За последний год наибольшее снижение отмечено в классе эконом – на 42% по сравнению с сентябрем 2019 года.

    Структура предложения также изменилась. Доля эконом-класса уменьшилась до 21%, доля комфорт-класса снизилась до 44%. Доля классов бизнес и премиум, наоборот, увеличилась до 35%. Год назад она составляла 30%. Изменения в структуре предложения связаны с выходом на вторичный рынок все большего пула квартир с рынка новостроек. В последние 4-5 лет на территории Москвы активизировалось строительство жилых комплексов бизнес-класса. За этот период объем предложения новостроек бизнес-класса вырос с 8 до 18 тыс. лотов в продаже.

    Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам сентября увеличилась на 0,6% до 328,2 тыс. руб. Подобный уровень средних цен на вторичном рынке Москвы наблюдался на протяжении 2015 года, когда собственники квартир провели переоценку стоимости с учетом скачка курса рубля. Коррекция цен последовала только в конце 2015 года. Тогда цены в рублевом эквиваленте резко выросли на 35%. Сейчас подобного роста не наблюдается, во многом потому что последние 5 лет рынок работает по рублевым ценам. Однако в 2020 году по сравнению с концом 2019 года наблюдается рост цен на 10%.

    Росту цен способствует и усиление спроса. По данным Росреестра объем сделок на рынке вторичной жилой недвижимости за июль-август 2020 года больше показателя за аналогичный период 2019 года на 12% - рост количества сделок с 23 246 до 25 998. В сентябре, по данным департамента вторичной недвижимости агентства недвижимости «Азбука Жилья», активность покупателей увеличилась еще больше: количество заключенных сделок увеличилось на 49%.

    Высокая активность на вторичном жилом рынке связана с такими факторами, как отложенный спрос, ослабление курса рубля, снижением уровня ставок по ипотеке (в среднем 7,5-8,5%). В результате к осени 2020 года рынок жилья Москвы оживился по сравнению с предыдущими периодами.   

  • 20.10.20 ЖК "Тополя": ход строительства
    Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в ЖК "Тополя" идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2021 года.
    Подробнее

    Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в ЖК "Тополя" идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику. По состоянию на октябрь 2020 года корпус №1 и № 2 идет монтаж фасадов, ведется оборудование входных групп  В корпусе № 3 завершен монтаж окон. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию - во 2 квартале 2021 года.

    Фото со строительной площадки

      Фото 1:  Фото 2:  

    К реализации в ЖК "Тополя" представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 23 до 104 кв. м. Стоимость квартир начинается от 6,9 млн руб. Действует выгодные программы по ипотеке от ведущих банков. 

    Выбрать квартиру в ЖК "Тополя"

    Фото 3:

    ЖК "Тополя" - новостройка комфорт-класса в районе Марьино Юго-Восточного округа Москвы. Комплекс представляет собой современный квартал из трех высотных зданий в стиле конструктивизм с благоустроенным внутренним двором и подземным двухуровневым паркингом на 294 места. Спуститься к автомобилю можно на лифте, не выходя на улицу. Новостройка расположена в пешей доступности от станций метро «Братиславская» и «Люблино», до Третьего транспортного кольца (ТТК) около 8 км, до Садового кольца – 11 км. Комплекс возводится в районе со сложившейся и развитой инфраструктурой. В рамках проекта предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории. 

    На территории комплекса создадут среду для маломобильных групп населения. К подъездам будут вести специальные пандусы, удобные для транспортировки инвалидных кресел и детских колясок. Подъезды оборудуют остекленными дверьми, отдельными колясочными и холлами.

    Жилой комплекс "Тополя" расположен рядом с парком имени Артема Боровика. Недалеко находятся скверы Ветеранов и имени Судакова, Дюссельдорфский парк. В радиусе 3 км парки - Двенадцати Лучей и Кузьминки.

    В ЖК "Тополя" реализованы все основные особенности комфортного жилья:

    • благоустроенная территория, двор с детским садом, детские и спортивные площадки;
    • европейские архитектурные решения, с крупноформатными окнами и остекленными лоджиями;
    • двухуровневый подземный паркинг. Спуск в подземный паркинг возможен прямо на лифте с этажа;
    • качественная, стильная отделка фасадов и мест общего пользования современными материалами;
    • на фасадах специальные ниши для установки кондиционеров;
    • подъезды со стеклянными дверями в пол и  специальными пандусами, удобными для транспортировки инвалидных кресел и детских колясок, есть колясочные
    • высота потолков - 2,85 м


    ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33



  • 09.10.20 «Азбука Жилья» совместно с «Группой ЛСР» работает по программе «Взаимозачет»
    Компания «Азбука Жилья» и «Группа ЛСР» сотрудничают по совместной программе «Взаимозачет». Клиентам предлагаются выгодные условия обмена собственной квартиры на жилье в строящихся объектах Москвы и Московской области. Программа действует при покупке квартиры в жилых комплексах «ЗИЛАРТ», «Донской Олимп», «ЛУЧИ» и «Нахабино Ясное».
    Подробнее

    Компания «Азбука Жилья» и «Группа ЛСР» сотрудничают по совместной программе «Взаимозачет».Клиентам предлагаются выгодные условия обмена собственной квартиры на жилье в строящихся объектах Москвы и Московской области. Программа действует при покупке квартиры в жилых комплексах «ЗИЛАРТ», «ЛУЧИ» и «Нахабино Ясное».

    Для оформления услуги необходимо выбрать квартиру в одном из представленных жилых комплексах и заказать у компании «Азбука Жилья» бесплатную оценку имеющейся квартиры, подписать агентский договор на продажу жилья, заключить договор долевого участия на понравившуюся квартиру от «Группы ЛСР». При этом, внеся 5% от стоимости квартиры. 


    Остаток суммы вносится через 3 месяца, в течение которых «Азбука Жилья» реализует имеющуюся квартиру. Все необходимые действия – от продажи квартиры до покупки новой, можно осуществить в одном месте – в офисе продаж «Группы ЛСР» в Москве на Автозаводской ул., 22.

    Преимущества совместной программы «Взаимозачет»:

    • Приобрести жилье, можно не дожидаясь продажи собственной квартиры;
    • В отличие от большинства аналогичных программ, клиент сразу заключает договор долевого участия, а «Группа ЛСР» предоставляет отсрочку основного платежа сроком 3 месяца на время продажи квартиры клиента;
    • Программа позволяет быстро, выгодно и безопасно приобрести новую квартиру.

    Взаимозачет квартиры на новостройку - удобная и выгодная на сегодняшний день схема. Многолетний опыт компании «Азбука Жилья» позволяет продать квартиру по лучшим условиям , оказать квалифицированную юридическую поддержку и полное сопровождение сделки.

    Для получения более подробной информации воспользуйтесь консультацией специалистов агентства «Азбука Жилья» звоните: +7 (495) 739-33-33


  • 08.10.20 В каком городе Подмосковья самые дешевые квартиры?
    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам первого полугодия 2020 года. В первой половине 2020 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры. При этом объем предложения сократился на 17%.
    Подробнее

    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам первого полугодия 2020 года. В первой половине 2020 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры. При этом объем предложения сократился на 17%.

    В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам первого полугодия 2020 года 5,4 тысяч квартир или 324,3 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области снизилась до 39% в общем количестве квартир и до 41% в общей суммарной площади квартир в продаже.

    Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах снизился на 17% по сравнению с началом 2020 года. Объем предложения по всей области снизился на 12%.

    Фото 1:

    Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Химки и Королев. За последние два года Королев впервые вошел в Топ-5 городов ближайшего Подмосковья по объему предложения. По итогам первого полугодия 2020 года объем предложения уменьшился по всем рассматриваемым городам. Наибольшее снижение отмечено в г. Одинцово на 47%. Ранее он стабильно входил в число городов с наибольшим объемом предложения. Также количество квартир в продаже на вторичном рынке существенно снизилось в г. Люберцы (на 24%) и г. Мытищи (на 21%).

    После восстановления вторичного рынка в 2019 году на фоне изменений в законодательстве в сегменте новостроек первая половина 2020 года охарактеризовалась тенденцией снижения объема предложения на уровне 2018 года.   

    Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12. Только в г. Дзержинский стоимость осталась на прежнем уровне. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Одинцово (на 11,8%), г. Мытищи (на 8,4%) и г. Химки (на 7,1%). Таким образом, последние 2 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.

    Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – г. Одинцово и г. Долгопрудный поменялись местами.

    В отличие от начала года в Московской области теперь два наиболее дорогих города с точки зрения квартир на вторичном рынке. Традиционно это г. Реутов и теперь с ним сравнялся Красногорск. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 145,3 тысяч рублей, а в Красногорске – 145 тысяч рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 131,7 тысяч рублей. В целом по итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв. м больше 100 тысяч рублей. При этом полгода назад Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.

    В тоже время, изменилась тройка городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Помимо Одинцово и Котельники добавился вместо Долгопрудного г. Красногорск – стоимость данного типа квартир в этих трех городах составляет больше 4 млн руб.

    Фото 2:

    Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 100,4 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки. Стоимость начинается от 2,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,45 миллионов рублей, что является также наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются существенным сдерживающим фактором стоимости жилья.

    Снижение объема предложения в ближайшем Подмосковье вызвано прежде всего пандемией и вызванной ей неопределенностью на рынке. В то же время рост среднего уровня цен при неблагоприятных экономических показателях связан, в большей степени, со снижением курса рубля.


  • 21.09.20 Продажи квартир с отделкой выросли на 65%
    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику показателей первичного рынка жилья в границах «старой» Москвы. По итогам августа 2020 г. на первичном жилом рынке «старой» Москвы продажи квартир с отделкой выросли на 65% по отношению к июлю 2020. Это наибольший рост за всю историю рынка
    Подробнее

    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику показателей первичного рынка жилья в границах «старой» Москвы. По итогам августа 2020 г. на первичном жилом рынке «старой» Москвы продажи квартир с отделкой выросли на 65% по отношению к июлю 2020. Это наибольший рост за всю историю рынка.

    Общее количество лотов с отделкой, реализованных по итогам августа 2020 года, составляет 1 904 квартир и апартаментов, на основании заключенных договоров долевого участия. Наибольший рост продаж лотов с отделкой на рынке новостроек Москвы отмечен в сегменте бизнес-класса – на 73%, с 305 лотов в предыдущем месяце до 605 в августе. В массовом сегменте рост составил 61% - с 760 лотов до 1 223 лотов.

    По сравнению с показателями прошлого года, наблюдается увеличение спроса на квартиры с отделкой в бизнес-классе в 3,8 раза, где количество реализованных лотов с отделкой по итогам августа 2020 года выросло в 3,8 раза. В массовом сегменте данный показатель остался, практически, на том же уровне. По сравнению с августом 2019 года количество реализованных лотов выше в 1,3 раза.

    Доля квартир с отделкой в общем объеме продаж в течение лета остается на уровне 35-36%. Рост доли квартир с отделкой в общей структуре продаж зафиксирован на наибольшем уровне в апреле и мае 2020 г., в период максимальных ограничений. В эти два весенних месяца доля лотов с отделкой составляла 42% и 40% соответственно. При этом разница в средней стоимости квартир с отделкой и без отделки является минимальной. В массовом сегменте средняя стоимость лотов с отделкой составляет 199 900 руб./кв. м, без отделки – 191 438 руб./кв. м. В бизнес-классе средняя стоимость квартиры с отделкой 285 290 руб./кв. м, без отделки - 279 127 руб./кв. м.

    На текущий момент общий объем предложения квартир и апартаментов с отделкой на первичном жилом рынке «старой» Москвы составляет 13 404 лота, что составляет 37% от общего объема предложения. По сравнению с прошлым годом доля лотов с отделкой увеличилась на 4%.

    Увеличение количества проданных лотов с отделкой соотносится с общим ростом продаж на первичном рынке в границах «старой» Москвы. По итогам августа 2020 г. продажи выросли на 60%. В тоже время, если на лоты с отделкой рост продаж составил 65%, то на остальные квартиры и апартаменты его значение меньше – 57%. В августе предложение с отделкой пользовалось в среднем по рынку большим спросом со стороны покупателей, чем жилье без отделки.

  • 16.09.20 Итоги августа 2020 на рынке новостроек: цены вверх, объем предложения вниз
    Август ставит новые рекорды.В новом видео поговорим об итогах августа на первичном жилом рынке «старой» Москвы.
    Подробнее
    Август ставит новые рекорды. В новом видео поговорим об итогах августа на первичном жилом рынке «старой» Москвы.

    Какие новости? Какие тенденции? Что происходит?

    Спойлер: объем предложения снижается, цены растут, спрос взрывной. О главных цифрах августа на первичном рынке Москвы расскажет руководитель департамента консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.

    Хотите купить новостройку? Звоните +7(495) 795-05-33 или оставляйте заявку на сайте >>>





  • 10.09.20 В Москве и МО на вторичном рынке снизился объем предложения.
    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику основных показателей вторичного рынка жилья Москвы и Подмосковья. По итогам августа 2020 г. в Московском регионе продолжает наблюдаться снижение объема предложения и повышения цен
    Подробнее

    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику основных показателей вторичного рынка жилья Москвы и Подмосковья. По итогам августа 2020 г. в Московском регионе продолжает наблюдаться снижение объема предложения и повышения цен.

    «Текущее ухудшение экономической обстановки вместе с пандемией серьезно отразились на жилом рынке. С одной стороны, после завершения режима самоизоляции покупатели снова активизировались, количество обращений возросло до докризисного уровня. С другой стороны, становится очевидным снижение объема платежеспособного спроса, вызванное уменьшением доходов и накоплений населения. Льготная ипотека также серьезно отражается на вторичном рынке – она распространяется только на сегмент новостроек, и существенно перетягивает спрос в эту сторону», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

    На вторичном рынке, как и в предыдущие кризисные периоды, уменьшается объем предложения. На территории «старой» Москвы количество квартир, выставленных на продажу, по итогам месяца сократилось на 4,4% и составило 14 тыс. лотов. Объем предложения, выраженный в квадратных метрах, снизился аналогично и составил на конец августа 1,12 млн кв. м. В Московской области количество квартир в продаже снизилось на 1,9% и на 1,3% уменьшился объем предложения, выраженный в общей площади лотов в продаже. На начало осени объем предложения в Подмосковье составляет 13,6 тыс. квартир или 779 тыс. кв. м.

    В то же время, кризисные явления и усиление спроса на первичном рынке жилья, не отразились на заявленной стоимости квартир, выставленных на продажу. Одной из основных причин этого стало ослабление курса рубля, которое началось в 20-х числах июля. Как правило, это является важным индикатором ценообразования собственников квартир. Средняя стоимость на вторичном рынке Москвы в «старых» границах увеличилась на 1,2% до 326,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В массовом сегменте рост данного показателя оказался на уровне 1-1,5% - в эконом-классе до 200,5 тыс. руб. и комфорт-классе до 277,7 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена увеличилась на 0,8% до 402,7 тыс. руб. По сравнению с концом 2019 года показатель средней стоимости квадратного метра увеличился в эконом-классе на 5,9%, в комфорт-классе – на 8,6% и в бизнес-классе – на 7,5%.

    В Подмосковье увеличение цен по итогам августа более умеренное. В основном рост пришелся в сегменте эконом-класса – на 1,6% до 91 тыс. руб. В классах комфорт и бизнес удельная цена за месяц практически не изменилась и составила 105,2 и 118,8 тыс. руб. соответственно.

    «Не смотря на активизацию покупателей, немногие готовы покупать квартиры по заявленным ценам. В этом отношении в отличие от первичного рынка, где застройщики пока могут более свободно поднимать цены, на вторичном жилом рынке каждый собственник сам для себя определяет применять ли дисконт. При этом размер дисконта зависит от срока продажи, на который он рассчитывает», - говорит Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

  • 17.08.20 Продажи новостроек снизились на 29%
    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подвел итоги июля на первичном жилом рынке Москвы. По итогам июля 2020 года объем продаж на первичном жилом рынке «старой» Москвы снизился на 6% по сравнению июнем 2020 года и составил 3028 ДДУ (без учета элитной недвижимости). По отношению к прошлому году снижение составляет 29%.
    Подробнее

    Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подвел итоги июля на первичном жилом рынке Москвы. По итогам июля 2020 года объем продаж на первичном жилом рынке «старой» Москвы снизился на 6% по сравнению июнем 2020 года и составил 3028 ДДУ (без учета элитной недвижимости). По отношению к прошлому году снижение составляет 29%.

    В массовом сегменте по итогам июля количество сделок снизилось на 40% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года, а в бизнес-классе снижение составило 7,4%.

    На долю студий и однокомнатных квартир по итогам июля 2020 года пришлось 40% от общего объема продаж, на долю двухкомнатных квартир – 36%, трехкомнатных и многокомнатных 19% и 5% соответственно.

    Относительно прошлого месяца в разрезе по классам наблюдается уменьшение количества проданных лотов в массовом сегменте на 19%, в бизнес-классе увеличение на 15%.

    По всем типам квартир в массовом сегменте наблюдается уменьшение продаж, кроме студий. В июле 2020 года количество проданных студий аналогично прошлому месяцу – 186 лотов. Наименьший спрос у однокомнатных квартир, по которым количество ДДУ снизилось по сравнению с прошлым месяцем на 27%. Количество реализованных двухкомнатных квартир упало на 14%, трёхкомнатных на 13%, многокомнатных на 36%.

    В бизнес-классе количество проданных однокомнатных квартир осталось практически на том же уровне. Уменьшение количества проданных студий составило 11%. Рост продаж пришелся на двух- и трехкомнатные квартиры на 21% и 28% соответственно. Также увеличился спрос на многокомнатные квартиры, по которым количество ДДУ выросло на 38%.

    В массовом сегменте доля ипотеки в июле 2020 г. составила 65,3%, в бизнес-классе – 53,2%.

    С точки зрения стадии строительства по итогам июля больше всего покупали квартиры и апартаменты на стадии возведения верхних этажей – на эту стадию пришлось 29% от общего количества заключенных ДДУ. В разрезе по классам сохраняются противоположные значения. Наибольшая доля в массовом сегменте приходится на стадию отделки корпусов (34% от общего количество продаж в классе), а в бизнес-классе наибольшую долю занимает стадия котлована (30% от общего количество продаж в классе). 

    В массовом сегменте 44% проданных лотов в июле были реализованы с отделкой от застройщика. Доля таких лотов в массовом сегменте снизилась после мая 2020 года, когда они заняли рекордное значение 57%. В бизнес-классе, реализованные квартиры без отделки, наоборот, заняли наибольшую долю – 55%. 

    «В июле продолжилось восстановление рынка новостроек после спада в апреле и мае. Общее количество ДДУ меньше, чем в июле 2019 года на 29%, и чем в июле 2018 года на 20%. Но эти периоды характеризовались повышенным спросом на новостройки в связи с переходом на новые правила их реализации. Например, по сравнению с июлем 2017 года текущий показатель объема продаж уже больше на 21%. С одной стороны, первичный рынок постепенно восстанавливается от резкого спада, вызванного пандемией, с другой стороны, возвращается на более характерные темпы продаж, не подогреваемые дополнительным ажиотажем», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья». 



Подпишитесь на еженедельную рассылку

Не упустите самое интересное! Каждую среду получайте дайджест новостей, эксклюзивных предложений и акций, подборки объектов в удобном формате на электронную почту.

Заявка на бесплатную консультацию

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

* поля, обязательные для заполнения

Заявка на семейную ипотеку 6%

Заполните, пожалуйста, форму ниже, специалист отдела продаж
свяжется с Вами в указанное время

* поля, обязательные для заполнения

...