К концу этого года на рынке недвижимости наблюдается интересная ситуация: осеннее ослабление рубля, нестабильность на нефтяном рынке не только не тормозят рынок жилья, а, скорее, наоборот, подогревают его. Особенно это заметно в массовом сегменте недвижимости, квартиры в новостройках эконом класса сегодня особенно востребованы.
Как определить правильное время для покупки квартиры, какие сейчас цены на новостройки и вторичное жилье в московском регионе, во что имеет смысл сейчас вкладываться?!
Своим видением сегодняшнего рынка столичной недвижимости поделилась Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья».
1. Каких изменений на рынке недвижимости следует ожидать покупателям квартир?
Ожидается продолжение роста ставок на ипотечные кредиты. По данным компании «Азбука жилья» повышение процентных ставок по ипотеке осенью 2014 г. происходило дважды, по 1% за раз. До конца текущего года и в первом квартале следующего ипотека дешевле, скорее всего, не станет. Однако, рост процентных ставок многие застройщики будут компенсировать новогодними скидками. Так как за счет ипотечных кредитов совершается порядки трети сделок на первичном рынке жилья, то в 2015 можно ожидать незначительного снижения спроса.
2. Что сейчас происходит на первичном рынке жилья, каково соотношение спроса/предложения?
Объем предложения на первичном рынке жилья столицы снижается уже несколько месяцев. В суммарной площади квартир снижение за осень этого года составило 6,5%. Уровень сделок в нашей компании выше, чем летом, но все равно не дотягивает до уровня начала года. Продажи держатся на уровне 2013 года Относительно потенциального спроса существенных изменений выявлено не было. После пиковой активности в начала года, начиная с апреля, наблюдалось снижение интернет активности покупателей, хотя в октябре был отмечен рост на 3,4%. Валютные колебания, изменения цен на нефть, экономические санкции все-таки к концу года привели к оживлению на рынке жилья
3. Насколько цены на жилье зависимы от валютных колебаний?
Цены в сегментах эконом и комфорт рассчитываются в рублях и колебания рубля относительно других валют на данных сегментах сказывается незначительно. Преимущественно в элитных проектах и в некоторых проектах бизнес-класса цены рассчитываются в долларах, за счет чего скачки валют наиболее значительно отражаются на уровене цен в этих сегментах В целом по Москве рост цен осенью на новостройки незначительный: 0,8% в сентябре и 0,2% в октябре. На вторичном рынке рост жен на столичное жилье более существенный, +2,4% по итогам октября.
4. Имеет ли смысл сейчас инвестировать в недвижимость, если да, то, как выбрать надежный вариант?
Да, имеет. Для большинства населения приобретение недвижимости является, и будет являться одним из самых понятных и доступных способов сохранения и приумножения капитала. Наиболее доходным на рынке жилья будет покупка жилой недвижимости в новостройках на ранней стадии строительства (фундаментные работы и монтаж нижних этажей), с последующей продажей после получения ключей. В первую очередь, при покупке квартиры в новостройке, не зависимо от того для инвестиций или для проживания, необходимо: проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и обратиться в орган, выдавший данное разрешение, за подтверждением, действительно ли было выдано разрешение на строительство. Так же необходимо проверить документы на землю, в собственности она или взята под аренду. Если земля в собственности, то должна быть в собственности именно застройщика. Если земля взята в аренду, то срок аренды должен быть дольше, чем срок строительства указанный в договоре или проектной декларации.
Проверить историю застройщика:
Наличие объектов завершенного строительства
Соблюдение сроков строительства в предыдущих проектах
Открытость данных (наличие документов по строящимся объектам и предоставление их в открытом доступе)
Гос. поддержка (наличие заказов от государства)
Наличие ипотеки от ведущих банков
Наличие банка-поручителя или договора страхования или участие в обществе взаимного страхования (в соответствии с новой редакцией статьи 12.1 ФЗ-214)
Так же при выборе объекта для инвестирования следует обратить внимания на планы правительства по развитию социально-бытовой и дорожно-транспортной инфраструктуры района, в котором расположен рассматриваемый объект
← Обратно к списку
