+7 (495) 775-72-81    
поиск по сайту


Выполненные работы
НОРДСТАР ДЕВЕЛОПМЕНТ
Тип работы: Маркетинговое исследование
Предмет исследования: Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости
География исследования: Москва и Московская область
Временной период: 2005 - 2015 гг. 

Целью работы являлось определение и анализ динамики основных показателей жилого рынка Московского региона за прошедшие 10 лет для формирования внутренних стратегических решений Заказчика.

Основной задачей в данной работе являлся детализированный анализ спроса и средневзвешенной цены в отдельности по первичному и вторичному рынку жилой недвижимости в разрезе Москвы и Московской области. Для расчета и анализа необходимых показателей учитывались суммарные площади квартир, их общее количество, объем продаж (в шт. и кв. м), а также средневзвешенная цена спроса. 

Отзыв Заказчика предоставляется по запросу
ЖК «Горизонт»
Адрес: г. Москва, ЮАО, Балаклавский проспект, дом 16
Объект: Жилой дом
Конструктив: Монолит
Общая площадь квартир: 14,5 тыс. кв. м

В данной работе была поставлена задача по определению цен продажи для достижения максимального темпа продаж в уже построенном доме. Особенностью данной работы является именно то, что реализация квартир началась после ввода дома в эксплуатацию, в отличие от большинства современных новостроек, в которых основной объем продаж приходится на этап строительства, а когда дом введен в эксплуатацию, то в новостройке остаются уже последние квартиры.

Стартовые цены были установлены на 5,2% выше рекомендованного уровня, но более высокие ценовые характеристики были компенсированы отсутствием роста уровня цен. В результате средний темп продаж соответствует прогнозируемому уровню.

Отзыв застройщика предоставляется по запросу
ЖК «Северное Чертаново»
Адрес: г. Москва, ЮАО, мкр. 7Б, корпус 2
Объект: Жилой дом в составе ЖК
Конструктив: Панель
Общая площадь квартир: 9,4 тыс. кв. м

В данной работе были проведены рекомендации по стартовому уровню цен, прогноз роста цены, а так же прогноз среднего темпа продаж квартир в месяц. При этом рекомендации проводились только на один корпус из двух планируемых к строительству, другой же корпус не предназначен для продажи на открытом рынке.

При начале продаж, стартовые цены были установлены на 13,3% выше рекомендованного уровня, однако это компенсировалось темпом роста цены, который был ниже рекомендуемого на 29,7%. Тем не менее, фактический темп продаж квартир ЖК «Северное Чертаново» оказался, всего на 7,4% ниже прогнозируемого.

Отзыв застройщика предоставляется по запросу
ЖК «Светолюбово»
Адрес: МО, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина
Объект: 1-очередь Жилого комплекса
Конструктив: Монолит
Общая площадь квартир: 5,8 тыс. кв. м


В данной работе были проведены рекомендации по стартовому уровню цен, прогноз роста цены, а так же прогноз среднего темпа продаж квартир в месяц. Из-за особенностей расположения ЖК «Светолюбово», его основными конкурентами являлись ЖК расположенные в Пушкинском районе, не смотря на то, что сам Объект исследования юридически принадлежит к городу Пушкино.


Стартовые цены были установлены на 3,4% ниже рекомендованных, что в последствие было с лихвой компенсировано высоким уровнем роста цен, на 62,5% выше рекомендованного. В результате высокого роста цен, фактический темп продаж ниже прогнозируемого на 35,9%.


Отзыв застройщика предоставляется по запросу
ЖК «Космическая гавань»
Адрес: МО, г. Краснознаменск, мкр. 1
Объект: Жилой комплекс
Конструктив: Монолит
Общая площадь квартир: 99,3 тыс. кв. м

В данной работе была проведена разработка рекомендаций по стартовому уровню цен на квартиры, прогноз роста цены, а так же прогноз среднего темпа продаж квартир в месяц. Это был уже второй Проект реализуемый компанией «Азбука Жилья» в данном городе, который еще несколько лет назад являлся закрытым.

Стартовые цены были установлены на 0,3% ниже рекомендованных, фактический темп роста цены на 3,0% ниже прогнозируемого и как следствие более привлекательного ценового предложения - фактический темп продаж в проекте выше прогнозируемого на 11,7%.

Отзыв застройщика предоставляется по запросу
ЖК «Весенний»
Адрес: МО, Подольский р-н, пос. Сосновый бор
Объект: Жилой комплекс
Конструктив: Монолит
Общая площадь квартир: 150,0 тыс. кв. м

В данной работе была поставлена задача по определению стартового уровня цен, прогнозирование темпа роста цены и прогонозирование среднего темпа продаж квартир в месяц. ЖК «Весенний», расположен в пос. Сосновый бор, в непосредственной близости от границ города Подольск. Из-за особенностей его расположения была поставлена задача, по дальнейшему позиционированию данного ЖК, как Проекта в г. Подольск, что значительно отразилось в работе по Проекту.

Стартовые цены были установлены на 2,3% выше рекомендованных, фактический темп роста цены на 9,6% выше прогнозируемого. В результате темп продаж квартир в Проекте оказался ниже прогнозируемого на 0,9%.

Отзыв застройщика предоставляется по запросу
ЖК «Поварово Первый»
Адрес: МО, Солнечногорский р-н, д. Поварово, мкр. 1 
Объект: 1-очередь Жилого комплекса
Конструктив: Монолит
Общая площадь квартир: 24,5 тыс. кв. м

В данной работе были проведены рекомендации по стартовому уровню цен, прогноз роста цены, а так же прогноз среднего темпа продаж квартир в месяц. Строительство ЖК «Поварово Первый» расположенного  вблизи ж/д станции «Поварово-1» было осуществлено в рамках реконструкции микрорайона № 1 со сносом ветхих и старых жилых домов и строительством новых жилых домов и социальных объектов.


Стартовые цены были установлены на 5,4% выше рекомендованных, фактический темп роста цены на 7,8% выше прогнозируемого. В результате темп продаж квартир в Проекте оказался ниже прогнозируемого на 2,1%. 



Отзыв застройщика предоставляется по запросу

Вы можете отправить запрос или позвонить по телефону +7 (495) 775-72-81
Ваше имя*
Телефон
Электронная почта*
Выбрать раздел*
Текст запроса
* обязательные поля
отправить

средневзвешенная цена новостроек

Август 2017 тыс.₽/м2
Москва 204.2
Новая Москва 98.6
Московская область 75.8

Подпишитесь
на новости

введите ваш e-mail
подписаться