работаем c 7.00 до 24.00+7 (495) 739-33-33    
поиск по сайту

Продажа квартир из-под залога

Продажа квартиры из-под залога

Продажа квартиры из-под залога происходит в том случае, когда клиент по каким-то причинам не может расплачиваться по кредиту за квартиру, и нашел на нее покупателя. В этом случае и заемщик, и банк, и, самое главное, покупатель подобной квартиры должны понимать всю схему проведения сделки. В агентстве недвижимости «Азбука Жилья» выработаны механизмы проведения подобных сделок.

Главное: Продать обремененную квартиру реально!

Прежде всего, заемщик должен получить соответствующее разрешение от Банка и оговорить условия сделки, на которые пойдет банк для продажи заложенного имущества. Как правило, банки не возражают против добровольной продажи заложенной квартиры, естественно, при условии погашения кредита. Но самостоятельно, без участия банка, с залогом ничего сделать нельзя. Банк рассмотрит заявление и, скорее всего, учитывая обстоятельства, примет положительное решение по поводу данной сделки.

Заявка на продажу квартиры
Имя*
Улица, номер домаУлица, номер дома
ЭтажЭтаж
Кол-во комнатКол-во комнат
Телефон*
Ближайшая станция метроБлижайшая станция метро
СтоимостьСтоимость
E-mail
Расстояние до метро
Сроки продажи
ПримечанияПримечания
*заполните обязательно
Отправить

Схемы продажи квартир из-под залога

Существует две схемы продажи квартир из-под залога.

  1. Банк сначала дает согласие на смену собственника, а затем обременение снимается (и при этом на некоторое время залогодателем становится покупатель, новый собственник).
  2. Сначала вносится аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение), а далее следуют регистрация договора купли-продажи и смена собственника.

Если какая-либо из сторон сделки совсем не доверяет другой или хочет дополнительных гарантий (не против того, чтобы официально по банковским счетам проводились деньги в полном объеме), можно использовать банковский аккредитив при участии стороннего банка. При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю по представлении документов, подтверждающих исполнение обязательств сторонами по договору. В случае если сделка не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива), деньги возвращаются со специального счета на счет плательщика.

Риски при продаже квартиры из-под залога

С точки зрения покупателя квартиры из-под залога важно не попасть в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а недвижимость еще не перешла в собственность. Банк же со своей стороны не захочет снимать обременение, пока на его счет не будет перечислен остаток долга. Для того чтобы регистрация состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.

Продажа квартиры из-под залога по решению суда

Если заемщик отказывается возвращать кредит и добровольно продавать залог, банк будет вынужден обратиться в суд. Преследование должника по суду — трудоемкий и долгий процесс. Сумма общей задолженности заемщика перед банком увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др.

Если квартира будет продаваться через суд, банку также придется приложить немало усилий, доказывая свою правоту. Банк также несет потери, связанные с неполучением запланированных доходов по ипотечному кредиту (процентов в течение всего срока кредита) и дополнительными трудозатратами персонала, участвующего в данном процессе.

Сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка

Поскольку такие сделки единичны, технология процесса в каждом конкретном случае очень индивидуальна и зависит от многих факторов: причины продажи квартиры, суммы кредита, формы взаиморасчетов между покупателем и продавцом, наличия дополнительного обеспечения у заемщика по кредиту и тому подобное. Схемы реализации квартиры из-под залога сложнее, чем обычная сделка купли-продажи, но при четком структурировании и понимании процесса можно сделать все юридически грамотно, сократить сроки и минимизировать риски участников.

отзывы об агентах

Баданова Наталья Алексеевна
Довольны ли Вы работой риелтора - Очень, буду рекомендовать знакомым. Все прошло отлично, в Азбу...
Читать далее
Украинцева Анжела Александровна
БОЛЬШОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО Украинцевой Анжеле за проделанную работу! Всем, кому при покупке жи...
Читать далее
Мозжухин Игорь Эмильевич
Хочу выразить искреннюю благодарность от всей нашей семьи агенту по недвижимости отделения "...
Читать далее
Аряпова Наталья Вячеславовна
Очень доволен проделанной работой агента «Азбуки Жилья» Натальи Вячеславовны. По-шустрому собрал...
Читать далее
Кирий Инна Вячеславовна
Провели продажу квартиры очень быстро и при этом толково. Деньги получил нормальные, проблем не ...
Читать далее
Авдохин Александр Анатольевич
Вежливость и знание своего дела.
Читать далее
Емельянова Вера Валентиновна
Хочу выразить благодарность риэлтору агенства недвижимости "Азбука жилья" отделения &quo...
Читать далее
Павловская Ирина Владимировна
Добрый день! Хочу выразить благодарность Агентству Недвижимости "Азбука жилья" отделению...
Читать далее
Власов Валерий Петрович
Очень понравились оперативность, чуткость к потребностям клиентов, юридическая грамотность. Кажд...
Читать далее
Милёхина Ирина Валентиновна
Продавали квартиру через агентство. Хочу выразить признательность за профессионализм, чуткость и...
Читать далее
Кожатова Анна Вячеславовна
Хочу поблагодарить Кожатову Анну Вячеславовну, специалиста по недвижимости отделения Кузьминки, ...
Читать далее
Горшкова Елена Марковна
Я обратилась в компанию "Азбука Жилья" с целью продажи квартиры. Осталась очень доволь...
Читать далее
Сигнаевская Любовь Олеговна
Компания мне безусловно понравилась. Пришел на Лесную 4, меня радужно встретили, рассказали что ...
Читать далее
Мокрий Татьяна Владимировна
Хочу поблагодарить менеджеров по продаже недвижимости по ул. Москва, ул. Клары Цеткин, 29, корп...
Читать далее
Родионова Ольга Анатольевна
Разъезжались с бывшей женой и продавая свою двух комнатную квартиру должны были подобрать себе д...
Читать далее
Маркова Екатерина Вадимовна
Прошу вынести благодарность Марковой Екатерине за профессиональную работу, быстрое и эффективное ...
Читать далее
Чернявская Марина Анатольевна
Добрый день! Я крайне благодарен Вашей компании за проведенную сделку по покупке квартиры. Прове...
Читать далее
Леонтьев Сергей Михайлович
Добрый день! Несколько дней назад в отделении Белорусская успешно провела сделку по продаже квар...
Читать далее
Крючкова Светлана Александровна
Консультацию отличную получил, все по делу и без навязывания лишнего. Просмотры организовывали ч...
Читать далее
Каржавин Сергей Сергеевич
Каржавин Сергей очень внимателен к клиенту. Подбирает различные варианты для клиента. Ведет боль...
Читать далее
Кудряшова Екатерина Юрьевна
Я всё время чувствовала, что мой риелтор со мной и работает только для меня (хотя знаю, что у Ка...
Читать далее
Седов Дмитрий Викторович
Хотелось бы поблагодарить от всей души всю команду Азбуки Жилья за проделанную быструю, четкую и...
Читать далее
Чегодаева Алёна Александровна
Работать с Аленой - одно удовольствие. Очень организованная, пунктуальная, и, главное, сложился ...
Читать далее
Дрига Павел Иванович
Хотела бы поблагодарить сотрудников "Азбуки Жилья". Мне посоветовала сюда обратиться к...
Читать далее
Бочарникова Марина Васильевна
Мы искали квартиру однокомнатную, в удобном для нас районе. Для нас подобрали чистую, теплую, хо...
Читать далее
Баринов Михаил Маркович
Очень довольна работой риэлтора. Особенно хочу отметить вежливость, пунктуальность и доброжелате...
Читать далее
Князева Екатерина Константиновна
Мне нужно было снять двухкомнатную квартиру в строго определенном районе. Обратилась в офис на п...
Читать далее
Егоркина Наталья Владимировна
Наш риэлтор Наталья очень обаятельный человек и грамотный специалист!!! Спасибо
Читать далее
Афанасьева Ирина Николаевна
Ирина была очень коммуникабельна. На все возникшие вопросы Ирина давала полные исчерпывающие отв...
Читать далее
Сиваев Андрей Борисович
Хочу выразить огромную признательность и благодарность риэлтору Андрею Сиваеву за проделанную ра...
Читать далее
Лысенко Виктор Михайлович
Спасибо, очень довольна работой агента - Виктора Михайловича. Чуткий, внимательный, настоящий пр...
Читать далее
Лизун Ольга Николаевна
Выражаю благодарность Ольге Николаевне Лизун за грамотное и внимательное ведение сделки по прода...
Читать далее

вызов риелтора
на дом

5 вариантов

покупки квартиры

Свежие объявления
в базе

Скорая помощь

антикризисная программа