работаем c 7.00 до 24.00+7 (495) 739-33-33    
поиск по сайту

Продажа квартир из-под залога

Продажа квартиры из-под залога

Продажа квартиры из-под залога происходит в том случае, когда клиент по каким-то причинам не может расплачиваться по кредиту за квартиру, и нашел на нее покупателя. В этом случае и заемщик, и банк, и, самое главное, покупатель подобной квартиры должны понимать всю схему проведения сделки. В агентстве недвижимости «Азбука Жилья» выработаны механизмы проведения подобных сделок.

Главное: Продать обремененную квартиру реально!

Прежде всего, заемщик должен получить соответствующее разрешение от Банка и оговорить условия сделки, на которые пойдет банк для продажи заложенного имущества. Как правило, банки не возражают против добровольной продажи заложенной квартиры, естественно, при условии погашения кредита. Но самостоятельно, без участия банка, с залогом ничего сделать нельзя. Банк рассмотрит заявление и, скорее всего, учитывая обстоятельства, примет положительное решение по поводу данной сделки.

Заявка на продажу квартиры
Имя*
Улица, номер домаУлица, номер дома
ЭтажЭтаж
Кол-во комнатКол-во комнат
Телефон*
Ближайшая станция метроБлижайшая станция метро
СтоимостьСтоимость
E-mail
Расстояние до метро
Сроки продажи
ПримечанияПримечания
*заполните обязательно
Отправить

Схемы продажи квартир из-под залога

Существует две схемы продажи квартир из-под залога.

  1. Банк сначала дает согласие на смену собственника, а затем обременение снимается (и при этом на некоторое время залогодателем становится покупатель, новый собственник).
  2. Сначала вносится аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение), а далее следуют регистрация договора купли-продажи и смена собственника.

Если какая-либо из сторон сделки совсем не доверяет другой или хочет дополнительных гарантий (не против того, чтобы официально по банковским счетам проводились деньги в полном объеме), можно использовать банковский аккредитив при участии стороннего банка. При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю по представлении документов, подтверждающих исполнение обязательств сторонами по договору. В случае если сделка не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива), деньги возвращаются со специального счета на счет плательщика.

Риски при продаже квартиры из-под залога

С точки зрения покупателя квартиры из-под залога важно не попасть в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а недвижимость еще не перешла в собственность. Банк же со своей стороны не захочет снимать обременение, пока на его счет не будет перечислен остаток долга. Для того чтобы регистрация состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.

Продажа квартиры из-под залога по решению суда

Если заемщик отказывается возвращать кредит и добровольно продавать залог, банк будет вынужден обратиться в суд. Преследование должника по суду — трудоемкий и долгий процесс. Сумма общей задолженности заемщика перед банком увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др.

Если квартира будет продаваться через суд, банку также придется приложить немало усилий, доказывая свою правоту. Банк также несет потери, связанные с неполучением запланированных доходов по ипотечному кредиту (процентов в течение всего срока кредита) и дополнительными трудозатратами персонала, участвующего в данном процессе.

Сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка

Поскольку такие сделки единичны, технология процесса в каждом конкретном случае очень индивидуальна и зависит от многих факторов: причины продажи квартиры, суммы кредита, формы взаиморасчетов между покупателем и продавцом, наличия дополнительного обеспечения у заемщика по кредиту и тому подобное. Схемы реализации квартиры из-под залога сложнее, чем обычная сделка купли-продажи, но при четком структурировании и понимании процесса можно сделать все юридически грамотно, сократить сроки и минимизировать риски участников.

отзывы об агентах

Кирий Инна Вячеславовна
Провели продажу квартиры очень быстро и при этом толково. Деньги получил нормальные, проблем не ...
Читать далее
Украинцева Анжела Александровна
БОЛЬШОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО Украинцевой Анжеле за проделанную работу! Всем, кому при покупке жи...
Читать далее
Милёхина Ирина Валентиновна
Продавали квартиру через агентство. Хочу выразить признательность за профессионализм, чуткость и...
Читать далее
Родионова Ольга Анатольевна
Разъезжались с бывшей женой и продавая свою двух комнатную квартиру должны были подобрать себе д...
Читать далее
Мокрий Татьяна Владимировна
Мокрий Татьяна Владимировна! Это самый лучший риэлтор города Москвы! В "Азбуку жилья" ...
Читать далее
Князева Екатерина Константиновна
Мне нужно было снять двухкомнатную квартиру в строго определенном районе. Обратилась в офис на п...
Читать далее
Лысенко Виктор Михайлович
Очень довольна, буду рекомендовать знакомым. Очень оперативно, быстро прошла сделка. Виктор Миха...
Читать далее
Бочарникова Марина Васильевна
Мы искали квартиру однокомнатную, в удобном для нас районе. Для нас подобрали чистую, теплую, хо...
Читать далее
Кожатова Анна Вячеславовна
Добрый день. Хочу поблагодарить весь коллектив Азбуки Жилья за помощь в покупке квартиры. Особая...
Читать далее
Вахрушева Лидия Валентиновна
меня зовут Андрей,хочу выразить свое признание Вахрушевой Лидии за ее работу которую она провела...
Читать далее
Савченко Екатерина Ивановна
Очень хочется поблагодарить эксперта "Азбуки жилья" из отделения "Смоленское"С...
Читать далее
Мозжухин Игорь Эмильевич
Хочу выразить искреннюю благодарность от всей нашей семьи агенту по недвижимости отделения "...
Читать далее
Тихонов Вячеслав Юрьевич
Вячеслав Тихонов занимался продажей принадлежащей мне квартиры и покупкой альтернативного вариан...
Читать далее
Сигнаевская Любовь Олеговна
Компания мне безусловно понравилась. Пришел на Лесную 4, меня радужно встретили, рассказали что ...
Читать далее
Ефремова Евгения Валерьевна
Только-что прописались в новую квартиру, тем самым полностью закончив альтернативный обмен ( 2-х...
Читать далее
Каржавин Сергей Сергеевич
Каржавин Сергей очень внимателен к клиенту. Подбирает различные варианты для клиента. Ведет боль...
Читать далее
Сиваев Андрей Борисович
Хочу выразить огромную признательность и благодарность риэлтору Андрею Сиваеву за проделанную ра...
Читать далее
Егоркина Наталья Владимировна
Наш риэлтор Наталья очень обаятельный человек и грамотный специалист!!! Спасибо
Читать далее
Баринов Михаил Маркович
Хочу оставить отзыв и поблагодарить руководителя отделения по адресу м. Белорусская, ул. Лесная, ...
Читать далее
Крючкова Светлана Александровна
Консультацию отличную получил, все по делу и без навязывания лишнего. Просмотры организовывали ч...
Читать далее
Маркова Екатерина Вадимовна
Прошу вынести благодарность Марковой Екатерине за профессиональную работу, быстрое и эффективное ...
Читать далее
Чегодаева Алёна Александровна
Работать с Аленой («Азбуки Жилья» на Белорусской) одно удовольствие. Очень организованная, пункт...
Читать далее
Павловская Ирина Владимировна
Добрый день! Хочу выразить благодарность Агентству Недвижимости "Азбука жилья" отделению...
Читать далее
Лизун Ольга Николаевна
Выражаю благодарность Ольге Николаевне Лизун за грамотное и внимательное ведение сделки по прода...
Читать далее
Аряпова Наталья Вячеславовна
Обращался в офис м. Белорусская, ул. Лесная, д.4. с целью продажи квартиры. Думал возникнут слож...
Читать далее
Масёров Вадим Евгеньевич
В отделении «Белорусская» оформляли сделку купли-продажи бабушкиной квартиры. Сотрудник агентств...
Читать далее
Михеев Виталий Николаевич.
Хочется оставить благодарственный отзыв о работе сотрудника Каховского офиса «Азбуки жилья» Михе...
Читать далее
Авдохин Александр Анатольевич
Вежливость и знание своего дела.
Читать далее
Белкина Анна Николаевна
Выражаем благодарность Белкиной Анне Николаевне за ответственный, скрупулезный и профессиональный ...
Читать далее
Афанасьева Ирина Николаевна
Ирина была очень коммуникабельна. На все возникшие вопросы Ирина давала полные исчерпывающие отв...
Читать далее
Дрига Павел Иванович
Хотела бы поблагодарить сотрудников "Азбуки Жилья". Мне посоветовала сюда обратиться к...
Читать далее

Самые дешевые
квартиры в базе

комната1700000
1-комнатная2250000
2-комнатная3500000
3-комнатная4950000
купить продать
Всего объявлений - 1115
Свежих - 51

5 вариантов

покупки квартиры

закажи
звонок