работаем c 7.00 до 24.00+7 (495) 739-33-33    
поиск по сайту

Продажа квартир из-под залога

Продажа квартиры из-под залога

Продажа квартиры из-под залога происходит в том случае, когда клиент по каким-то причинам не может расплачиваться по кредиту за квартиру, и нашел на нее покупателя. В этом случае и заемщик, и банк, и, самое главное, покупатель подобной квартиры должны понимать всю схему проведения сделки. В агентстве недвижимости «Азбука Жилья» выработаны механизмы проведения подобных сделок.

Главное: Продать обремененную квартиру реально!

Прежде всего, заемщик должен получить соответствующее разрешение от Банка и оговорить условия сделки, на которые пойдет банк для продажи заложенного имущества. Как правило, банки не возражают против добровольной продажи заложенной квартиры, естественно, при условии погашения кредита. Но самостоятельно, без участия банка, с залогом ничего сделать нельзя. Банк рассмотрит заявление и, скорее всего, учитывая обстоятельства, примет положительное решение по поводу данной сделки.

Заявка на продажу квартиры
Имя*
Улица, номер домаУлица, номер дома
ЭтажЭтаж
Кол-во комнатКол-во комнат
Телефон*
Ближайшая станция метроБлижайшая станция метро
СтоимостьСтоимость
E-mail
Расстояние до метро
Сроки продажи
ПримечанияПримечания
*заполните обязательно
Отправить

Схемы продажи квартир из-под залога

Существует две схемы продажи квартир из-под залога.

  1. Банк сначала дает согласие на смену собственника, а затем обременение снимается (и при этом на некоторое время залогодателем становится покупатель, новый собственник).
  2. Сначала вносится аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение), а далее следуют регистрация договора купли-продажи и смена собственника.

Если какая-либо из сторон сделки совсем не доверяет другой или хочет дополнительных гарантий (не против того, чтобы официально по банковским счетам проводились деньги в полном объеме), можно использовать банковский аккредитив при участии стороннего банка. При аккредитивной форме расчетов средства плательщика депонируются в банке на специальном счете и выплачиваются получателю по представлении документов, подтверждающих исполнение обязательств сторонами по договору. В случае если сделка не состоялась (то есть документы не были предоставлены в банк до истечения срока действия аккредитива), деньги возвращаются со специального счета на счет плательщика.

Риски при продаже квартиры из-под залога

С точки зрения покупателя квартиры из-под залога важно не попасть в ситуацию, когда он уже расплатился за заемщика по кредиту, а недвижимость еще не перешла в собственность. Банк же со своей стороны не захочет снимать обременение, пока на его счет не будет перечислен остаток долга. Для того чтобы регистрация состоялась, требуется письменное согласие банка в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что он не возражает против снятия залога и продажи квартиры.

Продажа квартиры из-под залога по решению суда

Если заемщик отказывается возвращать кредит и добровольно продавать залог, банк будет вынужден обратиться в суд. Преследование должника по суду — трудоемкий и долгий процесс. Сумма общей задолженности заемщика перед банком увеличивается на размер штрафных санкций. Помимо штрафов придется оплатить все судебные издержки: госпошлину, комиссионные судебных приставов, комиссию за организацию торгов и др.

Если квартира будет продаваться через суд, банку также придется приложить немало усилий, доказывая свою правоту. Банк также несет потери, связанные с неполучением запланированных доходов по ипотечному кредиту (процентов в течение всего срока кредита) и дополнительными трудозатратами персонала, участвующего в данном процессе.

Сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге у банка

Поскольку такие сделки единичны, технология процесса в каждом конкретном случае очень индивидуальна и зависит от многих факторов: причины продажи квартиры, суммы кредита, формы взаиморасчетов между покупателем и продавцом, наличия дополнительного обеспечения у заемщика по кредиту и тому подобное. Схемы реализации квартиры из-под залога сложнее, чем обычная сделка купли-продажи, но при четком структурировании и понимании процесса можно сделать все юридически грамотно, сократить сроки и минимизировать риски участников.

отзывы об агентах

Лазарев Владимир Валерьевич
Что отметили в работе риэлтора: Доброжелательность, коммуникабельность, умение работать с людьми. ...
Читать далее
Денисова Любовь Анатольевна
Очень благодарен Денисовой Л.А. за прекрасную работу, заслуживающую восхищения и уважения. Без н...
Читать далее
Аряпова Наталья Вячеславовна
Очень доволен проделанной работой агента «Азбуки Жилья» Натальи Вячеславовны. По-шустрому собрал...
Читать далее
Михеев Виталий Николаевич.
Хочется оставить благодарственный отзыв о работе сотрудника Каховского офиса «Азбуки жилья» Михе...
Читать далее
Данилова Елена Владимировна
Проводили сделку по покупке/продаже в отделении Белорусская. Хочется отметить: высокую компетент...
Читать далее
Масёров Вадим Евгеньевич
В отделении «Белорусская» оформляли сделку купли-продажи бабушкиной квартиры. Сотрудник агентств...
Читать далее
Кожатова Анна Вячеславовна
Хочу поблагодарить Кожатову Анну Вячеславовну, специалиста по недвижимости отделения Кузьминки, ...
Читать далее
Игнатенко Нина Александровна
Хочу выразить искреннюю благодарность эксперту компании Игнатенко Нине Александровне за ее профе...
Читать далее
Вахрушева Лидия Валентиновна
меня зовут Андрей,хочу выразить свое признание Вахрушевой Лидии за ее работу которую она провела...
Читать далее
Авдохин Александр Анатольевич
Вежливость и знание своего дела.
Читать далее
Чернявская Марина Анатольевна
Работой риэлтора Чернявской Марины удовлетворена полностью. Квартира продана в течение месяца, к...
Читать далее
Маркова Екатерина Вадимовна
Очень довольна конечным результатом и работой риэлтора «Азбуки Жилья» (отделение на ул. Лесная, ...
Читать далее
Нестеренко Лариса Павловна
Мы покупали квартиру по субсидии для ветерана ВОВ. В этом случае было много особых условий приоб...
Читать далее
Пайзанский Антон Андреевич
Моя благодарность обращена к Пайзанскому Антону. Его характеризуют: профессионализм, чуткое отно...
Читать далее
Сигнаевская Любовь Олеговна
Компания мне безусловно понравилась. Пришел на Лесную 4, меня радужно встретили, рассказали что ...
Читать далее
Каржавин Сергей Сергеевич
Выражаю огромную благодарность Каржавину Сергею и его руководителю Пайзанскому Антону Андреевичу...
Читать далее
Крючкова Светлана Александровна
Очень благодарны сотрудникам Азбуки Жилья отделение Белорусская. Огромное спасибо специалисту не...
Читать далее
Чегодаева Алёна Александровна
От работы с Чегодаевой Алёной и её руководителем Пайзанским Антоном остались самые доброжелательны...
Читать далее
Баринов Михаил Маркович
Я очень благодарна и довольна. Благодаря таким сотрудникам как Баринов Михаил Маркович, репутаци...
Читать далее
Дрига Павел Иванович
Огромное спасибо отделу аренды отделения "Белорусское" компании Азбука Жилья за решение ...
Читать далее
Колотенко Наталья Валерьевна
Работой коллектива Азбуки Жилья Белорусская довольна, посоветую знакомым обращаться только к ним...
Читать далее
Афанасьева Ирина Николаевна
Ирина была очень коммуникабельна. На все возникшие вопросы Ирина давала полные исчерпывающие отв...
Читать далее
Егоркина Наталья Владимировна
Наш риэлтор Наталья очень обаятельный человек и грамотный специалист!!! Спасибо
Читать далее
Бочарникова Марина Васильевна
Мы искали квартиру однокомнатную, в удобном для нас районе. Для нас подобрали чистую, теплую, хо...
Читать далее
Сиваев Андрей Борисович
Выражаю свою благодарность риэлтору Сиваеву Андрею! Он действовал в наших интересах, рекомендова...
Читать далее

вызов риелтора
на дом

5 вариантов

покупки квартиры

Свежие объявления
в базе

Скорая помощь

антикризисная программа