Часто задаваемые вопросы

Уважаемые посетители сайта! Перед тем как задать вопрос нашим специалистам, посмотрите, может на него уже ответили. Заранее, спасибо за понимание.

Задать вопрос

* Какие вопросы надо задать риэлтору, чтобы понять, насколько он грамотен и опытен?

Нужно выяснить, какие потенциальные сложности он видит в связи с покупкой или продажей вашей квартиры, а попутно поинтересоваться количеством успешно проведенных сделок. Риэлтор со стажем наверняка будет упоминать схожие примеры, которые были у него в работе, какие при этом возникали рабочие моменты и как они решались, какие возникали трудности и как они были преодолены.

* Можно ли купить квартиру в рассрочку?

Да. Квартиры в новостройках можно приобрести в рассрочку. На ряд объектов действуют скидки. Информацию о рассрочке платежа и скидках можно узнать из описания объектов на нашем сайте. Звоните: (495) 795-05-33

* Можно ли забронировать понравившуюся квартиру?

Да. Наше агентство недвижимости бронирует выбранные квартиры.

* Что лучше: снимать квартиру, накопить на покупку жилья своими силами, занять у друзей или знакомых, получить ипотечный кредит?

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.
Копить самостоятельно, на первый взгляд, самый дешевый, а на самом деле просто наиболее привычный для россиянина вариант: еще десять лет тому назад взять ипотечный кредит в России было невозможно. Не смотря на все плюсы этого варианта, бешенный рост цен на жилье, который мы наблюдаем на протяжении последних пяти-семи лет (25-35% в год), может свести на нет любую экономию.
Типичная ситуация: человек долгое время копит деньги на квартиру, но когда перспектива покупки жилья уже кажется реальностью, цена на квартиры взлетает в очередной раз, и он понимает, что накопленного недостаточно. То есть, этому человеку приходится продолжать копить дальше. И так до бесконечности.
Выбрав этот вариант, можно потратить лучшие годы жизни, отказывая себе во всем ради мечты купить квартиру, и продолжая жить в съемном или не устраивающем Вас собственном жилье.
Кто-то пытается одолжить необходимую сумму у друзей и знакомых. Этот вариант мог бы быть неплохим решением, если бы не несколько «но».
Во-первых, друзей, имеющих настолько крупные суммы в наличии и жаждущих Вам одолжить эти деньги, может в нужный момент и не оказаться. И даже если такие друзья\знакомые у Вас имеются, не стоит забывать, что, одолжив Вам эту сумму безвозмездно, они потеряют доход, который могли бы получить, положив эти деньги в банк, или инвестировав их в ценные бумаги, собственный бизнес и т.д.
Во-вторых, даже если Вы, все-таки, сможете найти нужные Вам средства у друзей или знакомых, эти деньги Вас могут попросить вернуть обратно фактически в любой момент. Причем оговоренные ранее сроки могут не играть никакой роли: жизненная ситуация у Вашего кредитора может измениться коренным образом. Не забывайте еще и о моральных обязательствах перед такими людьми. Они не всегда могут быть приемлемы для Вас.
Аренда -- достаточно популярный способ решения жилищного вопроса для многих семей. Минусов у этого варианта несколько.
Во-первых, Вы платите деньги за чужое жилье, хотя фактически ту же сумму могли бы выплачивать по ипотечному кредиту. И при этом Ваши деньги превращались бы в Ваши собственные квадратные метры, а не улетали бы в трубу. Во-вторых, арендуя жилье, достаточно сложно избавиться от неуверенности в завтрашнем дне. Вы живете в чужой квартире, где даже гвоздь без разрешения арендодателя вбить не можете.
Накопительные схемы (жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и прочие формы) – путь решения жилищного вопроса, активно используемый в Европе. Плюсы этого варианта в его низкой номинальной стоимости. Минусы – в том, что:
а) необходимую денежную сумму вам придется долго копить;
б) вложив свои средства в кооператив, Вы принимаете на себя риск банкротства самого кооператива, который теоретически возможен;
в) вы не становитесь собственником жилья сразу же, как в случае с ипотекой.
Ипотека, на наш взгляд, наиболее оптимальное решение на сегодняшний день. Почему мы так решили?
По четырем причинам:
- Комфорт: ипотека позволяет жить в хорошем жилье уже сегодня, а не завтра или через десять лет;
- Собственность: при получении ипотечного кредита, с самого первого дня Вы обретаете почву под ногами, потому что живете в СВОЕЙ квартире или доме;
- Безопасность: Вы не отдаете свои средства кому-либо на несколько лет, а наоборот, получаете их от ипотечного банка, т.е. рискуете средствами, фактически, не Вы, а Банк;
- и, что немаловажно, экономическая целесообразность: зачастую удорожание квартиры за счет ипотеки оказывается значительно меньше, чем рост цен на жилье.
Является ли ипотека – самым дешевым способом решения жилищного вопроса? Не всегда. Является ли она оптимальным для большинства? На наш взгляд – однозначно.

* Можно ли продать квартиру, где мы сейчас живем, и купить в новостройке при условии, что нам надо будет выписаться из старой при продаже, а прописаться в новой. Есть ли какие-либо варианты для решения этого вопроса, т.к. я поняла, что дом сдан ГК, но регистрационных документов еще нет и прописываться некуда!

Подобная сделка может быть квалифицирована как взаимозачет, что находится в сфере нашей деятельности на рынке недвижимости.
Вы совершенно правильно понимаете, что до оформления прав собственности, регистрация (прописка) невозможны.
Однако вопрос регистрации (прописки) очень тонкий и требует отдельной проработки, в связи с тем, что новый владелец Вашей нынешней квартиры наверняка не будет заинтересован в том, что прежние хозяева будут ещё 1-1,5 года зарегистрированы в уже его собственности.
Но безвыходных положений не бывает.
Кроме описанного хода, возможно ипотечное кредитование под существующую недвижимость и приобретение новостройки с последующей продажей нынешней квартиры и досрочным погашением ипотечного кредита.
Для поиска путей решения Вашей задачи мы предлагаем Вам приехать на консультацию в наш офис. Консультации оказываются бесплатно.
Договориться о встрече можно, связавшись с нами по телефонам:
Отдел вторичного жилья - (495) 795-05-69, (495) 795-05-62, (495) 795-07-97
Отдел продажи новостроек - (495) 795-05-33

* Сколько по времени занимает получение ипотечного кредита?

Зачастую все зависит от Вас самих, как заемщика. То есть от того, насколько быстро Вы предоставите все необходимые документы. Еще недавно мы говорили о том, что этот срок может составлять менее месяца с момента Вашего первого общения с сотрудниками Банка.

* Упадут ли процентные ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время?

По нашему мнению, в течение ближайших нескольких лет существенного снижения процентных ставок не произойдет. При этом, повторимся: среднегодовой темп роста цен на жилье за последние несколько лет был не ниже 15-20%, т.е. он гораздо выше любых процентных ставок по ипотечным кредитам.

* Если я закладываю Банку свою квартиру, зачем Банку нужна информация по моим доходам? Банк ведь совершенно ничем не рискует.

Заложенная недвижимость – это способ Банка застраховать себя от случаев неплатежа по кредиту. Однако нам вовсе не хочется заниматься продажей (реализацией) заложенной Вами Банку недвижимости. Поэтому наша задача – помочь Вам спланировать свой бюджет так, чтобы сумма выплат по кредиту была для Вас и Вашей семьи необременительной. И Вы могли своевременно погашать кредит, не доставляя проблем ни себе, ни Банку. Для этого нам важно понимать, каковы величина и источники Ваших доходов.

* Мне важен мой комфорт и свобода действий. Как на моей жизни отразится тот факт, что моя квартира будет заложена Банку?

Это означает, что до полного погашения кредита Вы не сможете продать квартиру без согласия Банка.

* Что такое имущественный налоговый вычет и зачем мне нужно об этом знать?

Имущественный налоговый вычет позволяет Вам в соответствие с действующим законодательством получить обратно часть уже уплаченного Вами государству подоходного налога. При приобретении жилья с помощью ипотечного кредита Вы можете получить налоговый вычет, складывающийся из двух сумм: из суммы приобретаемой Вами недвижимости (максимальная сумма налогового вычета на сегодня составляет 2,000,000 рублей) и с уплаченных Вами по ипотечному кредиту процентов.

* Что делать, если банк отказался выдать кредит?

Количество кредитных продуктов, предлагаемых банками, постоянно растет. Соответственно, различаются и требования банков. Так что отказ одной кредитной организации вовсе не означает, что точно также поступит и другая.
– Одна из самых частых причин отказов – недостаточный уровень доходов. Например, заявитель состоит в гражданском браке, но доход гражданской супруги банк отказывается рассматривать, так как, по его условиям, учитывается только совокупный доход официальных супругов. Не беда: на рынке работают несколько банков, которые готовы принять к рассмотрению доходы третьих лиц, например тех же гражданских супругов, родственников, знакомых заемщика.
Еще одна возможная причина отказа – предмет залога. Порой клиент хочет купить квартиру именно в каком-то определенном доме. Но по тем или иным причинам данный банк не работает с такими объектами (например, если речь идет о домах первых массовых серий).
Чтобы избежать такого поворота событий, следует изначально поинтересоваться в банке требованиями к объектам – чтобы знать, на что рассчитывать еще один вариант действий – обратиться в другой банк, который, например, предоставляет потребительские ипотечные кредиты под залог уже имеющейся недвижимости. Использовать эти кредитные средства можно и для покупки любого объекта недвижимости.
Часто у потенциального заемщика возникают проблемы из-за того, что он не может принести с работы какую-либо справку. Причем это может коснуться как наемных работников, так и частных предпринимателей. В этом случае необходимо обратить внимание на появившиеся на рынке программы, которые предполагают рассмотрение дохода в заявительной форме. В итоге клиенты вполне могут претендовать на кредит. Конечно, могут быть и другие причины, по которым банк вам откажет в кредите. При этом кредитное учреждение вообще не обязано сообщать основания своего отрицательного ответа.
Универсальный совет для "отказника", как считают специалисты, – обратиться в иной банк, например, изучив информацию в Интернете, или получить консультацию ипотечного брокер. Задача такого специалиста – подобрать для клиента программу, в максимальной степени соответствующую его потребностям и возможностям. Многие ипотечные брокеры, работающие на рынке Петербурга, сотрудничают с большим количеством банков, знают их программы и требования. Так что задача поиска значительно облегчается.

* Как обезопасить себя при покупке квартиры от таких вариантов как, например, квартира свободна, никто не прописан, а потом окажется что квартира завещана кому-то или оформлен договор дарения?

Необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Юридическую чистоту при покупке агентство проверяет очень внимательно.