Обмен квартир – процедура непростая. Иногда приходится выстраивать целую цепочку, чтобы каждый участник сделки получил именно то жилье, которое ему подходит по всем параметрам.
Между тем обмен – наиболее простой способ решить ряд задач:
- расширить жилплощадь или улучшить условия проживания
- получить денежные средства, в виде разницы сумм от продажи старого жилья и покупки нового
- сменить район проживания на более престижный
- разменять одну большую квартиру на две маленьких в случае разъезда родственников
Способы обмена жилья:
- Прямой равноценный обмен. В данном случае квартиры меняются без доплаты по договору мены. Преимущество – нет рисков при переводе денег. Минус – ограниченный выбор вариантов.
- Обмен с доплатой или неравноценный. То есть, меньшую жилплощадь меняют на большую с оплатой дополнительных квадратных метров. Встречаются случаи, когда квартиру меняют на дом или земельный участок. Подтверждением сделки служит договор купли-продажи.
- Одновременная продажа своего и покупка нового жилья. Минус способа в том, что выбранную квартиру могут купить до того, как вы получите деньги от продажи своей. Подобная схема, как правило, включает несколько вариантов мены, без риелтора правильно выполнить ее сложно.
- Обмен с помощью трейд-ин – используется некоторыми застройщиками при заключении сделки на покупку жилья в новостройке. То есть, стоимость вашей недвижимости служит первоначальным взносом для приобретения новой.
Объектом обмена могут быть ипотечные, приватизированные или квартиры, находящиеся в муниципальном найме. У каждого типа сделки существенные отличия.
Схема обмена квартир
Специалисты риелторского агентства «Азбука жилья» при обмене недвижимости заранее проверяют его на юридическую чистоту. Выясняют, нет ли в собственниках лиц, которые могут оспорить сделку (несовершеннолетние, инвалиды и т. д.). После этого квартиру клиента выставляют на продажу. Когда продавец найден и сделка заключена, для клиента подбирают подходящий вариант из имеющейся базы равноценного жилья. Если покупателей все устраивает, то приступают к оформлению документов. То есть, клиент, выставивший квартиру на обмен, переезжает на новую жилплощадь, минуя промежуточные этапы с продажей жилья, получением денег и оплатой новой квартиры.
Сделка считается завершенной после получения документов о собственности, прописки новых жильцов и их заселения. Все максимально открыто и безопасно!
Теги: Полезное обмен
← Обратно к списку
