Владимир Каширцев,
Директор по развитию бизнеса
компании "Азбука Жилья"
О том, что происходит на рынке
первичной недвижимости московского региона, рассказал Директор по развитию бизнеса компании "Азбука Жилья", Владимир Каширцев.
Какие основные тенденции можно выделить на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в 2011 году?
В текущем 2011 году рынок первичной недвижимости московского региона преимущественно характеризовался положительными тенденциями, проявившимися еще в прошлом году. В частности, покупательский интерес демонстрировал достаточно высокие показатели. Вывод на реализацию новых объектов сопровождался постепенным поглощением рынком уже введенных в эксплуатацию, почти распроданных новостроек.
Другая тенденция касается застройщиков, которые стали больше внимания уделять качеству проекта, его социальной инфраструктуре, соблюдению сроков строительства, правильности оформления строительной документации.
Учитывая эти факторы, в целом ситуацию на рынке новостроеек можно характеризовать как стабильную и выгодную для покупателя.
Как обстоят дела с темпами строительства?
Несмотря на заметные положительные сдвиги, наблюдаемые с начала прошлого 2010 года в строительной отрасли ряда регионов России, показатели объемов ввода жилья в Москве и Московской области все еще демонстрируют отрицательную динамику. При этом в Подмосковье количество введенных в эксплуатацию жилых площадей по итогам I квартала 2011 года близко к прошлогодним показателям и, согласно данным Росстата, составило 753,8 тысячи квадратных метров, что на 13,6 процента ниже по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Вместе с тем в Москве в январе-марте 2011 года за счет всех источников финансирования было введено всего 200,2 тысячи квадратных метров жилых площадей, что на 73,3 процента ниже показателя первых трех месяцев 2010 года.
Существенное сокращение объемов ввода жилья в столице связано с переменами в административном аппарате города, повлекшем за собой определенные изменения правил игры для ряда застройщиков. В результате, многие проекты были пересмотрены или приостановлены на различных этапах развития (в том числе и последних стадиях готовности). Вероятно, эти события могут привести к ограничению объема предложения новостроек уже к концу текущего года, пока все участники рынка не адаптируются к новым условиям.
Согласно прогнозам строительного комплекса, по итогам 2011 года в Москве за счет всех источников финансирования будет введено в строй 2,5 миллиона квадратных метров жилья, что более чем на 40 процентов превысит показатели прошлого 2010 года (1,771 миллиона квадратных метров). Однако показатели первого квартала существенно снижают вероятность осуществления этих прогнозов. В Московской области в 2011 году ожидается сдача в эксплуатацию почти 7,6 миллиона квадратных метров площадей, что практически соответствует 2010 году (7,733 миллиона квадратных метров).
Какова ситуация со спросом и с реальными сделками?
В течение января-апреля покупатели новостроек в московском регионе демонстрировали достаточно активное поведение. Как и предполагали аналитики нашей компании, по итогам четырех месяцев 2011 года количество завершенных сделок с новостройками оказалось ниже показателей аналогичного периода рекордного 2010 года, на 15 процентов в Москве и на 5 процентов в Подмосковье, вернувшись к докризисным показателям. Более высокие темпы продаж в начале 2010 года были обусловлены отложенным спросом, вернувшимся на рынок после наиболее острой фазы кризисного периода конца 2008–2009 годах.
В текущем же 2011 году спрос на новостройки в московском регионе демонстрирует показатели, достаточно приближенные к стабильному состоянию рынка в докризисные годы. При этом по данным нашей компании относительно периода наиболее низкого спроса – первых четырех месяцев 2009 года – количество сделок с новостройками, зафиксированное в январе-апреле 2011 года возросло в 1,5 раза в Москве и в 1,8 раза в Московской области. Кроме того, в течение завершившихся четырех месяцев вывод на реализацию новых объектов сопровождался постепенным поглощением рынком уже сданных в эксплуатацию, почти распроданных новостроек.
Стоит отметить, что подмосковные девелоперы более активно выходили на рынок, однако и реализация квартир здесь осуществлялась достаточно интенсивными темпами. Таким образом, к концу апреля количество жилых корпусов, находящихся в открытой продаже в Московской области относительно конца 2010 года увеличилось всего на 1 процент, а число свободных квартир, напротив, возросло почти на 15 процентов.
Что пользовалось повышенным спросом у покупателей?
По данным "Азбуки Жилья", в плане объема продаж лидировали:
• ЖК "Панорама" (г. Химки)
• мкр. «Катюшки» (г. Лобня)
• мкр. «Красная Горка» (г. Люберцы)
• ЖК "Град Московский" (г. Московский)
• ЖК "Солнцево-Парк" (Пыхтино)
• ЖК "Бутово парк" (Бутово)
Также высокий интерес, и как следствие последующая покупка, был отмечен относительно столичного адреса -
Солнцево, микрорайон № 1, корпус 22-24.
Как будет развиваться ситуация на рынке?
До конца 2011 года в Москве и Московской области ожидается дальнейшее восстановление строительной отрасли, в том числе рынка кредитования, как застройщиков, так и покупателей. При этом строительный комплекс столицы и Подмосковья будет продолжать ориентироваться на возведение жилья массового спроса – эконом и комфорт классов, который будет удерживать приоритет среди потребительских предпочтений.
По нашим прогнозам, до конца 2011 года продолжится планомерное увеличение средней цены предложения новостроек, соответствующее темпам инфляции. Таким образом, по итогам года на первичном рынке жилья Москвы и Московской области ожидается рост среднего уровня цен в пределах 8-10 процентов. При этом, как и в прошлом 2010 году, темпы удорожания объектов эконом и комфорт классов превысят показатели прироста цен в бизнес и элитном сегментах на 2-3 процента.
С полной версией интервью Вы можете ознакомиться на портале "Лента.Ру-Недвижимость"
| Агентство «Азбука Жилья» — лучшая брокерская компания, премия «Признание года-2011». |
| Агентство «Азбука Жилья» — победитель ежегодного Национального конкурса в области достижений в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Риэлтор года 2010». |
← Обратно к списку
