Новости вторичного рынка жилья Москвы: Итоги 3 квартала 2021 года
На вторичном рынке квартир в Москве растут объем предложения и цены на квартиры, а объем спроса остается без изменений уже три месяца. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал ситуацию на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам третьего квартала 2021 года.
По итогам третьего квартала объем предложения на вторичном жилом рынке Москвы вырос по сравнению с июнем на 3,6% и составил 38 тыс. квартир. Количество квартир в продаже ожидаемо выросло по завершении летнего периода и c наступлением осени на рынок вышло новое предложение. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения увеличился на 3,9%.
После внесения изменений в программу льготной ипотеки с начала июля сниженная процентная в 6,5% перестала действовать на столичном рынке новостроек, и разрыв между ипотечными ставками первичного и вторичного жилого рынка снова сократился. В результате жилой рынок Москвы снова вернулся в свое равновесие, так как у новостроек уже нет такого ярко выраженного преимущества кредитных ставках. Часть потенциальных покупателей вернулись на вторичный рынок.
Данный процесс отчасти наблюдается в увеличении спроса на вторичном рынке с середины года. После снижения потенциального спроса во втором квартале, выраженного в объеме поступающих обращений в компанию «Азбука Жилья», в июле, несмотря на середину лету и традиционное затишье на рынке, объем потенциального спроса за месяц увеличился сразу на 6,8%.
В отличие от рынка новостроек, где снижение покупательской активности на жилом рынке привело к снижению объема спроса до прежнего уровня перед ажиотажем, на вторичном рынке количество сделок остается пока еще на стабильно высоком уровне. По данным Росреестра по итогам июля и августа количество сделок на вторичном рынке снизилось всего на 1,4% по сравнению с маем и июнем. А по сравнению с июлем-августом 2020 года количество сделок больше на 4,2%. Схожая статистика и по сделкам компании «Азбука Жилья» на вторичном рынке – по итогам третьего квартала количество сделок ниже, чем во втором квартале только на 2%, несмотря на период отпусков.
На конец третьего квартала месяц средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке составляет 363,5 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в конце второго квартала. Рост цен в течение третьего квартала наблюдался в основном во второй половине августа и в сентябре. По сравнению с началом года цены в среднем выросли на 9,5%, а, в целом, за последний год рост цен составил 11,5%.
В разрезе по классам жилья в сегменте эконом средние цены за прошедший год выросли более, чем на 18%. В комфорт-классе рост составил 14%, а в бизнес-классе средняя стоимость возросла на 9%.
С учетом повышения ставок ипотеки ожидается, что спрос на вторичном рынке снизится, а вот коррекции цен на жилом рынке, скорей всего, в этом году уже не будет. К концу года цены на вторичном рынке в среднем выйдут на плато, продержатся в первые месяцы следующего года, а весной-летом уже возможна корректировка цен – в противном случае при увеличенных ставках по кредитам и завышенных ценах срок экспозиции квартир будет неуклонно расти.
20.10.2021
1206
Рейтинг