В каких районах цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка/ Обзор рынка

НОВОСТРОЙКИ vs ВТОРИЧКА

По сравнению с началом года объем предложения вторичного рынка Москвы существенно уменьшился. Если рассматривать объем предложения только квартир, то по сравнению с январем на середину марта данный показатель уменьшился на 22%. В первый месяц весны количество квартир в продаже в новостройках превысило объем предложения на вторичном рынке. Но и цены в новостройках тоже стали отрываться от вторичного рынка. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" проанализировал в каких районах «старой» Москвы цены в новостройках дороже, чем на вторичном жилом рынке.

После резкого снижения объема предложения на вторичном жилом рынке в связи с происходящими событиями сложилась достаточно необычная ситуация. Общий объем предложения квартир (без учета апартаментов) на рынке новостроек превысил объем предложения вторичного рынка – 28 тыс. квартир против 27,2 тыс.

Однако цены тоже стали выходить за рамки привычного соотношения стоимости квартир на первичном и на вторичном жилом рынках. Сравнение цен по двум рынкам проводилось в разрезе по районам «старой» Москвы. Чтобы провести более чистое сравнение цен для анализа использовались только однокомнатные квартиры. Также, рассматривались квартиры только массового сегмента (классы эконом и комфорт). Помимо этого, для сравнения были оставлены только те районы города, в которых на март в продаже находится более 20 однокомнатных квартир на продажу на первичном жилом рынке.

В результате в исследовании остались 32 района города, удовлетворяющих перечисленным критериям. Подавляющее большинство являются, так называемыми, спальными районами – районы, расположенные в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД, а также у самого МКАД.

В 8 районах из 32 новое жилье в среднем стоит дороже, чем жилье на вторичном жилом рынке. Стоимость квадратного метра в данных районах в новостройках выше на 4%-15%. В топ-5 районов с максимальным превышением цен на рынке новостроек вошли Молжаниново, Коптево, Солнцево, Левобережный и Головинский. Для района Молжаниново данная ситуация вполне ожидаемая, так как в нем сравнительно недавно началась массовая застройка жилыми комплексами, а до этого уровень его урбанизации был достаточно низкий. Районы из топ-5 внутри МКАД все расположены в Северном административном округе, на удалении от центра.

Соотношение цен на однокомнатные квартиры в массовом сегменте на первичном и вторичном жилом рынках

* По средней стоимости 1 кв. м

Источник: «Азбука Жилья»

Новостройки пока продолжают оставаться значительно более дешевым вариантом по сравнению со вторичным рынком в таких районах, как Очаково-Матвеевское, Филевский Парк, Тимирязевский, Люблино и Царицыно. В данных районах средняя стоимость метра ниже, чем на вторичном жилом рынке, на 15-19%.

В целом, тенденция превышения цен на квартиры в новостройках по сравнению со вторичным рынком в ближайшей перспективе усилится. Почти сразу после начала текущих событий, многие застройщики в конце февраля – начале марта проиндексировали цены. В то же время, на вторичном рынке такого повышения не наблюдалось.

Однако, несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра может быть больше по сравнению со вторичным рынком, застройщики подстраивают свое предложение таким образом, что общий бюджет будет ниже нижнего порога цен на вторичном жилом рынке. Достигается это, как правило, за счет уменьшения площади квартир – от этого и более маленькая общая стоимость квартир. Это уже начинает отмечаться по текущему предложению. Средняя площадь однокомнатных квартир массового сегмента в продаже на первичном рынке составляет 35,5 кв. м. На вторичном рынке средняя площадь составляет 37 кв. м.

Теги: аналитика

← Обратно к списку