Как обменять квартиру на большую без доплаты и с доплатой в Москве

Для многих россиян обмен квартир – традиционный способ улучшить свои жилищные условия. Сделать это можно как с доплатой, так и без. Какие варианты обмена недвижимости наиболее распространены и какие нюансы они имеют – рассказываем в нашем материале.

Обмен квартиры без доплаты

Конечно, если владельцу недвижимости удалось скопить определённую сумму денег, то купить любое новое жильё не составит труда. Если их не так много, то на помощь может прийти ипотека. Но бывают ситуации, когда лишних денег нет и займы у банка брать не хочется. В этом случае можно рассматривать варианты обмена без доплаты. Сделать это вполне реально, ведь любой город имеет районы с дорогим или более доступным жильем.

Вариантов обмена в сторону увеличения жилой площади, но без доплаты, несколько:

• Вложение в ремонт. Можно купить квартиру, где раньше жил человек в возрасте, без ремонта и со старыми коммуникациями. Главное, уметь торговаться, чтобы сбить цену. Дальше делается косметический ремонт, меняются трубы и окна.
• Квартира за МКАДом. Проверенный вариант – продать квартиру ближе к центру и поменять ее на более просторную, например, в Новой Москве.
• Идеальный вариант – дождаться спецпредложения от застройщика. С дисконтом части продается последняя квартира в жилом комплексе, на последнем этаже или объект с техническими недостатками. Такие квартиры будут существенно дешевле. Но если вы планируете обмен без доплаты, то лучше посоветоваться с риэлтором и убедиться в юридической чистоте сделки.
• Обмен квартиры за счёт разницы в стоимости материалов дома. Квартиры в кирпичных или монолитных домах стоят дороже, чем в панельных зданиях.
• Переезд в более старый дом. Однокомнатная квартира в новостройке может стоить столько же, сколько «двушка» или даже «трёшка» в «хрущёвке», расположенной через дорогу.
• Покупка квартиры в доме ниже классом. Распространенный случай: семейная пара приобретает студию или «однушку» в доме бизнес-класса. Но когда в семье ожидается прибавление, то уютное, но тесное гнездышко оказывается неудобным. В этом случае можно продавать студию и покупать «двушку» в доме комфорт- или эконом-класса.

Чтобы обмен квартиры без доплаты не доставил много проблем, рассматривайте те варианты квартир, где не живут хозяева. Например, когда продавец получил квартиру по наследству и не планирует жить в ней.

Можно приобрести квартиру, которая сдается в аренду. Это говорит о том, что у хозяина собственности есть другая жилплощадь. Но все же лучше убедиться, что вопрос с квартирантами быстро решаем и они готовы искать новое жилье.

Разумным решением может стать анализ рынка недвижимости, чтобы оценить возможность разных вариантов. Но не забывайте, что обмен квартиры – это цепочка, звенья которой тесно связаны друг с другом. Чем она длиннее, тем больше вероятностей срывов.

Обмен квартиры с доплатой

Если у вас есть свободные деньги или вы готовы взять кредит в банке, то искать нестандартные варианты размена квартиры вряд ли придётся. Преимущество этого варианта – широкий выбор объектов. Его называют неравноценный обмен, так как владелец меньшей по площади квартиры доплачивает сумму, чтобы въехать в более просторную квартиру. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

Среди основных вариантов неравноценного обмена можно назвать:

• Обмен квартиры с доплатой в виде ипотеки. Если оформлять кредит на доплату, то приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка до погашения займа. Если, наоборот, приобретается квартира, купленная в ипотеку, то потребуется согласие банка на сделку. Это может значительно увеличить процесс обмена. Подобные нюансы следует учитывать и подготовиться к ипотечной сделке заранее.
• Обмен с использованием материнского капитала. Этот способ работает в Подмосковье или в других, более отдалённых регионах. В 2022 году размер сертификата составляет 524,5 тысяч рублей. Доплата за второго ребенка — 168,6 тысяч рублей. При использовании маткапитала на второго ребенка в 2022 году, если первый рожден до 2020 года, размер господдержки превысит 693,1 тысяч рублей.
• Трейд-Ин – хороший вариант в ситуации, когда нужно быстро поменять старую квартиру на квартиру в новостройке. Подобными сделками занимаются как сами застройщики, так и риэлторские агентства. Весомый плюс схемы заключается в том, что нет третьей стороны – покупателя. Скорее всего, застройщик отправит вас к агенту, который будет продавать жильё. Деньги, полученные от продажи объекта, пойдут на покупку квартиры в новом доме. Но не исключено, что придётся взять кредит.
• Обмен квартиры в строящемся доме на большую по площади. Такое бывает, когда, например, молодая семья сначала купила «однушку», но потом все же решила, что им нужно больше площади. Если сделка прошла без привлечения ипотеки, маткапитала или других субсидий, то дело решается переговорами в офисе продаж застройщика. Старую квартиру нужно снять с государственного кадастрового учета, чтобы прекратить право собственности. Далее можно регистрировать новую, а также составлять дополнительное соглашение с застройщиком.
• Обмен старой квартиры на новую с использованием субсидий. Она предоставляется на расширение имеющегося жилья, которое меньше социальных нормативов по площади. Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.

Варианты размена также зависят от того, приватизирована ли квартира или находится в муниципальной собственности. В первом случае разменять квартиру можно будет через альтернативную сделку.

Это означает, что вам одновременно придётся искать покупателя и подходящую недвижимость, которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. Последний этап – заключение договора купли-продажи объектов.

Чтобы провести все этапы сделки правильно, лучше доверить юридические сопровождение профессиональным агентам по недвижимости. В альтернативных сделках бывает много «подводных камней», и разобраться самостоятельно во всех вопросах удается не всем.

Лучше не вступать в сделку если:

• Квартиру, которая вам понравилась, продают асоциальные граждане. Если возникло любое подозрение – лучше проконсультироваться со специалистом и притормозить процесс.
• Квартира несколько раз продавалась в течение короткого времени и там менялись владельцы.
• Объект имеет обременение, например, в виде ренты с пожизненным содержанием. Или там прописаны граждане, которые не хотели бы выписываться.

Оценка недвижимости перед обменом

Чтобы цепочка сделок не затянулась при переоценке одного из объектов, к вопросу стоит подойти очень ответственно. Ведь если одна из квартир будет оценена неправильно, то участник сделки может отказаться в невыгодном положении. Скорее всего, он откажется производить обмен.

Обращение к профессиональным риэлторам сведёт к минимуму возможность такой ситуации. Работа с агентом также избавит вас от хождения по разным инстанциям и снизит вероятность нарваться на мошенников и лишиться имущества.

Агентство недвижимости «Азбука жилья» позволит осуществить обмен в короткие сроки и переехать в качественное, современное жилье. Риэлторы агентства гарантированно обеспечат вам безопасность сделок и проконсультируют вас по всем изменениям в законодательстве.

Теги: Полезное Продажа квартир

← Обратно к списку