Что происходит на рынке новостроек комфорт-класса?
За последние два месяца объем предложения в комфорт-классе на рынке новостроек снизился на 11%, средние цены подросли на 1,6%, а спрос сократился на 30-40%. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал ситуацию на рынке первичном жилом рынке «старой» Москвы в классе комфорт.
После заметного увеличения объема предложения в феврале текущего года следом последовало уменьшение количества лотов комфорт-класса в продаже. Так, по итогам апреля объем предложения в сегменте по сравнению с предыдущим месяцем снизился сразу на 11% до 16 369 лотов. Особенно снижение объема предложения заметно в жилых комплексах на стадии котлована. По итогам апреля на данной стадии в продаже находится всего 2 203 лота, что меньше, чем в марте, сразу на 56%.
Многие застройщики снимают лоты с продажи. Это косвенно подтверждается количеством корпусов на первичном жилом рынке, в которых идут продажи квартир и апартаментов. Несмотря на уменьшение количества лотов в продаже по итогам апреля, количество корпусов на рынке новостроек, в которых идут продажи, выросло с 271 в конце марта до 275 в конце апреля.
Также, уменьшение предложения как в целом, так и на ранней стадии строительства в комфорт-классе нельзя объяснить и низким объемом выхода новых проектов. Всего за первые 4 месяца текущего года на рынок новостроек вышло 12 новых жилых комплексов в общей сложности на 10 тыс. лотов. Для сравнения за аналогичный период прошлого года данный показатель был существенно меньше – 6 новых на тот момент проектов на 4,7 тыс. лотов.
Самые масштабные проекты вышли на рынок как раз в последние два месяца, в марте и апреле – 5 новых проектов на 7,4 тыс. лотов. Крупнейшими из них являются жилые комплексы «Лучи-2» и два проекта «Молжаниново» и «Верейская 41». Первые два жилых комплекса расположены в районах за МКАД, а третий представляет собой крупный комплекс апартаментов.
Во многом в связи с ростом себестоимости проектов выросли цены и на квартиры комфорт-класса. По сравнению с началом февраля средняя стоимость 1 квадратного метра выросла на 4,7% и по итогам апреля составила рекордные 291,9 тыс. руб. По сравнению с апрелем 2021 года средняя цена в комфорт-классе выросла на 21,6%.
За последние два месяца в разрезе по стадиям строительства наблюдается тенденция уменьшения средней стоимости на этапе котлована. Так, средняя стоимость квадратного метра на раннем этапе строительства за последние два месяца снизилась на 1,8% и составляет на конец апреля 266 тыс. руб. Уменьшение стоимости на этапе котлована может быть связано с недавним выходом новых масштабных проектов комфорт-класса за пределами МКАД, в которых стоимость меньше, чем в объектах внутри кольцевой дороги.
Текущая ситуация не могла не отразиться на спросе на жилую недвижимость. Если в марте еще проходило большое количество сделок, одобренных или запланированных еще в феврале, то в апреле уже наблюдалось существенное снижение спроса. Всего в апреле в комфорт-классе было заключено 2 673 сделок в строящихся жилых корпусах комфорт-класса. Это на 40% меньше, чем в марте, и на 31% меньше, чем в феврале. По сравнению с апрелем прошлого года снижение составляет 32%.
Помимо резкого уменьшения спроса, на комфорт-класс по итогам апреля пришлась максимальная за все время наблюдений доля в общей структуре продаж – 64%.
Стоит отметить, что уменьшение продаж в апреле происходило на фоне обновления программы льготной ипотеки, по которой процентная ставка с начала месяца была установлена на уровне 12%. Однако, по всей видимости, данной меры было недостаточно для поддержания спроса на текущем уровне. В ближайшие два месяца ожидаются сниженные показатели спроса и объема предложения, а также умеренной продолжение роста цен.
17.05.2022
562
Рейтинг
Теги: аналитика новостройки