Как продать квартиру в новостройке Москвы по переуступке?
Многие покупатели новостроек сначала планируют жить в новостройке, а не продавать ее по переуступке еще до сдачи дома. Но бывают исключения. Вот о них то мы сейчас и расскажем.
Заключая договор долевого участия (ДДУ), покупатель становится собственником жилья не сразу, а лишь после сдачи дома госкомиссии и получения права собственности на новостройку, а до этого момента он является лишь дольщиком жилого комплекса. У покупателя появляется юридическое право требования на жилье, которое он оплатил. А застройщик в свою очередь обязан по ФЗ-214 в точные сроки достроить эту новостройку и передать ее покупателю. Поэтому чтобы срочно продать квартиру в новостройке пока она не будет достроена, можно продать лишь уступку права требования или «переуступку».
Квартира (жилье) в новостройке пока еще физически не существует, а следовательно не имеет присвоенного почтового адреса. Есть только оформленное ДДУ право на него, это право и можно уступить другому лицу.
Изначально дольщик передает другому покупателю свое право требования к тому застройщику, у которого он купил свою недвижимость, на передачу квартиры после завершения строительства другому лицу, которое и является следующим покупателем, а также свои права и обязанности, предусмотренные по ДДУ.
Какое здесь существует при продаже квартиры по переуступке отличие, первый покупатель совершает сделку с юридическим лицом застройщика, а все последующие уже продают квартиру физлицам, как правило.
По сути происходит замена одного дольщика жилого комплекса другим в ДДУ новостройки. Поэтому для покупателя это преимущество перед покупкой вторички например, так как нет юридической истории, все собственники точно определены, риск минимален.
Почему продают так и не получив право собственности? Вопрос, который иногда задают покупатели таких квартир.
Как правило, большинство новостроек покупают в ипотеку, и возможно за время строительства изменились финансовые или другие обстоятельства у первоначальных покупателей. Возможно, они нашли хорошую работу или школу в другом районе и планируют жить там. Бывает, что у них больше нет возможности выплачивать ипотечный кредит в нужном объеме каждый месяц. Что делать в такой ситуации, если нет возможности оплачивать и дальше кредит?
Есть возможность продать даже такую недостроенную квартиру и купить более доступное жилье в Москве. Нужно в какой-то момент все посчитать и решить, возможно, самое выгодное в данный момент продать новостройку и купить вторичку, которая уже готова и стоит даже дешевле новостройки.
На текущем рынке в 2022 году есть шанс купить более дешевый вариант, например, ближе к МКАДу или переехать в арендные квартиры, которые в данный момент стремительно дешевеют и в Москве их огромный выбор, который превышает спрос в 5 раз. Вполне достойный вариант можно найти и не оплачивать ежемесячный огромный платеж за кредит, сэкономив почти в 2 раза.
К тому же, если вы покупали новостройку несколько лет назад, она уже выросла в цене и вы получите за нее приличную сумму на очередной первоначальный взнос, если все таки решили просто поменять район на более дешевый или наоборот.
План для продажи квартиры в новостройке по переуступке такой:
-
Необходимо определить текущую рыночную цену квартиры
-
Подготовить все необходимые документы для продажи
-
Найти подходящего покупателя
-
Въехать в новое жилье и расставить мебель)
Оперативно продавать переуступку желательно с опытным экспертом, который поможет правильно оценить квартиру и оформить все бумаги «под ключ», найдет адекватного покупателя в минимальные сроки и будет решать вопрос с дальнейшей покупкой другого жилья для вас или поможет найти арендную квартиру.
В данный момент в нашем агентстве действует программа «трейд-ин», когда проданную квартиру по переуступке вы сможете легко обменять на другую новостройку у самых надежных застройщиков Москвы или на вторичную квартиру буквально в «1 окне». Вам не нужно будет бегать по районам и подбирать самому, ездить на просмотры неделями, достаточно описать для нашего агентства квартиру вашей мечты и мы сами подберем все по вашим параметрам и проверим новую квартиру с юридической стороны.
Вам останется лишь перевезти мебель и наслаждаться новой покупкой!
Все предложения по квартирам по переуступке на нашем сайте здесь - https://www.azbuka.ru/resale/buy/extra-newbild/
18.05.2022
930
Рейтинг
Теги: Полезное