Что сейчас выгоднее купить вторичную квартиру в Москве или готовую новостройку?

Что сейчас купить более выгодно вторичную квартиру в Москве или готовую новостройку?

Чтобы понять, что выгоднее, нужно учесть множество факторов:
* Цена: вторичка может быть дешевле, но новостройки могут иметь более современные планировки и инфраструктуру.
* Местоположение: вторичка может быть в более развитом районе, но новостройки могут быть в новых, перспективных районах на окраине.
* Состояние: новостройка встречается без отделки, вторичка может оказаться в идеальном состоянии, если ремонт свежий.
* Инфраструктура: Вторичка имеет развитую инфраструктуру, а новостройка - только начинающуюся.
* Юридические риски: Вторичка может иметь больше юридических рисков, но новостройка может иметь задержку в сдаче, а вторичка уже готова к заселению.
* Ипотека: Условия ипотеки могут отличаться для вторички и новостройки, и чтобы получить субсидированную ставку уточните у нашего эксперта, есть ли такая возможность.
Рекомендации:
* Проконсультироваться с опытным риелтором:
Он поможет оценить все плюсы и минусы каждого варианта и подобрать наиболее подходящий. Поможет изучить рынок, сравнить цены, планировки, местоположение.
* Провести финансовый анализ: Определить свой бюджет, рассчитать стоимость ипотеки, учесть все дополнительные расходы.
Важно: Принимать решение нужно, взвесив все "за" и "против" и проконсультировавшись с профессионалами.

Как купить новостройку дешевле рынка?


К сожалению, нет волшебной формулы, которая гарантирует покупку новостройки дешевле рынка. Однако, есть несколько стратегий, которые могут повысить ваши шансы:

1. Изучите рынок:

* Анализируйте цены: Сравните цены на аналогичные квартиры в разных новостройках, обращая внимание на метраж, планировку, район и уровень отделки.
* Следите за новостями: Информируйтесь о новостях в сфере недвижимости, чтобы быть в курсе предложений, скидок и акций от застройщиков.
* Изучите спрос и предложение: Узнайте, насколько востребован район, в котором находится новостройка, и насколько активно идет продажа квартир в этом доме.

2. Используйте "слабые" моменты:

  1. Новостройки на начальных этапах строительства: Цены на квартиры на ранних этапах строительства обычно ниже, чем на завершающих.
  2. Квартиры с нестандартной планировкой: Квартиры с нестандартными планировками могут стоить дешевле, так как они менее популярны у покупателей.
  3. Квартиры на верхних этажах: Квартиры на верхних этажах могут стоить дешевле, так как у них может быть меньше спроса.
  4. Квартиры с видом на "непрестижную" сторону: Квартиры с видом на неблагоприятную сторону (например, на дорогу или промышленную зону) могут стоить гораздо дешевле.


3. Ведите переговоры:

* Не бойтесь торговаться: Продавцы часто готовы идти на уступки, особенно если вы покупаете квартиру в "неходовом" варианте.
* Используйте аргументы: Обоснуйте свою позицию и предложите свою цену, опираясь на аргументы, которые вы нашли при анализе рынка. Задействуйте опытного риелтора для переговоров о скидке.
* Будьте готовы к компромиссам: Возможно, вам придется пойти на компромисс по цене, срокам или условиям сделки.

4. Используйте дополнительные инструменты:

* Ипотека: Ипотека может помочь вам получить более выгодную цену на квартиру, так как продавцы часто предоставляют скидки на ипотеку.
* Программы субсидирования: Изучите программы субсидирования от государства, которые могут помочь вам снизить стоимость покупки.
* Покупка на этапе строительства: Покупка квартиры на этапе строительства позволит вам сэкономить на цене, так как застройщик обычно предлагает скидки на ранних этапах строительства.

5. Будьте внимательны к рискам:

* Не спешите с покупкой: Не торопитесь с покупкой, тщательно изучите все условия сделки, обратите внимание на юридические нюансы и не стесняйтесь задавать вопросы.
* Проверьте застройщика: Убедитесь, что застройщик надежный и имеет положительную репутацию.
* Проверьте документы: Тщательно изучите все документы, связанные с покупкой квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Важно помнить! Покупка недвижимости - это серьезная инвестиция, поэтому необходимо подойти к этому вопросу ответственно и взвешенно.


Переуступка на рынке новостроек Москвы: что это такое?

Переуступка права требования - это процесс, при котором покупатель приобретает права на квартиру в строящемся доме у первоначального покупателя, а не у застройщика.

Как это работает:

1. Первоначальный покупатель заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
2. По каким-то причинам первоначальный покупатель решает продать свои права на квартиру.
3. Он находит нового покупателя и заключает с ним договор переуступки права требования.
4. Новый покупатель становится правообладателем квартиры и получает право на ее получение после завершения строительства.

Причины переуступки:

* Изменение финансового положения: покупатель может столкнуться с финансовыми трудностями и не иметь возможности завершить покупку.
* Изменение планов: покупатель может передумать или найти более подходящий вариант.
* Необходимость в срочной продаже: покупатель может нуждаться в деньгах и продать квартиру, чтобы получить их.

Преимущества переуступки:

* Возможность приобрести квартиру по более низкой цене: цена на переуступку может быть ниже, чем у застройщика, особенно если первоначальный покупатель хочет быстро продать квартиру.
* Возможность получить скидку: некоторые застройщики предлагают скидки на переуступку, чтобы стимулировать продажи.
* Возможность приобрести квартиру в уже строящемся доме: переуступка позволяет получить квартиру в доме, который уже почти готов или на высокой стадии строительства и не ждать окончания строительства.

Недостатки переуступки:

* Риск мошенничества: важно вместе с опытным экспертом проверить юридическую чистоту сделки и документы, чтобы избежать мошенничества.
* Сложность оформления: переуступка требует дополнительных юридических процедур.

Важно:

* Перед покупкой квартиры по переуступке необходимо тщательно изучить документы и получить юридическую консультацию.
* Необходимо проверить, что первоначальный покупатель не имеет долгов перед застройщиком.
* Необходимо убедиться, что квартира соответствует описанию и соответствует вашим требованиям.

В целом, переуступка может быть гораздо более выгодным вариантом для покупки квартиры в
новостройке, но требует внимательного подхода и юридической грамотности либо помощи эксперта.

30.10.2024
257
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

Теги: Покупка новостройки аналитика

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир