Пресс центр

С января 2021 года по февраль 2022-го в Старой Москве было заключено 77,6 тыс. сделок в строящихся жилых корпусах. 75% сделок пришлось на пять административных округов столицы, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах агентства недвижимости «Азбука жилья».

Девелоперы и эксперты рынка также подтверждают, что в сфере могут начаться проблемы из-за повышения цен на стройматериалы и ожидаемого падения спроса на недвижимость. По оценкам агентств недвижимости «Азбука Жилья», на рынке смогут остаться после кризиса только крупные девелоперы, мелкие компании будут вынуждены остановить деятельность.

«Разумеется, то, что уже произошло, включая все санкции, приведет в долгосрочной перспективе к еще большему снижению доходов и покупательной способности населения. Многое будет зависеть от того, будут ли предприняты какие-то меры по поддержке, в частности, ипотека с господдержкой. Пока что ставки выше 20% не представляются чем-то реалистичным для большинства потенциальных покупателей. Любая остановка бизнеса, даже краткосрочная, чревата ухудшением финансовой стабильности компаний. Это связано с тем, что компании, конечно, остановят операционный процесс, но будут вынуждены продолжать оплачивать постоянные расходы. А расходы в отсутствие доходов рано или поздно негативно скажутся на состоянии этих компаний и их перспективах. Насколько данный сценарий реалистичен в будущем, могут показать буквально ближайшие 2-3 недели — слишком много зависит от вектора развития дальнейших событий», — комментируют аналитики «Азбуки Жилья».

Объем первичного предложения в классе де-люкс, к которому относятся самые дорогие столичные новостройки, составил по итогам февраля 230 лотов, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании департамента консалтинга и аналитики риелторской компании «Азбука жилья». Это меньше 1% всей экспозиции новостроек Москвы, уточняют риелторы

«Текущая кризисная ситуация беспрецедентна по своей сути. Поэтому сравнение с прошлыми кризисами, прошедшими за последние 20 лет, не релевантно. Тем не менее, из того, что уже видно сейчас, можно отметить некоторые тенденции, которые негативно скажутся на застройщиках. Прежде всего, это резкое снижение курса рубля — для многих застройщиков это означает повышение сметы строительства, так как, в любом случае, используется определенный процент импортных материалов. Сразу после начала острой фазы конфликта, многим девелоперам пришлось спешно вносить изменения в финансовые модели проектов, что также отражается в росте цен на квартиры, которые мы наблюдаем на рынке новостроек. Во-вторых, вероятнее всего, начнутся проблемы с поставкой этих импортных товаров. В-третьих, в долгосрочном плане, конечно же, отрицательный эффект для застройщиков будет иметь ухудшение условий по проектному банковскому финансированию, ключевая ставка уже 20%», — комментируют аналитики АН «Азбука Жилья».

Роман Бабичев, руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»: — Все ремонтные работы, замены чего-либо всегда делаются только по согласованию с арендодателем. В некоторых квартирах лишнюю дырку под картину нельзя сделать без письменного согласования. Есть, конечно, арендодатели, которые сразу говорят, что можно делать все что угодно. Но это обычно бывает в тех случаях, когда квартира с очень слабым ремонтом или стоит в очереди на реновацию. Если что-то сделано без согласования, арендодатель вправе требовать, чтобы арендатор все переделки привел в начальный вид.

По итогам января 2022 года средняя стоимость 1 кв. м столичных новостроек составила 340,3 тыс. руб. — на 1,6% больше, чем в начале года. Прирост к январю 2021-го составил 31,9%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка риелторской компании «Азбука жилья». Статистика компании учитывает первичный рынок классов комфорт, бизнес и премиум в Старой Москве, включая апартаменты.

За январь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в старых границах Москвы снизилась на 2,3% — до 358,8 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре департамента консалтинга и аналитики риелторской компании «Азбука жилья». Относительно прошлогоднего января показатель вырос на 7,5%.

"Мы пока не видим существенных изменений в планировках новых проектов в связи с пандемией. Люди больше обращают внимание на репутацию девелопера, качество строительства, отделки квартир, подъездов, разнообразие детских площадок и особенности соседства. Явными требованиями стали: наличие балконов, террас, большая площадь остекления, максимальная близость к парку, — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков."

«Вечерняя Москва» поинтересовалась у экспертов, чем могут ответить продавцы недвижимости и когда наступит лучшее время для покупки. Как отмечает представитель компании «Азбука Жилья» Юна Дралова, ипотека с господдержкой могла бы стать вариантом поддержки и для малообеспеченных граждан. — Однако наиболее реалистичным вариантом является социальная аренда. Подобная практика встречается в ряде западных стран, — считает эксперт. — По сути, город владеет квартирами в разных частях и сдает в аренду по сниженной стоимости гражданам, проходящим по определенным критериям, например, ежемесячный доход не выше определенного уровня. И все-таки, если вопрос покупки недвижимости «встал ребром», эксперты выражают единую позицию — «надо брать».