Пресс центр

Роста цен ждут и в «Азбуке Жилья» — по мнению экспертов, «рынок еще не отошел от ажиотажного года, и застройщики пока не готовы массово запускать различные акции, даже несмотря на снижение спроса». На дисконты могут рассчитывать те, кто отложит сделки до 2022 года, полагают специалисты. Все реже в речи участников рынка недвижимости появляются слова о непредсказуемости рынка и возможных «черных лебедях» (в виде, например, нового витка пандемии или обвала экономики) — то ли наступила стабильность, то ли нестабильность стала нормой — как и сохраняющаяся при любых внешних условиях недоступность московского жилья.

В ближайшей перспективе существенно замедлится рост цен на недвижимость, скорей всего, они выйдут на некое плато (то есть будут оставаться плюс-минус на текущем уровне), полагает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья». По его мнению такой прогноз реален до весны 2022 года.

«В ближайшей перспективе существенно замедлится рост цен, скорей всего, они выйдут на некое плато (то есть будут оставаться плюс-минус на текущем уровне). Такой прогноз можно делать до весны 2022 года. Дальнейшая динамика цен зависит от многих факторов. Но если не будет никаких новых потрясений вроде снижения курса рубля или новой пандемии, то следующий год пройдет под знаком восстановления, а точнее возвращения к нормальным показателям. В целом, вряд ли кто-то из застройщиков рассчитывал, что цены будут расти каждый год по 30%, как это было в последний год. Скорее это особенности девелоперского бизнеса — закладывать в модель развития консервативные цифры, но при возможности наращивать выручку, что впоследствии помогает пройти сложные периоды», — говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья»

«Спрос в этом году превышает предложение, это можно сказать со стопроцентной уверенностью. Квартир на всех не хватает, такого ажиотажа я не припомню за последние пару лет, — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. — Если сейчас появляется однокомнатная квартира за 30 тыс. руб., к примеру, в районе станции метро «Чертановская», то она сдается за день с максимальной комиссией, и желающих на такую квартиру будет человек десять минимум. В сентябре 2019-го такого точно не было».

По наблюдениям Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья», в последний год из-за рекордного объема спроса застройщики не сильно анонсировали программы рассрочек. Теперь они, скорее всего, снова начнут активнее предлагать такие варианты.

Теперь о том, какие квартиры можно купить с помощью семейной ипотеки. После почти года ажиотажного спроса объем дешевого предложения в Москве сократился, но все равно остается довольно большой выбор вариантов с бюджетом 12 млн руб.: сюда попадают и двухкомнатные квартиры (преимущественно в массовом сегменте), и даже немного трехкомнатных, комментирует Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья».

«Ипотека всегда была одним важнейших факторов, влияющих на активность покупателей. В связи с преобразованием программы льготной ипотеки вполне нормально, что спрос на первичном жилом рынке снизится из-за повышения процентных ставок по ипотеке. К примеру, по сравнению с июлем, в августе объем спроса на рынке новостроек «старой» Москвы снизился на 16%. По сравнению с августом 2020 года падение составляет 18%», — комментирует Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья». Тем не менее упавший спрос на цены не повлияет. «Рост замедлится, цены выйдут на определенное плато, что мы уже наблюдаем, но на прямое снижение цен застройщики вряд ли пойдут. В зависимости от того, как будет складываться ситуация в следующем году, возможно увеличение различных скидочных программ, акций для привлечения покупателей», — говорит Ярослав Дарусенков.

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», также полагает, что рост доли студий приведет к увеличению средней стоимости квадратного метра. «Но пока это вряд ли произойдет — доля студий низкая, и она останется низкой. Взрывной рост спроса на студии возможен, если многие семьи пересмотрят свои бюджеты и будут их рассматривать для жизни. Пока студии остаются нишевым продуктом», — отметил эксперт.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» отмечают повышенный спрос на жилье рядом с крупными университетами. «Экспозиция квартир очень сокращена, квартиру в районе станций метро «Раменки», «Университет» в бюджете 45 тыс. руб. в месяц можно сдать за один день, в других районах — не так быстро, но срок экспозиции в августе-сентябре минимален», — рассказывает руководитель отдела аренды АН «Азбука жилья» Роман Бабичев. По словам Романа Бабичева из «Азбуки жилья», самый существенный рост ставок наблюдается в окрестностях МГУ и МГИМО, но тенденция прослеживается и в других районах. «Ставки на аренду поднялись, в некоторых случаях — на величину до 20%, — отмечает Бабичев. — Если два месяца назад можно было снять у метро «Марьино» приличную однушку за 28 тыс. руб., то сейчас средняя цена такой квартиры — 35 тыс. руб. в месяц». «К октябрю ажиотаж закончится, и те, кто не успеет сдать квартиры по сезонным завышенным ставкам, будет снижать цену, — прогнозирует Роман Бабичев. — Я думаю, что средний чек вернется к уровню июня и останется на том же уровне с небольшими сезонными колебаниями».

«Поток арендаторов где-то такой же, как был в 2019 году, спрос в этом сезоне хороший. Люди начали возвращаться с «удаленки», приехало много студентов, возвращаются те, кто уезжал в пандемию к себе на родину. Конечно, цены на аренду подскочили, они будут высокими еще в ближайший месяц. Дальше сезон закончится и ценники опять чуть упадут и придут к тем значениям, которые были до начала сезона», — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды московского агентства недвижимости «Азбука Жилья».