-
20.09.21
www.irn.ru
Новостройки Москвы и Подмосковья: вместо льготной ипотеки. Часть I.
Теперь о том, какие квартиры можно купить с помощью семейной ипотеки. После почти года ажиотажного спроса объем дешевого предложения в Москве сократился, но все равно остается довольно большой выбор вариантов с бюджетом 12 млн руб.: сюда попадают и двухкомнатные квартиры (преимущественно в массовом сегменте), и даже немного трехкомнатных, комментирует Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Подробнее
-
18.09.21
novostroy.ru
Рынок новостроек начинает «угасать»: продажи квартир упадут уже к зиме.
«Ипотека всегда была одним важнейших факторов, влияющих на активность покупателей. В связи с преобразованием программы льготной ипотеки вполне нормально, что спрос на первичном жилом рынке снизится из-за повышения процентных ставок по ипотеке. К примеру, по сравнению с июлем, в августе объем спроса на рынке новостроек «старой» Москвы снизился на 16%. По сравнению с августом 2020 года падение составляет 18%», — комментирует Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья». Тем не менее упавший спрос на цены не повлияет. «Рост замедлится, цены выйдут на определенное плато, что мы уже наблюдаем, но на прямое снижение цен застройщики вряд ли пойдут. В зависимости от того, как будет складываться ситуация в следующем году, возможно увеличение различных скидочных программ, акций для привлечения покупателей», — говорит Ярослав Дарусенков.
Подробнее
-
09.09.21
lenta.ru
Москве предрекли рост стоимости жилья из-за сокращения площади квартир.
Ярослав Дарусенков, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», также полагает, что рост доли студий приведет к увеличению средней стоимости квадратного метра. «Но пока это вряд ли произойдет — доля студий низкая, и она останется низкой. Взрывной рост спроса на студии возможен, если многие семьи пересмотрят свои бюджеты и будут их рассматривать для жизни. Пока студии остаются нишевым продуктом», — отметил эксперт.
Подробнее
-
08.09.21
РБК
Скачок цен, дефицит квартир: как московский рынок аренды встретил осень.
В агентстве недвижимости «Азбука жилья» отмечают повышенный спрос на жилье рядом с крупными университетами. «Экспозиция квартир очень сокращена, квартиру в районе станций метро «Раменки», «Университет» в бюджете 45 тыс. руб. в месяц можно сдать за один день, в других районах — не так быстро, но срок экспозиции в августе-сентябре минимален», — рассказывает руководитель отдела аренды АН «Азбука жилья» Роман Бабичев.
По словам Романа Бабичева из «Азбуки жилья», самый существенный рост ставок наблюдается в окрестностях МГУ и МГИМО, но тенденция прослеживается и в других районах. «Ставки на аренду поднялись, в некоторых случаях — на величину до 20%, — отмечает Бабичев. — Если два месяца назад можно было снять у метро «Марьино» приличную однушку за 28 тыс. руб., то сейчас средняя цена такой квартиры — 35 тыс. руб. в месяц».
«К октябрю ажиотаж закончится, и те, кто не успеет сдать квартиры по сезонным завышенным ставкам, будет снижать цену, — прогнозирует Роман Бабичев. — Я думаю, что средний чек вернется к уровню июня и останется на том же уровне с небольшими сезонными колебаниями».
Подробнее
-
07.09.21
novostroy.ru
Эксперт рынка рассказал, когда в Москве упадут цены на аренду квартир.
«Поток арендаторов где-то такой же, как был в 2019 году, спрос в этом сезоне хороший. Люди начали возвращаться с «удаленки», приехало много студентов, возвращаются те, кто уезжал в пандемию к себе на родину. Конечно, цены на аренду подскочили, они будут высокими еще в ближайший месяц. Дальше сезон закончится и ценники опять чуть упадут и придут к тем значениям, которые были до начала сезона», — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды московского агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Подробнее
-
04.09.21
Коммерсантъ
Новостройки показали стабильность Застройщики ищут путь к покупателям через скидки.
В Москве, согласно расчетам ЦИАН, за месяц средняя стоимость новостроек не изменилась и составляет 284 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков отмечает, что за год районом—лидером по росту цен на новостройки в Москве оказалось Марфино, где средний показатель увеличился в 2,4 раза (до 450,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Следом идут Аэропорт — рост на 97% (до 628,9 тыс. руб.) и Якиманка — 86% (до 1,3 млн руб. за 1 кв. м).
Подробнее
-
02.09.21
novostroy.ru
Заемщикам без семьи оставляют все меньше шансов на покупку своего жилья: государство не намерено поддерживать одиночек.
«Можно утверждать, что для заемщиков без семьи и детей ипотека становится с каждым годом все дороже. По семейной ипотеке ставка — 5% на весь период, это, конечно, выгодно. Если клиент оформляет только на себя, семьи пока нет, то ставка может быть от 7,5%. Пример расчета на 20 лет со стоимостью квартиры 10 млн и первоначальным взносом 1,5 млн по семейной ипотеке: ежемесячный платеж — 56 тысяч рублей, переплата составит 4,9 млн рублей. При тех же параметрах, но со ставкой 7,5%: ежемесячный платеж — 68,5 тысяч, переплата — 7,9 млн рублей. Я считаю, что надо поддерживать всех заемщиков! Но опять же зависит от платежеспособности клиентов. Бывают одиночки, у которых большой доход и они могут себе позволить и три ипотеки оформить на стандартных условиях», — комментирует ипотечный менеджер агентства «Азбука Жилья» Анна Соломенцева.
Подробнее
-
02.09.21
РБК
Эксперты назвали районы Москвы с самым быстрым ростом цен на жилье.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в районе Марфино за год выросла на 139%, до 450,9 тыс. руб. «Рекордный рост стоимости за последний год в Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта — бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». Сейчас в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса — «Достижение» и Very», — поясняет руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Подробнее
-
28.08.21
novostroy.ru
Россияне жалуются на неподъемные цены на квартиры: ждать ли скидок на жилье в борьбе за покупателя.
«В целом, конкуренция между застройщиками возрастает, продолжается тенденция укрупнения рынка новостроек — существующие крупные компании становятся еще больше и занимают большую долю на первичном жилом рынке. По сравнению с прошлым годом количество компаний-застройщиков, в которых ведутся продажи, сократилось со 167 до 158. Доля крупнейших застройщиков в общем объеме предложения на рынке новостроек тоже возросла: годом ранее доля топ-10 застройщиков была 51%, а сейчас 53%. Доля топ-20 возросла еще больше — с 66% до 72%», — говорят аналитики агентства «Азбука Жилья».
Подробнее
-
23.08.21
novostroy.ru
Новостройки больше не в моде: из-за сильного «скачка» цен на строящиеся дома москвичи переходят на «вторичку».
Руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков отмечает, что возрождение вторичного рынка началось с введения новой схемы реализации новостроек в 2019 году — эскроу счета, проектное финансирование. В этот момент интерес ко вторичному жилому рынку сильно возрос, на рынке впервые за несколько лет началась положительная динамика цен. Тогда же существенно сократился разрыв между ипотечными ставками на рынке новостроек и вторичном жилом рынке.
Затем, после начала пандемии и запуска программы льготной ипотеки, спрос значительно сконцентрировался на первичном жилом рынке: там ставки по ипотеке были исторически низкие, а также в период ажиотажа было легче быстро подобрать квартиру.
«Сейчас же, когда ажиотаж спал, льготная ипотека в Москве больше не актуальна, а цены на рынке новостроек за последний год выросли на 30%, покупатели все больше начали обращать внимание снова на вторичный рынок. Для сравнения, средний уровень цен на вторичном жилом рынке в Москве за последний год подрос только на 15%», — говорит Ярослав Дарусенков.
Подробнее