-
22.07.21
novostroy.ru
Арендные дома в России могут превратиться в гетто: неспособных купить квартиру граждан хотят селить в съемное жилье.
Эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья» утверждают, что девелоперам строительство арендных домов будет вообще неинтересно из-за низкой потенциальной прибыли. Окупаемость проектов, рассчитанных на арендный бизнес, составляет в среднем 7-12 лет в зависимости от сегмента недвижимости, что существенно больше, чем в моделях, предполагающих продажу помещений. Пока ранее о планах строительства доходных домов сообщал только «ДОМ.РФ». Дополнительно еще можно отметить, что, по сравнению с арендным бизнесом в коммерческой недвижимости, сдача в аренду квартир будет рассчитана на работу с физическими лицами. Это увеличивает ротацию арендаторов, а также предполагает существенно меньшую стоимость аренды в пересчете на квадратный метр», — комментируют в агентстве «Азбука Жилья».
Подробнее
-
19.07.21
Коммерсантъ
Ипотека уходит в trade-in. Девелоперы ищут новый путь к деньгам покупателей.
Застройщики Москвы и Подмосковья теперь будут активно продвигать trade-in, уверен руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. После того как власти изменили с 1 июля этого года условия льготной ипотеки (теперь ставка составляет 7% при максимальной стоимости квартиры в 3 млн руб.), получить такие кредиты в крупных регионах будет практически невозможно. Это неизбежно приведет к снижению продаж у застройщиков, полагает эксперт, и им надо компенсировать выпадающий спрос.
Подробнее
-
18.07.21
Коммерсантъ
Вторичка замерла в ожидании. Цены на нее стагнируют.
В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас составляет 256,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно июня это значение увеличилось на 0,4%, а июля прошлого года — на 15%. Одновременно, согласно расчетам «Азбуки жилья», на вторичном рынке «старой» Москвы сейчас экспонируется 36 тыс. лотов — это на 1,7% меньше значения за тот же период прошлого года. Предложения экономкласса при этом составляют 28% от общего объема экспозиции, комфорт — 43%, бизнес и элитного — 29%.
Подробнее
-
17.07.21
novostroy.ru
Ажиотажный спрос «перекинется» с рынка новостроек на «вторичку»: семейная ипотека поддержит продавцов готовых квартир.
«Спрос на вторичное жилье увеличивается, несмотря на все изменения ставок и новые программы кредитования. Все больше людей хотят пользоваться жильем сразу после приобретения и не ждать сдачи дома. На повышение уровня спроса на вторичную недвижимость рынок закономерно отреагирует повышением цен. Спрос на покупку жилья будет повышаться в связи с новыми программами. Отметим, что за первые дни работы программы семейной ипотеки значительного роста числа сделок пока не произошло, наблюдается прогнозируемый сезонный рост числа заключенных сделок», — говорит Екатерина Зименс, руководитель отделения «Войковская» АН «Азбука Жилья».
Подробнее
-
14.07.21
РБК
Аналитики отметили рост предложения новостроек в Старой Москве
По итогам второго квартала 2021 года объем предложения на первичном рынке Старой Москвы составил 27,7 тыс. лотов (квартир и апартаментов). По сравнению с концом первого квартала предложение на столичном рынке увеличилось на 7%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья». Рост предложения аналитики фиксируют третий месяц подряд после длительного падения.
Подробнее
-
14.07.21
РБК
Цены «квадрата» в новостройках Старой Москвы впервые превысила ₽300 тыс.
По итогам полугодия средняя цена на квартиры в новостройках в границах Старой Москвы (без учета элитного сегмента) впервые превысила отметку 300 тыс. руб. за «квадрат» и составила 301,9 тыс. руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья».
Подробнее
-
13.07.21
novostroy.ru
Рынок вторичного жилья на пороге падения, выручка девелоперов взлетела на 83%, а мигрантам начали выдавать ипотеку.
«Могут упасть цены на жилье, прошлом году инвесторы скупали квартиры для сдачи в аренду, теперь они будут вынуждены продать активы из-за низкого дохода от них. Это произойдет потому, что многие потенциальные арендаторы сами купили квартиры в рамках госпрограммы, спрос на съемное жилье упал, примерно на 10% снизилась стоимость аренды. Таким образом, и без того невысокий арендный доход от жилой недвижимости становится еще меньше и уже с трудом обгоняет инфляцию. Логичное следствие — собственники-инвесторы будут избавляться от актива, который не приносит прибыли, то есть начнут продавать жилье и увеличат число предложений на рынке. А увеличение предложения на рынке — предпосылка к снижению цены. Но это не все. Покупательная способность снижается, и примерно через четыре месяца люди перестанут массово покупать жилье по завышенным ценам. Собственники, возможно, будут ждать около пяти месяцев — это нормальный срок для поиска покупателя. После они пересмотрят цены и начнут их снижать. Этот момент станет поворотным на рынке недвижимости. Вторичка начнет корректировку цен», — заявляют аналитики агентства «Азбука Жилья».
Подробнее
-
13.07.21
novostroy.ru
Застройщики собственноручно «сражаются» с высокими ценами на квартиры: рекордное число новых проектов «уничтожит» ажиотаж.
По словам Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья», решение девелоперов выводить новые объемы строительства перед ужесточением льготной ипотеки обусловлено стандартными бизнес-процессами в отрасли. Чтобы бизнес-процессы не прерывались, необходимо до завершения одного проекта уже начинать реализацию новых объектов. А в зависимости от текущей ситуации на рынке можно подстраивать темп реализации проекта — регулировать количество квартир в продаже, корректировать сроки начала строительства отдельных корпусов.
«По итогам последних трех месяцев объем предложения в Москве увеличился на 7% по сравнению с мартом. По сравнению с концом 2020 года объем предложения все еще ниже на 14%. Также, можно рассмотреть количество корпусов в продаже: на конец марта оно составляло 720 штук, а на конец полугодия снизилось до 674. Таким образом, в Москве пока не наблюдается повышенной строительной активности застройщиков. В связи с этим, в ближайшие 3-4 месяца спрос будет соразмерен объему предложению. Это произойдет как раз за счет ожидаемого снижения активности покупателей, когда закончится ажиотажный период. Во втором полугодии на первичном жилом рынке ожидается снижение объема спроса. Это связано с изменением условий льготной ипотеки, начиная с начала июля, а также с резко возросшей стоимостью квартир в новостройках за последнее время. Рост средней цены квадратного метра на рынке ЖК Москвы за год составил 35%», — говорит Ярослав Дарусенков.
Подробнее
-
13.07.21
novostroy.ru
Рынок жилья стоит на пороге падения: спрос и цены на квартиры пойдут вниз, эксперты призывают избавляться от активов
В части районов столицы стоимость жилья завышена на 15%, рынок перегрет, заявляют эксперты «Азбуки Жилья». Аналитики прогнозируют вскоре спад спроса и цен на квартиры, заработать на перепродаже недвижимости или сдаче ее в аренду будет проблематично.
Подробнее
-
09.07.21
РБК
Риелторы назвали минимальную стоимость квартир в сталинских домах Москвы.
По словам руководителя отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Ирины Коминой, квартиры в сталинских домах остаются востребованными у покупателей вторичного жилья из-за высоких потолков, планировок, больших окон, хорошей звукоизоляции, раздельных санузлов. Но в последние несколько лет популярность такого жилья постепенно снижается на фоне развернувшегося строительства, что заставляет продавцов понижать цены.
Подробнее