Пресс центр

Доля квартир стоимостью до 5 млн руб. в 12 крупнейших городах Московской области в десятикилометровой зоне от МКАД в январе 2022 года составляет 2%, или порядка 230 лотов. Больше всего жилья в таком бюджете — в Балашихе и Королеве, говорится в предоставленном редакции обзоре рынка аналитиков риелторской компании «Азбука Жилья».

В ближайшем Подмосковье рост цен на новое жилье превысил все показатели за предыдущие несколько лет и составил за год в среднем около 20%. Разумеется, это повлияло на объем наиболее доступного предложения — доля квартир стоимостью до 5 млн руб. сейчас составляет всего 2%, посчитали эксперты компании «Азбука Жилья».

Средняя стоимость вторичного «квадрата» в городах ближайшего Подмосковья в 2021 году выросла на 20,5%, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора департамента консалтинга и аналитики риелторской компании «Азбука Жилья». Лидерами по росту стали Балашиха, Химки и Королев.

Москвичам, успевшим позабыть коридорную систему в квартирах, возможно, пришло время перечитать Зощенко и Булгакова, вспоминая устройство коммуналок. На возвращение формата уже косвенно указывают данные риэлторов: по данным «Азбуки жилья», 2% предложений в хрущевках, идущих под снос по программе реновации, формируют «студии». По существующим регламентам при переселении из однокомнатной квартиры в Москве жильцов заселяют в аналогичную, а из коммуналки — в студию, поясняют в «Азбуке жилья».

Ипотечный менеджер Анна Соломенцева из компании «Азбука жилья». По ее словам, наиболее высокий процент одобрения у госслужащих, медицинских работников, работников сферы образования и науки, а также работающих в сфере финансов, энергетики, нефтегазового сектора и промышленности. В этот список эксперт также включает маркетологов, HR-специалистов, представителей СМИ и рекламной сферы. «Меньше всего доверяют сотрудникам ресторанного бизнеса, ЧОПов, салонов красоты и ремонтных мастерских», — добавила эксперт. Наиболее высокий процент одобрения — у заемщиков в возрасте от 26 до 35 лет, говорит Анна Соломенцева из «Азбуки жилья». «В 2022 году возможно понижение нижней возрастной планки до 22 лет. Заемщики же в возрастной категории от 50 лет и старше могут оказаться в зоне риска в связи с плановыми повышениями ставок», — считает эксперт. Обычно банки не дают ипотеку людям в возрасте от 18 до 23 лет, поскольку их финансовое положение еще, как правило, нестабильно.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков называет наиболее бюджетным районом «старой» Москвы Солнцево, где экспонируется самое доступное предложение на вторичном рынке — небольшая студия за 6,1 млн руб. Следом идут Южное Медведково и Котловка с лотами за 6,4 млн и 6,6 млн руб. соответственно.

Повышенный спрос на съемное жилье отмечают и в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Сейчас сдается порядка 6 тыс. квартир. Вторая половина года показала, что нормального жилья в Москве не хватает, — говорит руководитель департамента аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев. — Устойчивый спрос на съемные квартиры сохраняется и в декабре, хотя в предыдущие годы с середины ноября наблюдался спад спроса». Такую ситуацию в компании объясняют возвратом с удаленки офисных сотрудников и студентов, а также приездом в столицу трудовых мигрантов.

На вторичном жилом рынке объем предложения благодаря стабильно высокому уровню спроса сократился за месяц почти на 4% во многом за счет уменьшения объема дешевого предложения. В разрезе по административным округам наибольшее снижение предложения отмечено в Юго-Западном — более чем на 8%, посчитали аналитики компании «Азбука Жилья».

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» также отмечают сокращение спроса на вторичное жилье.

В ноябре 2021 года продажи жилья в новостройках Москвы были на 2,4% выше октябрьских, однако относительно ноября 2020-го объем продаж сократился на 21%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка риелторской компании «Азбука жилья»