Новости

27.07.21 Старт продаж ЖК "Loft Нагорная". Апартаменты от 3,2 миллиона рублей
Старт продаж ЖК "Loft Нагорная". Апартаменты от 3,2 миллиона рублей

В июне 2021 года состоялся старт продаж современного комплекса апартаментов с отделкой в 6 минутах пешком от м. Нагорная.
Подробнее
В июле 2021 года состоялся старт продаж современного комплекса апартаментов с отделкой в 6 минутах пешком от м. Нагорная. Помещения полностью готовы для проживания. В стоимость включена качественная отделка: пол - ламинат, стены - декоративная штукатурка и окраска, потолок окрашен акриловой краской, 2-х камерные стеклопакеты, выключатели, розетки, металлическая дверь. Санузел оборудован душевой кабиной, бойлером, раковиной, туалетом, умывальником и зеркалом. Дизайнерская отделка холлов.

Метражи помещений от 11 до 40 метров. Высота потолков 3,4-3,5 метров с возможностью установки антресолей, благодаря которой полезная площадь увеличивается. У объекта собственная служба эксплуатации.

Лофт находится в районе со сложившейся инфраструктурой: горнолыжный комплекс «Кант», дет сад № 1450 (Олимп), школа 626 им. Н. Сац, д/с «Карандаш», ДК «Нагорный», магазины, кафе, стоматология, спорт комплекс, салоны красоты, студия звукозаписи, Юсуповская больница, картинг клуб, храм им. Ф. Ушакова. До Садового кольца - 6,6 км, до ТТК - 3,4 км.

Собственность оформлена. Быстрый выход на сделку. Возможна ипотека.
Отличный вариант как для проживания, так и сдачи в аренду.

Посмотреть цены и варианты планировок вы можете на нашем сайте по ссылке https://www.azbuka.ru/newbuild/complex/670169/
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (499) 372-06-23
23.07.21 Цены на московские новостройки достигли рекордных значений. Видеосюжет Москва 24 с комментарием аналитиков "Азбука Жилья".
Цены на московские новостройки достигли рекордных значений. Видеосюжет Москва 24 с комментарием аналитиков "Азбука Жилья".
Подробнее
Цены на московские новостройки достигли рекордных значений.
Видеосюжет Москва 24 с комментарием аналитиков "Азбука Жилья".
По материалам Москва 24
22.07.21 Виды сделок по обмену на вторичном рынке и их преимущества.
Виды сделок по обмену на вторичном рынке и их преимущества.

На жилом рынке Москвы, если уже есть в собственности квартира, то у человека появляются дополнительные возможности для изменения жилищных условий.
Подробнее

Виды сделок по обмену на вторичном рынке и их преимущества.

На жилом рынке Москвы, если уже есть в собственности квартира, то у человека появляются дополнительные возможности для изменения жилищных условий, причем, зачастую, даже без использования ипотечных средств. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья рассмотрел и проанализировал основные варианты, как можно использовать текущую квартиру в собственных целях.

Наличие собственной квартиры, даже если в ней проживают, является, по сути, активом в распоряжении. И данный актив можно применить для улучшения жилищных условий, будь то приобретение квартиры в более качественном жилом комплексе на первичном или вторичном рынке, или просто смена района проживания. Наличие уже текущей квартиры во многих случаях позволяет рассматривать приобретение нового жилья без привлечения ипотечного кредита, или значительно снизив его размер.

Среди наиболее распространенных вариантов использования текущей квартиры можно отметить следующие: альтернатива, разъезд и съезд, обмен, а также, так называемый, трейд-ин квартир. “Альтернатива”, по сути, означает выстраивание схемы сделки таким образом, чтобы можно было продать текущую квартиру и одновременно купить другую, заранее выбранную. Разъезд предполагает продажу текущей, к примеру, трехкомнатной квартиры и покупку двух квартир меньшей площади. Съезд – тоже самое, только наоборот. А трейд-ин похож на альтернативу, только теперь текущая квартира продается с целью приобретения квартиры на первичном жилом рынке в новостройке у застройщика. Во всех перечисленных случаях сделка может быть без денег, с доплатой или, наоборот, в конце у покупателя еще останутся определенная часть денежных средств от реализации текущей квартиры за вычетом расходов на приобретение новой.

Рассмотрим на примерах основные варианты. Например, есть текущая двухкомнатная квартира в зоне Третьего транспортного кольца, скажем в районе станции метро Марьина Роща, и есть желание рассмотреть возможность переезда в более удаленный район, вблизи крупного парка, с развитой инфраструктурой. Согласно текущим предложениям в районе станции Марьина Роща средний диапазон площади двухкомнатных квартир составляет от 40 до 70 кв. м, а диапазон общей стоимости – от 10,5 млн руб. до 26 млн руб. Возьмем для расчета средние значения: средняя площадь – 48 кв. м, средняя общая стоимость квартиры – 14,5 млн. руб. Для правдоподобности даже учтем возможный дисконт в размере 5% (чем ближе к центру, тем, как правило, больше переоценка собственниками квартир) – возможная сумма выручки за квартиру составляет примерно 13,8 млн руб.

Для дальнейшего расчета возьмем локацию района Ясенева, расположенного у огромного Битцевского парка, и считающегося благополучным. С обозначенным бюджетом в районе Ясенево можно купить трехкомнатную квартиру: есть 16 предложений от конечных собственников – не считая предложений агентств. Средняя площадь этих квартир составляет 61 кв. м, а средняя стоимость – 12,5 млн руб. Таким образом, можно повысить площадь в среднем на 13-14 кв. м (по сути, дополнительная комната) и при этом на руках останется 2 млн руб., что, технически, позволяет рассмотреть варианты большей площади. Наличие оставшихся средств, также позволяет провести, при необходимости ремонт в приобретенной квартире.

Можно при тех же условиях также рассмотреть вариант покупки двух отдельных квартир. Например, в среднем за 15,5 млн руб. можно приобрести две однокомнатные квартиры в том же Ясенево со средней площадью 35 кв. м. Таким образом, нужно будет доплатить 1 млн руб., но зато будут две отдельные квартиры (например, чтобы дети могли жить отдельно от родителей), и их общая совокупная площадь 70 кв. м, что тоже больше изначальных 48 кв. м.

Данный пример иллюстрирует какие стратегии можно применять с собственной квартирой на вторичном рынке и как можно ее использовать для достижения желаемых жилищных условий.

Также рассмотрим вариант трейд-ин – когда заключается соглашение с застройщиком на приобретение квартиры в новостройке с оплатой от средств, вырученных от продажи текущей квартиры. Для примера возьмем двухкомнатную квартиру в районе Хорошево-Мневники. На вторичном рынке, исходя из предложений собственников, средняя площадь составляет 54 кв. м, средняя общая стоимость – 16,7 млн руб. Если нет желания менять район, то за тот же бюджет можно приобрести квартиру в новостройке бизнес-класса площадью от 35 до 45 кв. м, причем некоторые лоты идут уже с отделкой. То есть, подобный бюджет позволяет при желании купить квартиру более высокого класса. И это только один из примеров. Если взять какой-нибудь спальный район, то при продаже квартиры можно даже найти предложения на первичном рынке большей площади, или соразмерно – но это будет уже новый качественный дом со свежей отделкой и коммуникациями.

Таким образом, как показывает наша практика работы на рынке жилой недвижимости, свою текущую квартиру можно использовать как полноценный актив для улучшения жилищных условий и достижения поставленных целей в этом вопросе.
19.07.21 Новые проекты жилых комплексов в Москве. Обзор новостроек.
Новые проекты жилых комплексов в Москве
Подробнее
Компания «Азбука Жилья» ведет регулярный мониторинг рынка новостроек Москвы, в том числе, собирает информацию по новым проектам жилых комплексов, вышедшим на рынок новостроек Москвы в этом месяце. По итогам июля на первичном жилом рынке появилось 4 новых жилых комплекса примерно на 4 тыс. лотов. Это на 1 тыс. лотов больше, чем в июне прошлого года – тогда в продажу вышло тоже 4 проекта примерно на 3 тыс. лотов.

Loft Нагорная

Новый комплекс апартаментов комфорт-класса «Лофт Нагорная» с базовой отделкой у метро Нагорная расположен в Южном Административном округе Москвы. Самый экономичный вариант жилья в Москве.

«Лофт Нагорная» - лаконичный индивидуальный проект, состоящий из 61 апартамента, расположенный в четырехэтажном здании общей площадью 2 тыс. кв. м с прекрасной входной группой и современной отделкой фасадов. В лобби первого этажа апарт-комплекса будет создана дизайнерская отделка холлов и расположен консьерж-сервис на ресепшене.

Всего в проекте предусмотрен 61 апартамент площадью от 11 до 40 кв. метров. Высота потолков в студиях 3,4-3,8 метров это позволяет установить антресоли, благодаря которым полезная площадь лота увеличивается. Каждый лофт полностью готов для проживания. Все студии сдаются с базовой отделкой. Рядом район с готовой удобной инфраструктурой: школы и детские сады, магазинчики и кафе, спорткомплекс и салоны красоты, изюминкой данного района можно назвать горнолыжный комплекс «КАНТ».

ЖК Very
Округ – СВАО, район – Марфино.
Компания застройщик – Основа.
Класс проект – бизнес. Планируемый срок сдачи – 1-й квартал 2024 года.
Жилой комплекс расположен на ул. Ботаническая, на месте гостиницы «Останкино». Особенностью проекта является расположение прямо у границы Ботанического сада РАН. В рамках проекта предполагается возведение 4 корпусов. Максимальная высота – 31 этаж. Данный проект является одним из крупнейших, из вышедших в июне – 4 корпуса почти на 1 500 квартир. В июне в продажу выведено 2 корпуса на 749 квартир.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 375 тыс. руб. В наличии есть студии. Площадь квартир начинается от 29 кв. м. Минимальная стоимость на данный момент – 10,77 млн руб.
В том же районе не так давно началась реализация другого жилого комплекса «Достижение» от компании Sminex. В соседних районах ближайшими к ЖК Very являются еще 3 новостройки, все от компании ПИК: «Руставели, 14», «Сигнальный, 16» и «Большая Академическая, 85».

ЖК Highway
Округ – ЮВАО, район – Южнопортовый.
Компания застройщик – Гранель.
Класс проекта – комфорт плюс. Планируемый срок сдачи – 4-й квартал 2023 года.
Данный проект апартаментов расположен внутри Третьего транспортного кольца. Максимальная высота – 24 этажа. В продаже есть как апартаменты с отделкой, так и без. В наличии есть апартаменты студии.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 234 тыс. руб. Стоимость начинается пока что от 5,99 млн руб. Минимальная площадь в продаже – 23,5 кв. м.
В том же Южнопортовом районе идет реализация еще двух жилых комплексов: ЖК «Южнопортовая» и ЖК «Виталити». Среди ближайших объектов апартаментов в реализации стоит отметить ЖК «Нижегородская 3215».

ЖК «Дербеневская, 20»
Округ – ЮАО, район – Даниловский.
Компания застройщик – ПИК.
Класс проекта – комфорт. Планируемый срок сдачи – 1-й квартал 2024 года.
Проект расположен в Павелецком бизнес-кластере – районе, характеризующемся высокой концентрацией качественной офисной недвижимости, на ул. Дербеневская, вблизи Дербеневской набережной. В продажу вышло 2 корпуса, рассчитанных на 464 квартиры. Всего планируется 7 корпусов. Максимальная высота – 34 этажа. Квартиры продаются с отделкой. В комплексе присутствуют квартиры формата евро (когда вместо отдельной комнаты делается увеличенная общая зоны гостиницы и кухни), а также студии.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 374 тыс. руб. Стоимость начинается пока что от 11,93 млн руб. Минимальная площадь в продаже – 25,4 кв. м.
Основными конкурентами в данной локации являются ЖК «Павелецкая Сити» от компании MR Group, ЖК «Резиденции композиторов» от компании AFI Development, а также жилые комплексы, расположенные также в Даниловском районе, но по другую сторону Москвы-реки – River Sky и Foriver от компании Инград.

ЖК «Барклая, 6»
Округ – ЗАО, район – Филевский парк.
Компания застройщик – ПИК.
Класс проекта – комфорт. Планируемый срок сдачи – 1-й квартал 2024 года.
Проект на ул. Барклая, по соседству с территорией «Горбушкин Двор». В продаже находятся все 5 корпусов первой очереди, рассчитанных на 759 квартир. Всего планируется 7 корпусов. Максимальная высота корпусов – от 12 от 24 этажей. Квартиры продаются с отделкой. В комплексе присутствуют квартиры формата евро (когда вместо отдельной комнаты делается увеличенная общая зоны гостиницы и кухни), а также студии.
Средняя стоимость квадратного метра составляет 311 тыс. руб. Стоимость начинается пока что от 9,78 млн руб. Минимальная площадь в продаже – 22,7 кв. м.
ЖК «Барклая 6» расположен в Филевском районе, который характеризуется высокой строительной активностью. На данный момент там ведется реализация еще 5 жилых комплексов. Наиболее крупные из них это ЖК «Береговой» от компании Главстрой Девелопмент и ЖК «Западный порт» тоже от компании ПИК. Другим знаковым проектом района является ЖК Fili City от компании MR Group, которая уже реализовала по соседству другие жилые комплексы. Также ведутся активные продажи апартаментов в ЖК Match Point от компании Галс Девелопмент.
14.07.21 Цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы впервые превысила ₽300 тыс.
Цены «квадрата» в новостройках Старой Москвы впервые превысила ₽300 тыс. При этом риэлторы заметили замедление темпов роста цен на столичные новостройки в июне — по итогам месяца средний уровень цен не поменялся.
Подробнее
Цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы впервые превысила ₽300 тыс.

При этом риэлторы заметили замедление темпов роста цен на столичные новостройки в июне — по итогам месяца средний уровень цен не поменялся.

По итогам полугодия средняя цена на квартиры в новостройках в границах Старой Москвы (без учета элитного сегмента) впервые превысила отметку 300 тыс. руб. за «квадрат» и составила 301,9 тыс. руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья».

В ЦИАН подтвердили данный рекорд для Старой Москвы. По их оценкам, средняя стоимость квадратного метра составила 300,4 тыс. руб.

При этом риелторы заметили замедление темпов роста цен на столичные новостройки в июне — по итогам месяца средний уровень цен не поменялся. Во втором квартале прирост цен составил 6,1% к предыдущему кварталу. По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 35,2%, отмечают в «Азбуке жилья».

В комфорт-классе средняя цена 1 кв. м за второй квартал, по данным «Азбуки жилья», выросла сильнее, чем в бизнес-классе: на 11,6% (до 253,5 тыс. руб.) и на 7% (до 357,1 тыс. руб.) соответственно. В элитном сегменте данный показатель за последние три месяца снизился на 2,7%, до 688,8 тыс. руб.

К концу второго квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в старых границах Москвы (с учетом элитного сегмента) достигла 405,6 тыс. руб. Это на 11,5% выше, чем в первом квартале, и на 31,6% выше, чем во втором квартале 2020 года.

Подробнее на РБК
13.07.21 Тенденции на рынке новостроек «старой» Москвы. 2-й квартал 2021 года
Тенденции на рынке первичной жилой недвижимости «старой» Москвы 2-й квартал 2021 года
Подробнее

Тенденции на рынке первичной жилой недвижимости «старой» Москвы

2-й квартал 2021 года

Предложение на рынке новостроек Москвы

Объем предложения по итогам второго квартала составил 27 703 лотов. Третий месяц подряд наблюдается увеличение объема предложения на рынке новостроек: на конец квартала объем предложения из расчета количеств лотов в продаже увеличился на 7% по сравнению с концом 1-го квартала. Напомним, что по итогам 1-го квартала на рынке новостроек Москвы наблюдалось снижение на 19%, по сравнению с концом 2020 года. В связи с этим, на конец полугодия все еще отмечено снижение объема предложения на 14% по сравнению с декабрем 2020 года. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения уменьшился на 32%.

В разрезе по классам рост предложения произошел только в массовом сегменте (классы стандарт / эконом и комфорт) – в целом объем предложения в данном сегменте по итогам квартала выросло на 22%. В остальных классах, наоборот, отмечено снижение количества лотов в продаже: в бизнес-классе на 6%, в элитном сегменте – на 8%.

Текущий рост предложения связан, прежде всего, с выходом новых проектов и замедлением роста темпов продаж.

Всего во втором квартале на рынок новостроек столицы вышло 15 новых жилых комплексов, рассчитанных на 10 970 лотов согласно текущим проектным декларациям: 6 проектов в апреле, 5 проектов в мае и 4 проекта в июне. Для сравнения, во втором квартале 2020 года (на который пришелся локдаун) на рынок вышло только 11 новых проектов на 6 222 лота, а за аналогичный период 2019 года – 14 новых проектов на 3 817 лотов. Таким образом, продолжают наращивать объемы своих портфелей.

Несмотря на рост предложения и выход новых проектов, количество корпусов в реализации по итогам 2-го квартала уменьшилось с 720 на начало квартала до 674 лотов – это лоты, в которых ведутся активные продажи квартир или апартаментов. Также, примечательно снижение количества корпусов в реализации на стадии котлована: за последние три месяца оно уменьшилось со 182 до 163 штук. Это говорит о том, что, как минимум, существенного увеличения лотов в продаже в ближайшие 2-3 месяца не стоит.

На следующих диаграммах приведена динамика объема предложения в разрезе по стадиям строительства в отдельности по массовому сегменту и бизнес-классу:

В массовом сегменте снижение объема предложения на стадии котлована было компенсировано началом строительства и продаж новых проектов во 2-м квартале текущего года. В бизнес-классе за последний год отмечается тенденция одновременно увеличения объема предложения на стадии котлована и уменьшения количества лотов в продаже в уже готовых, построенных жилых корпусах.

Цены на квартиры в новостройках

На конец 2-го квартала заметно замедление темпов роста цен – чуть ли не впервые в этом году. По итогам квартала средняя стоимость на рынке новостроек без учета элитной недвижимости выросла еще на 6,1% и составила 301,9 тыс. руб. за 1 квадратный метр. Данный показатель впервые за современную историю рынка превысил порог в 300 тыс. руб. как раз во 2-м квартале. По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 35,2%.

Однако уже в июне заметно снижение роста цен на рынке – по итогам месяца средний уровень цен не поменялся.

В разрезе по классам средние цены за 1 кв. м за 2-й квартал выросли больше в комфорт-классе (на 11,6% до 253,5 тыс. руб.), чем в бизнес-классе (на 7% до 357,1 тыс. руб.). В элитном сегменте данный показатель за последние три месяца снизился на 2,7% до 688,8 тыс. руб.

Источник: «Азбука Жилья»

Несмотря на снижение спроса в мае цены продолжили свой инерционный рост. Одним из ключевых факторов роста стоимости на данный момент является увеличение стоимости стройматериалов – в среднем на 40-50% с начала года по данным участников рынка.

Помимо этого, на росте среднего уровня цен на квартиры и апартаменты сказывается также и вымывание дешевого предложения: после 11 месяцев ажиотажных продаж больше всего сократился объем предложения в комфорт-классе – на 27%. В результате растут и среднестатистические цены по рынку. Для сравнения, на конец 2-го квартала в продаже находится только 1 645 лотов стоимостью до 7 млн руб. – это на 45% меньше, чем в конце 2020 года и на 66% меньше, чем год назад.

Более того, наблюдается существенный рост цен на ранних стадиях строительства жилых проектов. Так, например, в массовом сегменте за первое полугодие рост среднего уровня цен на стадии котлован составил 21%, а в бизнес-классе – 18%.

В ближайшие месяцы ожидается дальнейшее снижение темпов роста цен в связи с изменениями условий льготной ипотеки и прогнозируемого снижения покупательской активности.

Спрос на рынке новостроек «старой» Москвы

По итогам 2-го квартала объем продаж увеличился на 16% по сравнению с предыдущим кварталом – всего на рынке новостроек «старой» Москвы было продано 19 099 лотов в строящихся корпусах. Сравнение год к году в данном случае нецелесообразно, так как на прошлый второй квартал пришелся режим самоизоляции в связи с пандемией. Если сравнивать динамику со вторым кварталом 2019 года, то объем продаж во 2-м квартале 2021 года больше на 41%.

Если снижение продаж в январе этого года можно было списать на праздничный сезон, то подобное охлаждение в мае может быть сигналом завершения десятимесячного периода ажиотажа на рынке новостроек. По сути, пока уровень спроса начинает возвращаться на типичный докризисный уровень. Увеличение сделок в июне обусловлено, прежде всего, тем, что это последний месяц действия старых условий программы льготной ипотеки.

Источник: «Азбука Жилья»

По сравнению с 1-м кварталом во 2-м квартале 2021 года доля продаж в массовом сегменте снизилась с 63% до 56%. При этом возросла доля бизнес-класса – с 36% в 1-м квартале до 42%. Структура продаж в разрезе по классам приведена на следующей круговой диаграмме:

Структура продаж в разрезе по типу лотов практически не изменилась, а в разрезе по стадиям строительства заметен рост продаж на стадии нижних этажей:

Источник: «Азбука Жилья»

Продолжается увеличение доли ипотеки в общей структуре сделок. В июне ее доля, в целом, составила 67,5%. А в массовом сегменте ее уровень оказался уже 73,4%, в бизнес-классе ее доля уже доросла до 60,5%, что говорит о высокой актуальности ипотечных продуктов для покупателей жилья.

Похоже, что «жаркий» период на рынке жилой недвижимости, продолжавшийся вот уже как год, подходит к концу, и на рынке постепенно наступает осень. В целом, нельзя было рассматривать тренды последних месяцев как долгосрочные. Беспрецедентный рост цен за год на первичном жилом рынке Москвы на 30% уже побил все рекорды, при том что долгосрочных экономических предпосылок у него сейчас нет: существенного роста экономики, равно как и доходов населения не прогнозируется.

Тем не менее, рынок новостроек столицы имеет определенную резистентность, благодаря столичному статусу и наличию более или менее стабильного спроса. Даже в период кризисных 2015-2016 гг. цены на новостройки, по факту не снижались – не было роста, но и не было коррекции стоимости. В текущих условиях в ближайшие полгода, в отсутствие новых неожиданных потрясений, рынок будет приходить в себя и постепенно возвращаться к более нормальным не ажиотажным показателям – какие были, например, в 2019 году. Это означает снижение объема спроса по сравнению с последними месяцами, а также снижение темпов роста цен на квартиры. При этом, в ближайшее время стоимость жилья в новостройках вполне может еще подрасти по остаточному принципу. А вот объем предложения уже вряд ли в ближайшее время восстановится до показателей полуторагодовой давности. Однако это не означает, что выбора не будет – на рынок продолжают выходить новые проекты, а также у застройщиков сейчас достаточно большой портфель проектов, набранный за последние 2-3 года.

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "АЗБУКИ ЖИЛЬЯ"
12.07.21 Обзор рынка жилья. На вторичном рынке продолжилось снижение объема предложения квартир, а цены в среднем продолжили расти.
Обзор вторичного жилого рынка Москвы за июнь На вторичном рынке продолжилось снижение объема предложения, а цены в среднем продолжили расти. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал динамику цен на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам июня.
Подробнее

Обзор вторичного жилого рынка Москвы за июнь

На вторичном рынке продолжилось снижение объема предложения, а цены в среднем продолжили расти. Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья проанализировал динамику цен на вторичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам июня.

За последний месяц количество предложений на вторичном жилом рынке «старой» Москвы сократилось на еще на 1,4% и составило порядка 36 тыс. квартир. С начала года объем предложения на вторичном жилом рынке столицы уменьшилось на 1,7%. По сравнению с показателем годичной давности объем предложения стал меньше на 19%.

Больше всего количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы сократилось в бизнес-классе – на 29%. В массовом сегменте уменьшение за последний год составило порядка 15%. На июнь месяц структура предложения на вторичном рынке выглядит следующим образом: на эконом-класс приходится 28% от общего объема предложения, на комфорт-класс – 43%, на бизнес-класс и элитный сегмент – 29%.

Меньшие темпы снижения объема предложения в массовом сегменте связано с динамикой спроса на жилом рынке за последний год. Несмотря на то, что он оставался на стабильном уровне, все равно отмечалась тенденция перетекания спроса на первичный рынок как раз в массовом сегменте в связи с программой льготной ипотеки.

Говоря про стабильный уровень спроса, стоит отметить, что даже в мае с продленными выходными в этом году, количество сделок, заключенных компанией «Азбука Жилья», увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2%.

В целом, активность покупателей сейчас вернулась на прежний уровень, который отмечался до прошлогодних потрясений. По данным Росреестра за первые пять месяцев 2021 года было заключено 65 796 договоров купли-продажи (мены) жилья. Это только на 7% больше, чем за первые пять месяцев 2019 года.

При этом, по инерции продолжилась положительная динамика цен на вторичном рынке жилья, вслед за рынком новостроек. На июнь месяц средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке составляет 359,1 тыс. руб., что на 2,8% больше, чем в предыдущем месяце. По сравнению с началом года цены в среднем выросли на 8,2%, а, в целом, за последний год рост цен составил 15,9%.

В разрезе по классам жилья в сегменте эконом средние цены за прошедший год выросли более, чем на 20%. В комфорт-классе рост составил 16%, а в бизнес-классе средняя стоимость возросла на 10%.

Скорей всего, положительная динамика цен на рынке сохранится еще в ближайшие 2-3 месяца: ситуация с пандемией продолжает оставаться напряженной, что повышает неопределенность на рынке и в экономике в целом.
09.07.21 Как обменять старую квартиру в Москве на новостройку выгодно по программе трейд-ин новостроек в «Азбуке Жилья»?
Как обменять старую квартиру в Москве на новостройку выгодно по программе трейд-ин новостроек в «Азбуке Жилья»?
Подробнее

Обменять старую квартиру в Москве на новостройку легко по программе трейд-ин в «Азбуке Жилья»!

Трейд-ин —это сделка по обмену квартиры на вторичном рынке Москвы на квартиру в новостройке от застройщика. Купить новую квартиру, продав вторичку, можно практически у каждого крупного застройщика Москвы, мы сотрудничаем с крупнейшими из них.

Все уже знают трейд-ин, который к нам пришел с рынка новых автомобилей, теперь востребованность услуги трейд-ин растет и на рынке новых квартир. На рынке новостроек вариант «Сдай старье –купи обновку»- теперь возможен и среди застройщиков с новыми квартирами, когда в зачет новостройки пойдет оплата за старую квартиру.

Более 25% сделок на новостройки проходят с услугой агентства «Азбука Жилья»трейд-ин на новостройку. При этом мы работаем практически со всеми крупными застройщиками, вы можете выбрать не один объект, а сразу много жк на одном сайте в любимом районе. Выбирайте лучшее с «Азбукой Жилья», а мы поможем вам с продажей старой квартиры оперативно.

Экономия времени и денег

Когда вы самостоятельно пытаетесь продать квартиру, вы теряете ценное время и деньги, на рекламу, подготовку квартиры к продаже, на звонки и показы, повторы одной и той же информации разным людям, многочисленным или не очень покупателям, которые возможно так ничего и не купят у вас и всевозможные формальности с документами, стоите в очередях и собираете документы для сделки по обмену.

Оформив, у нас трейд-ин на новостройку вы сэкономите массу времени и денег на всю эту волокиту, так как это сделает за вас риэлтор. Выставит квартиру в «лучшем свете», все подробно расскажет и 20 раз покажет желающим посмотреть и, самое главное, подберет вам идеальную квартиру у застройщика, при этом предложит вам партнерский банк, где при необходимости можно будет получить дополнительную скидку на ипотеку.

Используя обмен квартиры по программе трейд-ин, вы может приобрести квартиру даже если у вас нет денег на ее покупку, достаточно выгодно продать вашу старую квартиру на вторичке вместе с агентством недвижимости «Азбука Жилья». Оставьте заявку прямо сейчас.
06.07.21 Пик цен пройден. Цены на вторичке стабилизируются. Квартиры закончили с ростом. Объем предложения растет.
Пик цен пройден. Цены на вторичке стабилизируются. Квартиры закончили с ростом. Объем предложения растет.
Подробнее
Пик цен пройден. Цены на вторичке стабилизируются.
Квартиры закончили с ростом. Объем предложения растет.
Постепенное увеличение стоимости ипотечного кредитования и спад волны ажиотажного спроса ведут к стабилизации на рынке вторичной недвижимости: цены на нее в крупнейших городах стагнируют. Учитывая постепенный рост предложения и вывод на рынок инвестиционных квартир, заметного роста стоимости жилья аналитики не ждут, а некоторые из них прогнозируют снижение средних значений в перспективе пяти месяцев.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в июне составила 91 тыс. руб., увеличившись на 0,5% относительно предыдущего месяца и на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Аналитики обращают внимание на замедление роста показателя: в мае среднее значение за месяц выросло на 0,9%, а в апреле — на 1,2%. В «Авито Недвижимости» приводят похожую цифру, указывая, что готовое жилье в стране сейчас стоит в среднем 70,4 тыс. руб. подорожав за год на 26%.

Среднюю стоимость вторичной недвижимости в границах старой Москвы аналитики оценивают в 266,5 тыс. руб., отмечая, что за месяц значение выросло в среднем на 1%. Средняя стоимость экспонируемых квартир при этом не изменилась, составив 15,2 млн руб. Если же говорить именно о бюджетах реальных сделок, то пик роста цен на вторичное жилье мы прошли в конце прошлого года, в начале нынешнего она немного снизилась и пока остается на том же уровне. С дисконтом сейчас заключается 66% сделок против 58% в начале года.

Активность покупателей, по оценкам эксперта, остается достаточно высокой: заключать сделки стремятся опасающиеся роста стоимости кредитов покупатели-ипотечники и желающие сохранить средства консервативные инвесторы.
Часть потенциальных продавцов и покупателей в этом году перенесли летний отпуск на осень, в ожидании роста числа доступных зарубежных направлений. Сейчас они остаются в городе и активно решают вопросы с жильем.

Но на спрос в целом сейчас влияют и негативные факторы. Рост ставок по ипотечным кредитам способствует стабилизации цен и рынка. Доля сделок с привлечением заемного финансирования на вторичном рынке постепенно снижается: в июне их заключается на 1% меньше чем в мае и на 0,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Падение спроса относительно начала года эксперт оценивает в 10–15%, в дальнейшем он, по его прогнозам, будет снижаться, если ипотечные ставки вырастут более чем на полтора процентных пункта. Предполагается дальнейшее снижение активности покупателей, ведущее к стабилизации рынка.

Объем предложения жилья в целом за последний месяц вырос на 15%. Одновременно продаваться начинают квартиры, купленные в прошлом году в инвестиционных целях на первичном рынке. В Москве, согласно оценкам ЦИАН, они формируют 4% общего объема предложения, к концу года аналитики прогнозируют рост показателя. Спрос на них пока ограничен: инвестиционные квартиры на рынке обычно продаются после того, как схожие варианты исчерпаны у застройщика, либо после снижения цены. Тем не менее выход таких лотов постепенно меняет в лучшую сторону структуру предложения в крупных городах.

Конкуренция между продавцами растет, и они не смогут уже повышать цены так сильно, как делали раньше, когда выбор ликвидных квартир на "вторичке" был невелик.
Аналитики констатируют, что пока рынок вторичного жилья по-прежнему перегрет и цены на нем в среднем завышены, в то время как покупательная способность сокращается. На этом фоне эксперты предполагают, что через пять месяцев продавцы могут начать пересматривать заявленную стоимость недвижимости в сторону ее снижения. Этот срок рассчитывают исходя из среднего периода экспозиции. На рынок, по мнению аналитиков, будет давить и постоянно растущее предложение: из-за фактического снижения стоимости аренды жилья многие собственники могут принять решение о продаже квартир, которые раньше планировалось сдавать.

По материалам Коммерсант
05.07.21 Изменения покупательских предпочтений на рынке новостроек Москвы за последние пять лет. Цены выше, лоты меньше.
Изменения покупательских предпочтений на рынке новостроек Москвы за последние пять лет. Цены выше, лоты меньше.
Подробнее

Изменения покупательских предпочтений на рынке новостроек Москвы за последние пять лет.

В рамках прошедшего Всероссийского жилищного конгресса, который состоялся в Сочи в прошедшем июне, Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики представил доклад об изменении покупательских предпочтений и как застройщики меняли квартирографии своих проектов.

Для того, чтобы проанализировать изменения покупательских предпочтений на рынке новостроек Москвы были проанализированы продажи за последние пять лет, начиная с 2016 года – в расчет брались все сделки на первичном жилом рынке согласно данным Росреестра. Ниже приведены основные выводы проведенного анализа.

Структура спроса в разрезе по типу лотов за пять прошедших лет осталась практически без изменений, больше всего поменялась доля студий – она увеличилась с 8% в 2016 г. до 12% на апрель 2021 г. (см. круговую диаграмму).

В 2020 году объем продаж поставил рекорды по всем типам квартир. Если сравнивать годовые объемы продаж, то наибольшая динамика была отмечена по студиям – рост по сравнению с 2019 годом на 37%, и по многокомнатным квартирам (от 4-х комнат и больше) – рост на 39%.

Квартиры с отделкой занимают все большую долю на рынке новостроек. За последние пять лет доля лотов с отделкой в общей структуре продаж, как и их количество росли от года к году. С 2016 года доля лотов с отделкой, проданных в строящихся жилых корпусах, выросла с 20% до 37%. За четыре месяца 2021 года их доля составляет уже 45%.

В разрезе по классам доля продаж квартир с отделкой в массовом сегменте новостроек выросла с 27% в 2016 году до 57% в 2021 году, а в бизнес-классе их доля выросла с 2% до 25%.

Причем выросла доля продаж с отделкой и больших квартир. Например, в 2020 году в массовом сегменте новостроек доля проданных 2 комн. квартир составляла 50% от общего количества 2-комнатных квартир в данном сегменте, а в текущем году – 56%. Доля 3-комнатных квартир с отделкой аналогично выросла с 49% до 56%, а 4 комн. квартир – с 31% до 43%. То есть для многих покупателей наличие отделки стало актуально даже при покупке крупных квартир, хотя раньше подобное больше наблюдалось в отношении студий и 1 комн. квартир.

С точки зрения площади разных типов квартир также наблюдаются определенные сдвиги в покупательских предпочтениях. Если в 2016 году наиболее популярный диапазон площадей студий составлял 31-40 кв. м, то в 2021 году он составляет уже 26-30%. У 2-комнатных квартир значительно выросла доля лотов с диапазоном площадью 51-55 кв. м – пять лет назад она составляла 11%, а сейчас 21%. Популярность маленького метража также выросла и у 3 комн. квартир – доля лотов площадью 65-70 кв. м (условно нижняя граница стандартных 3 комн. квартир) выросла с 4% до 13%.

Спрос и покупательские предпочтения отразились и на самих новостройках. В последние пять лет в массовом сегменте заметна тенденция уменьшения доли трехкомнатных квартир в новых жилых комплексах, выходящих на рынок:

Обратная ситуация наблюдается в Новостройках бизнес-класса – за последнее время доля 1 комн. квартир в новых проектах снизилась до 35%, а доля 3 комн. и 4 комн. квартир выросла до 23% и 12% соответственно: