+7 (495) 795-05-33
В Москве насчитывается более 200 различных парков, садов, скверов и усадеб. Почти в каждом районе столицы есть оазисы, где можно отдохнуть от городской суеты. Зеленые насаждения благоприятно влияют на состояние окружающей среды и оказывают положительное воздействие на эмоциональное состояние.
К самым популярным паркам для прогулок и отдыха относятся парк им. Горького, Царицыно, ВДНХ, Ботанический сад, Коломенское, Сокольники, Поклонная гора, Воробьевы горы, Екатерининский парк.
Наравне с такими критериями как стоимость, расположение, планировка квартиры, экологическая обстановка входит в основные параметры при выборе проекта и имеет важное значение не только для семейных покупателей.
Согласно подсчетам департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» на вторичном рынке наибольший объем предложения квартир сосредоточен рядом с Екатерининским парком – 913 квартир. К парку примыкают такие районы как Мещанский, Тверской и Марьина роща. Средняя стоимость квадратного метра составляет 482 425 руб. Арендовать квартиру в среднем можно за 103 048 руб.
На втором месте по объему предложения квартир рядом с зеленой зоной занимают районы Ясенево, Чертаново Южное, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Зюзино, Коньково, которые находятся рядом с Битцевским парком. Здесь в продаже находится 779 квартир, а средняя стоимость квадратного метра – 202 117 руб. Аренда квартиры площадью до 90 м2 обойдется в среднем 38 859 руб.
Тройку лидеров по объему предложения с количеством 686 квартир замыкают районы Гагаринский и Раменки, расположенные рядом с парком Воробьевы горы. Средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 423 079 руб. Средняя ставка аренды – 80 285 руб.
Самое бюджетное предложение по аренде можно найти рядом с Братеевским парком. Средняя ставка аренды квартиры площадью до 90 м2 составляет 32 235 руб. Также арендовать квартиру до 40 тыс. руб. в месяц можно рядом с парками Царицыно, Покровское-Стрешнево, Кусково и Битцевский лес.
Наибольшая средняя стоимость аренды в размере выше 100 тысяч рублей в месяц зафиксирована рядом с Екатеринским парком и Парком им. Горького. Подобная же ситуация и со стоимостью квартир – наиболее дешевые у парков Братеевский, Кусково и Царицыно (160-170 тысяч рублей за 1 квадратный метр), а наиболее дорогие у парков Екатерининский, им. Горького и Воробьевы горы (420-480 тысяч рублей за 1 квадратный метр).
Так, например, рядом с Екатерининским парком за 7 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 30,3 квадратных метров. Дом стоит в программе реновации.
На ул. Вавилова однокомнатная квартира в пятиэтажной хрущевке площадью 30 квадратных метров стоит 6 200 000 рублей. Поблизости Воробьевы горы.
Рядом с Парком Победы однокомнатная квартира в кирпичном доме площадью 31 квадратный метр по ул. Тучковская выставлена на продажу за 5 500 000 рублей.
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в ЖК "Центр-2" (Железнодорожный) корпуса № 607, 608 и 609 успешно прошли аккредитацию Сбербанка.
Теперь покупателям доступна ипотека от лидера жилищного кредитования по ставке от 10,6% годовых при первоначальном взносе в 15%. Предложение действует для зарплатных клиентов банка. Также доступна ипотека по базовой ставке 10,8%.
Так, при покупке однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. первоначальный взнос составит 451 590 руб. Далее равными ежемесячными платежами по 25 720,77 руб. сроком на 20 лет. Ставка 10,6%.
Ранее корпуса № 607, 608 и 609 прошли аккредитацию банка "Возрождение". Ипотечная ставка от 9,99% годовых при первоначальном взносе 15%. Максимальный срок кредитования - 30 лет.
Жилые дома расположены в новом 6 квартале ЖК "Центр-2". Корпуса представляют собой панельную новостройку популярной серии П-44 К. В реализации одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 64 кв. м. Стоимость квартир начинается от 3 млн руб.
Выбрать квартиру в корпусе № 607
Выбрать квартиру в корпусе № 608
Выбрать квартиру в корпусе № 609
ЖК "Центр-2" – это новый комфортабельный микрорайон в городском округе Железнодорожный г. Балашиха, представляющий собой 6 кварталов с жилыми домами типовой и индивидуальной планировки, развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Точечные и многосекционные высотки внутри жилого массива и по периметру образуют гармоничное целостное пространство, разделенное посередине на две части живописным широким бульваром с фонтанами и цветниками, который соединит микрорайон с главной площадью города. На утопающей в зелени экологически чистой общественной территории уже функционирует детсад на 220 воспитанников и школа на 775 учащихся, строятся дополнительные 6 дошкольных учреждений, 4 средние и одна музыкальная школы. Запланировано возведение двух поликлиник (детской и взрослой), спортивного оздоровительного центра с бассейном, православного храма, пожарного депо, крупного ТРЦ, подстанции и отделения скорой помощи. Главное отличие нового микрорайона – удобное расположение в окружении парковых зон с чистыми прудами и комплексный подход к освоению земельного участка.
Выбрать квартиру в ЖК "Центр-2"
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в ЖК "Тополя" идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику. По состоянию на май 2019 года залита плита под фундамент корпусов № 2 и 3. В корпусе № 1 ведутся строительные работы на уровне 4 этажа. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2021 года.
К реализации в ЖК "Тополя" представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 23 до 104 кв. м. Стоимость квартир начинается от 4,6 млн руб.
Выбрать квартиру в ЖК "Тополя"
ЖК "Тополя" - новостройка комфорт-класса в районе Марьино Юго-Восточного округа Москвы. Комплекс представляет собой современный квартал из трех высотных зданий в стиле конструктивизм с благоустроенным внутренним двором и подземным двухуровневым паркингом на 294 места. Спуститься к автомобилю можно на лифте, не выходя на улицу. Новостройка расположена в пешей доступности от станций метро «Братиславская» и «Люблино», до Третьего транспортного кольца (ТТК) около 8 км, до Садового кольца – 11 км. Комплекс возводится в районе со сложившейся и развитой инфраструктурой. В рамках проекта предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории.
На территории комплекса создадут среду для маломобильных групп населения. К подъездам будут вести специальные пандусы, удобные для транспортировки инвалидных кресел и детских колясок. Подъезды оборудуют остекленными дверьми, отдельными колясочными и холлами.
Жилой комплекс "Тополя" расположен рядом с парком имени Артема Боровика. Недалеко находятся скверы Ветеранов и имени Судакова, Дюссельдорфский парк. В радиусе 3 км парки - Двенадцати Лучей и Кузьминки.
В ЖК "Тополя" реализованы все основные особенности комфортного жилья:
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Лобачевский” действует акция "Студентам скидка" при покупке квартиры в корпусе № 2.
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Лобачевский” действует акция "Студентам скидка" при покупке квартиры в корпусе № 2.
По условиям акции скидка 5% распространяется на все квартиры в корпусе № 2 секции 8, кроме 4 этажа. Скидка на квартиры, которые расположены на 4 этаже составит 7%. Дополнительная скидка 2% предоставляется студентам и их родителям, которые предъявили студенческий билет или ученический билет 10-11-классника. Студент или школьник должен быть членом семьи.
Так, максимальная скидка на квартиры в корпусе № 2 секции 8 на 4 этаже составит - 9%, на остальные квартиры в корпусе № 2 секции 8 будет действовать скидка 7%. Стоимость квартир начинается от 9,5 млн ₽. Количество квартир ограничено.
Ловите момент выгодно приобрести квартиру в ЖК "Лобачевский"!
Выбрать квартиру в корпусе № 2
Новый жилой комплекс расположен на юго-западе Москвы, в одном из самых экологически чистых районов, в пешей доступности находятся парки Олимпийской деревни и 50-летия Октября и ландшафтный заказник «Тропаревский», природный заказник «Долины реки Сетунь» и «Ботанический сад МГУ» — отличные места для отдыха всей семьей или занятий спортом на свежем воздухе. Район Раменки, в котором расположен ЖК «Лобачевский», связан с центром четырьмя магистралями: проспектом Вернадского, Кутузовским, Ленинским и Мичуринским проспектами. Широкая параллельная сетка улиц позволяет достаточно быстро добраться до центра города даже в часы пик. На пересечении Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского недавно была открыта новая удобная транспортная развязка. В 20 минутах пешком от жилого комплекса находится станция метро “Раменки”.
Уникальный архитектурный ансамбль комплекса состоит из нескольких многосекционных жилых корпусов, образующих большой закрытый внутренний двор. В ЖК “Лобачевский” реализованы все основные особенности жилья, соответствующего бизнес-классу:
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал, как изменилась доходность вложений с точки зрения покупки квартиры в Москве на ранней стадии реализации с целью дальнейшей перепродажи на завершении строительства.
«Для этих целей целесообразно рассматривать жилые комплексы комфорт-класса. Бизнес-класс также можно рассматривать для инвестирования, но из-за более высокой стоимости круг потенциальных покупателей и арендаторов уменьшается. В этом отношении ликвидность в массовом сегменте гораздо больше. Неспроста, например, современные комплексы апартаментов YE’S (Ботанический сад, Технопарк и уже построенный Митино) реализуются в комфорт-классе», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
При инвестиционной покупке, как правило, рассматриваются жилые комплексы на стадии котлована вследствие наиболее привлекательной стоимости. За последние 5 лет показатели рынка изменились в основном за счет увеличение объема предложения. Количество квартир на стадии котлована в границах «старой» Москвы на данный момент составляет 5 128 и выросло по сравнению с 2014 годом в 1,4 раза. Если в мае 2014 года на начальной стадии реализации находилось только 11 жилых комплексов, то на данный момент их число составляет 32.
Несмотря на существенное увеличение предложения, количество бюджетных квартир снизилось. Если в 2014 году продавалось порядка 2,6 тысяч квартир на стадии котлована стоимостью до 7 миллионов рублей, то в 2019 году их число составляет уже 1,6 тысяч рублей.
Другим важным с точки зрения инвестирования фактором является увеличение стоимости квартир и их площади. За последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра квартир в объектах на котловане возросла на 28% со 130,1 тысячи рублей до 167,1 тысячи рублей. В результате, сейчас приобрести квартиру на котловане, исходя из ее общей стоимости, дороже на 41%. К маю 2019 года средний бюджет квартир комфорт-класса на котловане составляет 8,96 миллиона рублей, а аналогичный показатель 2014 года был на уровне 6,36 миллиона рублей.
Стоимость квартир в новостройках комфорт-класса на стадии котлована
| Май 2014 | Май 2019 | |
|---|---|---|
|
Средневзвешенная цена 1 кв. м в ЖК на начальной стадии реализации |
130 099 | 167 118 |
| Средняя площадь квартир | 48.9 | 53.6 |
| Средний бюджет квартир | 6 356 196 | 8 957 263 |
Средний срок строительства жилого комплекса примерно два года с момента старта активной работы на котловане. Рост стоимости квартир на момент завершения строительства варьируется в зависимости от особенностей конкретного комплекса. В среднем в 2014 году он составил 25%, а на 2019 год в комфорт-классе он не превышает 15%. В результате получается, что показатель ежегодной доходности снизился с 11,8% в 2014 году до 7,2% в 2019 году. При сравнении показателей мы видим, что в среднем доходность снизилась, а средний размер требуемой инвестиции увеличился.
Расчет среднего уровня ежегодной доходности
| Май 2014 | Май 2019 | |
|---|---|---|
| Размер инвестиции в покупку квартиры | 6 356 196 | 8 957 263 |
|
Средний размер увеличения стоимости от котлована до ввода в эксплуатацию |
25% | 15% |
|
Стоимость продажи в момент завершения строительства |
7 945 245 | 10 300 852 |
| Срок строительства, лет | 2 | 2 |
| Показатель ежегодной доходности | 11.8% | 7.2% |
«Весной 2014 года при размещении денег на рублевом депозите банковский процент был меньше, чем средняя ежегодная доходность при вложении в квартиру. Средний размер процентных ставок на депозиты составлял 8,6%. В 2019 году ситуация уже другая. Средний размер ежегодной доходности 7,2%, сравним с размещением денег в банке, где процентные ставки в среднем составляют 7,5%. Таким образом, отмечается снижение доходности при инвестировании в квартиру в массовом сегменте с 11,8% в 2014 году до 7,2% в 2019 году. Это произошло во многом за счет увеличения объема предложения и роста конкуренции, сдерживающей увеличение стоимости квартир в процессе строительства жилых комплексов», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в ЖК "Некрасовка" в квартале 13 аб в сдающихся корпусах № 3, 4 аб, 4 в и 4 г в продаже остались последние 10 квартир. Монтаж домов завершен. Ввод в эксплуатация планируется согласно графику во 2 квартале 2019 г. Стоимость квартир начинается от 5,2 млн руб.
Спешите купить квартиру в новом ЖК Некрасовка" на выгодных условиях!
Выбрать квартиру в квартале 13 аб корпусе № 3
Выбрать квартиру в квартале 13 аб корпусе № 4 аб
Выбрать квартиру в квартале 13 аб корпусе № 4 в
Выбрать квартиру в квартале 13 аб корпусе № 4 г
Преимущества покупки квартиры в ЖК “Некрасовка”:
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает, что в ЖК "Некрасовка" в продажу поступил новый объем квартир в квартале 10 и квартале 13 АБ. К реализации представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39,2 до 80,6 кв. м. Стоимость квартир начинается от 4,6 млн руб. Летом планируется открытие новой станции "Некрасовка", которая расположена в пешей доступности от домов.
Успейте купить квартиру в ЖК "Некрасовка" на выгодных условиях!
Выбрать квартиру в квартале 10
Выбрать квартиру в квартале 13 АБ
Преимущества покупки квартиры в ЖК “Некрасовка”:
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
За три года в Москве открылось рекордное количество новых станций метрополитена. Однако, по-прежнему, в столице остаются районы, недостаточно обеспеченные станциями метро. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал предложение новостроек на территории «старой» Москвы, удаленных от станции метро.
На расстоянии 2-3 км и далее (расстояние, которое на общественном транспорте может занимать до 15-20 мин.) от существующих станций метро на разной стадии реализации находятся 40 жилых комплексов. Общий объем предложения в данных объектах насчитывает более 8,6 тысяч квартир, что составляет 20% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.
В трех из них сейчас реализуются только апартаменты, а еще в четырех в продаже представлены и апартаменты, и квартиры, что подтверждает тенденцию апартаментов располагаться ближе к центру. 80% апартаментов в продаже сосредоточено в двух жилых комплексах: «Нормандия» и River Park.
В жилых комплексах представлены объекты эконом, комфорт и бизнес-класса. С точки зрения количества квартир в продаже на комфорт-класс приходится 63%, на бизнес-класс – 22% и на эконом-класс – 14%. Стоимость квартир в данных объектах ниже, чем в целом по Москве в среднем на 9-14%. Цена 1 кв. м в эконом-классе составляет 121,5 тыс. руб., в комфорт-классе – 153,5 тыс. руб., в бизнес-классе – 247,1 тыс. руб.
Сравнение средней стоимости 1 кв. м, руб.
| Класс | Удаленные от метро новостройки | В целом по Москве | Отличие от среднего по городу уровня цен |
| Эконом | 121 544 | 141 000 | -14% |
| Комфорт | 153 547 | 173 325 | -11% |
| Бизнес | 247 051 | 270 779 | -9% |
Минимальная стоимость квартир отмечена на уровне 2,9 миллионов рублей за студию в недавно вышедшем на рынок ЖК «Сказочный лес», расположенном в окружении Лосиноостровского лесопарка. Помимо данного комплекса, внутри МКАД можно купить квартиру за менее чем 4 миллиона рублей, еще в таких жилых комплексах, как «Город», «Люблинский парк», «Дмитровский парк» и «Нормандия».
«За последние 3 года, начиная с 2016 года, в Москве шло активное строительство метрополитена. Было запущено 23 станции метро, где раньше никаких станций не было, помимо этого появилось Московское центральное кольцо. Это послужило росту предложения новостроек в районах запуска новых станций. На данный момент в шаговой доступности от этих станций (в 1 км) реализуется 27 новостроек. В дальнейшем, развитие метрополитена будет также способствовать повышению обеспеченности общественным транспортом удаленных районов. Одним из таких примеров является ожидаемое открытие станции Некрасовка в одноименном московском районе, где сейчас реализуются новые жилые дома»- отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Некрасовскую линию метро полностью планируют открыть в 2020 году. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в ходе осмотра строительства одной из станций новой ветки «Юго-Восточная».
По словам мэра построена первая часть Некрасовской ветки от «Некрасовки» до «Косино». Сейчас проходят пусконаладочные работы. Активное строительство идет от станции «Косино» до «Авиамоторной». Прокладка тоннелей ведется новым для метростроения способом - 10-метровыми щитами, что позволяет ускорить строительство, сэкономить ресурсы и обеспечить безопасность эксплуатации в дальнейшем. Полностью ветку запустят в начале 2020 г.
Некрасовская линия протяженностью 15 км включает 8 станций: «Нижегородская», «Стахановская» «Окская», «Юго-Восточная», «Косино», «Улица Дмитриевского», «Лухмановская» и «Некрасовка».
На ветке расположатся 2 пересадочные станции. Так, со станции "Нижегородская" можно будет пересесть на Большую кольцевую линию метро (БКЛ), а с «Косино» – на «Лермонтовский проспект».
Долгожданный участок от «Косино» до «Некрасовки» планируют открыть для пассажиров летом. Технический пуск поездов состоялся в августе 2018 года. Строительство второго участка от «Косино» до «Нижегородской» завершат в 2019-2020 гг.
Благодаря открытию ветки, улучшится транспортная доступность района Некрасовка, где идет строительство нового микрорайона. Жители получат собственную станцию метро "Некрасовка".
call |
mail |
Спасибо, ваша заявка принята!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время для обсуждения деталей Вашей заявки.
