+7 (495) 739-33-33
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" примет участие в 42-ой специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 1 по 4 октября в Гостином Дворе (ул. Ильинка, 4). Наш стенд № F4
В дни работы выставки агентство «Азбука Жилья» представит информацию об услугах на вторичном рынке. Эксперты компании расскажут о ценовой ситуации, вариантах выгодного обмена жилья, предпродажной подготовке квартиры и технологиях безопасных сделок. В Гостином дворе можно будет проконсультироваться с экспертами «Азбуки Жилья», имеющим многолетний опыт успешной работы, и решить свою задачу, связанную с покупкой, продажей, обменом жилья, приобретением новостройки и оформлением ипотечного кредита.
Кроме того, посетители в дни работы выставки «Недвижимости для лидеров» получат купон на скидку, которым можно воспользоваться при оформлении различных услуг при заключении сделки.
Также на стенде компании можно будет ознакомиться с жилыми комплексами: ЖК "Крылатский", ЖК "Афродита", ЖК "Тополя" и ЖК "Каширка Like" Специалисты "Азбуки Жилья" проконсультируют по всем вопросам приобретение квартир в новостройках, расскажут о действующих ипотечных программах и скидках.
Вход на «Недвижимость от лидеров» бесплатный: достаточно скачать приглашение на официальном сайте >>
До встречи на выставке!
ЖК Каширка LIKE – новостройка комфорт-класса в районе Москворечье-Сабурово в Южном административном округе Москвы. Проект представляет собой 24-этажный двухсекционный дом на стилобате с подземно-наземным паркингом на 161 место. Строительство жилого комплекса ведется по технологии монолитного домостроения. В комплексе предусмотрены свободные планировки для создания пространства по индивидуальным параметрам. Квартиры сдаются без отделки. Вы сможете реализовать собственные идеи в дизайне интерьера.
На крыше стилобата благоустроят зону отдыха для приятного семейного досуга, детские и игровые площадки для детей разных возрастов. Пространство будет максимально удобным для каждого поколения.
Озеленение решается путем устройства газонов, посадки деревьев и кустарников. В жилом комплексе предусмотрено создание безбарьерной среды для удобного и безопасного перемещения маломобильных групп, а также колясок, велосипедов и самокатов.
Жилой комплекс Каширка LIKE расположен по соседству с «зелеными оазисами». Поблизости находятся музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно». Вы можете выбрать любимый парк для спокойных прогулок или активных занятий спортом.
Жителям доступна развитая социально-бытовая инфраструктура района: школы, детские сады, поликлиника, больница, почта, культурный центр «Москворечье», стадион «Динамо-2», отделения банков и магазины. В жилом комплексе под коммерческие помещения отведено 240 кв. м.
В пешей доступности находится ж/д станция Москворечье Курского направления. Ближайшая станция метро «Кантемировская» в 2 км. До метро «Каширская» можно добраться за 5 минут общественным транспортом. В среднем, время в пути к станциям метро не будет превышать 10-15 минут. Дорога до центра города займет около 25 минут.
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику показателей первичного рынка жилья в границах «старой» Москвы. По итогам августа 2020 г. на первичном жилом рынке «старой» Москвы продажи квартир с отделкой выросли на 65% по отношению к июлю 2020. Это наибольший рост за всю историю рынка.
Общее количество лотов с отделкой, реализованных по итогам августа 2020 года, составляет 1 904 квартир и апартаментов, на основании заключенных договоров долевого участия. Наибольший рост продаж лотов с отделкой на рынке новостроек Москвы отмечен в сегменте бизнес-класса – на 73%, с 305 лотов в предыдущем месяце до 605 в августе. В массовом сегменте рост составил 61% - с 760 лотов до 1 223 лотов.
По сравнению с показателями прошлого года, наблюдается увеличение спроса на квартиры с отделкой в бизнес-классе в 3,8 раза, где количество реализованных лотов с отделкой по итогам августа 2020 года выросло в 3,8 раза. В массовом сегменте данный показатель остался, практически, на том же уровне. По сравнению с августом 2019 года количество реализованных лотов выше в 1,3 раза.
Доля квартир с отделкой в общем объеме продаж в течение лета остается на уровне 35-36%. Рост доли квартир с отделкой в общей структуре продаж зафиксирован на наибольшем уровне в апреле и мае 2020 г., в период максимальных ограничений. В эти два весенних месяца доля лотов с отделкой составляла 42% и 40% соответственно. При этом разница в средней стоимости квартир с отделкой и без отделки является минимальной. В массовом сегменте средняя стоимость лотов с отделкой составляет 199 900 руб./кв. м, без отделки – 191 438 руб./кв. м. В бизнес-классе средняя стоимость квартиры с отделкой 285 290 руб./кв. м, без отделки - 279 127 руб./кв. м.
На текущий момент общий объем предложения квартир и апартаментов с отделкой на первичном жилом рынке «старой» Москвы составляет 13 404 лота, что составляет 37% от общего объема предложения. По сравнению с прошлым годом доля лотов с отделкой увеличилась на 4%.
Увеличение количества проданных лотов с отделкой соотносится с общим ростом продаж на первичном рынке в границах «старой» Москвы. По итогам августа 2020 г. продажи выросли на 60%. В тоже время, если на лоты с отделкой рост продаж составил 65%, то на остальные квартиры и апартаменты его значение меньше – 57%. В августе предложение с отделкой пользовалось в среднем по рынку большим спросом со стороны покупателей, чем жилье без отделки.
Компания «Азбука Жилья» и «Группа ЛСР» сотрудничают по совместной программе «Взаимозачет».Клиентам предлагаются выгодные условия обмена собственной квартиры на жилье в строящихся объектах Москвы и Московской области. Программа действует при покупке квартиры в жилых комплексах «ЗИЛАРТ», «ЛУЧИ» и «Нахабино Ясное».
Для оформления услуги необходимо выбрать квартиру в одном из представленных жилых комплексах и заказать у компании «Азбука Жилья» бесплатную оценку имеющейся квартиры, подписать агентский договор на продажу жилья, заключить договор долевого участия на понравившуюся квартиру от «Группы ЛСР». При этом, внеся 5% от стоимости квартиры.
Остаток суммы вносится через 3 месяца, в течение которых «Азбука Жилья» реализует имеющуюся квартиру. Все необходимые действия – от продажи квартиры до покупки новой, можно осуществить в одном месте – в офисе продаж «Группы ЛСР» в Москве на Автозаводской ул., 22.
Преимущества совместной программы «Взаимозачет»:
• Приобрести жилье, можно не дожидаясь продажи собственной квартиры;
• В отличие от большинства аналогичных программ, клиент сразу заключает договор долевого участия, а «Группа ЛСР» предоставляет отсрочку основного платежа сроком 3 месяца на время продажи квартиры клиента;
• Программа позволяет быстро, выгодно и безопасно приобрести новую квартиру.
Взаимозачет квартиры на новостройку - удобная и выгодная на сегодняшний день схема. Многолетний опыт компании «Азбука Жилья» позволяет продать квартиру по лучшим условиям , оказать квалифицированную юридическую поддержку и полное сопровождение сделки.
Для получения более подробной информации воспользуйтесь консультацией специалистов агентства «Азбука Жилья» звоните: +7 (495) 739-33-33
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам первого полугодия 2020 года. В первой половине 2020 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры. При этом объем предложения сократился на 17%.
В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам первого полугодия 2020 года 5,4 тысяч квартир или 324,3 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области снизилась до 39% в общем количестве квартир и до 41% в общей суммарной площади квартир в продаже.
Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах снизился на 17% по сравнению с началом 2020 года. Объем предложения по всей области снизился на 12%.
Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Химки и Королев. За последние два года Королев впервые вошел в Топ-5 городов ближайшего Подмосковья по объему предложения. По итогам первого полугодия 2020 года объем предложения уменьшился по всем рассматриваемым городам. Наибольшее снижение отмечено в г. Одинцово на 47%. Ранее он стабильно входил в число городов с наибольшим объемом предложения. Также количество квартир в продаже на вторичном рынке существенно снизилось в г. Люберцы (на 24%) и г. Мытищи (на 21%).
После восстановления вторичного рынка в 2019 году на фоне изменений в законодательстве в сегменте новостроек первая половина 2020 года охарактеризовалась тенденцией снижения объема предложения на уровне 2018 года.
Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12. Только в г. Дзержинский стоимость осталась на прежнем уровне. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Одинцово (на 11,8%), г. Мытищи (на 8,4%) и г. Химки (на 7,1%). Таким образом, последние 2 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.
Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – г. Одинцово и г. Долгопрудный поменялись местами.
В отличие от начала года в Московской области теперь два наиболее дорогих города с точки зрения квартир на вторичном рынке. Традиционно это г. Реутов и теперь с ним сравнялся Красногорск. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 145,3 тысяч рублей, а в Красногорске – 145 тысяч рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 131,7 тысяч рублей. В целом по итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв. м больше 100 тысяч рублей. При этом полгода назад Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.
В тоже время, изменилась тройка городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Помимо Одинцово и Котельники добавился вместо Долгопрудного г. Красногорск – стоимость данного типа квартир в этих трех городах составляет больше 4 млн руб.
Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 100,4 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки. Стоимость начинается от 2,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,45 миллионов рублей, что является также наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются существенным сдерживающим фактором стоимости жилья.
Снижение объема предложения в ближайшем Подмосковье вызвано прежде всего пандемией и вызванной ей неопределенностью на рынке. В то же время рост среднего уровня цен при неблагоприятных экономических показателях связан, в большей степени, со снижением курса рубля.
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику основных показателей вторичного рынка жилья Москвы и Подмосковья. По итогам августа 2020 г. в Московском регионе продолжает наблюдаться снижение объема предложения и повышения цен.
«Текущее ухудшение экономической обстановки вместе с пандемией серьезно отразились на жилом рынке. С одной стороны, после завершения режима самоизоляции покупатели снова активизировались, количество обращений возросло до докризисного уровня. С другой стороны, становится очевидным снижение объема платежеспособного спроса, вызванное уменьшением доходов и накоплений населения. Льготная ипотека также серьезно отражается на вторичном рынке – она распространяется только на сегмент новостроек, и существенно перетягивает спрос в эту сторону», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».
На вторичном рынке, как и в предыдущие кризисные периоды, уменьшается объем предложения. На территории «старой» Москвы количество квартир, выставленных на продажу, по итогам месяца сократилось на 4,4% и составило 14 тыс. лотов. Объем предложения, выраженный в квадратных метрах, снизился аналогично и составил на конец августа 1,12 млн кв. м. В Московской области количество квартир в продаже снизилось на 1,9% и на 1,3% уменьшился объем предложения, выраженный в общей площади лотов в продаже. На начало осени объем предложения в Подмосковье составляет 13,6 тыс. квартир или 779 тыс. кв. м.
В то же время, кризисные явления и усиление спроса на первичном рынке жилья, не отразились на заявленной стоимости квартир, выставленных на продажу. Одной из основных причин этого стало ослабление курса рубля, которое началось в 20-х числах июля. Как правило, это является важным индикатором ценообразования собственников квартир. Средняя стоимость на вторичном рынке Москвы в «старых» границах увеличилась на 1,2% до 326,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В массовом сегменте рост данного показателя оказался на уровне 1-1,5% - в эконом-классе до 200,5 тыс. руб. и комфорт-классе до 277,7 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена увеличилась на 0,8% до 402,7 тыс. руб. По сравнению с концом 2019 года показатель средней стоимости квадратного метра увеличился в эконом-классе на 5,9%, в комфорт-классе – на 8,6% и в бизнес-классе – на 7,5%.
В Подмосковье увеличение цен по итогам августа более умеренное. В основном рост пришелся в сегменте эконом-класса – на 1,6% до 91 тыс. руб. В классах комфорт и бизнес удельная цена за месяц практически не изменилась и составила 105,2 и 118,8 тыс. руб. соответственно.
«Не смотря на активизацию покупателей, немногие готовы покупать квартиры по заявленным ценам. В этом отношении в отличие от первичного рынка, где застройщики пока могут более свободно поднимать цены, на вторичном жилом рынке каждый собственник сам для себя определяет применять ли дисконт. При этом размер дисконта зависит от срока продажи, на который он рассчитывает», - говорит Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подвел итоги июля на первичном жилом рынке Москвы. По итогам июля 2020 года объем продаж на первичном жилом рынке «старой» Москвы снизился на 6% по сравнению июнем 2020 года и составил 3028 ДДУ (без учета элитной недвижимости). По отношению к прошлому году снижение составляет 29%.
В массовом сегменте по итогам июля количество сделок снизилось на 40% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года, а в бизнес-классе снижение составило 7,4%.
На долю студий и однокомнатных квартир по итогам июля 2020 года пришлось 40% от общего объема продаж, на долю двухкомнатных квартир – 36%, трехкомнатных и многокомнатных 19% и 5% соответственно.
Относительно прошлого месяца в разрезе по классам наблюдается уменьшение количества проданных лотов в массовом сегменте на 19%, в бизнес-классе увеличение на 15%.
По всем типам квартир в массовом сегменте наблюдается уменьшение продаж, кроме студий. В июле 2020 года количество проданных студий аналогично прошлому месяцу – 186 лотов. Наименьший спрос у однокомнатных квартир, по которым количество ДДУ снизилось по сравнению с прошлым месяцем на 27%. Количество реализованных двухкомнатных квартир упало на 14%, трёхкомнатных на 13%, многокомнатных на 36%.
В бизнес-классе количество проданных однокомнатных квартир осталось практически на том же уровне. Уменьшение количества проданных студий составило 11%. Рост продаж пришелся на двух- и трехкомнатные квартиры на 21% и 28% соответственно. Также увеличился спрос на многокомнатные квартиры, по которым количество ДДУ выросло на 38%.
В массовом сегменте доля ипотеки в июле 2020 г. составила 65,3%, в бизнес-классе – 53,2%.
С точки зрения стадии строительства по итогам июля больше всего покупали квартиры и апартаменты на стадии возведения верхних этажей – на эту стадию пришлось 29% от общего количества заключенных ДДУ. В разрезе по классам сохраняются противоположные значения. Наибольшая доля в массовом сегменте приходится на стадию отделки корпусов (34% от общего количество продаж в классе), а в бизнес-классе наибольшую долю занимает стадия котлована (30% от общего количество продаж в классе).
В массовом сегменте 44% проданных лотов в июле были реализованы с отделкой от застройщика. Доля таких лотов в массовом сегменте снизилась после мая 2020 года, когда они заняли рекордное значение 57%. В бизнес-классе, реализованные квартиры без отделки, наоборот, заняли наибольшую долю – 55%.
«В июле продолжилось восстановление рынка новостроек после спада в апреле и мае. Общее количество ДДУ меньше, чем в июле 2019 года на 29%, и чем в июле 2018 года на 20%. Но эти периоды характеризовались повышенным спросом на новостройки в связи с переходом на новые правила их реализации. Например, по сравнению с июлем 2017 года текущий показатель объема продаж уже больше на 21%. С одной стороны, первичный рынок постепенно восстанавливается от резкого спада, вызванного пандемией, с другой стороны, возвращается на более характерные темпы продаж, не подогреваемые дополнительным ажиотажем», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Лобачевский” в продаже остался финальный объем квартир.
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Лобачевский” в продаже остался финальный объем квартир.
На сегодня в продаже остались последние три квартиры. Площадь квартир от 45,9 кв. м. Стоимость от 11,5 млн. руб.
Действует выгодное предложение при покупке. Только сейчас машино-место по специальной цене от 1,1 млн ₽
В подарок вы получаете сертификаты на обустройство и дизайн квартиры, а также скидку 30 % на уборку от партнеров компании "Азбука Жилья". Действуют выгодные условия ипотечного кредитования от ведущих российских банков.
Успейте купить квартиру в ЖК "Лобачевский" в готовых домах на выгодных условиях!
Финальный объем квартир:
{{353837,353836,353838}}
Новый жилой комплекс расположен на юго-западе Москвы, в одном из самых экологически чистых районов, в пешей доступности находятся парки Олимпийской деревни и 50-летия Октября и ландшафтный заказник «Тропаревский», природный заказник «Долины реки Сетунь» и «Ботанический сад МГУ» — отличные места для отдыха всей семьей или занятий спортом на свежем воздухе. Район Раменки, в котором расположен ЖК «Лобачевский», связан с центром четырьмя магистралями: проспектом Вернадского, Кутузовским, Ленинским и Мичуринским проспектами. Широкая параллельная сетка улиц позволяет достаточно быстро добраться до центра города даже в часы пик. На пересечении Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского недавно была открыта новая удобная транспортная развязка. В 20 минутах пешком от жилого комплекса находится станция метро “Раменки”.
Уникальный архитектурный ансамбль комплекса состоит из нескольких многосекционных жилых корпусов, образующих большой закрытый внутренний двор. В ЖК “Лобачевский” реализованы все основные особенности жилья, соответствующего бизнес-классу:
