Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что что в ЖК Каширка Like идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику.
Фото со строительной площадки:
ЖК Каширка LIKE – новостройка комфорт-класса в районе Москворечье-Сабурово в Южном административном округе Москвы. Проект представляет собой 24-этажный двухсекционный дом на стилобате с подземно-наземным паркингом на 161 место. Строительство жилого комплекса ведется по технологии монолитного домостроения. В комплексе предусмотрены свободные планировки для создания пространства по индивидуальным параметрам. Квартиры сдаются без отделки. Вы сможете реализовать собственные идеи в дизайне интерьера.
На крыше стилобата благоустроят зону отдыха для приятного семейного досуга, детские и игровые площадки для детей разных возрастов. Пространство будет максимально удобным для каждого поколения.
Озеленение решается путем устройства газонов, посадки деревьев и кустарников. В жилом комплексе предусмотрено создание безбарьерной среды для удобного и безопасного перемещения маломобильных групп, а также колясок, велосипедов и самокатов.
Жилой комплекс Каширка LIKE расположен по соседству с «зелеными оазисами». Поблизости находятся музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно». Вы можете выбрать любимый парк для спокойных прогулок или активных занятий спортом.
Жителям доступна развитая социально-бытовая инфраструктура района: школы, детские сады, поликлиника, больница, почта, культурный центр «Москворечье», стадион «Динамо-2», отделения банков и магазины. В жилом комплексе под коммерческие помещения отведено 240 кв. м.
В пешей доступности находится ж/д станция Москворечье Курского направления. Ближайшая станция метро «Кантемировская» в 2 км. До метро «Каширская» можно добраться за 5 минут общественным транспортом. В среднем, время в пути к станциям метро не будет превышать 10-15 минут. Дорога до центра города займет около 25 минут.
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
ЖК Каширка LIKE – новостройка комфорт-класса в районе Москворечье-Сабурово в Южном административном округе Москвы. Проект представляет собой 24-этажный двухсекционный дом на стилобате с подземно-наземным паркингом на 161 место. Строительство жилого комплекса ведется по технологии монолитного домостроения. В комплексе предусмотрены свободные планировки для создания пространства по индивидуальным параметрам. Квартиры сдаются без отделки. Вы сможете реализовать собственные идеи в дизайне интерьера.
На крыше стилобата благоустроят зону отдыха для приятного семейного досуга, детские и игровые площадки для детей разных возрастов. Пространство будет максимально удобным для каждого поколения.
Озеленение решается путем устройства газонов, посадки деревьев и кустарников. В жилом комплексе предусмотрено создание безбарьерной среды для удобного и безопасного перемещения маломобильных групп, а также колясок, велосипедов и самокатов.
Жилой комплекс Каширка LIKE расположен по соседству с «зелеными оазисами». Поблизости находятся музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно». Вы можете выбрать любимый парк для спокойных прогулок или активных занятий спортом.
Жителям доступна развитая социально-бытовая инфраструктура района: школы, детские сады, поликлиника, больница, почта, культурный центр «Москворечье», стадион «Динамо-2», отделения банков и магазины. В жилом комплексе под коммерческие помещения отведено 240 кв. м.
В пешей доступности находится ж/д станция Москворечье Курского направления. Ближайшая станция метро «Кантемировская» в 2 км. До метро «Каширская» можно добраться за 5 минут общественным транспортом. В среднем, время в пути к станциям метро не будет превышать 10-15 минут. Дорога до центра города займет около 25 минут.
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал продажи квартир на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы по итогам января 2021 года.
Объем предложения на первичном рынке в границах «старой» Москвы по итогам января 2021 года составил 2 103 148 кв. м. По сравнению с прошлым годом объем предложения сократился на 25%. Средняя стоимость квадратного метра без учета элитной недвижимости составила 258 098 руб., что выше января 2020 года на 18%.
Количество проданных лотов на первичном рынке, в строящихся корпусах составило 4 065 шт., что на 8% больше, чем в январе 2020 года. Наибольшая доля продаж в январе пришлась на юго-восточный административный округ.
По отношению к прошлому году объем продаж лотов с отделкой увеличился в 1,3 раза. Доля продаж лотов с отделкой в общей структуре сделок составила 46%. В массовом сегменте доля таких лотов максимальная – 59%.
В структуре предложения по комнатности основное количество ДДУ заключено по однокомнатным и двухкомнатным квартирам – по 33%. В январе 2020 года на двухкомнатные квартиры пришлось 36%, на однокомнатные – 33%.
С точки зрения классов жилья на массовый сегмент пришлось 60% от общего количества сделок на первичном жилом рынке в январе. Доля бизнес-класса составила 37%. В сравнении с показателями годичной давности структура спроса, практически, не изменилась: массовый сегмент – 59%, бизнес-класс – 38%.
По итогам января 2021 года средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте составил 10,52 млн руб. По отношению к январю 2020 году рост составил 5%. В разрезе типологий средние бюджеты покупки за прошедший месяц по отношению к декабрю 2020 г. уменьшились по всем типам квартир:
студии — 5,94 млн руб. (-3,7%);
однокомнатные — 8,68 млн руб. (-3,0%);
двухкомнатные — 11,3 млн руб. (-3,9%);
трёхкомнатные — 15,8 млн руб. (-1,7%);
многокомнатные — 21,17 млн руб. (-4,1%).
В бизнес-классе средний бюджет покупки на первичном рынке за год увеличился на 20,2% и составил 17,36 млн руб. По итогам января 2021 года вырос средний бюджет покупки студий - 8,99 млн руб. (+9,2%) и трехкомнатных квартир - 24,71 млн руб. (+1,4%). Средний бюджет покупки однокомнатных квартир составил - 12,01 млн руб. (-2,7%), двухкомнатных - 17,31 млн руб. (-3,2%), многокомнатных - 33,22 млн руб. (-17,4%).
В массовом сегменте самый дешевый лот площадью 26,8 кв. м. в прошедшем месяце был продан по стоимости 3,6 млн руб. в строящемся доме на стадии возведения верхних этажей в районе Лианозово. Стоимость самого дорогого купленного лота площадью 148,7 кв. м. составила 41,2 млн руб.
В бизнес-классе самый дешевый лот площадью 27,8 кв. м. был продан по стоимости 5,986 млн руб. в строящемся доме на стадии котлована в районе Щукино. Стоимость самого дорогого купленного лота – 122,643 млн руб., площадь 160,2 кв. м.
Во второй половине 2020 года в ближайшем Подмосковье рост цен на квартиры превысил все показатели предыдущих нескольких лет наблюдений. В то же время объем предложения сократился на 52%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам второго полугодия 2020 года.
В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам второго полугодия 2020 года 2,6 тысяч квартир или 154,5 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области осталась практически на прежнем уровне в размере 38% в общем количестве квартир и 39% в общей суммарной площади квартир в продаже.
Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах существенно снизился на 52% по сравнению с серединой 2020 года. Для сравнения объем предложения по всей области снизился на 39%. Высокий показатель корреляции между динамикой объема предложения рассматриваемых городов и в целом Московской областью объясняется тем, что данные города ближайшего Подмосковья являются основными драйверами рынка.
Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в городах ближайшего Подмосковья
Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир выглядит следующим образом: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Одинцово и Красногорск. По итогам второго полугодия 2020 года объем предложения уменьшился по всем рассматриваемых городах. Наибольшее снижение отмечено в г. Долгопрудный на 71%. Также количество квартир в продаже на вторичном рынке существенно снизилось в г. Химки - на 69% и г. Дзержинский на 64%.
На фоне увеличения спроса и повышения активности покупателей объем предложения на вторичном жилом рынке начал сильно сокращаться. Также уменьшению объема предложения способствовало и резкое снижение курса рубля. Не все собственники были готовы продавать квартиры без повышения стоимости продажи вслед за курсом.
Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост во всех рассматриваемых городах ближайшего Подмосковья. Наибольший рост отмечен в городах: г. Долгопрудный - на 16,4%, г. Видное - на 15,8% и г. Люберцы - на 14,5%.
Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением – г. Химки и г. Долгопрудный поменялись местами: Долгопрудный поднялся на 3-е место, а Химки опустился на 5-е место.
В отличие от середины года в Московской области теперь в трех городах средняя стоимость жилья на вторичном рынке превышает 150 тысяч рублей за один квадратный метр: г. Реутов, г. Красногорск и г. Долгопрудный. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 158,8 тысяч рублей, в Красногорске – 156,9 тысяч рублей, в Долгопрудном – 150,3 тысяч рублей. По итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв. м больше 100 тысяч рублей. В начале 2020 года Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.
В тоже время, изменился состав городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Теперь в городах Долгопрудный, Красногорск, Реутов и Одинцово стоимость данного типа квартир составляет больше 5 млн руб.
Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке
Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в г. Балашиха. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 109,7 тысяч рублей, что больше, чем в начале 2020 года на 15%. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 3,2 миллионов рублей за однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров. Двухкомнатную квартиру 44 квадратных метров можно приобрести от 3,95 миллионов рублей. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются сдерживающим фактором стоимости жилья.
В первой половине 2021 года ожидается продолжения сокращения объема предложения и дальнейший рост среднего уровня стоимости в районе 4-6%.
Агентство недвижимости «Азбуки Жилья» сообщает о том, что в ближайшее время в продажу поступит дополнительный объем квартир в корпусе № 7 ЖК «Афродита» (г. Мытищи).
В 2020 году был побит очередной рекорд продаж в Москве – 63 756 ДДУ за весь год, что больше на 18%, чем в 2019 году. Причем 65% продаж пришлось на вторую половину года, когда на рынок влияли такие факторы, как льготная ипотека, подешевевший рубль и эффект отложенного спроса. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал наиболее популярные бюджеты покупки на первичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам 2020 года и изменения по сравнению с предыдущим годом.
Наибольшее количество сделок в Москве в старых границах за прошедший год было заключено в диапазоне от 7 до 9 млн руб. – 11,3 тысяч ДДУ, как и в 2019 году. На втором месте самым популярным бюджетом покупки оказался интервал от 9 до 11 млн руб. с 10,4 тыс. ДДУ, на третьем месте бюджет от 11 до 13 млн руб. руб. При этом в 2019 году на втором месте был бюджет от 5 до 7 млн руб., что говорит о том, что сделки в 2020 году сместились в диапазоны более высоких цен.
Подобрать квартиру в новостройке >>>
«Указанную динамику подтверждает также и изменение количества сделок по сравнению с 2019 годом в разрезе по каждому из выбранных диапазонов. Мы наблюдаем почти двукратное сокращение ДДУ в диапазонах цен до 7 млн руб. Это связано, отчасти, с сокращением объема предложения в данном ценовом сегменте, вызванным ростом цен в целом по рынку и высокой скоростью вымывания дешевого предложения (лоты быстро распродавались). С другой стороны, количество сделок с бюджетами от 11 млн руб. и выше увеличилось в 1,5-2 раза», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Особенно изменения заметны в разрезе по классам. Наибольшее количество сделок в массовом сегменте в прошедшем году было совершено в диапазоне от 7 до 9 млн руб. – 8,6 тыс. ДДУ, в то время как в 2019 году наиболее популярным диапазоном цен был 5-7 млн руб.
В бизнес-классе при сравнении двух последних лет разница еще выше. В 2020 году диапазон цен в котором было заключено максимальное количество сделок – от 11 до 13 млн руб. (3,6 тыс. ДДУ). А в 2019 году больше всего ДДУ было зафиксировано у лотов стоимостью от 7 до 9 млн руб.
По сравнению с предыдущим годом даже при увеличении общего количества сделок по итогам 2020 года на 18%, произошло резкое снижение числа покупок квартир меньшего ценового диапазона. В массовом сегменте количество сделок стоимостью до 7 млн руб. сократилось на 46%, в бизнес-классе количество ДДУ стоимостью до 9 млн руб. стало меньше на 23%.
Во многом подобная динамика связана с резким увеличением цен на первичном жилом рынке. По итогам 2020 года в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 15%, в бизнес-классе – рост на 21%.
«Программа льготной ипотеки простимулировала спрос во второй половине 2020 года, и многие покупатели рассматривали имеющиеся на рынке недорогие квартиры, что, наоборот, должно было отразиться в росте количества сделок в более дешевых диапазонах. Но в последние 3-4 года наблюдается устойчивая тенденция снижения количества лотов стоимостью до 7 млн руб. В начале 2019 года в продаже было 7 132 лотов стоимостью до 7 млн руб. К середине 2020 года их количество составило уже 4 852 лотов, а на начало 2021 года – 2 965 лотов», - говорит Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
2020 год стал годом неожиданностей для рынка недвижимости. Многие тенденции на рынке были вызваны пандемией COVID-19 и мерами государственной поддержки. В прошедшем году было установлено несколько рекордов, а многие показатели превысили многолетние значения, не смотря на пандемию и падение доходов населения.
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в ЖК "Тополя" действуют скидки до 7% на ряд двух- и трехкомнатных квартир. При покупке квартиры в новом жилом комплексе Вы сможете сэкономить до 1 270 000 рублей.
К реализации в ЖК "Тополя" представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 36 до 104 кв. м. Стоимость квартир начинается от 8,7 млн руб. Действуют выгодные программы по ипотеке от ведущих банков.
Строительные работы на площадке ЖК "Тополя" ведутся согласно заявленному графику. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован во 2 квартале 2021 года.
Выбрать квартиру в ЖК "Тополя"
ЖК "Тополя" - новостройка комфорт-класса в районе Марьино Юго-Восточного округа Москвы. Комплекс представляет собой современный квартал из трех высотных зданий в стиле конструктивизм с благоустроенным внутренним двором и подземным двухуровневым паркингом на 294 места. Спуститься к автомобилю можно на лифте, не выходя на улицу. Новостройка расположена в пешей доступности от станций метро «Братиславская» и «Люблино», до Третьего транспортного кольца (ТТК) около 8 км, до Садового кольца – 11 км. Комплекс возводится в районе со сложившейся и развитой инфраструктурой. В рамках проекта предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории.
На территории комплекса создадут среду для маломобильных групп населения. К подъездам будут вести специальные пандусы, удобные для транспортировки инвалидных кресел и детских колясок. Подъезды оборудуют остекленными дверьми, отдельными колясочными и холлами.
Жилой комплекс "Тополя" расположен рядом с парком имени Артема Боровика. Недалеко находятся скверы Ветеранов и имени Судакова, Дюссельдорфский парк. В радиусе 3 км парки - Двенадцати Лучей и Кузьминки.
В ЖК "Тополя" реализованы все основные особенности комфортного жилья:
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
call |
mail |
Спасибо, ваша заявка принята!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время для обсуждения деталей Вашей заявки.