Новости
-
17.05.21
ЖК «Афродита»: ход строительства корп. № 7
Подробнее
Агентство недвижимости «Азбуки Жилья» сообщает, что в ЖК "Афродита" (Мытищи) в корпусе № 7 идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику.
Агентство недвижимости «Азбуки Жилья» сообщает, что в ЖК "Афродита" (Мытищи) в корпусе № 7 идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику. По состоянию на конец апреля 2021 года завершается монтаж технического этажа, идет облицовка фасада. Ввод корпуса в эксплуатацию планируется в 3 квартале 2022 года.
В реализации в корпусе № 7 квартиры площадью от 37 кв. м. Стоимость квартир от 3,9 млн. руб.
ЖК “Афродита” расположен в 10 км от МКАД в непосредственной близости от живописного Пироговского водохранилица в городском округе Мытищи, мкр. Пироговский. Жилой комплекс состоит из 7 жилых корпусов с собственной инфраструктурой. Проектом запланировано строительство торгового центра и многоярусного гаражного комплекса. В настоящее время введены в эксплуатацию все коммуникации, детский сад, функционирует котельная и водозаборный узел.
В мкр. Пироговский расположены школа, детский сад, поликлиника, магазины, а также спортивный ледовый комплекс. В Мытищах отлично развита инфраструктура, здесь множество торгово-развлекательных центров, магазинов, объектов социальной инфраструктуры, а также Ледовый дворец «Арена-Мытищи», ТЦ «Июнь», «К-Раута», «Леруа-Мерлен» и «Ашан».
Рядом с ЖК “Афродита” находятся автобусные остановки: автобус или м/т до станции Мытищи 10-15 минут в пути. Автобус до метро Медведково: 25 минут в пути. Транспортная сеть активно развивается: расширен въезд в город по Осташковскому шоссе, построена эстакада на Ярославском шоссе.
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (499) 372-06-23
-
14.05.21
Новостройки Москвы: бизнес-класс – хранитель денег
Период длиною примерно в год - с весны 2020-го года - можно мягко назвать нестандартным и для экономики в целом, и для недвижимости в частностиПодробнее
Период длиною примерно в год - с весны 2020-го года - можно мягко назвать нестандартным и для экономики в целом, и для недвижимости в частности. Пандемия, скачки валютных курсов, снижение процентных ставок по депозитам и ипотеке привели к тому, что народ с небывалом энтузиазмом стал раскупать квартиры. Граждане одновременно решают свой жилищной вопрос и вкладывают деньги в надежный актив – качественные московские проекты. Бизнес-класс популярен у покупателя, по уровню спроса он порой опережает массовое жилье.
Сегмент старается наверстать потери
На бизнес-класс приходится 40% предложения в новостройках столицы. В структуре предложения московских новостроек по площади лотов сегмент занимает второе место после комфорт-класса.
За год объемы предложения на рынке новостроек серьезно сократились, и бизнес-класс разделил общую судьбу рынка: снижение в сегменте составило 10-20%. Сейчас наблюдается ускоренный выход новых предложений бизнес-класса: если в I квартале 2020 года вышло 11 корпусов, то в I квартале 2021-го – 34 корпуса. Всего же на рынке примерно в 80 проектах представлено 8-10 тыс. лотов.
Цены пробили планку в 300 тысяч рублей
Результат беспрецедентного спроса – повышение цен, а также ослабление рубля, рост себестоимости строительства, вымывание наиболее ликвидных объектов, сокращение объемов, переход отрасли на проектное финансирование.
В итоге средние цены по проектам с начала 2021 года превысили показатель в 300 тыс. рублей за кв. м. За год рост составил около 22-25%, за квартал – 7-8%.
Средний бюджет покупки в новостройке бизнес-класса составил 23 млн рублей (+2,7% за квартал; +16,8% за год).
Дальнейший рост цены будет уже не таким интенсивным, и спрос вернется к нормальным показателям – без ажиотажных всплесков. Хотя еще одна волна спроса в мае-июне возможна, так как льготная ипотека в московском регионе с 1 июля 2021 года будет, скорее всего, отменена.
Ожидается и подорожание ипотеки, так как Центробанк повысил ключевую ставку до 5% и не факт, что на этом остановится. Ипотечные ставки после отмены льготной ипотеки в среднем могут составить около 8% годовых.
Проекты в продаже
Первый квартал 2021 года продемонстрировал, что качественные новостройки бизнес-класса остаются наиболее ликвидным продуктом. Покупателей привлекают продуманные планировки, привлекательный дизайн входных групп и мест общего пользования, качественная придомовая инфраструктура, паркинг и современные решения ландшафтного дизайна, формулирует эксперт. Выходившие на рынок в 2020-21 гг. проекты строятся в престижных, востребованных у покупателей районах: в Раменках (ЗАО), в Хорошево-Мневники (СЗАО), Даниловском (ЮАО), Обручевском (ЮЗАО).
Проекты бизнес-класса, которые популярны у покупателей
Жилой комплекс «Небо» включает три монолитных небоскреба высотой 51-52 этажа, подземный паркинг на 940 машино-мест, детский клуб, торговую и социально-бытовую инфраструктуру. В комплексе запроектированы 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 48-383 кв. м с высокими потолками и панорамным остеклением. Цены начинаются от 19,5 млн рублей.
ЖК Foriver на Даниловской набережной Москвы-реки представляет собой 11 корпусов переменной этажности — от 12 до 19 этажей. В квартирах потолки от 3 метров, лоджии, панорамное и угловое остекление в пол, гардеробные и кладовые комнаты, мастер-спальни, гостевые санузлы, ванные комнаты с окнами. Сейчас в продаже 1-2-3-4-комнатные квартиры от 44,57 до 139,85 кв. м. Цены - от 18,4 млн руб.
ЖК бизнес-класса «Метрополия» состоит 11 башен, названных в честь мировых столиц, в его составе предусмотрены детский сад, центр развития и школа и собственный ландшафтный парк площадью 0,8 га. В продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также одно- и двухкомнатные апартаменты. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры - 8,9 млн рублей (37,4 кв. м), двухкомнатной – 13,8 млн рублей (53 кв. м), трехкомнатной – 18,3 млн рублей (77.2 кв. м). Стоимость однокомнатных апартаментов начинается от 8,4 млн рублей (38,4 кв. м), двухкомнатных – 12,1 млн рублей (58,4 кв. м).
Среди успешных также комплекс «Царская площадь» в Беговом районе (от 26 млн руб.) и ЖК «Серебряный парк» в Хорошево-Мневниках (17,7 млн. руб.).
По материалам: irn.ru -
14.05.21
Доля продаж квартир с отделкой в массовом сегменте впервые составила 56%
Несмотря на снижение общего объема предложения на рынке новостроек за прошедший год на 30%, объем предложения квартир с отделкой, наоборот, увеличился на 14%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал предложение, цены и спрос на лоты с отделкой на первичном жилом рынке «старой» Москвы.Подробнее
Несмотря на снижение общего объема предложения на рынке новостроек за прошедший год на 30%, объем предложения квартир с отделкой, наоборот, увеличился на 14%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал предложение, цены и спрос на лоты с отделкой на первичном жилом рынке «старой» Москвы.
Общий объем предложения квартир и апартаментов с отделкой на рынке новостроек Москвы на конец первого квартала 2021 года составляет 11 785 лотов. Из них 1 590 предложений с предчистовой отделкой (white box) и 10 195 предложений с чистовой отделкой. Наибольший объем предложения с отделкой приходится на массовый сегмент – 55% от общего объема предложения. На долю бизнес-класса приходится 30%, на долю элитного сегмента – 15%.
Объем предложения лотов с чистовой отделкой за прошедший год в массовом сегменте увеличился на 3% и составил 6 240 лотов. В бизнес-классе наблюдается снижение на 10% до 2 534 лотов. Бизнес-класс лидирует по объему предложения квартир в состоянии предчистовой отделки. За год объем предложения лотов white box в бизнес-классе вырос вдвое до почти 1 000 лотов.
«По итогам первого квартала впервые в истории первичного жилого рынка объем предложения с отделкой в массовом сегменте превысил объем предложения без отделки в том же классе. Несмотря на снижение объема предложения на первичном рынке, объем предложения лотов с отделкой вырос на 14%. Доля лотов с отделкой в общей структуре предложения увеличилась с 28% по итогам первого квартала 2020 года до 45% на конец апреля 2021 года», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитика агентства недвижимости «Азбука Жилья».
За последний год наблюдалось беспрецедентное увеличение цен на квартиры и апартаменты, при этом лоты с отделкой продемонстрировали максимальный рост цен. К примеру, в бизнес-классе средняя стоимость лотов без отделки за год увеличилась на 22%, а у лотов в состоянии чистовой отделки – рост на 39% до 340 тыс. руб., в состоянии предчистовой отделки – рост на 41% до 393 тыс. руб.
В массовом сегменте рост цен составил 14% на квартиры с чистовой отделкой – до 221 тыс. руб. за 1 кв. м, и на 22% на квартиры с предчистовой отделкой – в среднем до 248 тыс. руб.
Квартиры с отделкой становятся популярнее у покупателей. По итогам перового квартала текущего года на территории «старой» Москвы с отделкой было продано 7 146 лотов, что составляет 44% от общего объема продаж за данный период. Для сравнения за аналогичный период 2020 года было реализовано 4 787 лотов с отделкой – 36% от общего количества продаж за первый квартал прошлого года.
Из 7 146 лотов с отделкой больше всего пришлось на массовый сегмент – 5 633 лота. При этом в массовом сегменте за первые три месяца 2021 года было продано лотов с отделкой больше, чем лотов без отделки. Доля продаж с отделкой в данном сегменте по итогам первого квартала составила 56% - впервые в истории первичного жилого рынка.
«Квартиры и апартаменты с отделкой занимают все более прочные позиции на рынке новостроек Москвы. Это прослеживается, в том числе, и по статистике выхода новых жилых корпусов в реализацию. По итогам 2020 года более половины всех корпусов, реализация которых началась в течение 2020 года, составляли корпуса, где продавались лоты с отделкой. В разрезе по типам квартир можно отметить тенденцию роста объема предложения трехкомнатных квартир – их доля возросла с 18% до 25%, что тоже свидетельствует об определенном изменении покупательских предпочтений в сторону квартир с отделкой», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитика агентства недвижимости «Азбука Жилья»
-
28.04.21
Вторичное жилье продолжает дорожать
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра на вторичном жилом рынке «старой» Москвы выросла 14% до 349,4 тыс. руб.Подробнее
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра на вторичном жилом рынке «старой» Москвы выросла 14% до 349,4 тыс. руб. Рост только за первый квартал 2021 года составил 5,3%.
Спрос на вторичном жилом рынке остается высоким, но продолжается снижение предложения из-за вымывания ликвидных объектов.
За год объем предложения на вторичном рынке в границах "старой Москвы" уменьшился на 21%. В продаже сейчас находится 38,2 тыс. квартир, год назад было 48,6 тыс. квартир.
Сейчас один из самых оптимальных периодов для продажи квартиры по выгодной стоимости.
Узнайте, как продать квартиру быстро с агентством недвижимости "Азбука Жилья" >>>
-
26.04.21
ЖК "Крылатский": скидка 5% на трехкомнатные квартиры
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Крылатский” действует выгодное предложение по покупке квартир. Экономия до 1,1 млн руб.Подробнее
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Крылатский” действует выгодное предложение при покупке квартир. В корпусе № 2 и 7 приобрести трехкомнатную квартиру можно со скидкой 5%. Ваша экономия составит до 1,1 млн руб. Количество квартир, участвующих в акции ограничено.
Успейте воспользоваться уникальным предложение при покупке квартиры в ЖК "Крылатский"!
К реализации в ЖК “Крылатский” представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 82 до 132 кв. м. Стоимость квартир начинается от 12,6 млн. руб.
Выбрать квартиру в ЖК “Крылатский”, корпус 2Выбрать квартиру в ЖК “Крылатский”, корпус 3
Жилой комплекс “Крылатский” расположен в экологически чистом районе Крылатское г. Москвы в непосредственной близости от лесопарка Москворецкий, на который открывается прекрасный вид из окон квартир. Кроме того, в Крылатском никогда не было вредных производств, что также очень важно для семейных покупателей. Комплекс соответствует самым высоким стандартам современного домостроения. Он оснащен высокотехнологичными инженерными системами и оборудован комплексной системой безопасности. Грамотно спроектированные пространства создают исключительные условия для проживания. За 5 минут на м/такси или автобусе можно добраться до метро "Крылатское" и за 8 минут до метро "Молодежная".
В ЖК “Крылатский” есть всё, что нужно для приятной и спокойной жизни: просторный благоустроенный охраняемый двор с детскими и спортивными площадками, детский сад, общеобразовательная школа, физкультурно-оздоровительный центр с бассейнами, трехуровневый подземный паркинг. В шаговой доступности находится крупный многофункциональный ТРЦ «Европарк»: магазины, кафе, рестораны, отделения банков, кинотеатр, гипермаркеты Ашан и Медиамаркт, развлекательный центр Crazy Park.
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (499) 372-06-23
-
22.04.21
Средняя площадь квартир бизнес-класса на вторичном рынке за 5 лет уменьшилась на 14,2%
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику изменения среднего размера квартир на вторичном жилом рынке «старой» Москвы.Подробнее
Средняя площадь квартир бизнес-класса на вторичном рынке за последние пять лет уменьшилась по всем типам квартир, в то время как в массовом сегменте везде кроме однокомнатных квартир средняя площадь увеличилась. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику изменения среднего размера квартир на вторичном жилом рынке «старой» Москвы.
В настоящий момент средняя площадь однокомнатной квартиры на вторичном жилом рынке составляет 38,29 кв. м, что меньше, чем год назад на 2,1%. Средняя площадь двухкомнатной квартиры – 58,61 кв. м, что меньше на 1,4%, чем в конце 1 квартала 2020 года. Средняя площадь трехкомнатной квартиры – 87,48 кв. м (практически без изменений за прошедший год).
В разрезе по классам за последний год в массовом сегменте средняя площадь снизилась на 1,4% до 36,73 кв. м у однокомнатных квартир и на 2,4% до 53,63 кв. м у двухкомнатных квартир.
В бизнес-классе наибольшее снижение за год наблюдается у однокомнатных квартир – на 4% до 43,58 кв. м. Также снизилась средняя площадь у трехкомнатных квартир – на 2,7% до 107,16 кв. м.
По сравнению с периодом пятилетней давности наблюдается тренд уменьшения показателя средней площади квартир в бизнес-классе. Больше всего снизился средний размер однокомнатных квартир – на 14,2%. Но и по другим типам квартир наблюдается снижение – на 5,7% у двухкомнатных квартир и на 6,8% у трехкомнатных квартир. В то же время изменения среднего метража в массовом сегменте были менее значительными – в среднем на 2%. При этом за 5 лет средняя площадь двухкомнатных квартир увеличилась на 1,7%, а трехкомнатных и многокомнатных на 2,5% и 2,4% соответственно.
«Снижение средней площади квартир за последние 5 лет связано с тем, что вторичный рынок пополнился новостройками, которые построили за данный период. Именно на первичном жилом рынке в сегменте бизнес-класса уже несколько лет наблюдается уменьшение площади квартир. Площадь квартир в бизнес-классе в период с 2013 по 2020 год снизилась на 28%. Более низкий метраж квартир позволяет уменьшить общую стоимость жилья, а значит увеличить круг потенциальных покупателей», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
-
20.04.21
Комфортные и перспективные районы Москвы для жизни и инвестиций
Цены на квартиры продолжают расти как на вторичном, так на первичном рынке. Однако темпы роста отличаются в разных районах.Подробнее
Цены на квартиры продолжают расти как на вторичном, так на первичном рынке. Однако темпы роста отличаются в разных районах. Инвестиционным покупателям важно понимать, где в будущем цены вырастут сильнее. Тем, кто покупает квартиру для жизни, важнее не рост цен в районе, а его транспортная доступность и инфраструктура.
Быстрее дорожают демократичные районы в каждом из сегментов
В 2020 году вторичное жилье больше всего подорожало в самых демократичных округах. Лидером оказался Южный административный округ, в котором цены за год выросли на 19,5%. На втором месте – ЮВАО с приростом 18,4%. Правда, и более дорогие округа продемонстрировали хороший рост. Так, замыкает тройку лидеров по темпам роста цен в 2020 году дорогой и престижный Западный округ: здесь цены на вторичном рынке квартир повысились на 17%.
В начале 2021 года ситуация немного изменилась – в лидеры выбился Северо-Западный округ, который прибавил 6,8% за первый квартал. Почти все остальные округа показали схожую динамику в пределах 4-5%. Аутсайдерами стали ЦАО (0,6%) и САО (2,3%).
Если говорить о текущих ценовых трендах, лидерами в «старой» Москве являются Головинский и Алексеевский районы, а также Бирюлево. На основе ценовой динамики за последние месяцы в них можно ожидать прироста цен на уровне 4-5% в месяц в ближайшей перспективе. В топ-10 по этому показателю также входят Северное Медведково, Таганский, Беговой, Мещанский, Аэропорт с Соколом, Гольяново с Северным Измайлово, а также Красносельский. В них индекс ценового ожидания составляет 3-3,5%.
Новостройки: не стоит ориентироваться на средний рост цен
На рынке новостроек по динамике цен лидируют другие районы. Наибольший рост цен на новостройки массового сегмента за последний квартал произошел в ЮЗАО (10,7%), ЗАО (10,6%) и ЮАО (10,4%).
За прошлый год сильнее всего подорожали квартиры и апартаменты в Тропарево-Никулино – в среднем на 58%. На втором месте – Хорошевский, в нем метр за год прибавил 47%. Третье место заняли Хорошево-Мневники с приростом в 40%. Нужно иметь в виду, что на первичном рынке объемы предложения меньше, чем на вторичном. Поэтому средний рост цен зависит в первую очередь от структуры предложения и отражает не столько тренды района, сколько текущую ситуацию в конкретных новостройках.
Поэтому при выборе квартиры в новостройке инвестору стоит ориентироваться на характеристики ЖК и ценовую политику девелопера. А при покупке квартиры для жизни помимо непосредственно проекта стоит оценить окружающий район с точки зрения экологии, инфраструктуры, удобства и транспортной доступности.
В целом разница при покупке в инвестиционных целях и «для себя», в первую очередь, состоит в том, что для жизни стоит ориентировать на текущее состояние района, а для вложения средств лучше смотреть на грядущие изменения.
По материалам: irn.ru -
19.04.21
По итогам I квартала средняя стоимость «квадрата» жилья в бизнес-классе выросла на 8,7%
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подготовил обзор сегмента бизнес-класса на первичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам первого квартала 2021 года.ПодробнееДепартамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подготовил обзор сегмента бизнес-класса на первичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам первого квартала 2021 года. На рынке новостроек бизнес-класса цены после первых трех месяцев текущего года в среднем выросли на 9%. Объем предложения новостроек бизнес-класса по итогам первого квартала 2021 года уменьшился на 6%. В продаже находится 11 116 лотов или 789 785 кв. м в их общей суммарной площади.
На начальную стадию строительства приходится 46% от общего объема предложения в сегменте. Доля объема предложения на начальной стадии значительно возросла. Год назад на данную стадию строительства приходилось около 30% от общего количества лотов бизнес-класса в продаже на рынке.
«Низкие темпы снижения объемов предложения в бизнес-классе связаны с тем, что в первом квартале на первичный жилой рынок «старой» Москвы из 15 вышедших проектов новостроек, 13 относятся к бизнес-классу и рассчитаны согласно проектным декларациям примерно на 8 000 лотов. Это больше, чем в первом квартале 2020 года, тогда началась реализация только 6 новых проектов примерно на 3 000 лотов», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
В разрезе по типам квартир наибольшую долю занимают двухкомнатные квартиры – 37%, трехкомнатные квартиры – 28%, однокомнатные квартиры – 21%. На долю многокомнатных квартир приходится 10%, а на студии – только 4%. При этом количество студий бизнес-класса в продаже по итогам первого квартала снизилось на 19%.
Объем предложения лотов с отделкой составляет 32% от общего объема предложения в сегменте бизнес-класса. Количество лотов с отделкой white box (предчистовая отделка) по сравнению с концом 2020 года выросло на 66% (с шести ста до тысячи лотов).
Несмотря на выход большого количества новых проектов, в сегменте бизнес-класса отмечается стабильный уровень темпа роста цен. По итогам первого квартала этого года средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла на 8,7% до 333,8 тыс. руб. Для сравнения, в четвертом квартале 2020 года средний уровень цен в сегменте увеличился на 8,8%.
С увеличением объема предложения, реализующегося по эскроу-счетам, разброс цен в зависимости от стадии реализации снизился. Если еще осенью прошлого года диапазон средних цен составлял от 264,7 до 322,2 тыс. руб., то на конец марта 2021 года диапазон сузился до 321,5 – 344,0 тыс. руб.
По итогам первого квартала 2021 года цены больше всего выросли на стадии возведения нижних этажей (на 16% до 344 тыс. руб.), в сданных корпусах (на 11% до 321,5 тыс. руб.) и на стадии котлована (на 9% до 341,3 тыс. руб.).
На рынке отмечается снижение активности покупателей. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года количество сделок в сегменте бизнес-класса на первичном жилом рынке снизилось на 37% до 5 863 шт. По сравнению с первым кварталом 2020 года количество сделок больше только на 5%. Для сравнения в массовом сегменте объем сделок по сравнению с показателем годичной давности больше на 33%.
«Спрос сейчас во многом сконцентрировался в массовом сегменте, где выбор квартир, которые по размеру бюджета могут попасть под льготную ипотеку, больше. Поэтому и объемы продаж в бизнес-классе сопоставимы с первым кварталом 2020 года – доажиотажным периодом. До середины текущего года ожидается, что цены в сегменте бизнес-класса вырастут еще 7-9%. Во второй половине года, в отсутствие новых внешних потрясений, динамика цен стабилизируется», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
-
12.04.21
ЖК "Крылатский": построены школа и детский сад
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Крылатский” построена и готовится к вводу в эксплуатацию школа на 300 мест.Подробнее
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Крылатский” достроили и готовят к вводу в эксплуатацию школу на 300 мест.
Площадь школы составляет порядка 6,7 тыс. кв. метров. На первом этаже располагаются вестибюль, медицинский блок, столовая, кабинеты труда и помещения начальных классов. Второй этаж занимают классы-кабинеты, актовый зал на 180 мест и спортивный зал с раздевалками. Под классы-кабинеты средней и старшей школы, а также библиотеку и администрацию отведены помещения на третьем этаже.
Также планируется передача городу детского сада на 125 детей.
В двухэтажном встроенно-пристроенном детском саду общей площадью 2880 кв. метров на первом этаже имеются два блока для детей 3-4 лет на 25 мест каждый, медицинские кабинеты и спортзал с санузлами. На втором этаже расположены три изолированных блока групповых ячеек для детей дошкольного возраста на 25 мест каждая (две - для детей 4-5 лет, одна - для детей 5-7 лет), актовый зал, прачечная, кружковая и административные помещения.
К реализации в ЖК “Крылатский” представлены двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 82 до 132 кв. м. Стоимость квартир начинается от 19, 1 млн. руб.
Выбрать квартиру в ЖК “Крылатский”
Жилой комплекс “Крылатский” расположен в экологически чистом районе Крылатское г. Москвы в непосредственной близости от лесопарка Москворецкий, на который открывается прекрасный вид из окон квартир. Кроме того, в Крылатском никогда не было вредных производств, что также очень важно для семейных покупателей. Комплекс соответствует самым высоким стандартам современного домостроения. Он оснащен высокотехнологичными инженерными системами и оборудован комплексной системой безопасности. Грамотно спроектированные пространства создают исключительные условия для проживания. За 5 минут на м/такси или автобусе можно добраться до метро "Крылатское" и за 8 минут до метро "Молодежная".
В ЖК “Крылатский” есть всё, что нужно для приятной и спокойной жизни: просторный благоустроенный охраняемый двор с детскими и спортивными площадками, детский сад, общеобразовательная школа, физкультурно-оздоровительный центр с бассейнами, трехуровневый подземный паркинг. В шаговой доступности находится крупный многофункциональный ТРЦ «Европарк»: магазины, кафе, рестораны, отделения банков, кинотеатр, гипермаркеты Ашан и Медиамаркт, развлекательный центр Crazy Park.
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
-
09.04.21
Доля ипотеки на рынке новостроек в массовом сегменте превысила 70%
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал статистику по продажам на рынке новостроек «старой» Москвы с привлечением ипотеки.Подробнее
После запуска программы льготной ипотеки в мае прошлого года доля ипотеки в общем количестве сделок на первичном жилом рынке стала неуклонно расти. Если в предыдущие пару лет ее доля в среднем составляла 45-55% по Москве, то на текущий момент выросла до 65%. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал статистику по продажам на рынке новостроек «старой» Москвы с привлечением ипотеки.
Во второй половине 2020 года количество сделок, заключенных с привлечением ипотечных кредитов, росло вместе с общим количеством продаж на первичном рынке. В октябре прошлого года было приобретено рекордное количество лотов с привлечением ипотечных средств – 5 141 шт., тогда же и общие продажи составили наивысший за всю историю рынка объем – 8 625 шт.
Росло не только количество продаж с ипотекой, а также ее доля в общей структуре сделок. В апреле 2020 года она составляла 53,2%, а по итогам февраля 2021 года была уже на уровне 65%.
В разрезе по классам жилья доля ипотеки выросла во всех сегментах рынка. В основном в массовом сегменте жилья. С апреля прошлого года доля сделок с ипотекой в данном классе выросла с 56,4% до 70,6% на текущий момент. Больше двух третей всех лотов в классах комфорт и эконом продаются на данный момент с привлечением кредитных средств.
В бизнес-классе за тот же период доля ипотеки выросла с 49,9% до 56,1%, в элитном сегменте наблюдается рост с 22,8% до 35%.
За 10 месяцев действия льготной ипотеки, начиная с мая 2020 года, было приобретено 62% объектов в ипотеку от общего количества проданных квартир. У апартаментов доля ипотеки составила 44%.
Наибольшее количество заемных средств за последние 10 месяцев было взято на покупку двухкомнатных квартир – 12 424 сделок с привлечением ипотеки (36% от общего количества сделок с ипотекой). На втором месте однокомнатные квартиры – 10 689 сделок (31% от общего количества сделок с ипотекой). На третьем месте трехкомнатные квартиры – 6 111 сделок (18% от общего количества сделок с ипотекой).
Из всех проданных трехкомнатных квартир за 10 месяцев в массовом сегменте 72% было продано с привлечением ипотеки, двухкомнатных квартир – 70%. Для сравнения по итогам 2019 года доля ипотеки по данным типам квартир в массовом сегменте составляла 59% и 54% соответственно.
Также, заметна тенденция высокого спроса со стороны покупателей на приобретение квартир с отделкой с привлечением ипотеки. За 10 месяцев 25% квартир и апартаментов было куплено с отделкой и одновременно с привлечением ипотеки. Из всех проданных лотов с отделкой доля сделок с ипотекой самая высокая – 66%.
«Для покупателей, приобретающих квартиру в ипотеку, выгоднее купить ее уже с отделкой. В таком случае расходы на ремонт квартиры сразу закладываются в ипотеку. После оформления ипотеки и первоначального взноса не нужно тратить условно дополнительный миллион на чистовую отделку. Также, удобно, что в таких случаях после оформления сделки можно сразу въехать в купленную квартиру и обставлять ее, а не тратить деньги, на аренду, пока в приобретенной квартире ведутся работы. Можно ожидать, что до конца действия программы льготной ипотеки в Москве, ее доля еще увеличится. Во второй половине года рост замедлится, как и активность покупателей. Однако доля ипотеки останется высокой, что связано с пока еще относительно низким уровнем процентных ставок (даже без учета льготной ипотеки), а также снижением доходов населения», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики, агентства недвижимости «Азбука Жилья».