До мартовских праздников рынок жилой недвижимости Москвы развивался согласно прогнозам большинства экспертов: цена на первичном рынке подрастала, постепенно уменьшался объем выведенных в продажу квартир, снижалось количество новых проектов, а спрос показывал отрицательную динамику по сравнению с показателями 2019 года. Все было в рамках ожидаемого – количество сделок в предыдущем году было завышено из-за вступления в силу новых правил реализации новостроек.
«Однако в дальнейшем март принес одновременно три проблемы: снижение стоимости нефти, ослабление рубля и ухудшение ситуации, связанное с коронавирусом по всему миру. Данные факторы оказывают негативное влияние на экономическую ситуацию в стране, а вместе с тем и на рынок жилой недвижимости. В совокупности все это приведет к снижению покупательской способности населения. В текущих условиях ключевыми факторами, поддерживающими рынок, являются ситуация с ипотекой и ценовая политика застройщиков. Если для ипотеки попытались создать благоприятные условия, а именно, не повысили ключевую ставку и дальше уже все будет зависеть от развития макроэкономической ситуации, то с ценами на квартиры ситуация не однозначная», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».
В последние полгода в сегменте новостроек «старой» Москвы наблюдался продолжительный тренд роста стоимости лотов. Начиная с сентября 2019 года, положительная динамика отмечалась каждый последующий месяц. В результате к началу марта средняя стоимость 1 кв. м без учета элитной недвижимости составила 219,6 тыс. руб., увеличившись по сравнению с сентябрем 2019 г. на 6,5%. Застройщики постарались по максимуму использовать ажиотаж вокруг эскроу-счетов и постепенно увеличивали ценники на квартиры. Однако сложившаяся в марте предкризисная ситуация поменяла расклад.
Рынок недвижимости, по своей специфике, имеет, как правило, отложенную реакцию на негативные экономические изменения. Если рынок ценных бумаг может в один день отреагировать на новости резкими колебаниями, то рынок недвижимости гораздо более инертный.
На жилом рынке именно сегмент новостроек наиболее чуткий к изменениям. Застройщикам необходимо реализовывать свои объемы в строящихся жилых комплексах, в то время как на вторичном жилом рынке, собственники могут далеко не сразу «принять» эти изменения.
На данный момент показатель средней стоимости перестал расти и составил 219,1 тыс. руб. Пока еще рано говорить об отрицательной динамике, так как по отношению к февралю снижение составило всего 0,3%, что является, скорее, статистической погрешностью. Уменьшение, в той или иной степени, наблюдается по всем классам жилья. В разрезе по классам наибольшее снижение по отношению к февралю отмечено в эконом-классе – на 1,9%, в комфорт-классе снижение пока наименьшее – только 0,7%. А вот в бизнес-классе, напротив, средняя стоимость подросла на 1,8%.
Среди классов жилья бизнес-класс и в предыдущие кризисы реагировал медленнее. Для застройщиков массового сегмента (эконом и комфорт) такой опции нет. Их потенциальные покупатели гораздо чувствительнее к колебаниям цен на квартиры, а также к изменениям своих доходов.
Как правило, март всегда был, своего рода, месяцем определения ценовой стратегии – закончился зимний период и устанавливаются ценовые ориентиры на этап активных продаж до начала летнего периода. В связи с этим, зачастую колебания по ценам наблюдаются в феврале или в апреле. В этом году данная закономерность не стала исключением, тем более именно сейчас застройщикам важно выработать верную ценовую стратегию.
«Если текущая ситуация с вирусом и ценами на нефть продлится больше двух месяцев, то на конец года на первичном жилом рынке сложится отрицательная динамика. Стоимость квадратного метра уменьшиться на 5-10%. Это может произойти не только в виде снижения цен на продаваемый пул квартир, но и в виде различных акций и скидок. Застройщикам важно сохранить стабильный покупательский поток на свои проекты. С переходом на проектное банковское финансирование массовых проблем со строительством в ближайшие несколько месяцев не должно происходить. Однако темпы продаж остаются важным показателем в жизни любого реализуемого проекта. И теперь данный показатель отслеживает не только застройщик, но и банк, предоставивший ему проектное финансирование. На сегодняшний день ситуация меняется достаточно быстро и любой прогноз по рынку необходимо будет пересматривать в связи с новыми новостями», - говорит Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья»
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" сообщает о том, что в ЖК "Тополя" идут активные работы на строительной площадке согласно заявленному графику. По состоянию на март 2020 года корпус №1 завершен на 70%: окончены монолитные работы, идет остекление внутренних фасадов, ведется утепление и облицовка. В корпусе №1 в секции 1 установлены лифты. В корпусах № 2 и 3 работы ведутся на уровне 8 и 9 этажа соответственно. Завершение монолитных работ планируется к лету. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию - во 2 квартале 2021 года.
Фото со строительной площадки
К реализации в ЖК "Тополя" представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 23 до 104 кв. м. Стоимость квартир начинается от 5 млн руб. Действует выгодные программы по ипотеке от ведущих банков.
Выбрать квартиру в ЖК "Тополя"
ЖК "Тополя" - новостройка комфорт-класса в районе Марьино Юго-Восточного округа Москвы. Комплекс представляет собой современный квартал из трех высотных зданий в стиле конструктивизм с благоустроенным внутренним двором и подземным двухуровневым паркингом на 294 места. Спуститься к автомобилю можно на лифте, не выходя на улицу. Новостройка расположена в пешей доступности от станций метро «Братиславская» и «Люблино», до Третьего транспортного кольца (ТТК) около 8 км, до Садового кольца – 11 км. Комплекс возводится в районе со сложившейся и развитой инфраструктурой. В рамках проекта предусмотрено благоустройство и озеленение придомовой территории.
На территории комплекса создадут среду для маломобильных групп населения. К подъездам будут вести специальные пандусы, удобные для транспортировки инвалидных кресел и детских колясок. Подъезды оборудуют остекленными дверьми, отдельными колясочными и холлами.
Жилой комплекс "Тополя" расположен рядом с парком имени Артема Боровика. Недалеко находятся скверы Ветеранов и имени Судакова, Дюссельдорфский парк. В радиусе 3 км парки - Двенадцати Лучей и Кузьминки.
В ЖК "Тополя" реализованы все основные особенности комфортного жилья:
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Лобачевский” в продаже остался финальный объем квартир.
Агентство недвижимости “Азбука Жилья” сообщает о том, что в ЖК “Лобачевский” в продаже остался финальный объем квартир.
К реализации в ЖК "Лобачевский" представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры общей площадью от 45 до 108 кв. м. Стоимость квартир начинается от 10,7 млн ₽.
Покупатели получают в подарок сертификаты на обустройство и дизайн квартиры, а также скидку 30 % на уборку от партнеров компании "Азбука Жилья". Действуют выгодные условия ипотечного кредитования от ведущих российских банков.
Успейте купить квартиру в ЖК "Лобачевский" в готовых домах на выгодных условиях!
Новый жилой комплекс расположен на юго-западе Москвы, в одном из самых экологически чистых районов, в пешей доступности находятся парки Олимпийской деревни и 50-летия Октября и ландшафтный заказник «Тропаревский», природный заказник «Долины реки Сетунь» и «Ботанический сад МГУ» — отличные места для отдыха всей семьей или занятий спортом на свежем воздухе. Район Раменки, в котором расположен ЖК «Лобачевский», связан с центром четырьмя магистралями: проспектом Вернадского, Кутузовским, Ленинским и Мичуринским проспектами. Широкая параллельная сетка улиц позволяет достаточно быстро добраться до центра города даже в часы пик. На пересечении Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского недавно была открыта новая удобная транспортная развязка. В 20 минутах пешком от жилого комплекса находится станция метро “Раменки”.
Уникальный архитектурный ансамбль комплекса состоит из нескольких многосекционных жилых корпусов, образующих большой закрытый внутренний двор. В ЖК “Лобачевский” реализованы все основные особенности жилья, соответствующего бизнес-классу:
В этот раз падение рубля не вызовет продолжительного ажиотажа на рынке жилья. Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» в интервью Циан.Журналу рассказал, когда стоит ждать снижения цен, что будет с арендными и ипотечными ставками и завоюют ли популярность бесконтактные сделки.
«Следует меньше паниковать»
— Что сейчас происходит на рынке недвижимости: есть ли спрос, проходят сделки или покупатели взяли тайм-аут, пока идет борьба с коронавирусом?
— Сегодня мы столкнулись со сложностями в показах квартир, часть собственников просят снять объекты с рекламы или приостановить показы. Но объем квартир, которые сняты с продажи, не превышает 5%. Собственники выжидают и следят за рынком. Минимальное число продавцов подняли цены, привязав стоимость объекта к доллару.
Обратная ситуация со спросом. По сравнению с показателями февраля он увеличился еще на 10%. Покупатели продолжают смотреть экспонируемые квартиры и совершать сделки.
ОСНОВНАЯ ПРОБЛЕМА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В НАКАПЛИВАНИИ И АКТИВНОМ РАСПРОСТРАНЕНИИ ПАНИЧЕСКИХ СООБЩЕНИЙ — ЭТО МЕШАЕТ ЛЮДЯМ АДЕКВАТНО ОЦЕНИВАТЬ СЛОЖИВШУЮСЯ СИТУАЦИЮ.
Следует меньше паниковать и тщательнее обдумывать шаги по решению квартирного вопроса.
— Многие компании перешли на удаленку. Как работают ваши агенты?
— Наша компания работает в штатном режиме. Часть сотрудников перешла на удаленную работу. Агентам и ранее не было необходимости находиться в офисе. Мы продолжаем проводить консультации по покупке, обмену, продаже и аренде квартир и на вторичном, и на первичном жилом рынке. Современные технологии позволяют работать дистанционно. Показы проводятся, сделки закрываются с учетом всех рекомендованных мер по профилактике вируса.
«Никто не знает, насколько глубоким окажется кризис и когда начнется восстановление»
— Какой из кризисов был самым тяжелым для рынка недвижимости за 23-летнюю историю компании? Пригодится ли опыт, приобретенный в прошлые кризисы, сегодня, при пандемии коронавируса?
— Самые тяжелые кризисы для всех компаний — самые продолжительные. После 1998 года мы наблюдали быстрое восстановление, после 2008–2009 годов — относительно быстрое. После 2014-го восстановление проходило дольше, был более затяжной спад во всех сегментах недвижимости. Позитивные перемены начались только в 2017 году.
В сложные периоды мы принимали важные кадровые решения и адаптировали бизнес под современные реалии. Например, в кризис 2008-2009 годов отказались от рекламы в одной из газет, заменив ее контекстной рекламой. В кризис 2014–2015 годов автоматизировали все процессы, что позволило эффективно отслеживать и обрабатывать контакты.
Тогда возросла конкуренция и началась борьба за каждого клиента. В тот период мы создали «Службу контроля качества обслуживания». Отзывы наших клиентов помогают понять, в чем компания преуспевает, а какие моменты нужно доработать. Мы разбираем каждый случай, о котором нам сообщают, и работаем над устранением ошибок.
Когда наступает кризис, важно оперативно на него реагировать, в остальном пока — большая неопределенность. Никто не знает, как будет развиваться ситуация, насколько глубоким окажется кризис и когда начнется восстановление.
«Денег у населения станет еще меньше»
— Как рынок недвижимости отреагирует на падение курса рубля? Что будет с ценами? Имеет ли смысл рассчитывать на сезонные и прочие скидки на новостройки?
— Падение рубля, как правило, приводит к росту спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Это наиболее распространенная реакция многих покупателей, желающих сохранить свои сбережения в более стабильном, как им представляется, формате. Но на этот раз ажиотаж вокруг покупки квартир ожидается не настолько продолжительным, как это было в предыдущих случаях.
Конечно, это не краткосрочный скачок курса: будет хорошо, если в ближайшей перспективе рубль не упадет еще больше. Но по итогам последних пяти-шести лет доходы и накопления населения только сокращались — объем реального покупательского спроса уменьшался вместе с ними.
Это подтверждает и возрастающая доля ипотеки — она перевалила за 50% общего количества сделок. Несмотря на то что ключевая ставка осталась на прежнем уровне, некоторые банки подняли проценты по ипотечным кредитам, что еще больше ограничивает многих потенциальных покупателей.
В ТАКИХ УСЛОВИЯХ СОКРАЩАЮЩИЙСЯ СПРОС ДОЛЖЕН ПРИВЕСТИ К СНИЖЕНИЮ СТОИМОСТИ КВАРТИР. ОСОБЕННО ОН ВЛИЯЕТ НА ЗАСТРОЙЩИКОВ, КОТОРЫМ НЕОБХОДИМО НЕ ТОЛЬКО РЕАЛИЗОВАТЬ ПУЛ КВАРТИР ПО ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕНЕ, НО И СДЕЛАТЬ ЭТО В СООТВЕТСТВИИ С ГРАФИКОМ ПРОДАЖ.
И уже по промежуточным итогам марта мы наблюдаем отрицательную месячную динамику цен на квартиры. По сравнению с концом февраля средняя стоимость 1 кв. м без учета элитной недвижимости в старых границах Москвы уменьшилась на 0,3% и составила 219,1 тыс. рублей. Да, пока это снижение в рамках статистической погрешности. Но оно демонстрирует как минимум отсутствие роста впервые за последние шесть месяцев.
Через один-два месяца после ажиотажа, связанного с изменением курса, многие застройщики скорее всего начнут корректировать цены, в том числе и в формате акций и сезонных скидок.
— Какой сегмент недвижимости больше пострадает от кризиса — новостройки или «вторичка»? Почему?
— Прежде всего пострадает массовый сегмент. Снижение стоимости нефти и вспышка коронавируса неизбежно отразятся и на мировой, и на отечественной экономике. Денег у населения станет еще меньше — по крайней мере, в среднесрочной перспективе. В комфорт- и экономклассе будут выигрывать проекты, предлагающие наиболее доступные цены.
Сегменты премиум и де-люкс рынка недвижимости пострадают в меньшей степени: у богатых покупателей и дальше будет возможность приобретать дорогие лоты, в том числе и для диверсификации своих вложений.
Сложнее всего придется бизнес-классу: в последние годы он стал в Москве вполне массовым, а значит, и высококонкурентным. По объему предложения он находится на одном уровне с массовым сегментом, но снижение покупательной способности сократит покупательский поток в проекты этого класса.
В ближайшее время кризис отразится и на новостройках, и на вторичном рынке. Застройщикам будет тяжелее выдерживать заложенные экономические показатели проектов и обосновывать новые проекты для проектного финансирования. В свою очередь продавцам на вторичном рынке придется корректировать стоимость своих квартир, чтобы реализовать их.
«Пока лишь небольшая часть покупателей готова приобретать жилье дистанционно»
— Некоторые агентства объявили о том, что вводят бесконтактные сделки, при которых теоретически не понадобится выезжать на просмотр. Как вы думаете, найдутся желающие приобретать жилье таким способом?
— На первичном рынке некоторые застройщики начали практиковать онлайн-продажу квартир еще в прошлом году. Так что для рынка это не нововведение. Но пока лишь небольшая часть покупателей готова приобретать жилье дистанционно. Сделка с недвижимостью для большинства населения самая крупная, которая совершается лишь несколько раз в жизни, а для многих людей — вообще единожды. Поэтому покупатели хотят реально увидеть квартиру своими глазами, а не посмотреть ролик в интернете.
Конечно, инновационные технологии позволяют легко организовать просмотр квартиры онлайн. Но дистанционные сделки по-прежнему чаще заключают покупатели из других регионов, которые приобретают квартиру для последующей сдачи в аренду, а не для личного проживания.
Риэлтор узнает всю интересующую клиента информацию о квартире, принимает аванс по безналичному расчету и готовится к сделке дистанционно. Личное присутствие необходимо для подписания договора купли-продажи квартиры, а также для подачи документов на регистрацию. Даже если пользоваться услугой электронной регистрации, то участники сделки все равно подписывают договор в банке и отдают его менеджеру для дальнейшей отправки внутренними каналами в Росреестр.
— Что будет со ставками аренды? Стоит ли ожидать их снижения?
— С одной стороны, складывающаяся ситуация способна уменьшить рабочую миграцию и в целом сократить ежемесячные доходы, что повлечет снижение спроса на аренду. С другой стороны, и возможностей приобрести квартиру станет меньше — это увеличит число потенциальных арендаторов. Логично прогнозировать стабильный уровень стоимости аренды: накануне всех событий уровень ставок аренды не был завышен, а значит, и существенной коррекции пока не должно происходить.
Ипотечные прогнозы
— Правительство рекомендует банкам не штрафовать за просрочку выплат по ипотеке. Это будет применяться ко всем заемщикам или только к тем, кто, например, отправлен в неоплачиваемый отпуск из-за карантина?
— Некоторые банки уже предоставляют отсрочки — пока на непродолжительный период.
К ПРИМЕРУ, ОДИН ИЗ БАНКОВ ОБЪЯВИЛ О БЕСПЛАТНОЙ ОТСРОЧКЕ ДО ДВУХ МЕСЯЦЕВ С СЕРЕДИНЫ АПРЕЛЯ ДЛЯ ПОСТРАДАВШИХ ОТ КОРОНАВИРУСА (ПОТЕРЯВШИХ ДОХОД, УВОЛЕННЫХ, НАХОДЯЩИХСЯ В НЕОПЛАЧИВАЕМОМ ОТПУСКЕ И Т. Д.).
Скорее всего, другие банки подтянутся к этой инициативе. Потому что альтернативный вариант с большим количеством просроченных выплат по кредитам и значительным объемом штрафов, который еще больше уменьшает шансы на выплаты, выглядит еще хуже.
— Что будет с ипотекой? Ряд банков поднял ставки несмотря на то, что ключевая ставка пока не изменилась. Готовы ли покупатели брать ипотеку по более высоким ставкам?
— Пока процентные ставки по ипотеке подняты несущественно, то есть размер ежемесячных платежей увеличен незначительно. Следовательно и спрос на ипотеку сохранится на высоком уровне. Более того, если усилится угроза резкого увеличения ставок, это приведет к росту количества ипотечных кредитов, как это было в конце 2018 года.
«Нет смысла вкладываться в студии площадью 15 кв. м»
— В каких районах сегодня в Москве самое дешевое жилье в новостройках и на вторичном рынке?
— Среди районов Москвы, в которых ведутся продажи в новостройках, наиболее низкая средняя стоимость 1 кв. м фиксируется в таких районах, как Алтуфьевский (95 тыс. рублей), Северный (125,5 тыс.), Некрасовка (125,6 тыс.), Ярославский (130,3 тыс.), Савелки (131,9 тыс.) и Лианозово (137,6 тыс.).
Если говорить об общей стоимости лота (квартиры или апартамента), то наиболее скромные бюджеты покупки в Западном Дегунино (2,1 млн руб.), Ярославском (2,7 млн руб.), Отрадном (2,97 млн руб.). На вторичном рынке самыми дешевыми районами остаются Капотня, Западное Бирюлево, Восточное Бирюлево, Западное Дегунино и Дмитровский.
— Как изменятся запросы покупателей в связи с кризисом? Люди будут покупать квартиры меньшей площади, отложат запланированные покупки?
— На первичном жилом рынке Москвы еще и до последних кризисных явлений встречалось предложение студий площадью 15–17 кв. м. Но дело не столько в метраже, сколько в общем бюджете. Зачастую стоимость 1 кв. м в таких квартирах выше, чем в среднем по рынку.
Большинство покупателей понимает, что такие студии площадью 15 кв. м не слишком комфортны для проживания даже одного человека, так что смысла вкладываться в них нет. Лучше взять ипотеку и приобрести квартиру с большим метражом. Поэтому люди будут покупать студии и малогабаритные квартиры только в том случае, если их стоимость будет очень привлекательной.
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" реализует квартиры-студиив жилом комплексе-комфорт класса "Тополя". Новостройка расположена в районе Марьино Юго-Восточного округа Москвы, в 12 минутах пешком от станций метро "Братиславская" и "Люблино".
Квартиры-студии – современный тип жилья, где зонирование осуществляется не стенами, а мебелью. В них обычно небольшая площадь, но это компенсируется отсутствием несущих стен, что позволяет спроектировать пусть и небольшой, но зато функциональный интерьер. В ЖК «Тополя» несколько вариантов студий от 23 кв. метров.
Преимущества квартир студий в ЖК «Тополя» :
1. Квартира-студия очень сильно отличается от других типов жилья своей стоимостью, обычно она на 30 % дешевле квартир стандартного типа.
2. Максимальное использование всей площади и возможность организовать жилье так, как хочется, не отталкиваясь от кем-то спланированных стен.
3. Все находится под рукой, можно смотреть телевизор и при этом быть одновременно и на кухне и в гостиной и в спальне. Пространство здесь наполнено светом и воздухом.
4. Выгодная инвестиция . За сравнительно небольшую цену можно приобрести жилье, сделать аккуратный ремонт и сдавать в аренду.
Кто покупает такие студии в ЖК «Тополя»:
МОЛОДЫЕ СЕМЬИ: Пара любит проводить время дома вместе: готовить, смотреть фильмы и просто отдыхать, а малыш дошкольного возраста всегда будет на глазах!
ПАРЫ В СОЛИДНОМ ВОЗРАСТЕ: Поддерживать порядок в таких квартирах гораздо проще. Именно поэтому такой формат оптимален для пожилых людей
ТВОРЧЕСКИЕ ЛИЧНОСТИ: Квартира- студия – место, где нет границ. В таких квартирах часто собирается своя «тусовка», которой важна особая атмосфера.
ХОЛОСТЯКИ: Молодые люди, у которых нет семьи, а приоритет в жизни отдается учебе, работе, фитнесу. Хозяин дома ведет активный образ жизни, а квартиру использует только для ночевки.
РЕКОМЕНДАЦИИ ДИЗАЙНЕРОВ:
1. В небольшом помещении лучше использовать светлые тона, чтобы дополнительно расширить пространство.
2. Освещение должно быть распределено с привязкой к функциональным зонам. Например, там, где вы читаете, нужно предусмотреть торшер, который будет давать направленный свет, то же правило действует и для кухни.
3. Важно верно распределить систему хранения вещей, так чтобы они не загромождали пространство и визуально не уменьшали большую квартиру, например, с помощью зеркал.
4. Использование мобильной мебели позволит быстро преобразовывать пространство в зависимости от сложившейся ситуации.
5. Все должно быть функциональным!
Стоимость квартир-студий начинается от 4,7 млн. рублей.
Ипотеку предоставляют ведущие банки.
При покупке квартиры-студии в ЖК «Тополя» Вы получите дизайн-проект будущей квартиры в подарок от партнера агентства дизайн-студии «ЛайфАрт». Интерьеры дизайн-студии «ЛайфАрт» использованы в качестве иллюстраций к данному материалу.
Выбрать квартиру в ЖК "Тополя"
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33
Агентство недвижимости «Азбуки Жилья» сообщает о том, что в ЖК «Афродита» действует выгодное предложение при покупке квартир в корпусе № 7.
Только сейчас квартиры в ЖК "Афродита" с выгодой до 200 000 руб.! Количество квартир, участвующих в акции ограничено.
Выбрать квартиру в корпусе № 7
Действуют выгодные программы по ипотеке от ведущих банков. Так, при покупке однокомнатной квартиры площадью 37,4 кв. м первоначальный взнос составит 491 104 рублей, далее на остаток равными ежемесячными платежами по 19 575 рублей сроком на 15 лет. Ставка по кредиту – от 8.7 % для участников зарплатного проекта от Сбербанка.
К реализации в ЖК «Афродита» в корпусе № 7 представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 37,4 до 89,1 кв. м. Стоимость квартир начинается от 2,4 млн руб.
В ЖК «Афродита» можно приобрести квартиру с отделкой. На выбор предлагается три варианта отделки. При выполнении отделочных работ используются современные высококачественные материалы. Стоимость отделки начинается от 7000 руб./кв.м.
Во второй половине 2019 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры и объем предложения. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам второго полугодия 2019 года.
В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам второго полугодия 2019 года 6,5 тысяч квартир или 394,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области составляет 43% в общем количестве квартир и 44% в общей суммарной площади квартир в продаже.
Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах увеличился на 32% по сравнению с серединой 2019 года. Примерно настолько же увеличился объем предложения и по всей области. Высокий показатель корреляции между динамикой объема предложения рассматриваемых городов и в целом Московской областью объясняется тем, что на города в зоне 10-ти км от МКАД приходится основной спрос.
Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир сменил лидера. Первое место теперь занимают Люберцы, далее следуют Балашиха, Мытищи, Одинцово и Химки. По итогам второго полугодия 2019 года увеличился объем предложения в г. Люберцах более чем в 1,5 раза, в Балашихе (на 14%), в Мытищах (на 37%), в Одинцово (на 64%), в Химках (на 25%). Снижение объема предложения отмечено только в двух городах: Красногорск (снижение на 10%) и Реутов (снижение на 14%).
Вторая половина 2019 года охарактеризовалась максимальным ростом объема предложения за последние несколько лет.
Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 10 городах из 12. Только в г. Одинцово стоимость уменьшилась на 2,4% и в г. Королев уменьшение составило 1,7%.
Наибольший рост отмечен в городах: Красногорск (на 11,8%), Долгопрудный (на 8,7%) и Химках (на 5,6%). Последние 1,5 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке. Рост стоимости жилья на вторичном рынке в Красногорске и Долгопрудном связан с запуском, соответственно, МЦД-2 и МЦД-1, которые проходят через эти города.
Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась практически без изменений за единственным исключением – вместо г. Люберцы теперь в нее входит г. Долгопрудный.
Наиболее дорогим городом с точки зрения квартир на вторичном рынке с существенным превышением по сравнению с остальными остается г. Реутов. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в городе составляет 142,7 тысяч рублей. Второе место стабильно занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 140,2 тысячи рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 123,1 тысяч рублей. По итогам второго полугодия количество городов со средней стоимостью 1 кв. м более 100 тысяч рублей увеличилось еще на один город – Дзержинский.
В тоже время, изменилась тройка городов с минимальным бюджетом однокомнатных квартир. В городах Долгопрудный, Одинцово и Котельники стоимость данного типа квартир составляет больше 4 млн руб.
Самая низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 95,3 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки. Стоимость начинается от 2,6 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,4 миллионов рублей, что также является наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются основным сдерживающим фактором стоимости жилья.
Во второй половине 2019 года рынок вторичной жилой недвижимости в Московской области продемонстрировал рост как в объеме предложения, так и в ценах на квартиры. Средняя стоимость 1 квадратного метра в целом по области по итогам второго полугодия 2019 года выросла на 3,5% до 102,1 тысяч рублей. В 10 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость стала выше среднерыночного значения по области.
Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал продажи по типам квартир за 2019 год. По итогам 2019 года единственными типами квартир, где заметен рост продаж на рынке новостроек Москвы, являются однокомнатные (без учета студий) и многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше). Объем продаж однокомнатных вырос на 9%, а многокомнатных - на 10%.
Рост продаж однокомнатных квартир связан с уменьшением покупательской способности населения. При меньших средствах и большей экономии покупатели склоняются в сторону квартир с меньшей площадью. В то же время рост объема продаж однокомнатных квартир по-разному распределен между классами жилья. Основным драйвером данного роста является бизнес-класс. В 2019 году рост объема продаж однокомнатных квартир в бизнес-классе был зафиксирован на уровне 32%, в то время как в комфорт-классе – только на 15%.
При этом наибольший рост продаж в бизнес-классе продемонстрировали студии. Формат квартир, который 5-6 лет назад почти не встречался в данном сегменте. В комфорт-классе, наоборот, студии являются единственным типом квартир, объем продаж, которых за последний год снизился – на 6%.
За 2019 год объем предложения студий сократился. На конец года предлагалось менее 2 тыс. лотов. В связи с этим и доля студий в общем объеме предложения на первичном жилом рынке уменьшилась за год на 2%. В начале 2019 года они занимали 7%, а на конец года – 5%. Больше всего объем предложения студий сократился в бизнес-классе, где и был максимальный рост продаж квартир данного формата.
Другой не характерной с точки зрения классов жилья является тенденция роста продаж многокомнатных квартир в комфорт-классе и, наоборот, снижение в бизнес-классе. В бизнес-классе это единственный тип квартир с отрицательной динамикой продаж. Покупатели квартир комфорт-класса более чувствительны к общему бюджету квартир. Однако в комфорт-классе продажи многокомнатных квартир продемонстрировали максимальный рост за 2018 год – 37%.
Предложение многокомнатных квартир в дефиците. Последние 2-3 года на данный формат квартир наблюдается стабильный спрос. Причем и в массовом сегменте (комфорт и эконом), и в бизнес-классе было продано сравнимое количество многокомнатных квартир – 591 и 659 соответственно.
Застройщики не повышают количество студий, даже в проектах бизнес-класса, а многокомнатные квартиры сохраняют стабильную долю в предложении. В новых корпусах, которые вышли на рынок в 2019 году, выставлено на продажу меньше однокомнатных и двухкомнатных квартир, студий практически нет. Структура предложения в новых корпусах, согласно проектным декларациям следующая: студии – 0,1%, однокомнатные квартиры – 32%, двухкомнатные – 39%, трехкомнатные – 23%, многокомнатные – 5%.
Динамика продаж также отразилась на показателе средней площади квартир. В комфорт-классе средняя площадь за год увеличилась на 1% и составила 62,1 кв. м. В бизнес-классе средняя площадь уменьшилась на 4% и составила 73,2 кв. м.
call |
mail |
Спасибо, ваша заявка принята!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время для обсуждения деталей Вашей заявки.
