Новости

Ипотека на первичном жилом рынке Москвы: цифры и факты 2021

Ипотека остается одним из ключевых факторов спроса на рынке новостроек Москвы. В 2020-201 гг., благодаря программе льготной ипотеки, количество кредитов, как и их доля на первичном рынке, непрерывно росло. Однако после изменений в программе, вступивших в силу с середины этого года, доля ипотеки стала постепенно возвращаться на «допандемийный» уровень. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал объем сделок на первичном жилом рынке «старой» Москвы с привлечением кредитных средств с начала 2021 года.

По итогам августа доля ипотеки составила наименьшее значение с начала этого года – 57,9%. До этого в предыдущие месяцы ее доля не опускалась 60%. Напомним, что в первом квартале 2020 года, до всех событий, средняя доля ипотеки в общем объеме сделок в строящихся жилых комплексах составляла 52%. Таким образом, данный показатель почти вернулся на значения до начала ажиотажного периода.

Доля ипотеки в сделках по новостройкам к концу лета снизилась по всем классам. В массовом сегменте доля сделок с привлечением кредитных средств, по-прежнему, самая высокая, однако и она снизилась с 70,1% до 65,6%. В бизнес-классе ее доля и вовсе вернулась на допандемийный уровень и на начало осени составила 49,8%.

Если рассматривать период восьми месяцев с начала 2021 года, то тогда доля ипотеки в массовом сегменте находится на уровне 69,5%, а в бизнес-классе – 55,2%.

Также по выдаче ипотеки вернулись на допандемийные показатели апартаменты – у них доля лотов, купленных с привлечением ипотечных средств снизилась на конец лета до 36%. Для сравнения, у квартир доля ипотеки составляет на данный момент 52%.

В разрезе по типам квартир в массовом сегменте в ипотеку с начала года больше всего брали двух- и трехкомнатные квартиры – их доля составила 72% и 75% соответственно. При этом по остальным типам квартир доля ипотеки снизилась более существенно, а двух- и трехкомнатных квартир пока еще держится на уровне 70%.

В бизнес-классе по итогам восьми месяцев наблюдается практически равное распределение ипотеки в разрезе по типам лотов – доля ипотеки у каждого типа квартир находится в пределах 52-56%. Данное распределение поменялось по сравнению с началом 2020 года – на тот момент лидером по доле ипотеки были трехкомнатные квартиры (56%), а на долю однокомнатных квартир и студий приходилось гораздо меньше (35% и 39% соответственно).

Также поменялась ситуация и в разрезе по стадии строительства. Например, в массовом сегменте ипотеку сейчас больше всего привлекают при покупке квартиры в уже построенном доме (сдан ГК). С другой стороны, значительно снизилась доля ипотеки на ранних стадиях строительства – котлован, возведение нижних и верхних этажей.

С учетом повышения ставок по ипотечным кредитам ожидается дальнейшее снижение объемов выдачи ипотеки на рынке новостроек Москвы. В ближайшей перспективе общая доля ипотеки может снизиться до своих стандартных значений в диапазоне от 50% до 55%.

Сейчас наиболее распространенная сумма, на которую москвичи берут ипотеку от 3 млн до 6 млн руб. Доля жилищных кредитов в таком размере в третьем квартале 2021 года составила 20,1%.

И с 26% до 32% выросла доля ипотечных кредитов, где первоначальный взнос составляет более 40%. Покупатели часто тратят на первоначальный взнос и средства из депозитов, поскольку, несмотря на рост ключевой ставки, на рынке не наблюдается интересного повышения ставок по вкладам. Поэтому зачастую выгоднее приобрести инвестиционно привлекательную недвижимость с максимально возможным первоначальным взносом и сократить тем самым ежемесячный платеж

Наиболее привлекательная ставка по ипотеке все еще остается на актуальном уровне от 7,4% для вторичного жилья.

Использованы материалы РБК.Недвижимость

АКТУАЛЬНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции в недвижимость являются одним из популярных консервативных способов вложения имеющихся денежных средств. Однако для инвестирования в жилую недвижимость совсем не обязательно иметь 100% от стоимости квартиры. Существуют различные инструменты типа ипотеки, трейд-ин, срочной продажи другой имеющейся собственности. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал различные варианты покупки жилой недвижимости без необходимости иметь сразу всю сумму сделки. Ипотека Ипотека уже широко известный механизм привлечения денежных средств для покупки квартиры как на первичном, так и на вторичном жилом рынке. Удивительно, но данный классический инструмент покупки жилой недвижимости получил широкое распространение на отечественном рынке сравнительно недавно – всего около 15 лет. Однако сейчас, на рынке новостроек «старой» Москвы уже больше половины сделок проходит с привлечением ипотеки. Рост доли ипотеки особенно сильно подстегнули события последних полутора лет (пандемия, льготная ипотека, колебания курса рубля). В последние несколько месяцев ее доля в массовом сегмент находится на уровне 70%, а в бизнес-классе – 57%. Как ни странно, услугами ипотеки пользуются покупатели новостроек не только массового сегмента, но и покупатели квартир класса премиум и даже де-люкс. Для покупателей дорогих квартир в престижных комплексах, зачастую, бывает выгодно взять ипотеку на небольшой срок, пока аккумулируются денежные средства, а потом, когда будет возможно, просто погасить весь объем кредита.   Ипотека является одним из важнейших факторов спроса на жилом рынке – она оказывает большое влияние на динамику покупательской активности. В период 2017 года – начала 2019 года общий тренд снижения ипотечных ставок поддержал восстановление и рост покупательской активности. А в период с середины лета 2020 года по июль 2021 года, когда, благодаря программе льготной ипотеки, процент по кредиту был установлен на уровне 6,5%, продажи на первичном жилом рынке били все рекорды – некоторые месяцы демонстрировали рост продаж от года к году на уровне 70-80%. На текущий момент программа льготной ипотеки в Москве прекратила свое действие в прежнем формате, а из-за повышения ключевой ставки ЦБ, в ближайшее время прогнозируется рост ипотечных ставок. На текущий момент средневзвешенная ставка во многих банках составляет уже порядка 8-8,5%. Трейд-ин Трейд-ин представляют собой продажу имеющейся квартиры с целью приобретения квартиры на первичном жилом рынке в новостройке у застройщика – все в рамках одного процесса. Сделка может быть без денег, с доплатой или, наоборот, в конце у покупателя еще останется определенная часть денежных средств от реализации текущей квартиры за вычетом расходов на приобретение новой. В ближайшей перспективе значимость услуги трейд-ин, взаимозачета вторичного жилья на новостройку, будет только возрастать в связи с неопределенной экономической обстановкой и отсутствием долгосрочного роста доходов населения. Учитывая то, что не все хотят брать ипотечный кредит, и уровень платежеспособности населения падает, покупатели рассматривают другие пути приобретения жилья. При этом все больше покупателей готовы рассматривать трейд-ин еще и потому, что для них эта услуга работает как служба одного окна. Прежде всего, покупкой по трейд-ин интересуются покупатели, которые не имеют собственных средств или не хотят брать большой ипотечный кредит. Желая приобрести квартиру в новостройке, они продают квартиру на вторичном рынке и приобретают жилье в новом доме. В Московском регионе доля покупателей, которые отдают предпочтение покупке жилья в новостройке по схеме трейд-ин, растет последние несколько лет. Агентство недвижимости «Азбука Жилья» с 2016 года успешно работает с ведущими застройщиками г. Москвы и Московской области по программам трейд-ин. Уже накоплен значительный опыт работы по различным программам и условиям. На сегодняшний день трейд-ин – это альтернатива ипотеке, финансовый рычаг, чтобы приобрести квартиру в новом современном жилом фонде без привлечения ипотеки или с минимальными заемными средствами. В ближайшие два года доля сделок по трейд-ин может достигнуть 10% от общего количества сделок на рынке новостроек. Продажа квартиры / Альтернатива Другим распространенным инструментом использования текущей квартиры для покупки новой является срочная продажа или альтернатива, что чаще используют те, кто хочет приобрести себе квартиру не на первичном, а также на вторичном рынке. “Альтернативный обмен квартиры”, по сути, означает выстраивание схемы сделки таким образом, чтобы можно было продать текущую квартиру и одновременно купить другую, заранее выбранную. Также в зависимости от ситуации покупателя можно и просто продать квартиру. Если денежные средства нужны оперативно, то нужна срочная продажа, как правило, в течение месяца. Подобная продажа в зависимости от характеристик месторасположения и самой квартиры потребует определенного дисконта, в размере 5-15% от средних цен по району расположения. В завершение следует отметить преимущества и недостатки инвестирования на первичном и вторичном рынке. Квартира в новостройке имеет преимущество того, что она находится в новом современном жилом комплексе, а также она без юридического следа правообладателей, никаких подводных камней в этом отношении. С другой стороны, зачастую, будет необходимо делать полный ремонт и отделку, а также какое-то время жить с шумом от ремонта соседних квартир. Квартира на вторичном рынке позволяет более гибкий выбор района расположения, в зависимости от пожеланий покупателя. Также за последний год цены на новостройки росли существенно более высокими темпами (примерно 30% роста стоимости за год), что в результате привело к тому, что в уже 52 районах средняя стоимость квадратного метра превышает среднюю стоимость на вторичном рынке. То есть больше, чем в половине районов, где представлены новостройки. В качестве недостатков покупки квартиры на вторичном рынке можно отметить менее прозрачную юридическую составляющую, наличие прописанных людей, а также сравнительно более высокий процент по ипотечному кредиту по сравнению с покупкой квартиры на вторичном рынке.

Что можно купить по программе "трейд-ин" на жилом рынке Москвы?

Услуга трейд-ин находится на стыке первичного и вторичного жилого рынка. В Москве доля покупателей, которые отдают предпочтение этой схеме приобретения жилья, остается на стабильном уровне и сейчас есть предпосылки роста ее доли в общей структуре сделок. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал, что можно приобрести на рынке новостроек Москвы при продаже своей текущей квартиры, используя услугу трейд-ин.

Данная услуга предлагается на жилом рынке уже достаточно давно. К примеру, наша компания уже с 2016 года имеет долгосрочное сотрудничество с несколькими застройщиками. Большинство застройщиков рано или поздно включат данную услугу, так как она становится уже стандартной практикой на рынке.

Прежде всего, покупкой по трейд-ин интересуются покупатели, которые не имеют собственных средств или не хотят брать большой ипотечный кредит. Желая приобрести квартиру в новостройке, они продают квартиру на вторичном рынке и приобретают жилье в новом доме. Деньги, полученные от продажи квартиры на вторичном рынке, полностью идут в оплату покупаемой новостройки. При этом все процессы объединены в один – почти как служба «одного окна», покупателю / продавцу не нужно самостоятельно заниматься продажей, рискуя упустить понравившийся вариант в новостройке.

Теперь проанализируем, какие опции возможны на первичном жилом рынке при продаже текущей квартиры. Для этого возьмем для примера три района Москвы, входящих в Топ-10 по объему текущего предложения на рынке новостроек, а также рассчитаем средние стоимости квартир на вторичном рынке в этих же районах. То есть, был рассмотрен довольно распространенный сценарий, когда покупатели ищут себе квартиру в том же районе, в котором уже проживают. Были проанализированы следующие районы: Покровское-Стрешнево, Западное Дегунино и Рязанский. В каждом из этих районов объем предложения на первичном жилом рынке составляет на август месяц более одной тысячи лотов.

Средняя стоимость 1 комн. квартиры на вторичном рынке в районе Покровское-Стрешнево составляет около 10,134 млн руб. На текущий момент в пяти новостройках района представлен 51 лот в пределах этой суммы, от студий до полноценных 1 комн. квартир. В подавляющем большинстве лоты продаются с чистовой или предчистовой отделкой, что упрощает переезд из одной квартиры в другую. Стадии строительства корпусов – от котлована до возведения верхних этажей. Все лоты относятся к классу комфорт.

При продаже 2 комн. квартиры, средняя стоимость которой в районе составляет 15,602 млн руб., количество лотов в пределах данного бюджета составляет уже 426 квартир, начиная от 7,5 млн руб. Средняя площадь 2 комн. квартиры на вторичном рынке составляет 54,7 кв. м. На первичном рынке можно найти предложения с такой же площадью и по той же стоимостью, при этом с отделкой.

В районе Западное Дегунино сейчас идет реализация 6 жилых комплексов. При продаже 1 комн. квартиры площадью 36,9 кв. м со средней по району стоимостью 9,412 млн руб., есть возможность купить квартиры площадью уже 43-44 кв. м (данные лоты идут с отделкой). Либо примерно тот же метраж, 32-34 кв. м, но уже в жилом комплексе бизнес-класса.

Средняя стоимость 2 комн. квартиры на вторичном рынке составляет 12,299 руб., а средняя площадь – 50,1 кв. м. Всего в продаже в пределах данного бюджета в районе сейчас продается 643 лотов в новостройках. Получается достаточно широкий выбор квартир в объектах бизнес-класса, причем можно подобрать и не меньшей площади.   

И наконец, в районе Рязанский в продаже находятся пять жилых комплексов. Средняя стоимость 1 комн. квартиры находится на уровне 9,526 млн руб., примерно, как и в Западном Дегунино. Однако, в отличие от него в этом районе при продаже квартиры на вторичном рынке в новостройке можно рассматривать преимущественно только класс комфорт.

Средний бюджет 2 комн. квартиры в размере 11,959 млн руб. позволяет рассматривать тот же метраж, что и был (48-49 кв. м), в новостройках комфорт-класса, либо в бизнес-классе, но квартиры меньшей площади. Однако, все сравнимые лоты на первичном рынке также идут с отделкой.

Таким образом, на примере рассмотренных трех районов можно заключить, что при использовании услуги трейд-ин даже без привлечения кредитных средств возможно следующее:

·         Купить квартиру схожей площади, но в новом жилом комплексе – даже объекты комфорт-класса используют существенно более высокие стандарты, чем большая часть старого жилого фонда.

·         Приобрести квартиру большей площади – увеличение площади позволяет увеличить комфорт при сохранении текущей комнатности (например, увеличив зону общей гостиной), либо добавить дополнительную комнату.

·         Начать жить в доме более высокого класса – например, переехать из массового сегмента в жилой комплекс бизнес-класса.

В завершение стоит отметить, что объем предложения новостроек продолжает быть достаточно большим – на уровне 1,9 млн кв. м, и застройщикам необходимы финансовые инструменты привлечения и удержания клиента, особенно после изменений программы льготной ипотеки в середине этого года. Сегодня трейд-ин – это альтернатива ипотеке, новый финансовый рычаг, чтобы приобрести квартиру в новом современном жилом фонде без привлечения ипотеки или с минимальными заемными средствами. В ближайшие два года доля сделок по трейд-ин может достигнуть 10-15% от общего количества сделок с новостройками.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ВТОРИЧНОГО И ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКВЫ В 2021 ГОДУ

Инвестиции в недвижимость всегда носили разный характер на первичном и вторичном жилом рынках. На рынке новостроек наиболее классическая модель – вложение на старте продаж на котловане и затем продажа по завершении строительства. То есть в среднем за 2 года можно добиться более привлекательных процентов по сравнению с тем же банковским депозитом. При этом, инвестирование в квартиру на вторичном жилом рынке носит более консервативный характер – рост стоимости гораздо более умеренный, если он есть вообще (если говорить о предыдущих годах). Это больше подходит под формат сохранения денег и приобретения актива для возможной сдачи в аренду. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнил варианты вложений в квартиры на первичном и вторичном жилом рынках «старой» Москвы в 2021 году. Средняя стоимость на рынке новостроек «старой» Москвы без учета элитной недвижимости составила на август 302,9 тыс. руб. за 1 квадратный метр. За последний год рост средней составил 35% – год назад данный показатель составлял 224,3 тыс. руб. На вторичном жилом рынке Москвы тоже наблюдался рост, но более маленький – за последний год средняя стоимость 1 квадратного метра выросла на 16% - с 310 до 359,1 тыс. руб. в целом по городу. В разрезе по классам рост стоимости находится на схожем уровне в классе эконом[1] – увеличение на 27% на первичном жилом рынке и на 22% на вторичном жилом рынке. В классе комфорт разрыв уже больше – на первичном рынке рост за год составил 39%, а на вторичном рынке – 16%. И наконец в бизнес-классе рост на первичном рынке также существенно больше – 33% против 10% на вторичном жилом рынке. Больший рост цен на первичном жилом рынке связан, прежде всего, с программами поддержки строительного сектора, в частности, с программой льготной ипотеки, которая распространялась (и распространяется, но уже в урезанном формате) только на новостройки. Если анализировать средний рост в отдельности по районам, то новостройки, естественно, тоже показывает существенно больший рост. К примеру, в топ-10 районах с максимальным ростом цен за последний год диапазон увеличения средней стоимости квадратного метра по району составляет от 58% в районе Северный до 139% в Марфино.   Новостройки № район июл.20 июл.21 динамика, % 1 Марфино 188 988 450 915 139% 2 Аэропорт 319 965 628 878 97% 3 Якиманка 706 271 1 316 339 86% 4 Беговой 276 079 493 800 79% 5 Дорогомилово 438 698 775 646 77% 6 Филевский Парк 278 032 487 679 75% 7 Хорошево-Мневники 234 038 403 324 72% 8 Митино 152 479 245 518 61% 9 Фили-Давыдково 182 994 294 403 61% 10 Северный 144 434 228 727 58% Рекордный рост стоимости за последний год в районе Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта – бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». А на текущий момент в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса – «Достижение» и «Very». Для сравнения, в топ-10 районах с максимальным ростом за год на вторичном жилом рынке «старой» Москвы диапазон роста средней цены квадратного метра составляет от 24% в районе Нагатинский Затон до 37% в районе Левобережный. Вторичный жилой рынок № Район июл.20 июл.21 динамика, % 1 Левобережный 215 130 293 796 37% 2 Капотня 127 004 170 480 34% 3 Северный 159 035 212 248 33% 4 Сокол 359 280 465 671 30% 5 Преображенское 217 685 281 140 29% 6 Рязанский 182 490 232 198 27% 7 Бирюлево Западное 144 429 182 765 27% 8 Бирюлево Восточное 151 885 191 804 26% 9 Западное Дегунино 181 514 229 172 26% 10 Нагатинский Затон 208 750 259 857 24% Разумеется, для более точного сравнения первичного и вторичного рынка имеет смысл проанализировать динамику роста в конкретных корпусах – то есть взять корпуса, которые продавались год назад и сравнить с текущей стоимостью в этих же корпусах. Для сравнения возьмем районы, в которых наблюдался максимальный рост на вторичном жилом рынке – 7 районов из топ-10. Когда динамика цен рассматривается в разрезе по каждому корпусу, то вполне возможно расхождение, причем не всегда в пользу новостроек.   Бирюлево Восточное 9% Западное Дегунино 21% 31% 33% 34% 38% 40% 41% 47% Левобережный 46% 57% 60% Нагатинский Затон 31% 33% Преображенское 5% 15% Рязанский -2% 1% 7% 14% 21% 23% 26% 27% 31% 33% 34% 37% 41% 45% 47% 49% 65% Северный 18% 33% В таблице приведена динамика цен по всем направлениям. Каждое отдельное значение представляет собой процент изменения стоимости. Получается, если рассматривать в отдельности корпуса, то есть объекты и минимальным ростом (1%), но в любом случае большинство корпусов продемонстрировали рост больше, чем в среднем на вторичном жилом рынке. В ближайшей перспективе ожидается рост на вторичном жилом рынке – спрос без дополнительных стимулирований будет перетекать с новостроек на вторичный рынок. А беспрецедентный рост цен в новостройках за последний год дает возможность положительной динамики на вторичном рынке. По материалам аналитического центра "Азбука Жилья"

Эксперты Азбуки Жилья назвали районы Москвы с самым быстрым ростом цен на жилье
Новостройки дорожают сильнее вторичного жилья. В перспективе, по прогнозам риелторов, этот разрыв будет сокращаться

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в августе 2021 года составила 302,9 тыс. руб. — на 35% больше, чем в августе 2020 года, говорится в материалах предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков агентства недвижимости «Азбука Жилья». Средний «квадрат» на вторичном рынке за год вырос в цене на 16%, до 359,1 тыс. руб. Среди столичных районов по росту цен на новостройки лидирует Марфино, на вторичное жилье — Левобережный.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в районе Марфино за год выросла на 139%, до 450,9 тыс. руб. «Рекордный рост стоимости за последний год в Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта — бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». Сейчас в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса — ЖК «Достижение» и Very», — поясняет руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Второе место по приросту цен в новостройках среди столичных районов занимает Аэропорт (+97%, до 628,88 тыс. руб. за «квадрат»), третье — у Якиманки (+86%, до 1,31 млн руб.). В пятерку также вошли Беговой район (+79%, до 492,8 тыс. руб.) и Дорогомилово (+77%, до 775,65 тыс. руб.).

На вторичном рынке самый существенный прирост отмечен в Левобережном районе — на 37%, до 293,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли:

• Капотня (+34%, до 170,48 тыс. руб. за «квадрат»);
• Северный (+33%, до 212,25 тыс. руб.);
• Сокол (+30%, до 465,67 тыс. руб.);
• Преображенское (+29%, до 281,14 тыс. руб.).

Данные: Агентства недвижимости «Азбука Жилья»

«Больший рост цен на первичном жилом рынке связан, прежде всего, с программами поддержки строительного сектора, в частности с программой льготной ипотеки, которая распространялась (и распространяется, но уже в урезанном формате) только на новостройки, — говорит Ярослав Дарусенков. — В ближайшей перспективе ожидается рост на вторичном рынке: спрос без дополнительных стимулирований будет перетекать туда из сегмента новостроек. Беспрецедентный рост цен на первичное жилье за последний год дает возможность положительной динамики и на вторичном рынке».

Недавно аналитики составили рейтинг административных округов Москвы с максимальным числом сделок с новостройками с начала 2021 года. Рейтинг возглавил Юго-Восточный АО, на который пришлось 21,4% заключенных в городе договоров долевого участия в строительстве. Второе и третье места заняли Северный (15,2%) и Западный (14,6%) округа соответственно.

Подробнее на РБК

Где минимальная стоимость апартаментов на первичном жилом рынке Москвы?

За прошедший год спрос вырос и количество апартаментов в реализации в Москве снизилось со 125 до 117 проектов. Количество лотов в реализации снизилось на 35% до 5 893 шт., а в августе 2020 года было 9 097 шт. Вместе с общим объемом предложения снизилось и количество дешевых апартаментов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал, предложение наиболее дешевых апартаментов на территории «старой» Москвы, какие самые минимальные бюджеты, какие проекты.

Количество жилых комплексов в Москве, где можно купить апартамент стоимостью до 6 млн руб., за последний год уменьшилось вдвое – с 20 до 10 объектов.

Всего сейчас в продаже 497 апартаментов, находящихся в рамках обозначенного бюджета. Годом ранее количество таких лотов было 569 шт. А еще годом ранее, на август 2019 года их было 823 лотов. То есть за два года объем дешевого предложения апартаментов снизился почти вдвое.

Рассмотрим четыре проекта в реализации на территории «старой» Москвы с самым дешевым предложением апартаментов.

№1 -  ЖК «Подъемная, 14»

Адрес: ЮВАО, район Нижегородский, ул. Подъемная, 14

Статус реализации: сдан ГК (2 кв. 2021).

В продаже сейчас 54 лота. Все апартаменты продаются с отделкой (формат - евроремонт).

Площадь апартаментов: от 11 до 31,4 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: 275 360 руб.

Диапазон стоимости: от 2,843 до 8,17 млн руб.

Средняя стоимость 1 лота: 4,712 млн руб.

    

№2 - ЖК «Лофт Нагорная»

Адрес: ЮАО, район Нагорный, Электролитный пр., 3 стр. 32

Статус реализации: сдан ГК (3 кв. 2021).

В продаже есть 28 лотов. Все апартаменты продаются с полной отделкой. В некоторых апартаментах есть возможность установки антресоли.

Площадь апартаментов: от 13 до 21,5 кв. м (есть один апартамент 41,2 кв. м)

Средняя стоимость 1 кв. м: 283 499 руб.

Диапазон стоимости: от 3,94 до 9,928 млн руб.

Средняя стоимость 1 лота: 5,343 млн руб.

Данный объект расположен в 600 метрах от метро «Нагорная», неподалеку от горнолыжного комплекса «Кант».

 

ЖК «Лофт на Вернадского»

Адрес: ЗАО, район Проспект Вернадского, просп. Вернадского, 41

Статус реализации: сдан ГК (3 кв. 2021).

В продаже сейчас 161 лот. Все апартаменты продаются с чистовой отделкой. В прихожих небольших студий общей площадью 13-14 кв. м. выполнены антресоли для размещения вещей.

Площадь апартаментов: от 13 до 27,6 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: 323 017 руб.

Диапазон стоимости: от 4,488 до 8,844 млн руб.

Средняя стоимость 1 лота: 5,755 млн руб.

Для проживающих в комплексе доступны: тренажерный зал с кардио-тренажерами, сауна, хамам, зоны отдыха, массажный салон, салон красоты, барбер шоп, кинотеатр. Безопасность в Комплексе обеспечивают профессиональные сотрудники ЧОП.

 

ЖК «Перец»

Адрес: СЗАО, район Митино, ТПУ Пятницкое шоссе

Статус реализации: котлован (4 кв. 2023).

В продаже сейчас 140 лотов. Все апартаменты продаются с чистовой отделкой.

Площадь апартаментов: от 20,1 до 47,5 кв. м

Средняя стоимость 1 кв. м: 200 120 руб.

Диапазон стоимости: от 4,487 до 8,367 млн руб.

Средняя стоимость 1 лота: 5,946 млн руб.

В последний год начал оформляться новый сегмент на рынке апартаментов – реконструкция старых административных зданий и нарезка на маленькие лоты. Данные проекты относятся, как правило, к массовому сегменту. Основная цель – сделать максимально доступную общую стоимость апартаментов. Это отвечает текущим запросам, по крайней мере, части покупателей. Именно благодаря таким проектам можно периодически видеть в новостях о продаже лотов непривычно маленькой для первичного жилого рынка Москвы площадью. Например, в настоящий момент стоимость самого дешевого апартамента составляет 2,85 млн руб. за лот площадью 11 кв. м.

Такие проекты являются важным промежуточным звеном на рынке недвижимости, которые могут вдохнуть новую жизнь в старые здания. Так происходит во многих западных странах – старые промышленные и административные здания становятся снова вовлечены в городскую среду. Как раз в таких проектах и можно встретить лоты с высокими потолками – различные варианты планировок, в том числе двухуровневые апартаменты с мебельной вставкой.

Многие покупатели рассматривают апартаменты не только как возможность проживания, но и как инвестицию – подобные апартаменты с готовой отделкой отлично подходят для арендного бизнеса.

ЧТО КУПИТЬ НА ВТОРИЧНОМ ЖИЛОМ РЫНКЕ В ГРАНИЦАХ СТАРОЙ МОСКВЫ В БЮДЖЕТЕ ДО 9 МЛН. ?

Спрос на вторичную жилую недвижимость растет. Сейчас, когда ажиотаж на жилом рынке спал, льготная ипотека в Москве больше не актуальна, а цены на рынке новостроек за последний год выросли на 30%, покупатели все больше начали обращать внимание снова на вторичный рынок. Для сравнения, средний уровень на вторичном жилом рынке в Москве за последний год подрос только на 15%. Однако, как и на рынке новостроек, дешевого предложения на вторичном рынке тоже все меньше и меньше. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал, что можно приобрести на вторичном жилом рынке «старой» Москвы в пределах 9 млн руб. На конец лета в пределах МКАД можно купить только 2 670 квартир и апартаментов стоимостью до 9 млн руб. из общего количества 36 024 лотов на вторичном жилом рынке (то есть только 7% от общего объема предложения). Из них основная доля приходится, конечно же, на однокомнатные квартиры и студии – 89% от общего количества лотов стоимостью до 9 млн руб. Причет именно однокомнатных квартир подавляющее большинство – 1 842 лота, а количество студий – 539. На двухкомнатные квартиры приходится 10%. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится около 1%. С точки зрения формата недвижимости, из 2 670 дешевых лотов 680 – это апартаменты, остальное квартиры. То есть на апартаменты приходится только четверть от дешевых лотов. Невысокая доля апартаментов связана с тем, что значительное предложение апартаментов в Москве исторически сконцентрировано в бизнес и премиум-классе. Среди дешевого предложения подавляющее большинство лотов расположено в домах, построенных до 1991 года, то есть советского периода строительства. На данную категорию приходится 67% от общего количества дешевых лотов. На лоты в домах, построенных в период наиболее активного развития современного жилого рынка – с 2010 г по настоящее время – приходится только 16% от недорогих лотов, причем более двух третей приходятся на апартаменты. Так как доля свежих новостроек (домов, построенных относительно недавно и пополнивших фонд вторичной жилой недвижимости) сравнительно низкая, большинство недорогих квартир предлагаются к продаже с ремонтом. Разумеется, качество и срок ремонта и отделки разные, но это не shell&core (Без отделки), как во многих новостройках. На лоты с отделкой среди дешевых лотов приходится 81%, а на лоты без ремонта – оставшиеся 19%. Также сроки строительства домов отражаются и на используемом конструктиве. Это сказывается на преобладающем типе домов: почти 40% приходится на панельные дома, а на монолитные дома только 16%. Примечательно, что доля лотов в хрущевках под сном составляет всего 9%. Раньше этот тип квартир занимал более существенную долю на вторичном рынке жилья Таким образом, современную квартиру, построенную в период наиболее экстенсивного развития жилого рынка, за такой бюджет в пределах 9 млн руб. сейчас практически не купишь. После года ажиотажного спроса на жилом рынке Москвы объем дешевого предложения как на первичном, так и на вторичном жилом рынке резко сократился. К примеру, практически 100% объявлений о продаже дешевых квартир (до 9 млн руб.) были опубликованы в течение последнего месяца – дешевое предложение в Москве сейчас не задерживается.

В комплексе апартаментов "Loft Нагорная" в продаже появились новые лоты на 1 этаже. Метражи от 15,6 метров, стоимость от 3 862 000 рублей.

Высота потолков 3,4-3,5 метров с возможностью установки антресолей, благодаря которой полезная площадь увеличивается. У объекта собственная служба эксплуатации. 

Лофт находится в районе со сложившейся инфраструктурой: горнолыжный комплекс «Кант», дет сад № 1450 (Олимп), школа 626 им. Н. Сац, д/с «Карандаш», ДК «Нагорный», магазины, кафе, стоматология, спорт комплекс, салоны красоты, студия звукозаписи, Юсуповская больница, картинг клуб, храм им. Ф. Ушакова. До Садового кольца - 6,6 км, до ТТК - 3,4 км.

Собственность оформлена. Быстрый выход на сделку. Возможна ипотека.
Отличный вариант как для проживания, так и сдачи в аренду.

Посмотреть цены и варианты планировок вы можете на нашем сайте по ссылке https://nagornaya-loft.ru/
ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (499) 372-06-23

«В ближайшие два года доля сделок по трейд-ин может достигнуть 15%»

Услуга трейд-ин на рынке недвижимости находится на стыке первичного и вторичного жилых сегментов. В Москве доля покупателей, отдающих предпочтение этой схеме покупки жилья, остается на стабильном уровне и сейчас, по мнению экспертов компании «Азбука Жилья», есть предпосылки роста ее доли в общей структуре сделок.



Прежде всего, покупкой по трейд-ин интересуются клиенты, у которых нет собственных средств, или они не хотят брать ипотечный кредит. Желая приобрести квартиру в новостройке, они продают свои метры и приобретают жилье в новом доме. Деньги, полученные от продажи старой квартиры, полностью идут в оплату новой.

Варианты для таких сделок есть на рынке. К примеру, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в районе Покровское-Стрешнево составляет около 10 млн руб. На текущий момент в пяти новостройках этого же района представлен 51 лот в пределах этой суммы от студий до полноценных однокомнатных квартир.

При продаже двухкомнатной квартиры, средняя стоимость которой в районе составляет 15 млн руб., количество лотов в пределах данного бюджета составляет уже 426 квартир, начиная от 7,5 млн руб.

Брокеры уверены, что при использовании услуги трейд-ин даже без привлечения кредитных средств возможно купить квартиру схожей или большей площади в новом доме и даже переехать из массового сегмента в жилой комплекс бизнес-класса, дождавшись окончания его строительства.

Эксперты предполагают, что в ближайшие два года доля сделок по трейд-ин может достигнуть 15% от общего количества сделок с новостройками.

По материалам "Коммерсантъ"

Аналитики сравнили доходность вложений в жилье Москвы с другими активами.

Выгоднее инвестиций в квадратные метры в первом полугодии 2021-го были только ПИФы, но в перспективе доходность новостроек станет снижаться.

Первичная недвижимость Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в первом полугодии 2021 года подорожала в среднем на 19%, до 301,9 тыс. руб. за «квадрат». Примерно на таком же уровне — 19,3% — оказалась доходность инвесторов от покупки однушки или студии в новостройке на старте реализации, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков риэлторской компании «Азбука Жилья».

В начале 2021 года на столичном рынке было представлено 83 жилых комплекса, где продавались корпуса на стадии котлована или нижних этажей. В компании проанализировали рост стоимости средней однокомнатной квартиры (с учетом студий) в этих ЖК с января по июль 2021 года.

Квадратный метр подорожал в первом полугодии во всех 83 корпусах, усредненная динамика составила 20%. Разброс был существенным — от 1% до 72%, при этом в 70 корпусах прирост составил более 10%. Но в среднем строящиеся ЖК дорожали на 10–25%. Цены на ЖК бизнес-класса росли быстрее — на 21% за полгода против 18% в комфорт- и стандарт-классе.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры (включая квартиры-студии) в экспонируемых на начало года корпусах, по оценке риелторов, в январе составляла 8,194 млн руб. При перепродаже такой усредненной квартиры в июле 2021 года инвестор заработал бы 1,583 млн руб., или 19,3% от суммы вложения. «Дополнительные издержки в виде возможных оплат юридических и/или риэлторских услуг не сильно меняют картину ввиду незначительного размера, — отмечается в исследовании. — Предполагается, что никаких дополнительных трат на ремонт или отделку не проводилось, так как жилые комплексы все еще находятся на стадии строительства».

В компании сравнили доходность от покупки новостройки за 8,194 млн руб. с вложениями на ту же сумму в паевые инвестиционные фонды (ПИФы), акции, торгующиеся на Московской бирже, облигации, золото и банковские депозиты. Для ПИФов было взято среднее значение доходности из фондов десяти крупнейших банков за первое полугодие 2021 года. Для квартиры — средняя доходность по всем округам. В связи с широким выбором корпоративных и государственных облигаций было взято усредненное значение.

Максимальной оказалась полугодовая доходность от вложений в ПИФы — 25%, или 2,05 млн руб., по оценке аналитиков «Азбуки жилья». Квартиры с 19,3% — на втором месте, третье — у акций индекса Московской биржи с 17% роста (1,39 млн руб.). Облигации, по оценке аналитиков компании, за полгода принесли инвесторам 9% (0,74 млн руб.), а банковские депозиты — 4,2% (0,34 млн руб.). Золото потеряло в цене 4,1% (0,334 млн руб.).

По оценке аналитиков, в 2021 году еще ожидается определенный инертный рост цен на рынке новостроек. Но в дальнейшем темпы роста должны будут снижаться в связи с возвращением рынка «на доажиотажные показатели», заключают в «Азбуке Жилья».

Среди столичных округов по размеру дохода от вложений в новостройки за полгода лидирует Северо-Западный АО, где можно было бы заработать 2,04 млн руб. (22,2%). По отношению дохода к сумме вложений — Юго-Восточный АО с ростом на 23,3% (или 1,62 млн руб.).

Расчет прибыли от вложений в однокомнатные квартиры и квартиры-студии в корпусах, выведенных в продажу в начале 2021 года, по административным округам Москвы


Данные: «Азбука Жилья»

По оценке участников рынка недвижимости, второй квартал 2021 года стал рекордным по доле инвесторов в сделках на первичном рынке с 2018 года. Квартальный показатель составил в среднем 30–35% инвестиционных сделок в общем объеме продаж столичных новостроек.

Подробнее на РБК