+7 (495) 795-05-33
39-я по счету выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» пройдет с 27 по 30 сентября в Гостином дворе. Экспозиция является одним из главных событий российского рынка, объединяя на своей площадке риелторов, девелоперов и их клиентов. Посетители найдут на ней блоки, посвященные новостройкам, операциям на вторичном рынке, ипотечным программам, аренде, загородной, курортной и зарубежной недвижимости.
В дни работы выставки агентство «Азбука Жилья» представит информацию об услугах на вторичном рынке. Эксперты компании расскажут о ценовой ситуации, вариантах выгодного обмена жилья, предпродажной подготовке квартиры и технологиях безопасных сделок. В Гостином дворе можно будет проконсультироваться с экспертами «Азбуки Жилья», имеющим многолетний опыт успешной работы, и решить свою задачу, связанную с покупкой, продажей, обменом жилья, приобретением новостройки и оформлением ипотечного кредита. Вход на «Недвижимость от лидеров» бесплатный: достаточно скачать приглашение на официальном сайте.
«На экспозиции будут созданы комфортные условия для общения профессионалов и потребителей. Формат ярмарки предполагает, что ее участники постараются представить свой товар лицом. Личное общение со специалистами дает гораздо больше информации, чем чтение статей в интернете. Вы сможете задать волнующие вас вопросы, развеять опасения, узнать о реальных вариантах интересующей вас операции с жильем. Бонусом для клиентов, заключивших эксклюзивные договоры в дни работы «Недвижимости для лидеров», станет подарочный купон на оплату различных услуг по оформлению сделки. Приходите на выставку и решайте свои жилищные проблемы с экспертами «Азбуки Жилья», - комментирует Оксана Русанович, директор по маркетингу и рекламе компании «Азбука Жилья».
Строительство первого из двух новых участков Кожуховской ветки близится к завершению. Он включает 4 станции: «Некрасовку», «Лухмановскую», «Улицу Дмитриевского» и «Косино». В последний день августа мэр Москвы Сергей Собянин провел технический пуск движения на строящемся участке. Градоначальник отметил высокую степень готовности станций, которая приближается к 95 %. Современный стиль оформления интерьеров смогли оценить местные жители, для которых 1 сентября было организовано посещение «Лухмановской».
Сотни тысяч людей в прилегающих к ветке районах волнует вопрос, когда же будет открыто движение. Дата несколько раз откладывалась. По словам Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, пассажирское движение будет запущено до конца текущего года. А в 2019 году будет сдан в эксплуатацию второй участок Кожуховской ветки, также состоящий из четырех остановок. Он свяжет станцию «Косино» с «Нижегородской».
«Открытие станции метро в Некрасовке станет важным событием, местные жители ждали его более десяти лет. Значительное улучшение транспортной доступности повлияет на стоимость первичной и вторичной недвижимости в этой части юго-востока столицы. В частности, цена квадратного метра в популярном микрорайоне экономкласса «Некрасовка» может увеличиться на 5 % и больше. На данный момент стоимость квартир начинается от 3,9 млн руб. В жилом комплексе предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 32 - 94 кв. м - как в готовых, так и в строящихся корпусах. Можно не сомневаться, что рынок быстро отреагирует на ввод нового участка Кожуховской ветки в эксплуатацию. Поэтому тем, кто рассматривает возможность покупки квартир в «Некрасовке», мы рекомендуем не затягивать с принятием решения», - комментирует Оксана Русанович, директор по маркетингу и рекламе компании «Азбука Жилья».
Строительство ведется в соответствии с заявленными сроками. За его ходом наблюдают жители ранее построенных 4 корпусов, расположенных по соседству.
К реализации в ЖК «Афродита» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 34 до 86 кв. м. Стоимость квартир начинается от 1,9 млн руб. Пока после повышения ключевой ставки не выросли проценты по ипотеке, воспользуйтесь выгодной программой. Так, при покупке однокомнатной квартиры площадью 34,4 кв. м первоначальный взнос составит 288 750 рублей, далее на остаток равными ежемесячными платежами по 16 790 рублей сроком на 15 лет. Ставка по кредиту – 9,2% годовых от Сбербанка.
Выбрать квартиру в корпусе № 5
На заседании совета директоров ЦБ РФ 14 сентября было принято решение об увеличении ключевой ставки на 25 п.п. Это первое за длительный период повышение основного параметра, определяющего кредитную политику в стране. В предыдущий раз ставка повышалась 4 года назад – в декабре 2014 года.
Причиной данного решения являются повышенные инфляционные ожидания из-за снижения курса национальной валюты и повышения НДС. Чтобы стабилизировать курс рубля, решено также «приостановить до конца года покупку валюты в рамках бюджетного правила».
Ранее эксперты агентства «Азбука Жилья» сделали прогноз о вероятном повышении ключевой ставки до 7,5%, который подтвердился. Для рынка недвижимости главным результатом этого решения станет неизбежное повышение ипотечных ставок. Стоимость заимствований для банков на публичном долговом рынке вырастет, вследствие чего они в самое ближайшее время пересмотрят свои кредитные программы.
«Мы посчитали, что повышение процентной ставки по ипотеке на 1 % увеличивает сумму ежемесячных платежей при покупке однокомнатной квартиры в ЖК «Некрасовка» на 7,1 %. Общая сумма дополнительных выплат за 20 лет составит более 500 тыс. рублей - 13,5 % от стоимости объекта. Времени, чтобы избежать дополнительных расходов, у покупателей немного: возможно, уже на следующей неделе некоторые банки объявят о повышении процентов по ипотеке. Мы советуем людям, рассматривающим приобретение квартиры в новостройках, обдумать эту новость. Наши специалисты, ведущие продажи в ЖК «Некрасовка», «Лобачевский», «Павшинская пойма», «Афродита» и других комплексах, готовы проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с покупкой», - комментирует Оксана Русанович, директор по маркетингу и рекламе компании «Азбука Жилья».
Если у вас возникли вопросы по покупке квартиры в новостройке, наши эксперты с удовольствием ответят на них! Звоните: 8-495-795-05-33
.jpg)
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал возможный сценарий развития последних законодательных изменений на рынке недвижимости. В течение года можно ожидать определенные колебания цен. Часть застройщиков будет вынуждена повысить стоимость квартир в своих проектах на 5-10%, из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве и инфляции. Однако в последующем цены скорректируются рыночной ситуацией. Мы получим насыщенный рынок с увеличенным объемом предложения, на котором число платежеспособных потребителей ограничено. В условиях, когда действуют не до конца проработанные и понятные правила игры, цена останется одним из основных факторов конкуренции в сегменте новостроек.
В настоящее время информационные сообщения о потенциальном повышении цен из-за перехода на эскроу-счета, являются частью маркетинговой политики застройщиков. В ситуации неопределенности и тревожных ожиданий покупателей, они стимулируют продажи. Статистика это подтверждает: в первой половине 2018 года в Москве заключили 45 тысяч ДДУ, что больше прошлогоднего показателя на 44,7%. Новая схема развития и реализации жилых проектов еще изучается рынком. Даже после полного вступления изменений в 214-ФЗ 1 января 2019 года закон будет дорабатываться и изменяться.
Сейчас объем квартир в продаже после пиковых значений летом и осенью 2017 года начал постепенно снижаться. За прошедшие восемь месяцев объем предложения, выраженный в количестве квартир, снизился на 16%. Количество квартир в продаже по итогам августа впервые с декабря 2016 года стало менее 40 тыс. квартир. Однако на рынке есть и противоположная тенденция. В течение лета число новых проектов выросло. В июне-июле вышло более 20 новых жилых проектов. Влияние оказали рекордное количество выданных разрешений на строительство в июне и изменения в 214-ФЗ, которые вступили в силу 1 июля 2018 года. Застройщики постарались начать реализацию новых проектов по старым правилам. В частности, в 1 квартале текущего года в Москве было выдано 560 разрешений на строительство 3,8 млн кв. м, что в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период в 2017 года. При этом 3 млн. кв. м относится к жилой недвижимости. Можно ожидать, что в ближайшей перспективе застройщики выведут новые объемы жилья, что увеличит существующий объем предложения. Однако резкого скачка объема предложения не произойдет. С точки зрения рынка соотношение спроса и предложения определяет максимально возможный диапазон стоимости квартир. Кроме того, застройщикам сложно запускать сразу несколько проектов. Наиболее вероятно, что часть проектов будет месяцами оставаться на этапе полученного разрешения на строительство. При этом Департамент строительства Москвы намерен следить за ситуацией и отзывать разрешения в случае затягивания сроков реализации. Таким образом, можно прогнозировать, что увеличение объема предложения сдержит возможный рост цен на квартиры.
Необходимость привлекать заемные средства неизбежно повлияет на ценообразование. Сроки реализации новостроек зависят от спроса, на который влияет уровень доходов населения, курс национальной валюты и ставки по ипотечным кредитам. В существующих условиях девелоперам, по-прежнему, будет невыгодно затягивать продажи и значительно повышать стоимость квадратных метров. Это может снизить спрос. Потенциальные покупатели уйдут к конкурентам, что увеличит долю нераспроданных площадей на момент сдачи дома в эксплуатацию. В результате увеличится срок выплаты тела кредита и обременительных процентов по нему. Таким образом, затянется самая сложная фаза инвестиционных затрат. Дом построен, но продажи будут идти медленно, а кредит необходимо регулярно выплачивать. Застройщикам выгоднее привлечь клиента и выставить на продажу квартиры с дисконтом, чем ждать идеального покупателя, готового заплатить повышенную стоимость, что позволит быстрее погасить кредит. Девелоперы несут на себе нагрузку дополнительных издержек по кредиту и можно ожидать от них две стратегии: перекладывать данную ответственность на плечи покупателей или уменьшать маржинальность проектов. Для застройщиков с собственными средствами стратегия по ожиданию идеального клиента хоть и возможна, но не целесообразна с учетом постоянного ввода новых проектов на рынок.
В целом, инвестиционная модель реализации любого жилого проекта предполагает оперативную реализацию, в отличие от проектов коммерческой недвижимости, где изначально закладывается больший временной промежуток для достижения точки окупаемости. Сравнительно небольшой срок 3-4 года реализации жилых проектов был основным преимуществом девелоперов. Повышение цен приведет к увеличению сроков реализации. При этом в проектах коммерческой недвижимости после сдачи объекта в эксплуатацию сразу начинается входящий денежный поток за счет сдачи в аренду. При низких темпах реализации в жилом проекте так не получится. Никому из застройщиков не нужны построенные пустые не заселенные жилые комплексы. В результате получится объект, который только отнимает деньги на его поддержание, включая затраты на маркетинговое продвижение и реализацию. Продажа квартир в построенном доме целесообразна при клубном формате объекта. Небольшой, не многоэтажный (до 10-12 этажей) объект, или застройщиком является городская компания, строящая за счет средств бюджета города, например, УГС. При типичных для Москвы размерах проектов (многоэтажные, несколько корпусов) низкий уровень темпов продаж не приемлем с точки зрения экономики проектов.
Для покупателей важна надежность застройщика, можно ли ему доверять, будет ли проект достроен, будет ли качество на выходе соответствовать заявленному в начале строительства. Даже если дом не достроят, оплаченная сумма в определенных размерах подлежит возврату, что можно сравнить с системой страхования банковских вкладов. При новой схеме велика вероятность того, что значение бренда застройщика может снизить свое влияние на конечного потребителя, так как, на бумаге, получается более безопасная схема для покупателей квартир вне зависимости от конкретного застройщика. Это может повысить конкурентоспособность между застройщиками.
В ближайший год на рынок выйдут новые проекты, разрешение на строительство которых было получено до июля 2018 года, что увеличит объем предложения. Ипотечная ставка перестала снижаться, что отразится на замедлении роста объемов ипотечного кредитования, и соответственно, приведет к уменьшению спроса. Также, политика по ЦБ по ужесточению требований к ипотеке с небольшим первоначальным взносом (менее 20%), заявленная осенью 2017 года, уменьшит объем потенциального спроса. Рост курса доллара простимулирует покупателей, имеющих рублевые накопления, и желающие сохранить свои деньги от инфляции и дальнейшего ослабления курса. Это снизит количество потенциальных потребителей будущих проектов. В связи с этим какое-либо существенное повышение цен в долгосрочной перспективе маловероятно. Следует ожидать краткосрочного повышения на уровне 5-10%, которое в последующем будет скорректировано рынком. Инфляционное изменение стоимости не являются ростом фактической стоимости жилья. При нашем уровне инфляции, если цены остаются неизменными, значит, они уменьшаются. Последние 1,5 года цены на первичном жилом рынке были на плато с минимальными сезонными колебаниями. Так что небольшое увеличение в связи с инфляцией будет вполне обоснованным, что мы и наблюдаем последние три летних месяца. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по сравнению с концом весны 2018 года подросла на 1,3%.
В ближайшую пятницу 14 сентября на заседании Центрального Банка РФ может быть принято решение об увеличении ключевой ставки. Оно обусловлено ожиданиями роста инфляции из-за ослабления курса рубля. Большинство экспертов делает сдержанные оценки относительно величины, на которую может быть увеличена ключевая ставка. Наиболее осторожный прогноз предполагает увеличение на 0, 25 п.п. - то есть до 7,5%, что соответствовало бы показателю марта 2018 года.
Прямой зависимости между динамикой ставки ЦБ и процентами по ипотеке нет. Тем не менее, очевидно, что при ее повышении неизбежно вырастут и проценты по ипотечным кредитам. Некоторые крупные банки уже пошли на такой шаг. Наиболее вероятным выглядит повышение ипотечных ставок на 0,5 -1%. Эксперты агентства «Азбука Жилья» посчитали, насколько в этом случае вырастут ежемесячные платежи покупателей квартир в микрорайоне «Некрасовка» - одном из самых востребованных жилых комплексов эконом-класса в Москве.
В настоящий момент ставка по партнерской ипотеке от Сбербанка в «Некрасовке» составляет 9, 5 %. В случае повышения ипотечной ставки на 0,5% (до 10% годовых) для владельца однокомнатной квартиры, приобретенной в кредит с 15% первоначальным взносом и на срок 20 лет, ежемесячный взнос увеличится на 3,2%
Если же ипотечная ставка вырастет на 1% (до 10,5%), тогда сумма ежемесячных платежей возрастет еще больше - на 7,1%. В течение 20 лет владелец однушки должен будет доплатить сверху более 530 тыс. рублей, - если сравнивать с условиями по актуальной на данный момент ставке.
Что же делать в текущей ситуации? Если вы решили покупать квартиру в «Некрасовке» с помощью ипотечного кредита, это нужно делать прямо сейчас! Ипотечные менеджеры компании «Азбука Жилья» успеют получить кредитное решение для вас на выгодных действующих условиях в кратчайшие сроки. Даже если ставки не поднимут, вы не проиграете. А если они вырастут, тогда можно будет порадоваться собственной предусмотрительности и сэкономленным средствам.
Если у вас возникли вопросы по ипотеке, то наш ипотечный эксперт с удовольствием ответит на них! Звоните: (499) 372-08-96
К реализации в ЖК «Некрасовка» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 32 до 94 кв. м. как в готовых, так и в строящихся корпусах в 6, 10, 11 и 13-ом кварталах. Стоимость квартир начинается от 3,9 млн руб.
Выбрать квартиру в ЖК "Некрасовка"
Агентство "Азбука Жилья" дарит своим клиентам, заключившим договор на покупку или обмен квартиры в Москве и Подмосковье, сертификат на покупку мебели в компании "Столплит". Сертификат позволяет приобрести со скидкой 20% более 3000 позиций мебели.
Теперь предложение выгодно дважды. Вы можете совершить не одну, а две покупки в разный период времени. Например, сейчас можно воспользоваться скидкой по сертификату и приобрести мебель к школьному сезону. Вторую покупку совершить позже и также получить скидку.
Преимущества Сертификата:
call |
mail |
Спасибо, ваша заявка принята!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время для обсуждения деталей Вашей заявки.
