Московская ассоциация риэлторов провела традиционную конференцию, на которой эксперты рассказали о состояние рынка недвижимости Москвы и Московской области. В мероприятии принял участие Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья". По его мнению на долю города приходится до 33% объема новостроек. Каждая 10-я сделка проводится через Управление гражданского строительства. Часть квадратных метров идет по программе реновации, часть – молодым семьям, а еще одна часть – на свободный рынок. Для покупателя такая покупка более надежна, а город предлагает жилье с отделкой, что новоселу также выгодно.
От ситуации прошлых лет нынешняя отличается тем, что все, что сдавалось, сразу же шло в продажу и тут же раскупалось потребителем. При сегодняшней высокой потребности в жилье платежеспособный спрос значительно отстает от объемов предложения. Как было озвучено на конференции, снижаются номинальные доходы населения.
Снижение объема продаж наблюдается на всех рынках – и новостроек, и вторичного жилья, и загородного тоже. Было бы логично сбалансировать предложение хотя бы в части первичного рынка, но ситуация выглядит парадоксально: застройщики столицы и региона при такой конъюнктуре не снижают темпы строительства. Это объясняется тем, что изменилась практика самого выхода на участок. Если в ранее можно было получить площадку и не заниматься ею, то сейчас это практически невозможно. Так что в ближайшее время объемы жилья будут «прибывать», и при снижении спроса, считает аналитик рынка Олег Репченко, цены будут снижаться. Происходит это не плавно, по наблюдению Репченко, а ступенчато, и это сползание в год составляет, как правило, 10%. То есть за два ближайших года ценник снизится на 20%. Хотя, по мнению других аналитиков, годовой показатель снижения уже достигает 15-20%. В данный момент по некоторым видам квартир цена снижена на 50%. а самым ходовым товаром рынка являются двухкомнатные квартиры по цене примерно 10 млн руб.
← Обратно к списку
