Cтоит ли ожидать падения цен на жилье в Москве? Каковы Ваши прогнозы на ближайшие годы?
Отвечает генеральный директор агентства "Азбука жилья", Владимир Каширцев: "На вторичном рынке Москвы тенденции снижения цены наблюдаются уже более двух лет. При отсутствии резких экономических потрясений мы не прогнозируем значительных колебаний. За прошедшие два года средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке уменьшилась на 12%: около 7% за период 2015-2016 гг. и примерно на 5% - за период 2016-2017 гг. При этом, если рассматривать только массовый сегмент (эконом- и комфорт-класс), то снижение за год с сентября 2016 г. по сентябрь 2017 г. составило только 3,4%, опустившись до среднего значения 223,2 тыс. руб./кв. м.
Сравнивать с зарубежными рынками нужно и необходимо, но нужно учитывать особенности России - у нас рынок недвижимости с одной стороны подвержен тем же механизмам, что и заграницей. С другой стороны есть свои особенности, которые оказывают на него влияние. Если даже отбросить отечественную специфику согласования проектов, то есть один существенный момент: у Москвы нет схожих альтернатив на 140 млн. человек населения страны. Это по-прежнему город с возможностями карьерного роста и доходов, которые не сравнятся с другими крупными городами России. И эта ситуация вряд ли изменится в обозримом будущем. С другой стороны покупательская способность не растет, с учетом этого и предложение должно корректироваться. Поэтому дальнейшая коррекция цен на вторичном рынке продолжится. В течение следующих двух лет можно прогнозировать снижение в среднем на 5% в год.
На рынке новостроек цены пока еще снижаются, хоть и меньшими темпами, чем на вторичном рынке. За два года средневзвешенная стоимость уменьшилась на 7%: около 3% за период 2015-2016 гг. и примерно 4% - за период 2016-2017 гг. Поседение три месяца цены остаются примерно одном уровне. Основной фактор снижения средней цены на первичном рынке Москвы - выход новых проектов и очередей в продажу на ранней стадии строительства с меньшим ценником. Вероятно, с учетом не прекращающегося увеличения нового предложения, средняя стоимость снизится в ближайшее время на 2-3%."
← Обратно к списку
