Будет ли падение цен

Cтоит ли ожидать падения цен на жилье в Москве? Каковы Ваши прогнозы на ближайшие годы?

Отвечает генеральный директор агентства "Азбука жилья", Владимир Каширцев: "На вторичном рынке Москвы тенденции снижения цены наблюдаются уже более двух лет. При отсутствии резких экономических потрясений мы не прогнозируем значительных колебаний. За прошедшие два года средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке уменьшилась на 12%: около 7% за период 2015-2016 гг. и примерно на 5% - за период 2016-2017 гг. При этом, если рассматривать только массовый сегмент (эконом- и комфорт-класс), то снижение за год с сентября 2016 г. по сентябрь 2017 г. составило только 3,4%, опустившись до среднего значения 223,2 тыс. руб./кв. м. 

Сравнивать с зарубежными рынками нужно и необходимо, но нужно учитывать особенности России - у нас рынок недвижимости с одной стороны подвержен тем же механизмам, что и заграницей. С другой стороны есть свои особенности, которые оказывают на него влияние. Если даже отбросить отечественную специфику согласования проектов, то есть один существенный момент: у Москвы нет схожих альтернатив на 140 млн. человек населения страны. Это по-прежнему город с возможностями карьерного роста и доходов, которые не сравнятся с другими крупными городами России. И эта ситуация вряд ли изменится в обозримом будущем. С другой стороны покупательская способность не растет, с учетом этого и предложение должно корректироваться. Поэтому дальнейшая коррекция цен на вторичном рынке продолжится. В течение следующих двух лет можно прогнозировать снижение в среднем на 5% в год. 

На рынке новостроек цены пока еще снижаются, хоть и меньшими темпами, чем на вторичном рынке. За два года средневзвешенная стоимость уменьшилась на 7%: около 3% за период 2015-2016 гг. и примерно 4% - за период 2016-2017 гг. Поседение три месяца цены остаются примерно одном уровне. Основной фактор снижения средней цены на первичном рынке Москвы - выход новых проектов и очередей в продажу на ранней стадии строительства с меньшим ценником. Вероятно, с учетом не прекращающегося увеличения нового предложения, средняя стоимость снизится в ближайшее время на 2-3%."

09.10.2017
662
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне