В новостройках Москвы могут появиться парковки на первых этажах

Роспотребнадзор разработал проект санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, к устройству, содержанию и организации воспитания и обучения в образовательных организациях для территории города Москвы». Одна из описанных норм содержит разрешение на возведение парковок на первых и последующих этажах новостроек. 

Согласно документу, строить парковки можно будет не только на цокольных и подвальных этажах, пишут «Известия». В то же время между жилыми этажами и парковками должен быть этаж нежилых помещений, которые должны «иметь определенное расстояние от въезда-выезда до окон жилых комнат квартир».

Между тем, Роспотребнадзор опроверг ранее появившуюся в СМИ информацию о том, что проект СанПиНа содержит измененные нормы по инсоляции и естественной освещенности многоквартирных зданий. Медиа сообщали, что «для столичного жилья могут быть введены отдельные санитарно-эпидемиологические требования, отличные от действующих по всей стране». В ведомстве отметили, что данная информация некорректная.

Более того, Роспотребнадзор уточнил формулировку термина «инсоляция»: «термин «инсоляция» означает облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами, а естественная освещенность согласно межгосударственному стандарту «Здания и сооружения. Методы измерения освещенности» создается внутри помещения светом неба (непосредственным или после отражения)».

Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», Дарусенков Ярослав считает, что выделение пространства на первых этажах домов под парковку – неоднозначное решение. С одной стороны, это может позволить добиться необходимого уровня обеспеченности машиноместами будущих жильцов, а также уменьшить бюджет строительства, т.к. не придется обустраивать подземную парковку. С другой стороны, есть сомнения насчет того, насколько проработан вопрос качества жизни жильцов при таком варианте. Также не совсем понятно, где в таком случае размещать коммерческие помещения. Для коммерции важно расположение именно на 1-м этаже, чтобы была возможность работать на проходящий поток людей.

С точки зрения норм по инсоляции жилых помещений, то разговоры об их смягчении периодически возникали и раньше. К примеру, в 2014 году Министерство строительства РФ также предлагало их смягчить. Текущие нормы инсоляции по Москве сравнимы с зарубежными. У нас они составляют 2 часа с марта по сентябрь, в Великобритании 2,5 часа, в Германии 1 час (расчет в январе), в Нидерландах – 3 часа с марта по сентябрь. По сути, из-за того, что сдвигают даты с дней весеннего и осеннего равноденствия на период с апреля по август, и происходит уменьшение норм по инсоляции. 

К сожалению, зачастую, правила у нас создаются только для того, чтобы их менять, когда они становятся неудобны достижению чьих-либо целей. Реалии жизни могут меняться и требовать пересмотра нормативов, к примеру, из-за технического прогресса. Однако понятные и разумные нормы в строительстве необходимы в долгосрочном плане, так как нам потом предстоит еще долго жить с домами, построенными по этим нормам. Поэтому они должны быть максимально продуманы с точки зрения качества жизни, а не только экономии бюджета. В конце концов в рамках программы реновации город и так экономит на стоимости земли и подведении коммуникаций. 

Важно отметить, что помимо уже доказанного положительного эффекта достаточной инсоляции, нормы ее обеспечения также ограничивают плотность городской застройки, что влияет на уровень жизни целых жилых районов.
12.01.2018
773
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне