Ближайшее Подмосковье является ключевой зоной на рынке жилой недвижимости, на которую приходится основной спрос на вторичное жилье. В связи с близким расположением к Москве, зачастую, ближайшие к столице города рассматривают как более дешевую альтернативу для проживания. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья.
Основной фокус исследования был направлен на зону в пределах 10 километров от МКАД, куда вошли 12 подмосковных городов. Общее количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в данных городах в настоящий момент составляет более 11 тыс. квартир, или 662,9 тыс. кв. м., что эквивалентно 46% и 48% от общего объема предложения по области, соответственно. Таким образом, не смотря на большие границы Московской области, почти половина всего предложения региона зафиксирована как раз в этой 10-ти километровой зоне.
Анализ объема текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе по городам ближайшего Подмосковья
|
Город |
Объем предложения на вторичном жилом рынке |
|
|
Кол-во квартир |
кв. м |
|
|
Балашиха |
1 996 |
114 466 |
|
Химки |
1 479 |
90 330 |
|
Красногорск |
1 220 |
82 152 |
|
Люберцы |
1 071 |
63 292 |
|
Мытищи |
1 006 |
59 496 |
|
Одинцово |
970 |
58 034 |
|
Королев |
935 |
53 182 |
|
Котельники |
580 |
36 816 |
|
Долгопрудный |
510 |
28 969 |
|
Реутов |
475 |
29 989 |
|
Видное |
458 |
26 254 |
|
Дзержинский |
308 |
19 945 |
В пятерку городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир входят города: Балашиха, Химки, Красногорск, Люберцы и Мытищи. Здесь сосредоточено свыше 1 тыс. квартир в экспонировании. При этом Балашиха выделяется наибольшим объемом предложения - почти 2 тыс. квартир.
Самый высокий уровень цен отмечен в городе Реутов, который не уступает первенство уже много лет, особенно после открытия станции метро «Новокосино». Также, это единственный город из списка, который характеризуется тем, что его городская застройка практически примыкает к МКАД. Отчасти, его воспринимают как логическое продолжение Москвы. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в городе составляет 115,3 тыс. руб.
На втором и третьем местах в рейтинге с незначительной разницей расположились города Красногорск и Котельники: 106,2 и 106,1 тыс. руб./кв. м соответственно. Причем оба города могут похвастаться наличием станций метрополитена. Одноименная станция «Котельники» существенно улучшила транспортную доступность города, а также подстегнула развития жилых проектов вблизи ее расположения. В Красногорске же в основном пользуются железнодорожными станциями, чтобы добраться до Москвы. Благодаря строительству пешеходного Павшинского моста через Москву-реку, станция метро «Мякинино» находится в пешей доступности для большинства жителей района Павшино.
Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке
|
Город |
Ср.вз. стоимость |
Минимальный уровень стоимости, руб. |
|||
|
1 комн. |
площадь, кв. м |
2 комн. |
площадь, кв. м |
||
|
Реутов |
115 253 |
3 450 000 |
33 |
4 400 000 |
46 |
|
Красногорск |
106 157 |
3 300 000 |
30 |
3 900 000 |
45 |
|
Котельники |
106 125 |
3 400 000 |
31 |
3 750 000 |
45 |
|
Химки |
105 116 |
3 150 000 |
30 |
3 990 000 |
48 |
|
Долгопрудный |
103 021 |
2 700 000 |
30 |
3 400 000 |
48 |
|
Одинцово |
102 116 |
3 100 000 |
32 |
4 150 000 |
46 |
|
Люберцы |
102 058 |
2 650 000 |
30 |
3 250 000 |
46 |
|
Мытищи |
96 859 |
2 800 000 |
31 |
3 200 000 |
47 |
|
Видное |
91 852 |
2 890 000 |
32 |
3 900 000 |
46 |
|
Дзержинский |
91 658 |
2 500 000 |
30 |
3 600 000 |
45 |
|
Королев |
90 591 |
2 240 000 |
31 |
3 100 000 |
48 |
|
Балашиха |
82 500 |
2 100 000 |
27 |
3 150 000 |
47 |
Город Химки находится на 4-м месте в списке – 105,1 тыс. руб./кв. м. Однако стоит учитывать, что в административные границы города также включен отдаленный район Сходня, находящийся в стороне от «старых» Химок. Так, если рассматривать минимальную стоимость однокомнатной квартиры в «старых» Химках, то квартира площадью 30 кв. м стоимостью 3,15 млн руб. как раз замыкает список предложений однокомнатных квартир схожей площади по городам Подмосковья стоимостью более 3 млн руб. Если рассматривать квартиры со схожим метражом в остальных городах, то можно найти предложения от 2,7 млн руб. и менее в Долгопрудном и в других локациях.
«Наиболее дешевое предложение отмечено в г. Балашиха, что является логичным, учитывая наибольший объем предложения квартир в продаже в сравнении с другими Подмосковными городами. Город также характеризуется удаленными друг от друга районами с разной степенью развития транспортной инфраструктуры. К примеру, г. Железнодорожный был включен в состав Балашихи, образовав отдельный район. При этом он находится отдельно от основной части города. Средняя стоимость жилья в Балашихе наименьшая из получившегося списка – 82,5 тыс. руб./кв. м. А однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м в городе можно купить за 2,1 млн руб.,» - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
