Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

В рамках анализа рассматривались станции, введенные в эксплуатацию в течение года. Всего с начала весны 2017 года и по сегодняшний день было запущено 12 новых станций метро. Открывались они, преимущественно, группами:

  • март 2017 года – 3 станции Солнцевской линии (Раменки, Ломоносовский проспект, Минская);

  • февраль 2018 года – первые 5 станций Большой кольцевой линии (Деловой центр, Шелепиха, Хорошевская, ЦСКА, Петровский парк);

  • март 2018 года – 3 станции Люблинско-Дмитровской линии (Селигерская, Верхние Лихоборы, Окружная).

Исключением является только станция Ховрино, которая открылась в конце декабря 2017 года.

«Востребованность новых станций определяется тем, насколько удобно и быстро теперь жители районов будут добираться до метро. Станции Большой кольцевой линии, которые в будущем станут важной артерией метрополитена, сейчас не улучшают ситуацию в районах расположения. Они открылись вблизи уже существовавших ранее станций. Среди них можно выделить только станцию ЦСКА, которая расположена в глубине жилого района Хорошевский. Здесь наблюдалась положительная динамика стоимости квадратного метра. При этом открытие станции Минская, которая расположена вне основной жилой застройки, слабо повлияла на стоимость жилья», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Рост стоимости 1 квадратного метра вторичного жилья сразу после открытия станции в среднем составлял 4%. Наибольший рост наблюдался в зоне у метро Ломоносовский проспект (6%) и Ховрино (5%). Единственная отрицательная динамика при сравнении данных показателей – у метро Окружная, где стоимость за месяц уменьшилась на 4%. Это связано с тем, что жители вблизи новой станции ранее могли пользоваться станцией Петровско-Разумовская. Открытие новой станции не оказало влияние на стоимость квартир. Цены остались подвержены общей рыночной динамике.

Наибольшая динамика стоимости квартир прослеживается через определенный промежуток времени после открытия. Стоимость жилья снижается. Так, стоимость квадратного метра у станции Ломоносовский проспект через 12 месяцев после открытия уменьшилась на 6%.

Стоимость квадратного метра уменьшилась на 2% через 3 месяца после открытия станции Ховрино. Сразу после открытия станции ЦСКА стоимость квадратного метра увеличилась на 4%, а в конце месяца  произошло увеличение стоимости еще на 2%.

Стабильно положительной динамикой характеризуется только зона в окружении станции метро Раменки. Стоит отметить, что речь идет не в целом о районе, а только о домах, расположенных в пешеходной доступности от новой станции.

В ближайшее время можно ожидать положительную динамику у станции Селигерская. Характеристики ее расположения схожи со станцией Раменки. Ранее до зоны ее размещения приходилось долго добираться от существовавших станций.

«Справиться с текущими негативными тенденциями на вторичном рынке новые станции метро помогают только домам, которые расположены на расстоянии пешей доступности и только в тех районах, где ранее поблизости отсутствовали какие-либо станции метро. На основании заявления Правительства Москвы в 2018 году ожидается открытие еще 17 станций, что даст возможность стабилизировать стоимость жилья в ряде локаций. К наиболее актуальным станциям можно отнести строящиеся станции Мичуринский проспект и Очаково Солнцевской линии, которые будут обслуживать удаленные районы вблизи МКАД, а также станции, продолжающие эту же ветку до районов Солнцево и Ново-Переделкино», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

 

Станция метро*

   

Стоимость накануне открытия, руб./кв. м

     Стоимость после открытия, руб./ кв. м      Динамика стоимости после открытия к стоимости до открытия      Текущая стоимость (апрель 2018 г.), руб./кв. м      Динамика текущей стоимости к стоимости после открытия

Раменки

(март 2017 / апрель 2017 / апрель 2018)

   

 321 414

     

328 147

     

2%

   

 340 778

 

   4%

     

Ломоносовский проспект

(март 2017 / апрель 2017 / апрель 2018

   

 422 772

     

447 397

   

 6%

   

 420 628

   

 -6%

   

 Ховрино

(декабрь 2017 / январь 2018 / апрель 2018)

     

164 518

   

 173 096

   

 5%

169 578

   

 -2%

   

 ЦСКА

(февраль 2018 / март 2018 / апрель 2018)

 

   343 986

   

 356 263

     

4%

   

 364 225

     

2%

   

 Селигерская

(март 2018 / апрель 2018)

   

 166 094

     

168 777

     

2%

     

-

     

-

     

Верхние Лихоборы

(март 2018 / апрель 2018)

     

155 908

     

162 493

   

  4%

   

 -

   

 -

   

 Окружная

(март 2018 / апрель 2018)

   

 156 466

   

 150 415

       

-4%

   

 -

     

-

*после каждой станции указаны следующие периоды: месяц открытия (накануне) / месяц после открытия / текущий месяц (апрель 2018)

ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ПО СТАНЦИИ МЕТРО

24.04.2018
863
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне