Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью

Крах одной из крупнейших строительных компаний - Urban Group - сыграл на руку вторичному рынку недвижимости. Часть покупателей, разочаровавшись в девелоперах, решили вообще не связываться с недостроенным и жильем и перенацелились на «вторичку». По крайней мере временно.

В мае Росреестр зарегистрировал в Москве 12 041 переход прав на жилье по договорам купли-продажи. По сравнению с апрелем показатель упал на 7,2%, но для мая это нормально – праздники, хоть и более короткие, чем обычно, и начало дачного и отпускного сезона «съели» часть спроса. Зато относительно мая 2017 г. число регистрационных действий увеличилось на 23,9%, что свидетельствует о сохранении на рынке достаточно высокого уровня покупательской активности.

В Подмосковье динамика сделок в мае тоже была положительной, причем не только в годовом (+7,3%), но и месячном выражении (+8,7%). Всего Росреестр зарегистрировал в регионе 52 917 новых прав на жилые помещения.

По данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество сделок на вторичном рынке жилья области выросло еще больше: на 13,8% к апрелю и на 11,2% к маю 2017 г. Количество авансов по сравнению с апрелем увеличилось на 1,2%, правда, в мае прошлого года показатель был больше на 11,2%. Но тогда на поведение покупателей влияло ослабление курса национальной валюты, продолжавшееся с апреля по июль, отмечает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

В «Азбуке Жилья» число сделок с квартирами в Москве и области увеличилось на 10,4% по сравнению с апрелем и на 8,8% в годовом выражении. Количество обращений от потенциальных клиентов в компанию сократилось на 12% к апрелю, относительно мая 2017 г. показатель прибавил 68%. «ИНКОМ-Недвижимость» получила на 5% меньше авансов, чем в апреле, однако относительно мая 2017-го уровень актуального спроса увеличился на 17%.

В нынешнем мае-июне спрос на «вторичку» в Москве и, еще больше, в Московской области подстегнул крах Urban Group, одного из крупнейших застройщиков в стране вообще и в Подмосковье в частности. «Покупатели жилья прониклись еще большим недоверием к застройщикам, работающим даже по ФЗ 214. Да и в целом изменения в законодательстве, грядущие на первичном рынке, которые неизбежно повысят себестоимость жилья, свидетельствуют о том, что рынок новостроек ждет турбулентность. Очевидно, что застройщиков станет меньше, а покупая квартиру даже у достаточно крупных и надежных, нельзя быть уверенным в том, что она будет достроена или сдана в срок. А если учесть, что разница между ставками на «первичке» и «вторичке» по ипотеке давно перестала быть существенной, то логика покупателей недвижимости, отдающих предпочтение вторичному жилью, на данном этапе вполне обоснована», - считает Сергей Власенко.

Ставки действительно сблизились: по данным «Дом.рф», в настоящее время топ-15 банков кредитуют покупку новостроек в среднем под 9,13% годовых, в вторичного жилья – под 9,25%. И это значительно меньше, чем год назад, когда ставки составляли 10,14% и 10,57%, а в целом по рынку – 10,7% и 11,3%. Собственно, удешевление ипотеки – это главная причина роста спроса на вторичное жилье в последние месяцы.

Естественно, благодаря этому значительно выросло и число ипотечных сделок: по информации столичного Росреестра, на 73,1% на первичном и вторичном рынках по сравнению с маем 2017 г. Статистики конкретно по «вторичке» ведомство не дает, но она есть у риелторских агентств. Так, по данным службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость», в мае доля сделок с привлечением ипотеки на «вторичке» достигла исторического максимума – 38,2%, до этого наибольшая доля таких сделок в 2018 г. была зафиксирована в январе – 37%. Для сравнения: в мае 2017 г. данный показатель был равен 26,5%. А в абсолютных числах количество ипотечных сделок за год увеличилось на 46,1%. По оценке агентства «Бон Тон», кредиты на покупку квартир стали брать в два раза чаще, чем прошлом году, - доля ипотечников среди клиентов компании превышает 80%. В Подмосковье, по данным «Мегаполис-Сервиса», количество сделок с использованием ипотечных средств увеличилось в мае на 5,8% и достигло 46,7% от общего числа сделок на вторичном рынке недвижимости. В мае 2017 г. на ипотеку приходилось 44,2% рынка, то есть доля ипотечного спроса была на 2,5% меньше. «Можно сказать, что ипотека – это маятник, который разгоняет спрос на вторичном рынке жилья», - подчеркивает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инкома».

Улучшил майскую статистику и отложенный мартовско-апрельский спрос. Напомним, в конце апреля имел место резкий всплеск покупательской активности: граждане, притормозившие сделки в марте-первой половине апреля из-за обострения конфликта в Сирии и обвала рубля, все-таки вышли на рынок в конце апреля, когда курсы валют стабилизировались. Часть этих сделок сместилась и на май

Читать полностью 

21.06.2018
562
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне