Что изменится для покупателей квартир с 1 июля?

Что ждет застройщиков и покупателей с 1 июля?

Для застройщиков с 1 июля изменения пока носят административный характер.
В частности, усиливается акцент на Фонде защиты дольщиков. Застройщику необходимо перечислять в него 1,2% от стоимости квартиры при продаже по ДДУ. Без этого договор долевого участия не будет зарегистрирован.


Ужесточатся требования к самим застройщикам: необходимо иметь не менее 10% от общего объема инвестиций в строительство объекта в качестве собственных средств. Также у застройщика должен быть уже успешный опыт жилых проектов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров, а в процессе строительства станет невозможно совершать авансовые платежи по работам на сумму более 30% от общего объема строительных затрат.


Другим немаловажным новшеством будет являться то, что теперь будет выдаваться одно разрешение на одного застройщика по жилому проекту. При этом один проект может иметь несколько корпусов. А у самого застройщика должны быть юридические права на земельный участок, на котором планируется развитие проекта.

Таким образом, для конечных покупателей сейчас процесс покупки квартиры останется прежним. Основные изменения на этот счет вступят в силу через год 1 июля 2019 года. 


С 1 июля 2019 года вступят в силу поправка о проектном финансировании. Это означает, что денежные средства за покупку квартиры на этапе строительства до ввода дома в эксплуатацию будут храниться на специальном счете, который называют эскроу-счет. Застройщик сможет получить эти денежные средства только после сдачи дома и передачи ключей собственникам квартир. Т.е., по сути, деньги за квартиру от покупателей будут заморожены на время строительства. А в случае банкротства застройщика в процессе строительства, покупателям возвращаются денежные средства, внесенные в уплату квартир. Таким образом, данная радикальная мера позволит сделать процесс покупки квартир в новостройках более безопасным для конечных покупателей.


Данное нововведение будет касаться всех новых жилых проектов, реализация которых, началась после 1 июля 2019 года. Если в проекте была продана хотя бы одна квартира по старой схеме ДДУ до 1 июля 2019 года, то тогда объект будет реализовываться по старой схеме и дальше.


Новый механизм продажи квартир с использованием эскроу-счетов застройщики могут использовать уже сейчас, однако обязательным он станет только после 1 июля 2019 года. В результате со временем, в течение нескольких лет старая схема продажи квартир по ДДУ будет замещаться новой, с использованием эскроу-счетов.

Подорожает или нет жилье после 1 июля для покупателей?

Новые законодательные акты немного усложняют работу застройщиков, однако в то же время пока напрямую на ценообразование не влияют. До конца года резкого увеличения стоимости не прогнозируется. Рост цен возможет на уровне 4-5%, что связано скорее с тем, что застройщики в течение последних 2-х лет практически держали цены на плато, а в текущих условиях стабильного спроса могут пойти на небольшое увеличение. 

Изменения, которые вступят в силу после 1 июля 2019 года и касающиеся обязательного использования эскроу-счетов, наоборот, могут повлиять на стоимость жилья. По-прежнему, можно будет купить квартиру на этапе строительства, но для застройщика уже не будет выгодно увеличивать объемы продаж до ввода дома, т.к. деньги фактически он получит только после сдачи дома и оформления собственности. А так как квартиры после завершения строительства вырастают в цене, то выгоднее их тогда и продавать. Поэтому и возможен рост средней стоимости квартир на рынке.

На данный момент представляется, что конечным покупателям будет иметь смысл покупать квартиру по новой схеме после 1 июля 2019 года с использованием эскроу-счетов на этапе строительства только с той целью, чтобы «зарезервировать» за собой квартиру на случай повышенного интереса к жилому комплексу.

Когда продажи начнут вестись по новой схеме?

Использование механизма продаж через эскроу-счета пока остается добровольным до 1 июля 2019 года. Так что с 1 июля 2018 года продажи, в большинстве своем, будут вестись по старой схеме.

03.07.2018
976
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир