В условиях постоянно меняющихся правил на рынке долевого строительства потенциальным покупателям жилья может показаться, что купить квартиру на вторичном рынке сегодня проще и безопаснее.
В связи с многочисленными законодательными новшествами, полезным будет вспомнить, какие именно юридические аспекты необходимо учесть при покупке квартиры по ДДУ. Проверить застройщика перед заключением договора долевого участия необходимо в любом случае, какой бы не была схема привлечения денег — напрямую или через счет-эскроу в банке, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков. У застройщика нужно запросить разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение госэкспертизы проектной документации, проектную документацию со всеми изменениями, правоустанавливающие документы на земельный участок, советует он. "По закону застройщик должен предоставить весь пакет документов, а отсутствие даже одного, а уж тем более нескольких, является тревожным сигналом и повышает риски при покупке квартиры", — отмечает Ярослав Дарусенков.
Также необходимо самостоятельно провести оценку деятельности застройщика: изучить его портфель завершенных проектов, отзывы покупателей квартир в построенных домах. Полезно будет обратить внимание на партнеров застройщика. Так, наличие крупных и авторитетных банков, выдавших кредит на строительство и предоставляющих ипотечные займы клиентам застройщика, свидетельствует о том, что бизнес девелопера прошел тщательную проверку и вызвал доверие банкиров.
Важно и то, что на практике сейчас одновременно применяются минимум четыре редакции Федерального закона № 214-ФЗ, и, прежде чем браться за проверку текста ДДУ и застройщика, необходимо понять, под какую из редакций закона попадает интересующий объект
Подробнее >>
← Обратно к списку
