Рейтинг городов Подмосковья по итогам 2018 года.

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам 2018 года.

В ближайшем Подмосковье насчитывается 12 основных городов, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке на конец 2018 года насчитывает 4,6 тысячи квартир или 288,9 тысяч квадратных метров в суммарной площади квартир.

За последние полгода в анализируемых городах объем предложения сократился на 46% по сравнению с концом второго квартала 2018 года. Примерно настолько же сократился объем предложения и по всей области.

Анализ объема текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе

 по городам ближайшего Подмосковья

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир остается неизменной: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Красногорск и Химки. По итогам второго полугодия 2018 года Люберцы, и Химки поменялись в списке местами. Наибольшее снижение объема предложения отмечено в таких городах, как Долгопрудный (71%), Химки (61%) и Видное (53%).   

«Показатели же стоимости жилья на вторичном рынке, наоборот, росли практически во всех городах: рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам второго полугодия отмечен в 11 городах из 12. Только в г. Котельники стоимость осталась на прежнем уровне. Наибольший рост отмечен в г. Видное (на 13%), в г. Долгопрудный (на 9%) и в г. Королев (на 8%). Стоит отметить, что подобных темпов роста вторичный рынок не видел уже более 3 лет», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением: вместо Котельников теперь в нее входит г. Долгопрудный.

Наиболее дорогим городом с точки зрения квартир на вторичном рынке с существенным превышением по сравнению с остальными остается г. Реутов. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в городе составляет 124,3 тысяч рублей (рост за полгода на 3%). Минимальный бюджет покупки одно- и двухкомнатных квартир также является наибольшим в ближайшем Подмосковье. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Реутове начинается от 4,1 миллионов рублей, а двухкомнатных квартир – от 5 миллионов рублей. Более высокая стоимость жилья на вторичном рынке Реутова обусловлена тем, что город расположен сразу через МКАД и имеет собственную станцию метрополитена Новокосино наряду с железнодорожной станцией. Данные факторы делают его практически еще одним спальным районом Москвы, логично продолжающим городскую застройку столицы.       

Второе место стабильно в течение года занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 114,8 тысяч рублей (рост за полгода на 4%). А на третьем месте по стоимости расположился г. Долгопрудный – 113,1 тысячи рублей.

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке

Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 89,1 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 2,1 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3 миллионов рублей, что является наименьшей стоимостью по сравнению с остальными городами.

«В 2018 году рынок вторичной жилой недвижимости в Московской области начал оживать, что происходило на фоне снижения объема предложения, банкротства очередного крупного застройщика (Urban Group) и изменений в законодательстве о реализации новостроек. Средняя стоимость 1 квадратного метра в целом по области по итогам второго полугодия 2018 года выросла на 6% до 95,7 тысяч рублей. В 10 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость выше среднерыночного значения по области. В то же время средний темп роста стоимости в анализируемых городах также составляет в районе 6%», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


15.01.2019
1149
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир