Вторичный рынок почти весь 2018 год «сладко спал», и квартиры уходили по цене на 15%-20% ниже заявленной, сейчас проснулся и «распрямил спину». Он в одночасье перестал быть рынком покупателя. И то, что раньше стоило, скажем, 6 млн рублей, начало продаваться за 6,5-6,8 млн рублей! Но что нам ждать в будущем? Что сейчас рынок продавца или покупателя? Обсудили эти вопросы с экспертом по вторичной недвижимости Сергеем Леонтьевым в прямом эфире
30 января в 12.30 на 94.8 FM или на сайте радиостанции "Говорит Москва".
"Благодаря ипотеке, ослаблению рубля и санкциям вторичный рынок закончил 2018 год в серьезном плюсе по количеству сделок, и в частности «Азбука Жилья» приобрела много новых клиентов, - рассказал Сергей Леонтьев. - Однако, активизация рынка затронула в основном «бюджетные» сегменты. И сейчас еще рынок вторичного жилья продолжает оставаться активным, однако уже есть признаки ослабления спроса. Главные причины – рост ипотечных ставок и дефицит бюджетных квартир, которые являются сейчас самым ходовым товаром и которые активно сметались с рынка в октябре, ноябре и декабре".
<...> Мы разработали такую технологию, при которой проводим сделки по обмену старой квартиры и покупки новостройки за полтора месяца! Человек, продающий квартиру самостоятельно, всегда получит денег меньше, чем при продаже с риелтором, даже с учетом комиссии. Просто потому что не умеет торговаться и вести переговоры. Покупатель не всегда способен заплатить ту сумму, которую в мечтах нарисовал себе продавец. Поэтому работа риелтора состоит в том, чтобы провести разъяснительную работу и рассказать о финансовых взаимоотношениях между покупателем и продавцом".
Эксперт дал совет: "Не ждите лучших времен. Рынок московского жилья – непредсказуемый маятник. Не надо спрашивать у экспертов – продавать или покупать сейчас или потом. Ни один Нострадамус не предскажет, как себя поведут цены. Нет никаких «потом». Есть у вас потребность действовать – действуйте".
"Собственник часто делает ошибку, переоценивая собственный объект в надежде на неосведомленность других о рынке! Это приводит к тому, что он теряет много времени. Задача риелтора вникнуть в ваши потребности, понять ваши задачи и предложить свой профессиональный взгляд. Грамотный специалист не подпишет с вами договор, не осмотрев объект" - подчеркнул спикер.
← Обратно к списку
