За три года в Москве открылось рекордное количество новых станций метрополитена. Однако, по-прежнему, в столице остаются районы, недостаточно обеспеченные станциями метро. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал предложение новостроек на территории «старой» Москвы, удаленных от станции метро.
На расстоянии 2-3 км и далее (расстояние, которое на общественном транспорте может занимать до 15-20 мин.) от существующих станций метро на разной стадии реализации находятся 40 жилых комплексов. Общий объем предложения в данных объектах насчитывает более 8,6 тысяч квартир, что составляет 20% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.
В трех из них сейчас реализуются только апартаменты, а еще в четырех в продаже представлены и апартаменты, и квартиры, что подтверждает тенденцию апартаментов располагаться ближе к центру. 80% апартаментов в продаже сосредоточено в двух жилых комплексах: «Нормандия» и River Park.
В жилых комплексах представлены объекты эконом, комфорт и бизнес-класса. С точки зрения количества квартир в продаже на комфорт-класс приходится 63%, на бизнес-класс – 22% и на эконом-класс – 14%. Стоимость квартир в данных объектах ниже, чем в целом по Москве в среднем на 9-14%. Цена 1 кв. м в эконом-классе составляет 121,5 тыс. руб., в комфорт-классе – 153,5 тыс. руб., в бизнес-классе – 247,1 тыс. руб.
Сравнение средней стоимости 1 кв. м, руб.
| Класс | Удаленные от метро новостройки | В целом по Москве | Отличие от среднего по городу уровня цен |
| Эконом | 121 544 | 141 000 | -14% |
| Комфорт | 153 547 | 173 325 | -11% |
| Бизнес | 247 051 | 270 779 | -9% |
Минимальная стоимость квартир отмечена на уровне 2,9 миллионов рублей за студию в недавно вышедшем на рынок ЖК «Сказочный лес», расположенном в окружении Лосиноостровского лесопарка. Помимо данного комплекса, внутри МКАД можно купить квартиру за менее чем 4 миллиона рублей, еще в таких жилых комплексах, как «Город», «Люблинский парк», «Дмитровский парк» и «Нормандия».
«За последние 3 года, начиная с 2016 года, в Москве шло активное строительство метрополитена. Было запущено 23 станции метро, где раньше никаких станций не было, помимо этого появилось Московское центральное кольцо. Это послужило росту предложения новостроек в районах запуска новых станций. На данный момент в шаговой доступности от этих станций (в 1 км) реализуется 27 новостроек. В дальнейшем, развитие метрополитена будет также способствовать повышению обеспеченности общественным транспортом удаленных районов. Одним из таких примеров является ожидаемое открытие станции Некрасовка в одноименном московском районе, где сейчас реализуются новые жилые дома»- отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
