Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья»:
В прошлом году рынок первичной жилой недвижимости был перегрет из-за увеличенного спроса: многие потенциальные покупатели не откладывали приобретение квартиры из-за ожиданий роста цен ввиду изменений в законодательстве, а также ожиданий роста ставок по ипотеке (ставки начали расти примерно с середины осени 2018 года). В результате значительная доля отложенного спроса была реализована в прошлом году, что привело к снижению покупательской активности в этом году.
По состоянию на конец мая на территории «старой» Москвы реализовалось максимальное за всю историю рынка количество жилых корпусов новостроек — 721 объект. Объем предложения с начала 2019 года продолжил умеренно расти. Застройщики пытались быстрее начать продажи ранее согласованных проектов и к 1 июля пройти порог, позволяющий им продолжать реализовывать объекты по старым правилам (не переходя на эскроу).
С конца прошлого года больше всего вырос объем предложения в классе комфорт — на 9% (до 19,9 тысячи квартир; это 46% от общего объема предложения в «старой» Москве).
Цены в новостройках оставались стабильными. С ноября прошлого года – в диапазоне 220 – 224 тысяч рублей за кв. метр (без учета элитной недвижимости).
После 1 июля возможно кратковременное увеличение цен — некоторые застройщики уже заявили об этом. Впоследствии уровень цен скорректируют рыночные факторы, в основном динамику спроса. Застройщикам необходимо поддерживать определенные темпы продаж, что будет сложно при резком росте цен.
К тому же примерно 60-70% от текущего предложения, скорее всего, продолжит реализовываться по старым схемам ДДУ, так как формально проходит обозначенный порог Минстроя (стадия строительной готовности и доля уже проданных квартир). Поэтому до конца года возможен рост цен на 5-10 %.
На вторичном рынке «старой» Москвы сохраняются тенденции прошлого года: объем предложения снижается, цены подрастают. По сравнению с концом 2018 года объем предложения снизился на 20% (на июнь 2019 года в продаже около 18 тысяч квартир). При этом средняя стоимость кв. метра по сравнению с декабрем 2018 года выросла на 4% и на данный момент составляет 307,3 тысячи рублей. В разрезе по классам наибольший рост отмечен в массовом сегменте (эконом и комфорт) — здесь он составил 5%.
