+7 (495) 739-33-33

Самые дорогие и дешевые города Подмосковья по стоимости вторичного жилья

18.07.2019

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам первого полугодия 2019 года. С учетом развития транспортной инфраструктуры (Московские центральные диаметры), а также роста стоимости жилья внутри МКАД, вторичный рынок в ближайших Подмосковных городах показывает рост, как стоимости, так и заинтересованность со стороны покупателей. В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД.

«Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам первого полугодия 2019 года 4,9 тысяч квартир или 308,9 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области сохраняется стабильной – 42% в общем количестве квартир и 44% в общей суммарной площади квартир в продаже. По сравнению с концом 2018 года объем предложения за последние полгода увеличился на 7%. Примерно настолько же увеличился объем предложения и по всей области. Данные города являются основными драйверами рынка, поэтому здесь сконцентрирован основной объем предложения», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Подмосковья

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир остается неизменным: Балашиха, Люберцы, Красногорск, Мытищи и Химки. По итогам первого полугодия 2019 года увеличился объем предложения в г. Люберцах (на 24%), в Балашихе (на 14%) и в Красногорске (на 6%). В Мытищах и Химках, наоборот, произошло уменьшение на 3и 4%, и они поменялись в списке местами. Наибольшее снижение объема предложения отмечено в таких городах, как Котельники (24%), Дзержинский (19%) и Королев (13%).

Впервые за последний год не было отрицательной динамики объема предложения. На конец полугодия в 7 из 12 городов объем предложения на вторичном рынке вырос. Для сравнения по итогам второго полугодия 2018 года во всех городах было отмечено снижение.   

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12. Только в г. Долгопрудный стоимость уменьшилась на 1,8%. Самый большой рост отмечен в городах: Реутов (на 9%), Красногорск (на 9%) и Одинцово (на 8%). Таким образом, уже второе полугодие подряд в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась без изменений за единственным исключением – г. Люберцы сместил г. Долгопрудный.

Реутов на вторичном рынке жилья остается самым дорогим городом по сравнению с остальными. Средневзвешенная цена 1 квадратного метра составляет 135,9 тысяч рублей. Минимальный бюджет одно- и двухкомнатных квартир также является наибольшим в ближайшем Подмосковье. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Реутове начинается от 4,3 миллиона рублей, а двухкомнатных квартир – от 4,7 миллионов рублей. Реутов сохраняет свои позиции благодаря расположению сразу через МКАД и наличию станции метро Новокосино наряду с железнодорожной станцией. Подобное соотношение цен среди городов останется и в среднесрочной перспективе, так как на данный момент открытие метро в Химках, Мытищах и других городах не планируется.   

Второе место стабильно в течение года занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 125,4 тысячи рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Одинцово – 119,8 тысяч рублей. По итогам первого полугодия количество городов со средней стоимостью 1 кв. м более 100 тысяч рублей увеличилось еще на один город – Видное.

Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке


Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 91,6 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 2,45 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 31 квадратный метр. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,3 миллионов рублей, что также является наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются сдерживающим фактором стоимости жилья.

«На рынок вторичной жилой недвижимости Подмосковья благоприятно влияет повышение стоимости жилья в Москве, изменения в законодательстве по реализации новостроек, а также начавшееся развитие проекта Московских центральных диаметров. Средняя стоимость 1 квадратного метра в целом по области по итогам первого полугодия 2019 года выросла на 3% до 98,7 тысяч рублей. В 9 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость выше среднерыночного значения по области», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». 





Подпишитесь на еженедельную рассылку

Не упустите самое интересное! Каждую среду получайте дайджест новостей, эксклюзивных предложений и акций, подборки объектов в удобном формате на электронную почту.

  • ×
    Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
    Ответьте всего на 2 вопроса и получите отличного специалиста в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир
    Что планируете сделать?
    1%
    Какая услуга Вам нужна?
    50%
  • ×
    Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Бесплатная консультация
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    Сколько комнат необходимо в квартире?
    25%
  • ×
    Продаёте квартиру? Получите оценку квартиры в 7 кликов!
    Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
    Начать оценку!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Бесплатная оценка квартиры

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Количество комнат в Вашей квартире
    14%
  • ×
    Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Скидка 50 тыс. при двойной сделке

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Что вы хотите взамен вашего жилья?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Какое жилье Вы хотите обменять?
    25%
  • ×
    Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
    Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Где рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Выберите интересующий административный округ Москвы
    11%
...
закажи
звонок