Объем предложения новостроек сохранится на уровне 3 млн. кв. м.

Последние два года рынок новостроек в столице подвергался влияниям внешних факторов: запуск программы реновации и изменения в законодательстве по реализации квартир на первичном жилом рынке. Последний отразился в рекордном количестве выданных ГПЗУ и разрешений на строительство в 2018 году, когда застройщики пытались успеть вывести новые проекты до перехода на эскроу-счета и проектное финансирование. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал тенденции и перспективы первичного рынка жилья.

«Объем предложения последние 1,5 года оставался на уровне 3 млн кв. м в продаже: на январь 2018 года – 3,159 млн кв. м, на конец августа 2019 года – 2,963 млн кв. м. Рынок достиг точки насыщения и застройщики аккуратно регулируют объем предложения в своих проектах, выводя дозированное количество лотов в продажу, придерживая предложение. Объем предложения остался стабильным, несмотря на то, что за 2018 г. было выдано большое количество ГПЗУ и разрешений на строительство. При этом количество проектов в реализации на территории «старой» Москвы поменялось не сильно: 309 жилых комплексов на начало 2018 года и 316 комплексов на август 2019 года», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

При относительно стабильном объеме предложения, наблюдается уменьшение масштабности проектов. В начале 2018 года доля проектов, в которых экспонировалось более 500 лотов, составляла 40% от общего объема предложения (в количественном выражении это было 25 проектов). На данный момент это 14 проектов и их доля составляет 21%, что, свидетельствует о сдерживании предложения застройщиками. Количество новых масштабных проектов, рассчитанных на 1 тысячу квартир/ апартаментов и больше, в последние 2-3 года уменьшалось. В 2017 году на рынок вышло 11 подобных проектов, в 2018 году – 20 проектов, за 8 месяцев 2019 года – только 2 проекта.

В связи с мало меняющимся объемом предложения, для анализа текущей ситуации на первичном рынке необходимо рассмотреть другие показатели: количество корпусов в продаже, количество новых проектов, вышедших на рынок и количество выданных ГПЗУ на жилые проекты.

Количество корпусов в продаже выросло с 665 единиц на начало 2018 года до 762 единиц на август 2019 года. Это свидетельствует как о расширении текущих проектов в реализации, так и о запуске новых проектов. Новые проекты не откладывались на полку, а активно запускались, что отразилось на структуре предложения рынка с точки зрения стадии строительной готовности. Количество проектов, реализуемых на стадии котлована на конец 2018 года увеличилось за полгода на 36%.

В 2018 году наблюдалось максимальное количество выхода новых проектов, а в 2019 году произошло снижение. Так, в 2017 году вышло 58 новых проектов, в 2018 году – 68 новых проектов, а за 8 месяцев 2019 года – только 29 проектов. Последние 3-4 месяца года характеризуются высокой активностью застройщиков, но уже очевидно, что рекорд прошлого года не будет побит. Проекты, вышедшие в продажу в 2019 году, это проекты, которые готовились в 2017-2018 гг., то есть в период неопределенности, когда появилась программа реновации, начали прорабатывать и постепенно запускать изменения в законодательстве по реализации новостроек.

Третьим фактором, характеризующим тенденции предложения, является количество выданных ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Количество выданных ГПЗУ является, своего рода, сигналом того, что будет с рынком в среднесрочной перспективе и как оценивают ситуацию на рынке застройщики – благоприятную для запуска новых проектов и продолжения текущих или нет. В этом отношении 2019 год стал показательным периодом. Девелоперы, получившие ГПЗУ, рассчитывали на реализацию проектов по новым правилам.

Всего за 8 месяцев 2019 года на территории Москвы было выдано 268 ГПЗУ, которые группируются в 207 проектов (территория проекта разбита на несколько участков необходимо получать ГПЗУ на все участки в отдельности). 119 ГПЗУ получены Департаментом строительства города Москвы или другой структурой города. Большая часть из них предназначена для объектов реновации в «старой» Москве.

Оставшиеся 88 ГПЗУ – это проекты, развиваемые частными компаниями, для реализации жилья на первичном рынке. Если убрать ГПЗУ полученные в рамках уже реализуемых проектов, к примеру, вторая очередь, или новые корпуса, то остается 65 будущих проектов. 31 проект локализован в «старой» Москве от известных крупных застройщиков (Донстрой, Инград, Эталон, Tekta Group, ГК ПИК, ЛСР, MR Group). Таким образом, крупнейшие застройщики благоприятно смотрят на перспективы рынка, планируя новые жилые комплексы. Общая площадь земельных участков под проекты от застройщиков в «старой» Москве – более 1 млн кв. м. По предварительной оценке, это получается потенциально 4-4,5 млн кв. м продаваемой жилой площади.    

«В ближайшей перспективе объем предложения на рынке новостроек останется стабильно высоким. В дальнейшем ожидается продолжение интенсивного развития текущих проектов. Набранные объемы будут осваиваться и увеличится количество корпусов в реализации. В настоящий момент количество новых проектов стабилизируется после вступления в силу изменений в законодательство и больше не ожидается таких скачков, как в 2018 году. Недавнее получение ГПЗУ на новые проекты ключевыми столичными застройщиками свидетельствует о благоприятном видении развития рынка с их стороны», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

18.09.2019
465
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир