В 2009 году рынок недвижимости столичного региона переживал не лучшие времена. Кризис сказался и на спросе, и на ценах. Но если снижавшиеся цены можно расценивать как положительный фактор, то отсутствие покупателей на рынке и изобилие продавцов нарушили требуемую гармонию. Ситуация стала выправляться только летом, а осенью стабилизация стала уже трендом. Покупатели стали возвращаться на рынок, как следствие, число сделок возросло. Действительно ли это произошло,
журнал Metrinfo.ru расспрашивал представителей крупных агентств недвижимости Москвы, в число которых вошли и
эксперты "Азбуки Жилья".
Итак, в октябре 2009 года в Москве было зарегистрировано почти столько же сделок купли-продажи квартир, сколько в октябре 2008-го – 5,5 тыс. против 5,7 тыс. – это данные управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Причем, если сравнивать с цифрами сентября 2009 г., то
рост числа сделок за месяц увеличился примерно на 20% (на 1,1 тыс. больше).
Стабильной ситуация на вторичном рынке недвижимости оставалась и в ноябре, в последнюю неделю ноября средняя рублевая цена предложения незначительно выросла и в Москве, и в Подмосковье. В Москве рост составил 1,3% до 175,6 тыс. руб. за кв. м, в области – 0,4% до 72,6 тыс. руб. за кв. м. Но если средние долларовые цены предложения в Москве незначительно выросли (0,3% до $6,05 тыс. за кв. м), то в Московской области немного снизились (на 0,6% до $2,5 тыс. за кв.м).
А по информации аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», ноябрь на вторичном рынке недвижимости столицы закрылся небольшим приростом долларовых цен (на 2,3%), среднемесячный индекс стоимости жилья вырос с 3.877 до 3.967 пунктов. Интересный факт заключается в том, что в последний месяц осени только Центральный административный округ показал отрицательную динамику по ценам в долларовом измерении (-0,6% и $6,105 тыс. за кв.м). Лидером по росту «квадратных цен» стал САО (3,4% и $3,991 тыс.). Аналитики IRN.RU отмечают, что это обстоятельство еще раз показывает - элитная недвижимость продолжает сползать по стоимости вниз с запозданием, в то время как типовое жилье уже отыграло падение и даже слегка пошло в рост.
По данным риэлторов, если летом средний срок экспозиции квартир на рынке составлял более трех месяцев, то к концу осени он сократился до двух месяцев, а самые дешевые квартиры продаются в течение 30-45 дней. Но приведенные нами цифры – лишь сухая статистика. Поговорим с живыми людьми – представителями риэлторского бизнеса о том, как изменился спрос на жилье с приходом осени, как это сказалось на числе сделок и как отреагировали цены.
Андрей Банников, исполнительный директор агентства недвижимости "Азбука Жилья":
- Заметное увеличение активности на рынке началось в октябре, и, я думаю, продлится до конца года. По сравнению с летним периодом число сделок выросло на 30-40 %. Как и летом, основной спрос сконцентрирован вокруг недорогих квартир в сегменте эконом-класса. Очень хорошо продаются одно-двухкомнатные квартиры в новых домах в ближнем Подмосковье. Рост спроса остановил снижение цен. Наблюдается хрупкое равновесие, но если после Нового года активность покупателей вырастет, то цены пойдут вверх, если не изменится, скорее всего, - останутся на нынешнем уровне.
В целом же, на вторичном рынке Москвы, наибольший спрос по-прежнему остается в сегменте эконом-класса. Чаще всего люди интересуются 1-2 -комнатными квартирами в современных панельных домах, расположенных недалеко от метро. Основные требования: обжитой район с развитой инфраструктурой, ухоженный двор, хорошее состояние и юридическая чистота квартиры, стоимость порядка 5-7 млн. рублей. При прочих равных покупатели предпочитают дома, расположенные не на оживленных магистралях, а немного дальше, в тихих дворах.
К мнению эксперта агентства недвижимости "Азбука Жилья" присоединяются и коллеги из ведущих риэлторских компаний Москвы. В целом, все специалисты едины во мнении, что и в настоящее время, покупатели продолжают "диктовать" свои условия, но при этом и ликвидных предложений с соответствующим цене качеством по-прежнему мало, и если покупателю попадается такое предложение, то решение принимается быстро.
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" обладает одной из самых обширных баз данных квартир вторичного рынка жилья Москвы, каждый день, к списку добавляются новые предложения, и, к сожалению неуспевших клиентов, удаляются уже купленные квартиры вторичного рынка. Такой ежедневный мониторинг предложений квартир в Москве позволяет компании оперативно и максимально качественно решать вопросы, связанные с покупкой и продажей квартир вторичного рынка жилья.
Если Вы хотите купить или продать квартиру на вторичном рынке жилья Москвы, ознакомьтесь с нашим
КАТАЛОГОМ КВАРТИР В МОСКВЕ >>> и звоните нашим специалистам, которые помогут Вам максимально быстро и выгодно приобрести квартиру в Москве.
Телефон Департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья"
(495) +7 (495) 182-20-00
Адрес:
гор. Москва. переулок Сивцев Вражек, д.29
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" работает в будние и выходные дни!
← Обратно к списку
