Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru продолжает изучать новостройки подмосковных городов. Отличительные черты очередного «пункта назначения» города Апрелевка - приятная автомобильная дорога по модернизированному Киевскому шоссе и невысокие на подмосковном фоне цены на современные жилые комплексы, которые сегодня строятся.
До недавнего времени Апрелевка, возникшая в 1889 году на месте одноименной усадьбы писателя Златовратского, представляла собой исторический реликт. Особенно консервативно выглядела застройка - бóльшая часть города застроена кирпичными пятиэтажками и частными домами, имелись в изобилии и двухэтажные бараки. Застройщики же обходили Апрелевку стороной, осваивая с их точки зрения, более привлекательные просторы. Ведь От МКАДа до Апрелевки 25 километров, а застройщики предпочитали 10-15-километровую зону. Однако по мере сокращения свободных участков вблизи столицы, интерес девелоперов переместился в сторону более удаленных городов Подмосковья. И в конце 2005 - начале 2006 г.г. в Апрелевке началось активное строительство. «Первенцем» стал жилой комплекс «Апрелевский», расположенный на улице Горького. Он, как и все последующие – монолитно-кирпичный. Панельного жилья в Апрелевке не возводится вообще!
ГОРОД
Сейчас город переживает период бурного развития. В соответствии с генеральным планом, здесь предполагается строительство нового физкультурно-оздоровительного комплекса, делового центра, гостиницы. Власти задумали основательную реконструкцию инженерных сетей. А застройщики, работающие в городе, планируют обеспечить жильцов банками, различными бытовыми сервисами, салонами красоты. Помимо этого, в городе возводятся новые объекты городской инфраструктуры — строится еще одна современная, просторная школа с бассейном. Впрочем, и сейчас инфраструктура города довольно развита. Здесь на 20 тысяч жителей имеется пять школ, четыре детских сада, больница, поликлиника, достаточное количество предприятий торговли и сервиса. В 2008 году в Апрелевке открылся спортивно-оздоровительный комплекс «Мелодия» с универсальным спортивным залом на 1000 мест, 25-метровым бассейном, а также тренажерным, борцовским залами и помещением для занятий художественной гимнастикой.
ТРАНСПОРТ
С трассой апрелевцам повезло – обновленное Киевское шоссе сегодня считается одним из самых современных, с высокой пропускной способностью. Работы по реконструкции шоссе дошли до Апрелевки, сейчас достраивается развязка на первом перекрестке в городе, которая позволит сделать проезд через Апрелевку бессветофорным, а выезд и въезд в город комфортным и современным. Кроме этого, на участке построят еще восемь надземных переходов, предусмотрено сплошное освещение шоссе и три двухуровневые развязки - к г. Апрелевка, пп. Крекшино и Селятино.
А внутри города действуют два автобусных маршрута: № 1 ул. Комсомольская – ул. Школьная и № 2 ул. Парковая – Больница. Также в Апрелевку можно добраться на электричке с Киевского вокзала. Станция Апрелевка находится в самом центре города на Железнодорожной улице, на восточной окраине имеется еще и станция Победа, а на западной – платформа Дачная.
Ходит в Апрелевку и другой транспорт. Это маршрутки № 309 и 490, отъезжающие от «Юго-Западной», а также два пригородных автобуса: № 31 – в Ватутинки и № 55 – в Селятино. По мнению Марины Акимовой («Яртт Девелопмент»), транспортной доступности Апрелевки могут позавидовать многие спальные районы Москвы. Так, автобусом или маршруткой от станции метро «Юго-Западная» до станции Апрелевка в будние дни можно добраться минут за 25-30.
НОВОСТРОЙКИ
ЖК «Апрелевский» расположен по адресу ул. Горького, корп.1-3. Комплекс состоит из монолитно-кирпичных 14-15-этажных домов (корп.1 – 8-секционный, корп.2 – 2-секционный, корп.3 – 3-секционный) общей площадью порядка 63 тыс. кв.м. на 936 квартир (1-3-комнатные квартиры). Площади квартир – 47-111 кв.м., стоимость –
50-69 тыс. руб. за 1 кв.м. Дома частично сданы Госкомиссии, либо готовятся к сдаче.
Однокомнатную квартиру площадью 50 кв.м. в этой новостройке в агентстве недвижимости «Азбука Жилья» можно приобрести за 3 миллиона 070 тысяч рублей.
ЖК «Новая Апрелевка» (ул. Парковая, корп.1-3). Он также состоит из монолитно-кирпичных домов по 10-14 этажей. (корп.1 – 3-секционный, корп.2 – 6-секционный, корп.3 – 2-секционный). Общая площадь порядка 33.000 кв.м. на 514 квартир (1-3-комнатные квартиры), площади квартир – 46-111 кв.м. Стоимость квартир – 52 -65 тыс руб. за 1 кв.м. Сдать комплекс планируется в 4-м квартале 2009 года.
На этом объекте однокомнатную квартиру площадью 59 кв. м в в агентстве недвижимости «Азбука Жилья» можно купить за 2 миллиона 264 тысяч рублей.
Третий значимый для города объект находится на Полевой улице, корпуса 1-3. Это монолитно-кирпичные 12-14-этажные дома (корп.1 – 6-секционный, корп.2 – 2-секционный, корп.3 – 3-секционный). В домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры площадью 47-108 кв.м., стоимость квартир – 43-49 тыс. руб. за 1 кв.м.; Корпус 1 – построен, сдан ГК, корпуса 2-3 – находятся на начальной стадии строительства. ГК планируется во втором квартале 2010 года. Здесь компания «Азбука Жилья» предлагает квартиры бизнес-класса. Просторную двухкомнатную квартиру, площадью 78 кв. м в этой новостройке можно приобрести за 3 миллиона 826 тысяч рублей.
ЦЕНЫ И ПОКУПАТЕЛИ
По оценкам аналитиков, среди покупателей местных новостроек наибольший процент составляют москвичи – 43%. За ними следуют жители Подмосковья, составляющие 28%. В это число входят и апрелевцы, доля которых составляет 16%. Доля жителей других регионов РФ равна 27%, а иностранцев – 2%.
Апрелевские цены оказываются по карману «среднему покупателю», хотя за последние три года они заметно выросли. По данным IRN.RU, если средние цены на жилье в конце 2006 года находились на уровне 44.600 руб. за 1 кв.м., в конце 20070-го – 46.500 руб., то в начале 2009 года – 53.600 руб. Таким образом, прирост цен с конца 2006 года до 1 квартала 2009 года составил 20%, а с конца 2007 года до 1 квартала 2009 – 15%.
СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ?
Удачная инвестиция означает, что деньги потрачены не зря и ваше приобретение со временем только подорожает. На взгляд экспертов IRN.ru, покупка жилья в Апрелевке вполне себя оправдает. Во-первых, - очки городу добавляет Киевское шоссе, уже отчасти реконструированное, а во-вторых – у апрелевских цен есть большой потенциал для роста, так как изначально стоимость жилья здесь не была высокой.
Заметим, что в кризисные периоды местные цены вели себя отнюдь не так, как в столице. Как показывают результаты регулярных исследований аналитического центра IRN.RU, в населенных пунктах, расположенных за 25 км от МКАД, и, в частности, в Апрелевке, в период стагнации и незначительной коррекции цен вниз (2007 год) на рынке жилья, стоимость квартир продолжала расти, а в период более существенного падения цен (конец 2008 – начало 2009 гг.) стоимость квартир в Апрелевке и сравнимых городах практически не менялась.
Так что – делайте выводы.
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" предлагает широкий выбор квартир в Апрелевке. На предложение действуют скидки, рассрочка и возможность приобретения квартиры по субсидии.
Смотрите наши предложения в КАТАЛОГЕ, выбирайте и звоните (499) 372-06-23 и приезжайте: гор. Москва, переулок Сивцев Вражек, д.29.
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" работает для Вас в будние и выходные дни!
Подготовлено пресс-службой агентства недвижимости "Азбука Жилья" по материалам статьи Сергея Шумакова (Metrinfo.ru)
ПРОЧИТАТЬ СТАТЬЮ ПОЛНОСТЬЮ
← Обратно к списку
