Андрей Банников: Спросом пользуется все, что не переоценено

О текущей ситуации и об изменениях на рынке вторичного жилья Московского региона с начала года рассказывает А. Банников, руководитель <b><a href="https://www.azbuka.ru/realty/">Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».</a></b>

15.05.2011

Андрей Банников, Руководитель
Департамента вторичного жилья
компании «Азбука Жилья»
Вторичный рынок жилья с начала года: итоги первых 4-х месяцев, что пользуется спросом, чего ожидать осенью?

О текущей ситуации, а также об изменениях на рынке вторичного жилья Московского региона с начала года рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

Какие изменения произошли на вторичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья?
За прошедшие январь-апрель месяцы 2011 года существенных событий, оказавших сколь-нибудь значимое влияние на сценарий развития рынка вторичного жилья Москвы и Московской области, отмечено не было.Такое состояние рынка позволяет активно работать, понимая, что сколько стоит и что может получить наш клиент при продаже своей квартиры либо при покупке новой.

В Московской области показатели потенциального спроса на протяжении I квартала демонстрировали ежемесячный прирост, в среднем на 15-17%. В апреле число обращений в риелторские компании на 9% сократилось. Таким образом, по итогам четырех месяцев относительно конца 2010 года потенциальный спрос на вторичное жилье в Подмосковье возрос более, чем на треть.

Увеличился ли объем предложения?
По итогам апреля объем предложения вторичного жилья в Москве составил 63,3 тыс. квартир, что почти на 10% ниже относительно показателя конца 2010 года. В Московской области на продажу предлагалось около 47,3 тыс. квартир, что на 1,2% выше по сравнению с декабрем 2010 года.

По итогам завершившихся четырех месяцев 2011 года можно констатировать, что текущий ассортимент жилья превышает аналогичные показатели апреля прошлого 2010 года на 10% в Москве и на 16% в Подмосковье.

Какие квартиры пользовались наибольшим спросом, а на какие спрос был минимален?
Цены на рынке вторичного жилья в январе-апреле продолжали демонстрировать незначительную колебательную динамику в пределах ±1,5% в месяц, практически не меняясь относительно уровня, достигнутого еще в IV квартале прошлого года. По сравнению с декабрем 2010 года средняя цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья Москвы возросла на 0,5% и составила 166,9 тыс. руб. При этом квартиры эконом и комфорт классов прибавили в цене 1,5% и 0,7% и в среднем предлагались за 142,4 и 162,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Стоимость квартир в сегменте бизнес сохранилась на уровне конца прошлого года - 212,2 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади элитного жилья, недоступного массовому покупателю, снизилась на -2,9% до 390,1 тыс. руб.

По итогам января-апреля 2011 года средняя цена кв. м на рынке вторичного жилья Московской области возросла на 0,7% и составила 74,1 тыс. руб. Максимальный прирост - на 1,4% по сравнению с декабрем 2010 года - отмечен в категории квартир, расположенных в современных монолитных жилых комплексах. В настоящее время их в среднем можно приобрести за 82,8 тыс. руб./кв. м. Цена единицы площади в панельных домах увеличилась на 0,7% до 74,4 тыс. руб. Стоимость квартир в кирпичных зданиях, которые в Подмосковье преимущественно относятся к старому фонду, относительно конца прошлого года практически не изменилась и по итогам апреля составила 71,5 тыс. руб./кв. м.

Прогнозируете ли вы летом рост или падения цен? И чего ожидать осенью?
Вполне возможно, что количество сделок летом уменьшится по сравнению с весенним периодом, но это будет носить объективный сезонный характер. Квартир в продаже по сравнению с прошлым годом стало меньше, это будет сдерживать откат цен.

В категории наиболее востребованных квартир небольших площадей с удобными планировками, расположенных в современных жилых комплексах, возможен незначительный прирост в пределах 1-1,5% в месяц. Уровень цен на наименее популярные квартиры старого фонда, нуждающиеся в ремонте, скорее всего, на аналогичную величину скорректируется в сторону снижения.

Осенью, с началом деловой активности, для рынка вторичного жилья Москвы и Подмосковья, вероятнее всего будет характерен положительный ценовой тренд в пределах инфляции с небольшим опережением в категории квартир, пользующихся повышенным спросом. В целом по итогам 2011 года ожидается ценовой прирост среднего уровня цен около 8%.

Ознакомьтесь с полной версией интервью А. Банникова

Хотите получить бесплатную консультацию по всем вопросам вторичной недвижимости? Звоните: (495) 739-33-33

Агентство «Азбука Жилья» — лучшая брокерская компания, премия «Признание года-2011».
Агентство «Азбука Жилья» — победитель ежегодного Национального конкурса в области достижений в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Риэлтор года 2010».
Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


Сколько комнат необходимо в квартире?
25%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Количество комнат в Вашей квартире
14%

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Какое жилье Вы хотите обменять?
25%

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


Где рассматриваете покупку квартиры?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


Выберите интересующий административный округ Москвы
11%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Viber WhatsApp Позвоните мне