По данным аналитиков агентства недвижимости "Азбука Жилья", к настоящему времени, уровень покупательской активности на первичном рынке недвижимости Москвы заметно оживился и даже превысил показатели ноября 2008 года.
Статистика показывает, что наиболее высокий спрос наблюдается на построенные, либо высокой стадии готовности новостройки популярных серий. Связано это прежде всего с уже ставшим непривычным повышением цен на квадратные метры в рублях, ростом инфляции и общей нестабильностью на финансовом рынке. В итоге многие, отложившие покупку квартиры "на потом", оценив все предлагаемые средства и возможности сохранения капитала и складывающуюся, пока еще в пользу покупателей ситуацию на рынке недвижимости, принимают решение приобрести квартиру в столице. А многих привлекает возможность реализовать жилищную субсидию и пока есть выбор, приобрести с ее помощью квартиру в Москве.
Итак, каковы же на сегодняшний день предпочтения покупателей квартир и почему?
Начнем с местоположения.
По итогам исследования, фаворитами стали 3 московских округа и 4 района. Традиционно, это престижный Западный округ, экологичный Северо-Восточный и комфортный Южный.
В чем их привлекательность?
Западный округ Москвы издавна ассоциируется со словом «престиж». Связано это прежде всего с его выгодным экологическим положением. В минувшие времена здесь были Царские охотничьи угодья, поэтому еще тогда государь запретил создание дымящих и коптильных производств в этой части города. С тех пор на западе столицы не было построено ни одного крупного промышленного предприятия, загрязняющего атмосферу. А Западный округ стал одним из самых живописных в Москве - около 30 % его площади занимают парки, лесопарки и водоемы. Таким образом, благоприятная экология, сложившаяся инфраструктура, отличные видовые характеристики - в комплексе обеспечивают округу популярность и, следовательно, постоянный спрос на квартиры. Как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. К слову, Западный округ – лидер Москвы по объемам и темпам строительства новых домов.
Северо-Восточныйокруг знаком прежде всего своими главными достопримечательностями. Здесь расположены Останкинская башня, телевизионный центр, дворцово-парковый ансамбль "Останкино", Всероссийский выставочный центр, Ботанический сад. В состав СВАО входят 17 районов, основную часть которых можно охарактеризовать понятием «спальный», но при этом, округ является одним из наиболее "зеленых" регионов Москвы. В настоящее время, согласно градостроительного плана развития и реконструкции города, в округе возобновилось масштабное жилищное строительство. Таким образом, в самом ближайшем будущем округ станет одним из комфортабельных и благоустроенных регионов Москвы, а учитывая правильный подход к природоохранной деятельности и бережное отношение к природным ресурсам и в дальнейшем сохранять статус одного из наиболее "зеленых" районов Москвы.
Южный округ столицы занимает площадь более 131 кв. км, или 12,2 % территории Москвы. С севера он ограничен Ленинским проспектом, с юга - МКАД, с востока - долиной реки Москвы, с запада - долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса. В составе Южного округа 16 районов, которые значительно отличаются друг от друга. Часть округа, в основном это касается его северной территории, примыкающей к ЦАО, начали застраивать жилыми домами еще в XVIII–XIX веках. А вот районы комплексной застройки Чертаново, Орехово — Борисово, Царицыно, Братеево, освоенные в конце XX столетия наглядно демонстрируют последние достижения московского строительного комплекса.
Что строят?
Как говорилось выше, наибольшее количество предложений новостроек на сегодняшний день в Западном округе столицы.
Так, в районах «Фили-Давыдково» и «Солнцево» ведется активная застройка современными комфортными домами. Особый интерес представляют новостройки популярных серий П-44Т и П-44К. Это дома с хорошо продуманными планировками, увеличенной площадью кухни и наличием в комнатах эркеров. Как правило, рядом – развитая инфраструктура района.
К примеру в «Фили-Давыдково» - в шаговой доступности от новостройки на Береговом проезде располагаются школы, одна из которых уникальная кадетская «Навигацкая школа», поликлиники (в т.ч. детская), библиотеки, службы быта и сервиса и магазины различного профиля.
В Солнцево, рядом с новостройкой по адресу ул. 50 лет Октября, д.9, помимо школ и магазинов, располагается большое количество спортивных сооружений: 50-метровый олимпийский бассейн, крытый каток, оборудованные горнолыжные трассы.
В Северо-Восточном округе наиболее активное строительство развернулось в районе Свиблово. Именно этот район является сейчас наиболее востребованным в округе. Здесь развита инфраструктура, находятся культурные и досуговые учреждения: кинотеатр "Сатурн", детская музыкальная школа №23 им. А.Н.Скрябина, Центр развития творчества детей и юношества, Клуб "Молодежный", бассейн и катки. Кроме этого, неподалеку расположены Главный Ботанический Сад и Всероссийский Выставочный Центр (ВВЦ).
А в непосредственной близости от новостройки по адресу Тенистый проезд, д.1 находится природоохранный комплекс поймы реки Яузы, где располагается усадьба Старое Свиблово - исторический и культурный центр Москвы XV-XIX веков, которая в настоящее время восстанавливается в виде Патриаршего Подворья Русской Православной Церкви. Территория этого природоохранного комплекса, а также стадион "Свиблово", Капустинский пруд - являются наиболее популярными местами отдыха жителей района.
В Южном округе возглавляет рейтинг покупательских предпочтений район Чертаново-Южное. Здесь новоселов привлекает как экология и природные ландшафты, так и хорошая транспортная сеть. До новостройки, расположенной на ул. Академика Янгеля удобно добираться как на автомобиле, так и на альтернативных видах транспорта – всего 5 минут пешком до станции метро «Улица Академика Янгеля» и примерно столько же до платформы «Красный строитель». Рядом с новостройкой сложившаяся инфраструктура современного столичного района, а также Битцевский парк - исключительно богатое наследие историко-архитектурных памятников России, среди которых великолепные дворцово-парковые ансамбли дворянских усадеб XVIII-XIX веков, созданными крупнейшими мастерами русской архитектуры «Знаменские-Садки», «Ясенево» и «Узкое».
Для наглядности, можно воспользоваться таблицей
Округ
ЗАО
ЮАО
СВАО
ЗАО
Район
Фили-Давыдково
Чертаново
Свиблово
Солнцево
Адрес
Береговой проезд, вл.7, корп.3-4
Ул. Академика Янгеля
Тенистый пр. д.1
Ул. 50 лет Октября, д.9 корп.2
Характеристики новостройки
Серия: П-44Т
Этажность: 16
Полуэркеры
Застекленные лоджии
Отделка фасада «под кирпич»
Идет заселение
Серия: П-44Т
Идет заселение
Серия: П-44ТМ/25
Этажность: 25
Потолки: 2,8 м
Идет заселение
Серия: П-44К
Этажность: 17
Особенности: квартиры 1- и 2-х комнатные
Идет заселение
Метро
Ст. метро «Фили»
Ст. метро «Ул. Ак. Янгеля»,
ж/д станция «Красный строитель» (Курский вокзал)
Ст. метро «Свиблово»
(5 минут пешком)
Ст. метро «Юго-Западная», «Беляево»
Инфраструктура
Рядом д/сад, школа общеобразовательная, кадетская «Навигацкая школа», поликлиники (в т.ч. детская), библиотека, службы быта, сервиса, магазины различного профиля.
Сложившаяся инфраструктура современного района
Рядом детская музыкальная школа, Центр развития творчества, Клуб "Молодежный", бассейн, катки и магазины
природоохранная территория реки Яузы, Ботанический сад
зона отдыха «Мещерское»
Цена за кв. метр
от 154 тыс. руб./кв.м
от 137 тыс. руб./кв.м
от 144 тыс.руб./кв.м
от 112 тыс.руб./кв.м
Условия
Скидки, рассрочка
Скидки, рассрочка
Скидки, рассрочка
Скидки, рассрочка
Конечно, при выборе квартиры, каждый руководствуется своими критериями: одним важней близость к парку, других больше интересует наличие детского сада и школы. Но главное, чтобы этот выбор был!
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" предлагает широкий выбор квартир в новостройках Москвы. Звоните (499) 372-06-23 и приезжайте гор. Москва. переулок Сивцев Вражек. д.29.
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" работает как в будние, так и в выходные дни!
