По информации экспертов компании «Азбука Жилья», во второй половине августа – сентябре московский рынок аренды характеризовался динамично растущим спросом, уменьшением объема предложения и повышением арендных ставок.
Какие цены?
По итогам сентября средняя арендная плата в столице составила 71,2 тыс. руб. в месяц, что почти на 7% выше относительно середины лета. Повышение ценовых показателей отмечено во всех сегментах и категориях предлагаемого в аренду жилья, вне зависимости от месторасположения. Средняя арендная плата в сегменте 1-комнатных квартир составила 30,2 тыс. руб. в месяц, 2-комнатных – 48,6 тыс. руб. в месяц. 3-комнатные и многокомнатные квартиры, представленные преимущественно в бизнес и элитном классах, можно было в среднем арендовать за 83,7 и 211,2 тыс. руб. в месяц соответственно.
В зависимости от географического расположения показатели прироста арендных ставок варьировались от 7% в САО и ЗАО до 9-10% в СЗАО и ЮАО.
Какой спрос?
Во второй половине августа – сентябре уровень потенциального спроса возрос на 20-25%. Количество заключенных договоров аренды при этом, по данным компании «Азбука Жилья», увеличилось в 1,5 раза относительно середины лета.
На фоне поглощения рынком наиболее ликвидных квартир, а также растущего интереса на аренду жилья со стороны арендаторов, объем предложения квартир в аренду в Москве сократился почти на 18%. В виду того, что с рынка ушли наиболее ликвидные квартиры массового спроса, структура предложения по классам сместилась в сторону верхних ценовых сегментов. Доля квартир экономкласса сократилась с 37% в середине лета до 34% в сентябре. Показатель элитного жилья, напротив, увеличился с 5% до 9%.
Аналогичные изменения отмечены в распределении предложения в зависимости от количества комнат в квартире. Доля наиболее ликвидных 1-комнатных квартир сократилась с 34% до 30%. Показатели 3-комнатных и многокомнатных квартир за последние1-1,5 месяца возросли на 2% и составили 26% и 12% соответственно.
Прогнозы аналитиков.
По итогам сентября средняя арендная плата в столице составила 71,2 тыс. руб., что на 8% выше относительно конца прошлого года. При этом основное удорожание арендной платы отмечено в августе-сентябре месяцах (в первой половине года уровень арендных ставок, демонстрируя незначительную колебательную динамику, практически не менялся).
Вероятнее всего, в ближайшие 2 месяца тенденции, наблюдаемые на рынке аренды во второй половине августа – сентябре сохраняться с постепенным замедлением темпов роста спроса и арендных ставок к декабрю. В случае отсутствия негативных экономических событий, оказывающих влияние на уровень благосостояния населения, годовое повышение уровня средней арендной платы в Москве составит 10-12% в зависимости от сегмента.
Следите за новостями Отдела консалтинга и аналитики, и Вы всегда будете в курсе последних изменений на рынке недвижимости.
Подпишитесь на рассылку.
← Обратно к списку
