Прогнозы аналитиков рынка недвижимости на 2013 год

Перед началом нового года всех интересуют вопросы: Что будет с недвижимостью в новом году?  Как поведет себя рынок? Не будет ли обвала? Можно ли инвестировать в новостройки и какая будет прибыль? На все эти вопросы отвечает ведущий аналитик агентства «Азбука Жилья» Артем Ржавский.

1. Что позитивного ждать на рынке недвижимости в 2013?
В 2013 г. стоит ожидать сохранения стабильного уровня спроса на рынке жилой недвижимости Московского региона. Однако существует вероятность его снижения в результате возможного сокращения объема ипотечного кредитования, связанного с ростом ставок по выдачи кредитов. Эта тенденция наблюдается уже с середины 2012 г. Но даже несмотря на возможное снижение, уровень спроса будет оставаться на хорошем уровне.

2. Москва или Подмосковье? Три причины -  почему надо покупать в столице или за МКАД?
Покупка жилой недвижимости имеет свои преимущества, как в Москве, так и в Московской области. Но если посмотреть на это с точки зрения доступности, то приобретение жилья в Подмосковье является более привлекательным для потребителя. По причине высокой стоимости жилья в Москве, спрос на жилье в последние годы неминуемо перетекает за пределы МКАД. Особенно остро эта проблема встала в разгар финансового кризиса 2008-2009 годов и последующего выхода из него. Соотношение числа сделок в Москве и Московской области на рынке новостроек составляет пропорцию порядка 10 на 90% от общего объема.

Вслед за покупателем, а также в поисках новых площадок под строительство, многие застройщики обратили свой взор на Подмосковье. Близость к столице, наличие широкой сети транспортных коммуникаций и приближенность социально-бытовой и торговой инфраструктуры к московским стандартам в купе с почти двухкратной разницей в ценах сделали жилье в Подмосковье (в особенности в ближнем поясе до 20 км от МКАД) реальной альтернативой московскому жилью и привлекли сюда интересы многих девелоперов.

Таким образом, среди преимущества покупки жилья в Подмосковье можно выделить:
• Более доступный уровень ценового предложения по сравнению со столицей,
• В связи с большим объемом строительства - большой выбор квартир на различных направлениях от МКАД.
• Строительство необходимых инфраструктурных объектов в составе крупных проектов жилищного строительства.

3. Инвестиции в жилье. Рост или стагнация?
При сохранении стабильной макроэкономической ситуации в мире и в России, а также реализации на практике прогнозов социально-экономического развития страны, подготовленных Министерством экономического развития, рост на жилье продолжится.
Кроме того, на рынке новостроек одним из важных факторов роста цены является увеличение стадии строительной готовности объекта. Рост цен в строящемся доме от начала строительства до сдачи в эксплуатацию в среднем составляет порядка 25-30%.
Таким образом, при покупке жилья на этапе фундамента и последующей продажи уже после сдачи дома в эксплуатацию, уровень дохода будет больше, чем процент от банковского вклада.

Следовательно, покупка недвижимости в инвестиционных целях останется актуальной и в будущем. Для большей части населения нашей страны инвестиции в недвижимость оставались, и будут оставаться наиболее понятным и простым способом сохранения капитала. 

← Обратно к списку