Итоги года на рынке новостроек: тенденции, факты, события

Какие изменения произошли на рынке первичного жилья в 2011 году? Об этом и многом другом рассказывают аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья".
<br />

30.12.2011
По итогам 2011 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы возросла на 15,2% и составила 238,9 тыс. руб./кв. м с учетом элитного жилья. 

ТЕНДЕНЦИИ
Эксперты компании объясняют, что высокий рост цен на новостройки в Москве обуславливается низким объемом выхода нового предложения при неизменно высоком уровне спроса, формирующегося за счет жителей и столицы и других регионов РФ, а также заметной долей элитной недвижимости, которая по ценовым характеристикам значительно превосходит другие сегменты московского рынка. Разнонаправленная динамика цен по месяцам варьировалась от -0,8% до +2,6%, за исключение мая и сентября 2011 года, когда уровень цен в Москве повысился на 4,9 и 5,1% относительно предшествующего месяца соответственно. В последний месяц года прирост составил менее 1%.

ФАКТЫ
Наиболее заметный ценовой прирост относительно декабря 2010 года был отмечен в элитном сегменте (+13,3%) и комфорт-классе (+12,6%), в декабре 2011 года квартиры в новостройках этих сегментов предлагались по 513,7 и 119,2 тыс. руб./кв. м соответственно. Новостройки эконом и бизнес классов за год выросли в цене на 9,7 и 9,6%, до 125,6 и 193,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя цена на новостройки Подмосковья по итогам декабря 2011 года по данным компании «Азбука Жилья» составила 62,3 тыс. руб., что соответствует уровню декабря 2010 года и на 0,5% выше значения предыдущего месяца. В 2011 году на первичный рынок жилья Подмосковья продолжился выход значительного числа новых проектов комплексного строительства.

«Выход на рынок столь большого числа новых объектов при обилии уже существующего предложения создает условия для формирования высокого уровня конкуренции среди предложений и компаний-застройщиков, что сдерживает ценовой рост» - объясняет Артем Ржавский, руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

В целом в течение года разнонаправленная динамика цены 1 кв. м варьировалась от -2,1% до +1,7% в месяц.

В последний месяц уходящего 2011 года динамика цен на первичном рынке Московской области преимущественно находилась в положительном спектре.

СОБЫТИЯ
2011год справедливо можно назвать богатым на события, которые повлияли на поведение участников  рынка недвижимости.

«Самым ярким событием уходящего года на рынке новостроек Москвы и Московской области стало решение властей РФ о присоединении части территорий Московской области к Москве. Оглашение данного решения повлекло за собой летом 2011 года небывалый рост спроса со стороны покупателей на новостройки, расположенные на этих территориях»  - комментирует Владимир Каширцев, директор по развитию бизнеса компании  «Азбука Жилья».     
                             
Таким образом, среди объектов реализуемых агентством недвижимости «Азбука Жилья»  повышенным спросом пользовались такие жилые комплексы как «Град Московский» и «Солнцево парк». Пик активности был отмечен в конце лета. Осенью ажиотажный спрос постепенно начал снижаться, но  оставался на довольно высоком уровне.

«Не менее заметным событием на рынке первичной недвижимости Москвы в уходящем 2011 году стал запрет  правительства города на осуществление нового строительства в центральной части города – в пределах ТТК, а также пересмотр всех существующих инвестиционных контрактов на осуществление  строительства в городе в целом, многие из которых были отменены или ограничены» - добавляет Артем Ржавский.

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


Сколько комнат необходимо в квартире?
25%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Количество комнат в Вашей квартире
14%

mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Какое жилье Вы хотите обменять?
25%

mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


Где рассматриваете покупку квартиры?
1%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


Выберите интересующий административный округ Москвы
11%

mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Viber WhatsApp Позвоните мне