Сергей Якир: «Риск недостроя нельзя свести к нулю, но можно минимизировать»

Как выбрать новостройку? По каким признакам можно определить, что застройщик надежен и сможет достроить проект?

Выбрать новостройку? Есть много путей. И первый из них — привлечь к решению данного вопроса специалиста или компанию. Крупные агентства имеют в своем штате всех необходимых специалистов, в том числе юристов. Как правило, все объекты, предлагаемые к продаже, и их застройщики уже проверены. И здесь вам не предложат заведомо проблемный объект. Многие считают риэлтора либо представителем продавца, либо вообще посредником. На мой взгляд, правильнее воспринимать риэлтора как представителя покупателя. И использовать всю «мощь» агентства в свое благо. Ведь это — и помощь в выборе квартиры, и проверка всей документации, и юридическое сопровождение, и налоговое консультирование, и еще масса полезных функций.

Да и ассортимент предлагаемых объектов у крупного агентства недвижимости значительно шире, чем у застройщика, где вам предложат 1−2 адреса.

Ну, а если покупатель решил пройти этот тернистый путь самостоятельно?

Все больше обращений в наше агентство начинается со слов: «Я располагаю вот такой суммой. Что вы можете мне предложить?». То есть выбор осуществляется сначала исходя из цены, а потом уже из всего остального. И в этом ряду критериев лояльность к застройщику, его надежность занимает хоть и важное, но далеко не первое место.

Нашего покупателя отличает доверие к продавцу. Чаще срабатывает тот самый «авось», чем знание рынка и законов. Рассуждают примерно так: «Если организация имеет площадку (землю) для строительства, получила разрешение от администрации и все необходимые для этого документы, строительство идет, значит, все хорошо». И проверка документов у застройщика превращается в формальность.

Кроме того, определить абсолютно точно надежность застройщика и дать стопроцентную гарантию, что он достроит проект, не может никто. Покупка жилья на стадии строительства, как любое вложение денег, имеет риск. И чем больше вложено денег и чем длиннее срок (покупка на самой ранней стадии), тем риск выше. Его нельзя сделать равным нулю, но можно минимизировать.

И для этого все методы хороши. Рекомендации профессионалов рынка, советы знакомых, различные форумы (мнение на них не всегда корректное, но его нужно иметь в виду: дыма без огня не бывает). Можно выяснить: давно ли застройщик на рынке, что он ранее построил? Всегда ли соблюдал сроки? Не было ли долгостроя? Обязательно съездить на объект, оценить качество строительства. И так далее. Чем больше вы будете иметь информации, тем вернее решение сможете принять.

Полный текст интервью доступен по ссылке:

Сергей Якир: «Риск недостроя нельзя свести к нулю, но можно минимизировать»

25.06.2014
661
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
ОБМЕН ЖИЛЬЯ? Хотите обменять старую квартиру в Москве на новую!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне