Как выбрать новостройку? По каким признакам можно определить, что застройщик надежен и сможет достроить проект?
Выбрать новостройку? Есть много путей. И первый из них — привлечь к решению данного вопроса специалиста или компанию. Крупные агентства имеют в своем штате всех необходимых специалистов, в том числе юристов. Как правило, все объекты, предлагаемые к продаже, и их застройщики уже проверены. И здесь вам не предложат заведомо проблемный объект. Многие считают риэлтора либо представителем продавца, либо вообще посредником. На мой взгляд, правильнее воспринимать риэлтора как представителя покупателя. И использовать всю «мощь» агентства в свое благо. Ведь это — и помощь в выборе квартиры, и проверка всей документации, и юридическое сопровождение, и налоговое консультирование, и еще масса полезных функций.
Да и ассортимент предлагаемых объектов у крупного агентства недвижимости значительно шире, чем у застройщика, где вам предложат 1−2 адреса.
Ну, а если покупатель решил пройти этот тернистый путь самостоятельно?
Все больше обращений в наше агентство начинается со слов: «Я располагаю вот такой суммой. Что вы можете мне предложить?». То есть выбор осуществляется сначала исходя из цены, а потом уже из всего остального. И в этом ряду критериев лояльность к застройщику, его надежность занимает хоть и важное, но далеко не первое место.
Нашего покупателя отличает доверие к продавцу. Чаще срабатывает тот самый «авось», чем знание рынка и законов. Рассуждают примерно так: «Если организация имеет площадку (землю) для строительства, получила разрешение от администрации и все необходимые для этого документы, строительство идет, значит, все хорошо». И проверка документов у застройщика превращается в формальность.
Кроме того, определить абсолютно точно надежность застройщика и дать стопроцентную гарантию, что он достроит проект, не может никто. Покупка жилья на стадии строительства, как любое вложение денег, имеет риск. И чем больше вложено денег и чем длиннее срок (покупка на самой ранней стадии), тем риск выше. Его нельзя сделать равным нулю, но можно минимизировать.
И для этого все методы хороши. Рекомендации профессионалов рынка, советы знакомых, различные форумы (мнение на них не всегда корректное, но его нужно иметь в виду: дыма без огня не бывает). Можно выяснить: давно ли застройщик на рынке, что он ранее построил? Всегда ли соблюдал сроки? Не было ли долгостроя? Обязательно съездить на объект, оценить качество строительства. И так далее. Чем больше вы будете иметь информации, тем вернее решение сможете принять.
Полный текст интервью доступен по ссылке:
Сергей Якир: «Риск недостроя нельзя свести к нулю, но можно минимизировать»