+7 (495) 739-33-33

Сергей Якир: «Риск недостроя нельзя свести к нулю, но можно минимизировать»

25.06.2014

Как выбрать новостройку? По каким признакам можно определить, что застройщик надежен и сможет достроить проект?

Выбрать новостройку? Есть много путей. И первый из них — привлечь к решению данного вопроса специалиста или компанию. Крупные агентства имеют в своем штате всех необходимых специалистов, в том числе юристов. Как правило, все объекты, предлагаемые к продаже, и их застройщики уже проверены. И здесь вам не предложат заведомо проблемный объект. Многие считают риэлтора либо представителем продавца, либо вообще посредником. На мой взгляд, правильнее воспринимать риэлтора как представителя покупателя. И использовать всю «мощь» агентства в свое благо. Ведь это — и помощь в выборе квартиры, и проверка всей документации, и юридическое сопровождение, и налоговое консультирование, и еще масса полезных функций.

Да и ассортимент предлагаемых объектов у крупного агентства недвижимости значительно шире, чем у застройщика, где вам предложат 1−2 адреса.

Ну, а если покупатель решил пройти этот тернистый путь самостоятельно?

Все больше обращений в наше агентство начинается со слов: «Я располагаю вот такой суммой. Что вы можете мне предложить?». То есть выбор осуществляется сначала исходя из цены, а потом уже из всего остального. И в этом ряду критериев лояльность к застройщику, его надежность занимает хоть и важное, но далеко не первое место.

Нашего покупателя отличает доверие к продавцу. Чаще срабатывает тот самый «авось», чем знание рынка и законов. Рассуждают примерно так: «Если организация имеет площадку (землю) для строительства, получила разрешение от администрации и все необходимые для этого документы, строительство идет, значит, все хорошо». И проверка документов у застройщика превращается в формальность.

Кроме того, определить абсолютно точно надежность застройщика и дать стопроцентную гарантию, что он достроит проект, не может никто. Покупка жилья на стадии строительства, как любое вложение денег, имеет риск. И чем больше вложено денег и чем длиннее срок (покупка на самой ранней стадии), тем риск выше. Его нельзя сделать равным нулю, но можно минимизировать.

И для этого все методы хороши. Рекомендации профессионалов рынка, советы знакомых, различные форумы (мнение на них не всегда корректное, но его нужно иметь в виду: дыма без огня не бывает). Можно выяснить: давно ли застройщик на рынке, что он ранее построил? Всегда ли соблюдал сроки? Не было ли долгостроя? Обязательно съездить на объект, оценить качество строительства. И так далее. Чем больше вы будете иметь информации, тем вернее решение сможете принять.

Полный текст интервью доступен по ссылке:

Сергей Якир: «Риск недостроя нельзя свести к нулю, но можно минимизировать»




Подпишитесь на еженедельную рассылку

Не упустите самое интересное! Каждую среду получайте дайджест новостей, эксклюзивных предложений и акций, подборки объектов в удобном формате на электронную почту.

  • ×
    Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
    Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир
    Какой эксперт Вам нужен?
    1%
    Что планируете сделать?
    33%
  • ×
    Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Бесплатная консультация
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости


    Сколько комнат необходимо в квартире?
    25%
  • ×
    Продаёте квартиру? Получите оценку квартиры прямо сейчас!
    Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
    Начать оценку!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Бесплатная оценка квартиры

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!


    Количество комнат в Вашей квартире
    14%
  • ×
    Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
    Ответьте на 4 вопроса и получите варианты обмена квартиры, полностью подходящие под ваши параметры!
    Начать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Скидка 50 тыс. при двойной сделке

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Что вы хотите взамен вашего жилья?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве


    Какое жилье Вы хотите обменять?
    25%
  • ×
    Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
    Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
    Выбрать!
    Бонусы после прохождения теста
    Консультация риэлтора
    Подборка квартир

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Где рассматриваете покупку квартиры?
    1%

    mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек


    Выберите интересующий административный округ Москвы
    11%
...
закажи
звонок