Новости о планируемых изменениях границ Москвы на фоне сокращения объемов предложения и увеличения уровня потенциального спроса привели к существенному росту цен на вторичном рынке Москвы и Московской области в июле 2011 года.
УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ
Главное событие завершающегося месяца на вторичном рынке жилья – зафиксированный рост уровня цен предложения, как в Москве, так и в Московской области. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве по итогам июля возросла на 1,4% и составила 170,3 тыс. руб. В Подмосковье ценовой прирост относительно июня составил 1,2% (75 тыс. руб./кв. м). При этом за год изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке составило +6,1% в Москве и +3,8% в Московской области.
Необходимо отметить, что в Москве столь значительный рост уровня средней цены отмечен впервые с августа 2010 года. Тогда был зафиксирован прирост 2,1% за месяц. После этого в течение 12 месяцев не более 0,9%. Аналогично и в Московской области. Столь высокий месячный прирост последний раз был отмечен в сентябре 2010 года – 1,1%.
Посмотрите стоимость вторичного жилья в Москве и Подмосковье
РОСТ ЧИСЛА ОБРАЩЕНИЙ
В июне 2011 года потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке и просто интересующихся недвижимостью взбудоражили новости, приходящие из правительства Москвы о планах по расширению границ города. Многих интересовал вопрос о том, что, где и когда подорожает или подешевеет в связи с переносом границ столицы. Так за прошедший месяц количество обращений в агентства недвижимости по вопросу приобретения жилья, как в Москве, так и в Подмосковье значительно увеличилось. В Москве - на 30%, в Московской области - на 13% относительно июня.
Однако столь уверенный рост числа обращений не привел к столь же бурному росту сделок на рынке. Число продаж в июле осталось на прежнем уровне, а в некоторых сегментах произошло сокращение этого показателя. Все-таки сказывается период разгара летних отпусков. Те сделки, которые происходят сейчас, являются завершающей стадией долгого процесса, начатого продавцами и покупателями еще в конце весны. Возобновление продаж на прежнем уровне ожидается с приходом осени.
СНИЖЕНИЕ ОБЪЕМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Еще одна сезонная тенденция – снижение объемов предложения на рынке. Объем предложения вторичного жилья в Москве в июле этого года снизился на 9,4% относительно июня до 53 тыс. квартир. При этом по сравнению с июлем прошлого года предложения в Москве стало меньше на 9,7%. На рынке вторичного жилья Московской области в июле 2011 года предлагалось всего 39,7 тыс. квартир, что на 13,5% ниже уровня предыдущего месяца, но практически соответствует уровню июля 2010 года (+0,6%).
Более подробно об итогах июля на рынке вторичного жилья московского региона – в «Обзоре рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области за июль», подготовленного специалистами агентства «Азбука Жилья, полная версия которого будет опубликована на сайте компании 5 августа.
Мы знаем, как важно, владеть нужной информацией! Именно поэтому мы предлагаем Вам
ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ новостей агентства недвижимости «Азбука Жилья», и каждый день самые актуальные предложения рынка недвижимости, будут доступны в Вашем почтовом ящике.
Пишите: consult@azbuka.ru,
Звоните: (495) +7 (495) 182-20-00
← Обратно к списку
