Сделка с недвижимостью: просто или сложно?

Хотите продать или купить недвижимость? Хотите знать какие существуют риски и как их избежать? На эти и многие другие вопросы отвечает Валерия Косенкова, руководитель отделения «Кузьминки».

Какие «подводные камни» подстерегают Вас при самостоятельном оформлении сделки? От чего же нужно беречься?

1. Риск мошенничества со стороны продавца. (Нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемой квартире и т.п., особенно если это усугубляется ликвидностью варианта и давлением к принятию решения в срочном порядке.)

2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью. (У каждого объекта недвижимости есть своя история, берущая начало с момента его приватизации или приобретения его в частную собственность другим путем. Даже если именно по Вашей сделке нет никаких проблем и споров между ее участниками, она может быть расторгнута или признана недействительной вследствие расторжения или признания недействительной предшествующей сделки.

3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены. (Передача денежных средств – один из важнейших моментов сделки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, цена – это существенное условие договора купли-продажи недвижимости, а, следовательно, именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Ее Вы и сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, помогает не всегда. К тому же часто, расписки составляются не грамотно.)

4. Риск ограничений в использовании объекта. (Приобретая квартиру, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в ее использовании или распоряжении.)

Риски совершения сделок с недвижимостью являются предметом неутихающих споров профессиональных участников рынка. Масла в огонь добавляют иногда ну очень «странные» решения судей. Именно по этой причине считается, что расходы на привлечение риэлторов к проведению сделки с недвижимостью являются обоснованными. Так как зачастую только большой опыт решения подобных запутанных проблем и становится действенной мерой по снижению рисков покупателей квартир.


1. Одним из непременных условий при сопровождении сделок с недвижимостью является проверка юридической «чистоты» квартиры:
• Изучение правоустанавливающих документов собственника объекта;
• Получение подтверждающих документов из регистрационных органов;
• Проверка соответствия объекта сделки представленным документам;
• Проверка дееспособности собственников и их иждивенцев;
• Выяснение особенностей прописки-выписки проживающих в данном объекте.

2. Еще одним важным пунктом в сопровождении является согласование условий договора с интересами клиента.

3. Следующий шаг - подготовка комплекта документов, организация банковских взаиморасчетов и подписания договора купли-продажи квартиры. Если это берет на себя грамотный риелтор, то процесс проходит без лишних стрессов.

4. Далее - регистрация сделки. При сопровождении сделки агентством Вы получаете (вместо утомительного стояния в очередях, и паники при сообщении из регистрационной службы о том, что одна из справок просрочена) документы в четко оговоренные сроки и без дополнительных временных затрат!

Хотите, чтобы Ваша сделка прошла ровно, в назначенные сроки и без лишних стрессов? Тогда звоните прямо сейчас: (495) +7 (495) 182-20-00, обсудим условия индивидуально!

← Обратно к списку