Количество сделок по трейд-ин увеличилось на 3%

Заключение сделок по схеме трейд-ин на первичном рынке пока не получило такого распространения, как на автомобильном рынке. Однако в Москве доля покупателей, которые отдают предпочтение этой схеме приобретения жилья, растет. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал структуру сделок по схеме трейд-ин.

Доля таких сделок с начала 2018 года увеличилась с 2 до 5% в общем количестве сделок по покупке новостройки. Учитывая то, что не все хотят брать ипотечный кредит, и уровень платежеспособности населения падает, покупатели рассматривают другие пути приобретения жилья.
Прежде всего, покупкой по трейд-ин интересуются покупатели, которые не имеют собственных средств или не хотят брать большой ипотечный кредит. Желая приобрести квартиру в новостройке, они продают квартиру на вторичном рынке и приобретают жилье в новом доме. Деньги, полученные от продажи квартиры на вторичном рынке, полностью идут в оплату покупаемой новостройки.

При этом покупатели, продав квартиру на вторичном рынке, могут сразу въехать в готовую новостройку с ремонтом. Квартиры на первичном рынке в массовом сегменте дешевле квартир на вторичном рынке на 48%. В бизнес классе, наоборот, квартиры на вторичном рынке дешевле на 23%.

Так, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в массовом сегменте составляет 244 043 руб./кв. м, а на первичном рынке в готовых домах с отделкой – 164 360 руб./кв. м. В бизнес-классе: 378 178 руб./кв. м и 492 354 руб./кв. м соответственно. Сравнительно невысокая стоимость квадратного метра в массовом сегменте в готовых новостройках связана, в основном, с тем, что новостройки расположены на удалении от ТТК, многие в районах, расположенных у МКАД. Введенные в эксплуатацию новостройки бизнес-класса с отделкой - это новые готовые к въезду квартиры, которые построены по современным технологиям, поэтому они стоят дороже, чем квартира на вторичном рынке, где представлены проекты разных лет.

На первичном жилом рынке Москвы без учета Зеленограда в массовом сегменте можно приобрести однокомнатную квартиру с отделкой в готовом доме от 6,539 млн руб. площадью 45,1 кв. м. Стоимость двухкомнатной квартиры начинается от 8,929 млн руб. (63,6 кв. м). Минимальная стоимость трехкомнатной квартиры составляет 12,505 млн руб. (79,6 кв. м).

На вторичном рынке в массовом сегменте средняя стоимость квартир: 45 кв. м - 9,258 млн руб., 63 кв. м - 12,928 млн руб., 79 кв. м - 17,19 млн руб.
За последний год основными драйверами роста доли покупок новостроек с использованием схемы трейд-ин стало несколько факторов:

  • Увеличивается фонд жилой недвижимости Москвы в частной собственности с 300 тыс. кв. м в месяц в среднем за 2018 год до 400 тыс. кв. м в месяц в среднем в 2019 году.
  • Постоянный приток покупателей из регионов РФ и СНГ - 28% от общего числа сделок регистрируется с покупателями без московской или областной прописки
  • Ежегодно численность населения Москвы увеличивается на 120 тыс. человек.
  • За 5 лет произошло падение доходов населения на 10%.
  • Увеличилась доля закредитованности населения Москвы
  • Увеличилось количество отказов банков в одобрении ипотечных заемщиков

«Объем предложения новостроек сохраняется на уровне 3 млн кв. м и застройщикам необходимы новые финансовые инструменты привлечения и удержания клиента. Сегодня трейд-ин – это альтернатива ипотеке, новый финансовый рычаг, чтобы приобрести квартиру в новом современном жилом фонде без привлечения ипотеки или с минимальными заемными средствами. В ближайшие два года доля сделок по трейд-ин может достигнуть 10% от общего количества сделок с новостройками», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
21.10.2019
565
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне