В Москве дефицит дешевых новостроек

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал предложения на рынке новостроек стоимостью менее 7 млн руб. За последние два года объем дешевого предложения на первичном жилом рынке «старой» Москвы уменьшился на 61%. Вместе с увеличением цен в сегменте новостроек, доступность приобретения квартиры в столице снизилась.

С сентября 2017 года объем предложения стоимостью до 7 млн руб. в границах «старой» Москвы уменьшился на 61% с 13 106 лотов до 5 173 лотов (квартир и апартаментов). В массовом сегменте уменьшение отмечено на уровне 60% - с 11 683 лотов до 4 725 лотов. В бизнес-классе произошло снижение на 69% - с 1 423 лотов до 448 лотов в текущем предложении.

Резкое уменьшение квартир и апартаментов бюджетного предложения не связано с уменьшением количества студий. Их количество стоимостью до 7 млн руб. за два года сократилось незначительно – всего на 14% с 1 642 до 1 418 лотов. Однако по мере увеличения комнатности резко набирают обороты темпы снижения. Количество дешевых однокомнатных квартир снизилось за два года на 60% с 8 416 до 3 326 лотов, двухкомнатных квартир – на 85% с 2 845 до 422 лотов. Трехкомнатных квартир до 7 млн руб. практически не осталось. Предложение уменьшилось с 203 лотов до десяти, то есть произошло снижение на 97%.

С точки зрения стадии строительства больше всего объем предложения в бюджете до 7 млн руб. снизился в новостройках, введенных в эксплуатацию, а также с финишной стадией строительства. Объем предложения таких лотов сократился с 5 941 до 1 174 квартир и апартаментов, стал меньше на 80%.

При этом доля новостроек, которые реализуются по эскроу, занимает около 10 % в общем объеме предложения квартир до 7 млн руб.

На процессе вымывания дешевого предложения сильно отразилось уменьшение количества проектов с лотами до 7 млн руб. Если раньше внутри МКАД таких жилых комплексов насчитывалось 102 единицы, то на текущий момент только 86 объектов. Причем, количество московских проектов за МКАД, которые стабильно предлагают бюджетные варианты, практически не изменилось. Два года назад было 10 проектов, сейчас 9.

«Ранее таких высоких темпов вымывания не наблюдалось. Резкое уменьшение дешевого предложения вызвано ростом стоимости на первичном жилом рынке, уменьшением количества новостроек эконом-класса и развитием сегмента бизнес-класса. При этом последние три года объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы держится на стабильном уровне в районе 3 млн кв. м. В результате данного вымывания сократилось количество дешевых двух- и трехкомнатных квартир, представленных в жилых комплексах с высокой стадией строительной готовности, которые подходят для семей. В связи с отсутствием роста доходов, покупатели стали рассматривать варианты с московской пропиской за МКАД с невысоким бюджетом», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

12.11.2019
547
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне