Рынок недвижимости к концу года: покупать или ждать лучшей цены?!

Как определить правильное время для покупки квартиры, какие сейчас цены на новостройки и вторичное жилье в московском регионе, во что имеет смысл сейчас вкладываться?!

26.11.2014
К концу этого года на рынке недвижимости наблюдается интересная ситуация: осеннее ослабление рубля, нестабильность на нефтяном рынке не только не тормозят рынок жилья, а, скорее, наоборот, подогревают его. Особенно это заметно в массовом сегменте недвижимости, квартиры в новостройках эконом класса сегодня особенно востребованы.

Как определить правильное время для покупки квартиры, какие сейчас цены на новостройки и вторичное жилье в московском регионе, во что имеет смысл сейчас вкладываться?!

Своим видением сегодняшнего рынка столичной недвижимости поделилась Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья».

1. Каких изменений на рынке недвижимости следует ожидать покупателям квартир?

Ожидается продолжение роста ставок на ипотечные кредиты. По данным компании «Азбука жилья» повышение процентных ставок по ипотеке осенью 2014 г. происходило дважды, по 1% за раз. До конца текущего года и в первом квартале следующего ипотека дешевле, скорее всего, не станет. Однако, рост процентных ставок многие застройщики будут компенсировать новогодними скидками. Так как за счет ипотечных кредитов совершается порядки трети сделок на первичном рынке жилья, то в 2015 можно ожидать незначительного снижения спроса.

2. Что сейчас происходит на первичном рынке жилья, каково соотношение спроса/предложения?

Объем предложения на первичном рынке жилья столицы снижается уже несколько месяцев. В суммарной площади квартир снижение за осень этого года составило 6,5%. Уровень сделок в нашей компании выше, чем летом, но все равно не дотягивает до уровня начала года. Продажи держатся на уровне 2013 года Относительно потенциального спроса существенных изменений выявлено не было. После пиковой активности в начала года, начиная с апреля, наблюдалось снижение интернет активности покупателей, хотя в октябре был отмечен рост на 3,4%. Валютные колебания, изменения цен на нефть, экономические санкции все-таки к концу года привели к оживлению на рынке жилья


3. Насколько цены на жилье зависимы от валютных колебаний?

Цены в сегментах эконом и комфорт рассчитываются в рублях и колебания рубля относительно других валют на данных сегментах сказывается незначительно. Преимущественно в элитных проектах и в некоторых проектах бизнес-класса цены рассчитываются в долларах, за счет чего скачки валют наиболее значительно отражаются на уровене цен в этих сегментах В целом по Москве рост цен осенью на новостройки незначительный: 0,8% в сентябре и 0,2% в октябре. На вторичном рынке рост жен на столичное жилье более существенный, +2,4% по итогам октября.



4. Имеет ли смысл сейчас инвестировать в недвижимость, если да, то, как выбрать надежный вариант?

 Да, имеет. Для большинства населения приобретение недвижимости является, и будет являться одним из самых понятных и доступных способов сохранения и приумножения капитала. Наиболее доходным на рынке жилья будет покупка жилой недвижимости в новостройках на ранней стадии строительства (фундаментные работы и монтаж нижних этажей), с последующей продажей после получения ключей. В первую очередь, при покупке квартиры в новостройке, не зависимо от того для инвестиций или для проживания, необходимо: проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и обратиться в орган, выдавший данное разрешение, за подтверждением, действительно ли было выдано разрешение на строительство. Так же необходимо проверить документы на землю, в собственности она или взята под аренду. Если земля в собственности, то должна быть в собственности именно застройщика. Если земля взята в аренду, то срок аренды должен быть дольше, чем срок строительства указанный в договоре или проектной декларации.

Проверить историю застройщика:
Наличие объектов завершенного строительства
Соблюдение сроков строительства в предыдущих проектах
Открытость данных (наличие документов по строящимся объектам и предоставление их в открытом доступе)
Гос. поддержка (наличие заказов от государства)
Наличие ипотеки от ведущих банков
Наличие банка-поручителя или договора страхования или участие в обществе взаимного страхования (в соответствии с новой редакцией статьи 12.1 ФЗ-214)

Так же при выборе объекта для инвестирования следует обратить внимания на планы правительства по развитию социально-бытовой и дорожно-транспортной инфраструктуры района, в котором расположен рассматриваемый объект
Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
14%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять квартиру в Москве? Подберём в 4 клика!
Ответьте на наши вопросы и получите 5 вариантов обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне