Корректировки на рынке жилья неизбежны, но до шоковой терапии далеко

 Разговоры о кризисе не прекращаются, и специалисты всех рынков обсуждают «каким же будет новый кризис». Схожие тенденции наталкивают на мысль о повторении 2008-2009 года.

Однако, специалисты компании «Азбука Жилья» считают, что история 2008-2009 года – это прошлое, у которого не будет продолжения. По мнению руководителя отдела консалтинга и аналитики Дарьи Третьяковой: «В ближайшее время рынок столкнется с определенными трудностями, мы ожидаем снижение покупательской активности в новом году, увеличение ипотечных ставок, но эти факторы не смогут обрушить сектор недвижимости. Ошибки прошлого научили многих быть осмотрительнее, действовать спокойно, не создавая панику и не спекулируя на рынке жилья».

Конечно, ситуация схожа: цены на нефть падают, курсы иностранных валют растут, цены на жилье тоже растут. Но темпы роста и снижения основных показателей не дотягивают до 2008 года.

Нефть в 2008 году потеряла в цене за второе полугодие 2008 года почти 70%. Сейчас же снижение составляет лишь 35%. Рассмотрим цены на жилье:

·         За 2008 год средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы выросла на 30%!

·         За наполненные событиями 11 месяцев 2014 года, средневзвешенная цена предложения на новостройки Москвы выросла на 11%

Темп роста не только не дотягивает до 30% в 2008 год, но и держится на уровне 2012 и 2013 годов (14,6 и 9,8% соответственно).

Ипотечные ставки продолжают расти, но, не смотря на это, покупатели жилой недвижимости продолжают все так же активно пользоваться кредитами. По оценкам аналитиков компании «Азбука Жилья», в 2015 году ожидается сокращение количества ипотечных сделок. Но даже их уменьшение не столь фатально отразится на рынке первичной жилой недвижимости. По данным агентства недвижимости, с использованием ипотеки закрывается лишь порядка 30% сделок по приобретению квартир в новостройках. При этом осторожные покупатели стараются брать кредиты на меньшие суммы, чтобы не лезть в долговую яму в преддверии кризиса.

Спрос на жилье будет продолжать подогреваться благодаря выходящим на рынок проектам. Конечно, не на уровне весны или последних месяцев этого года, но он не будет критичным. Новое предложение в домах на низкой стадии с более низкими ценами привлекают не только покупателей, которые желают сэкономить, но и инвесторов. По данным на ноябрь 2014 года аналитиков компании «Азбука Жилья», известно об анонсируемых проектах в границах «старой» Москвы на более чем 4,8 млн. квадратных метров жилья, и это без учета планируемого объема в уже реализующихся жилых комплексах, который составляет по меньшей мере 817,5 тыс. кв. м жилья.

Конечно, здесь стоит учитывать, что рынок недвижимости тогда и сейчас совершенно разный. Опыт, приобретенный застройщиками, инвесторами и покупателями, не позволит рынку прогнуться так же, как в прошлом. Ожидается снижение цен, но все не так плохо, адаптация к новым условиям не заставит себя жать.


02.12.2014
986
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир