Обзор первичного рынка жилья Московского региона. Итоги ноября 2014 г.
По данным департамента консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья», по итогам ноября 2014 года уровень средневзвешенной цены предложения в «старой» Москве вырос на 4,5% и достиг уровня в 219,0 тыс. руб./кв. м (без учета элитных объектов).
Рост цен был зафиксирован по всем потребительским классам. Новостройки эконом и комфорт классов выросли на 1,3 и 1,8% соответственно, а предложение бизнес-класса на 3,8%, что и дало основной рост среднего уровня цен на новостройки столицы. Активный рост ценовых характеристик бизнес-класса связан с ростом курса доллара в ноябре (с 43,4 руб. за долл. 31 октября до 51,8 руб. за долл. 2 декабря). В бизнес сегменте присутствуют Проекты, цены в которых рассчитываются в иностранной валюте.
Первичный рынок жилья «новой» Москвы так же характеризовался ростом средневзвешенной цены, +3,4% к октябрю до 98,5 тыс. руб./кв. м, а средневзвешенная цена предложения на новостройки Московской области, напротив, сократилась, но не значительно, -0,3% до 76,0 тыс. руб./кв. м.
Небольшое снижение цен в Московской области связано с активным выходом на рынок нового предложение. За ноябрь 2014 года начались продажи в 24 корпусах в Подмосковье, в то время как в «старой» Москве началась реализация лишь в 4 корпусах, а в «новой» Москве всего в одном. В противном случае, мы бы так же наблюдали рост среднего уровня цен.
Таким образом, возобновление скачков валют и снижение цен на нефть отразились на первичном рынке жилой недвижимости, вновь вызвав рост цен. В то время как активный выход на рынок Проектов в Московской области сдерживает цены.
Все показатели, описанные выше, рассчитываются по собственной Базе Новостроек, которую ведет департамент консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья». База Новостроек компании «Азбука Жилья» включает в себя информацию по всем новостройкам Москвы и Подмосковья и регулярно обновляется.
Количество корпусов в базе новостроек компании «Азбука Жилья» по состоянию на 30 ноября 2014 года:
|
|
Всего
|
В продаже
|
|
Москва
|
1 461
|
345
|
|
Новая
Москва
|
942
|
331
|
|
Московская
область
|
4 676
|
1 648
|
← Обратно к списку
