В марте цены на новостройки перестали расти

До мартовских праздников рынок жилой недвижимости Москвы развивался согласно прогнозам большинства экспертов: цена на первичном рынке подрастала, постепенно уменьшался объем выведенных в продажу квартир, снижалось количество новых проектов, а спрос показывал отрицательную динамику по сравнению с показателями 2019 года. Все было в рамках ожидаемого – количество сделок в предыдущем году было завышено из-за вступления в силу новых правил реализации новостроек.

«Однако в дальнейшем март принес одновременно три проблемы: снижение стоимости нефти, ослабление рубля и ухудшение ситуации, связанное с коронавирусом по всему миру. Данные факторы оказывают негативное влияние на экономическую ситуацию в стране, а вместе с тем и на рынок жилой недвижимости. В совокупности все это приведет к снижению покупательской способности населения. В текущих условиях ключевыми факторами, поддерживающими рынок, являются ситуация с ипотекой и ценовая политика застройщиков. Если для ипотеки попытались создать благоприятные условия, а именно, не повысили ключевую ставку и дальше уже все будет зависеть от развития макроэкономической ситуации, то с ценами на квартиры ситуация не однозначная», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

В последние полгода в сегменте новостроек «старой» Москвы наблюдался продолжительный тренд роста стоимости лотов. Начиная с сентября 2019 года, положительная динамика отмечалась каждый последующий месяц. В результате к началу марта средняя стоимость 1 кв. м без учета элитной недвижимости составила 219,6 тыс. руб., увеличившись по сравнению с сентябрем 2019 г. на 6,5%. Застройщики постарались по максимуму использовать ажиотаж вокруг эскроу-счетов и постепенно увеличивали ценники на квартиры. Однако сложившаяся в марте предкризисная ситуация поменяла расклад.

Рынок недвижимости, по своей специфике, имеет, как правило, отложенную реакцию на негативные экономические изменения. Если рынок ценных бумаг может в один день отреагировать на новости резкими колебаниями, то рынок недвижимости гораздо более инертный.

На жилом рынке именно сегмент новостроек наиболее чуткий к изменениям. Застройщикам необходимо реализовывать свои объемы в строящихся жилых комплексах, в то время как на вторичном жилом рынке, собственники могут далеко не сразу «принять» эти изменения.

На данный момент показатель средней стоимости перестал расти и составил 219,1 тыс. руб. Пока еще рано говорить об отрицательной динамике, так как по отношению к февралю снижение составило всего 0,3%, что является, скорее, статистической погрешностью. Уменьшение, в той или иной степени, наблюдается по всем классам жилья. В разрезе по классам наибольшее снижение по отношению к февралю отмечено в эконом-классе – на 1,9%, в комфорт-классе снижение пока наименьшее – только 0,7%. А вот в бизнес-классе, напротив, средняя стоимость подросла на 1,8%.

Среди классов жилья бизнес-класс и в предыдущие кризисы реагировал медленнее. Для застройщиков массового сегмента (эконом и комфорт) такой опции нет. Их потенциальные покупатели гораздо чувствительнее к колебаниям цен на квартиры, а также к изменениям своих доходов.

Как правило, март всегда был, своего рода, месяцем определения ценовой стратегии – закончился зимний период и устанавливаются ценовые ориентиры на этап активных продаж до начала летнего периода. В связи с этим, зачастую колебания по ценам наблюдаются в феврале или в апреле. В этом году данная закономерность не стала исключением, тем более именно сейчас застройщикам важно выработать верную ценовую стратегию.

«Если текущая ситуация с вирусом и ценами на нефть продлится больше двух месяцев, то на конец года на первичном жилом рынке сложится отрицательная динамика. Стоимость квадратного метра уменьшиться на 5-10%. Это может произойти не только в виде снижения цен на продаваемый пул квартир, но и в виде различных акций и скидок. Застройщикам важно сохранить стабильный покупательский поток на свои проекты. С переходом на проектное банковское финансирование массовых проблем со строительством в ближайшие несколько месяцев не должно происходить. Однако темпы продаж остаются важным показателем в жизни любого реализуемого проекта. И теперь данный показатель отслеживает не только застройщик, но и банк, предоставивший ему проектное финансирование. На сегодняшний день ситуация меняется достаточно быстро и любой прогноз по рынку необходимо будет пересматривать в связи с новыми новостями», - говорит Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья»

03.04.2020
482
Рейтинг
(0)

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Узнайте оценку стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и получите МАКСИМАЛЬНУЮ цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
17%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
33%
Не хватает места? Хотите обменять старую квартиру в Москве на просторную!
Ответьте на вопросы и получите прямо сейчас 3 варианта обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне