Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подвел итоги 1 квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов в границах «старой» Москвы.
Объем предложения апартаментов по итогам 1 квартала составил 8,7 тыс. лотов или 641,9 тыс. кв. м. Это меньше прошлогоднего показателя на 9% в количестве лотов и на 3% в кв. м. Основная доля предложения приходится на бизнес-класс – 38% от общего объема предложения, и комфорт-класс – 37%. Также, высокая доля у премиум-сегмента – 23%. Реализация апартаментов ведется в 119 комплексах. За первый квартал продажи апартаментов стартовали в таких комплексах, как ЖК «Level Стрешнево» и ЖК «Алкон Тауэр».
Средняя стоимость апартаментов на конец первого квартала составляет 185 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе – 263,7 тыс. руб. Минимальная стоимость покупки апартаментов – 2,108 млн руб., максимальная стоимость – 155,6 млн руб. (без учета класса де-люкс).
Объем продаж апартаментов вырос по итогам 1 квартала на 17% по отношению к аналогичному периоду 2019 г. В феврале объем продаж увеличился на 54% по отношению к январю, а в марте на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Всего с января по февраль было продано 1,13 тыс. апартаментов. Рост объема продаж апартаментов по итогам первого квартала превысил динамику объем продаж квартир – по сравнению с первым кварталом 2019 г. объем продаж уменьшился на 4%.
В разрезе округов наибольшая доля продаж пришлась на СЗАО, где по итогам первого квартала реализовано 35% от общего количества проданных апартаментов. На втором месте по объему продаж – СВАО (16%), на третьем – САО (15%). На севере столицы за первые три месяца было реализовано две трети от общего объема продаж апартаментов.
Наиболее востребованными стали лоты площадью от 31 до 45 кв. м, которые заняли долю 33% от общего объема продаж в 1 квартале 2020 г. На лоты площадью от 15 до 30 кв. м пришлось 26%, на лоты от 65 до 85 кв. м – 24%. По сравнению с первым кварталом 2019 года увеличился более чем в 1,5 раза объем продаж одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов. А количество проданных студий и многокомнатных апартаментов, наоборот, уменьшилось. При этом объем проданных апартаментов с отделкой составляет 69%. Для сравнения годом ранее доля проданных апартаментов с отделкой за первый квартал 2019 г. составила 43%.
Наибольшее количество продаж апартаментов в первом квартале отмечено в ЖК «Сердце Столицы» - на данный объект пришлось чуть более четверти от всего объема продаж.
«В среднем стоимость апартаментов остается ниже, чем квартир, на 12-15%, при условии расположения в схожем районе и наличия общих качественных характеристик, прежде всего, класса объектов. При сохраняющейся разнице стоимости апартаменты в последнее время стали рассматриваться как инвестиционное вложение, но не в целях скорой перепродажи, а как долгосрочная инвестиция, к примеру, для последующей сдачи в аренду. Общий бюджет апартамента получается меньше, чем у квартиры схожих параметров, а стоимость аренды уже не будет отличаться, так как арендатору все равно, квартира это или апартамент. Более того, зачастую новые апартаменты, выставленную в аренду, выглядят привлекательнее чем устаревший жилой фонд в том же районе», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья».
