Дом бизнес-класса, да еще расположенный в центре Москвы на самой начальной стадии строительства — даже в кризисное время интересен для инвесторов. На начало марта 2015 г. ЖК «Дом на Рогожском валу» как раз находится на стадии подготовки площадки. Срок сдачи объекта — 2 квартал 2016 года. Застройщик — компания «Лидер-Инвест».
Жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Рогожском валу» расположен в Таганском районе Москвы по адресу: ул. Рогожский вал, д. 11, стр. 1
Таганский район очень разнородный, поэтому и новая застройка здесь представлена как элитным сегментом, так и комфорт-классом. В недорогом сегменте ведется застройка новыми домами ближе к Третьему транспортному кольцу, финансируемыми бюджетом Москвы через КП УГС, квартиры в которых передаются по городским программам, а в будущем, возможно, будет продаваться на аукционах. Коммерческие застройщик занимаются в основном элитными объектами, ближе к Яузе и Садовому Кольцу — в прежние годы построены «Шоколад», «АртХаус» и комплексы премиальных сегментов. Сейчас в продаже строящиеся элитные ЖК «Дворец на Яузе» и «Дом на Котельнической».
Расположение
Сам ЖК и представляет собой 2 монолитно-кирпичных 13-этажных здания, 120 квартир.
Строительство ЖК ведётся на участке площадью 5937 кв.м, который граничит с северо — восточной стороны с музейным комплексом ретро-автомобилей; с юго-востока — с участком физкультурно-оздоровительного комплекса; с юго-запада — жилой застройкой; c северо-запада — улицей Рогожский Вал (как раз напротив небольшой зеленой зоны). Корпуса расположены под прямым углом друг к другу. Входы в жилую часть запроектированы со стороны внутреннего двора. Все лестницы оснащены пандусами.
Дом на Рогожском валу - расположение
На первых этажах располагаются офисные помещения. Входы в офисы изолированы от жилой части и размещены с внешней стороны корпуса.
Управляющий партнёр архитектурно-проектной компании «Мезонпроект» Илья Машков рассказывает: «В домах получаются очень хорошие виды из окон уже начиная с 5-го этажа. Ощущения зажатости не будет. Когда мы работали над проектом ночного освещения фасадов, было очевидно что дома хорошо видны со многих точек, а значит и из квартир — хорошие, перспективные вид. Ситуации „окна в окна“ мы успешно избежали. Кроме того, двор визуально формируется вместе с существующим жилым зданием, он светлый и большой, с хорошим благоустройством и озеленением. Парковка „скушает“ все машины (обеспеченность примерно 1,3 места на квартиру — не плохо). Еще одно: дома прекрасно видны и работают ансамблем не только с Рогожского вала, но и с Площади Рогожской заставы, Коврова переулка, Новорогожской улицы».
Архитектура и планировки
Квартиры располагаются со 2 по 13 этажи. Диапазон площадей квартир составляет от 50,3 кв.м в однокомнатной квартире до 104,7 кв. м — в трёхкомнатной. Как сообщает застройщик, более 60% квартир являются «двустрононними».
Главный архитектор мастерской «Мезонпроект» Александра Кузьмина рассказала, на какие аспекты при проектировании обращали особое внимание:
1. Комфорт санузлов. Их старались делать столько же, сколько спален.
2. Наличие мест хранения: шкаф, гардеробная
3. У входной двери — выделение «грязной зоны»: в Москве не принято ходить по квартире в грязной обуви. По этой же причине, не размещали вход в гостевой санузел из коридора.
4. Пропорции и размер кухонь (площадь от 12 кв. м)
5. Ширина жилых комнат превышает 3,2 м.
Высота жилых этажей — 3,45.
В вестибюлях, помимо уже ставшего традиционным помещением для консъержа предполагается, зона ресепции, колясочная с поддоном для смыва грязи с колес колясок и лап домашних животных, гостевой санузел. То есть реализуются не просто современные, а приспособленные к нашим погодным условиям стандарты жилого комплекса. В подземной части комплекса — автостоянка, связана лифтами с жилой зоной. (Кстати, внутренний двор запроектирован без сквозного проезда автотранспорта, закрытым и огороженным.)
Входы и выходы с этажей автостоянки ведут непосредственно на улицу.
Лифтовые шахты запроектированы под лифтовое оборудование производителя «OTIS», грузопассажирскими, по 2 шт. на корпус. Габариты кабины лифтов: 1,1 м на 2,1 м в глубину, дверного проема — 0,9 м, грузоподъемностью до 1000 кг.
Из чего сделан дом
Несущий каркас комплекса — монолитный железобетон. Внутренние ненесущие стены, в т. ч. межквартирные — керамзитобетонные, толщиной 250 мм.
Перегородки — кирпичные, толщиной 120 мм. Наружные стены — кирпичные, толщиной 250 мм, с последующим утеплением и облицовкой по принципу вентилируемого фасада. Общий архитектурный стиль — неоклассика.
Окона — деревянные стеклопакеты. В облицовке планируется активно использовать гранит. Фасадный декор: карнизы, декоративные доски, филенки — стеклофибробетон.
По словам Ильи Машкова, «каждое здание обшито 150 мм утеплителя, а на крыше утеплителя даже 200 мм. Все сети снабжены датчиками, учет энергоносителей происходит автоматически и очень точно», что даёт основание считать здание весьма энергоэффективным, что подтверждает и Председатель правления Ассоциации Green Строй Дмитрий Березуцкий: «В соответствии с законодательными нормами, дом можно считать энергоэффективным», — полагает эксперт.
Надежность застройщика
«Лидер-Инвест» — новая компания на рынке недвижимости, ее учредителем является российская публичная финансовая группа — АФК «Система», портфель которой преимущественно из российских компаний в различных секторах экономики. В силу наличия надёжного источника инвестиций и небольшим масштабом самого ЖК, проблем с недостроем возникнуть не должно, полагает ведущий аналитик Provereno. Ru Александр Пыпин. К тому же, для «прозрачности» строительства, на официальном сайте ЖК находится онлайн-трансляция строительства.
Инфраструктура
Поскольку ЖК «Дом на Рогожском валу» строится в одном из наиболее инфраструктурно развитых районов Москвы, то с бытовой точки зрения, это место можно считать универсальным и рассчитанным на практически любой достаток и особенности.
В шаговой доступности расположена Городская поликлиника № 4 для взрослых, чуть дальше — поликлиника № 100 для детей. Из образовательных учреждений на Вековой ул. находится детский сад № 1939, на Нижегородской улице — муниципальная школа № 1221, на Новорогожской — № 1468; также работает частная школа «Эрудит», расположенная также на Нижегородской.
Клуб боевых искусств, балет на льду, огромный Дворец Детского Спорта — всё это недалеко от ЖК. Кроме того, в Парке Таганского района действует новое футбольное поле и беговые дорожки, а зимой залит каток. К слову, когда-то именно здесь на лёд впервые встала Ирина Роднина. Там же находится и новая детская площадка с ультра-современными игровыми комплексами.
С культурной точки зрения, Таганка может похвастаться как театрами для взрослых и детей, так и музеями, ближайший из которых расположен в соседнем с ЖК домом: это музей ретро автомобилей.
В районе 26 действующих православных церквей, в том числе 3 монастыря и 3 подворья, и главной точкой притяжения, конечно же, является расположенный в 5 минутах ходьбы от ЖК «Дом на Рогожском валу» Покровский монастырь, куда православные верующие люди с неизменными букетами цветов ходят поклониться мощам Матроны Московской.
Расчетное количество жителей в проектируемом комплексе составит: 290 человек, в том числе, 54 человека — максимальное количество работающих в офисах на первых этажах, для которые предусмотрено 73 машиноместа.
Итоговая оценка ЖК «Дом на Рогожском валу» 16,2 из 20
Полный текст статьи доступен по ссылке
Источник: KvartiravMoskve.ru
Агентство по реализации квартир в строящемся жилом комплексе: "Азбука Жилья"
ПОДРОБНОСТИ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7(495) +7 (495) 182-20-00
← Обратно к списку
