Неоклассика «Дома на Рогожском валу»

Дом бизнес-класса, да еще расположенный в центре Москвы на самой начальной стадии строительства — даже в кризисное время интересен для инвесторов. На начало марта 2015 г. ЖК «Дом на Рогожском валу» как раз находится на стадии подготовки площадки. Срок сдачи объекта — 2 квартал 2016 года. Застройщик — компания «Лидер-Инвест».

12.03.2015
Дом бизнес-класса, да еще расположенный в центре Москвы на самой начальной стадии строительства — даже в кризисное время интересен для инвесторов. На начало марта 2015 г. ЖК «Дом на Рогожском валу» как раз находится на стадии подготовки площадки. Срок сдачи объекта — 2 квартал 2016 года. Застройщик — компания «Лидер-Инвест».

Жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Рогожском валу» расположен в Таганском районе Москвы по адресу: ул. Рогожский вал, д. 11, стр. 1 Таганский район очень разнородный, поэтому и новая застройка здесь представлена как элитным сегментом, так и комфорт-классом. В недорогом сегменте ведется застройка новыми домами ближе к Третьему транспортному кольцу, финансируемыми бюджетом Москвы через КП УГС, квартиры в которых передаются по городским программам, а в будущем, возможно, будет продаваться на аукционах. Коммерческие застройщик занимаются в основном элитными объектами, ближе к Яузе и Садовому Кольцу — в прежние годы построены «Шоколад», «АртХаус» и комплексы премиальных сегментов. Сейчас в продаже строящиеся элитные ЖК «Дворец на Яузе» и «Дом на Котельнической».


 Расположение
 Сам ЖК и представляет собой 2 монолитно-кирпичных 13-этажных здания, 120 квартир. Строительство ЖК ведётся на участке площадью 5937 кв.м, который граничит с северо — восточной стороны с музейным комплексом ретро-автомобилей; с юго-востока — с участком физкультурно-оздоровительного комплекса; с юго-запада — жилой застройкой; c северо-запада — улицей Рогожский Вал (как раз напротив небольшой зеленой зоны). Корпуса расположены под прямым углом друг к другу. Входы в жилую часть запроектированы со стороны внутреннего двора. Все лестницы оснащены пандусами. Дом на Рогожском валу - расположение На первых этажах располагаются офисные помещения. Входы в офисы изолированы от жилой части и размещены с внешней стороны корпуса. Управляющий партнёр архитектурно-проектной компании «Мезонпроект» Илья Машков рассказывает: «В домах получаются очень хорошие виды из окон уже начиная с 5-го этажа. Ощущения зажатости не будет. Когда мы работали над проектом ночного освещения фасадов, было очевидно что дома хорошо видны со многих точек, а значит и из квартир — хорошие, перспективные вид. Ситуации „окна в окна“ мы успешно избежали. Кроме того, двор визуально формируется вместе с существующим жилым зданием, он светлый и большой, с хорошим благоустройством и озеленением. Парковка „скушает“ все машины (обеспеченность примерно 1,3 места на квартиру — не плохо). Еще одно: дома прекрасно видны и работают ансамблем не только с Рогожского вала, но и с Площади Рогожской заставы, Коврова переулка, Новорогожской улицы».

Архитектура и планировки
Квартиры располагаются со 2 по 13 этажи. Диапазон площадей квартир составляет от 50,3 кв.м в однокомнатной квартире до 104,7 кв. м — в трёхкомнатной. Как сообщает застройщик, более 60% квартир являются «двустрононними». Главный архитектор мастерской «Мезонпроект» Александра Кузьмина рассказала, на какие аспекты при проектировании обращали особое внимание:
1. Комфорт санузлов. Их старались делать столько же, сколько спален.
2. Наличие мест хранения: шкаф, гардеробная
3. У входной двери — выделение «грязной зоны»: в Москве не принято ходить по квартире в грязной обуви. По этой же причине, не размещали вход в гостевой санузел из коридора.
4. Пропорции и размер кухонь (площадь от 12 кв. м)
5. Ширина жилых комнат превышает 3,2 м.
Высота жилых этажей — 3,45.

В вестибюлях, помимо уже ставшего традиционным помещением для консъержа предполагается, зона ресепции, колясочная с поддоном для смыва грязи с колес колясок и лап домашних животных, гостевой санузел. То есть реализуются не просто современные, а приспособленные к нашим погодным условиям стандарты жилого комплекса. В подземной части комплекса — автостоянка, связана лифтами с жилой зоной. (Кстати, внутренний двор запроектирован без сквозного проезда автотранспорта, закрытым и огороженным.)

Входы и выходы с этажей автостоянки ведут непосредственно на улицу. Лифтовые шахты запроектированы под лифтовое оборудование производителя «OTIS», грузопассажирскими, по 2 шт. на корпус. Габариты кабины лифтов: 1,1 м на 2,1 м в глубину, дверного проема — 0,9 м, грузоподъемностью до 1000 кг.

Из чего сделан дом

Несущий каркас комплекса — монолитный железобетон. Внутренние ненесущие стены, в т. ч. межквартирные — керамзитобетонные, толщиной 250 мм.
Перегородки — кирпичные, толщиной 120 мм. Наружные стены — кирпичные, толщиной 250 мм, с последующим утеплением и облицовкой по принципу вентилируемого фасада. Общий архитектурный стиль — неоклассика.

Окона — деревянные стеклопакеты. В облицовке планируется активно использовать гранит. Фасадный декор: карнизы, декоративные доски, филенки — стеклофибробетон.

По словам Ильи Машкова, «каждое здание обшито 150 мм утеплителя, а на крыше утеплителя даже 200 мм. Все сети снабжены датчиками, учет энергоносителей происходит автоматически и очень точно», что даёт основание считать здание весьма энергоэффективным, что подтверждает и Председатель правления Ассоциации Green Строй Дмитрий Березуцкий: «В соответствии с законодательными нормами, дом можно считать энергоэффективным», — полагает эксперт.

Надежность застройщика

«Лидер-Инвест» — новая компания на рынке недвижимости, ее учредителем является российская публичная финансовая группа — АФК «Система», портфель которой преимущественно из российских компаний в различных секторах экономики. В силу наличия надёжного источника инвестиций и небольшим масштабом самого ЖК, проблем с недостроем возникнуть не должно, полагает ведущий аналитик Provereno. Ru Александр Пыпин. К тому же, для «прозрачности» строительства, на официальном сайте ЖК находится онлайн-трансляция строительства.

Инфраструктура

Поскольку ЖК «Дом на Рогожском валу» строится в одном из наиболее инфраструктурно развитых районов Москвы, то с бытовой точки зрения, это место можно считать универсальным и рассчитанным на практически любой достаток и особенности.

В шаговой доступности расположена Городская поликлиника № 4 для взрослых, чуть дальше — поликлиника № 100 для детей. Из образовательных учреждений на Вековой ул. находится детский сад № 1939, на Нижегородской улице — муниципальная школа № 1221, на Новорогожской — № 1468; также работает частная школа «Эрудит», расположенная также на Нижегородской.

Клуб боевых искусств, балет на льду, огромный Дворец Детского Спорта — всё это недалеко от ЖК. Кроме того, в Парке Таганского района действует новое футбольное поле и беговые дорожки, а зимой залит каток. К слову, когда-то именно здесь на лёд впервые встала Ирина Роднина. Там же находится и новая детская площадка с ультра-современными игровыми комплексами.

С культурной точки зрения, Таганка может похвастаться как театрами для взрослых и детей, так и музеями, ближайший из которых расположен в соседнем с ЖК домом: это музей ретро автомобилей.

В районе 26 действующих православных церквей, в том числе 3 монастыря и 3 подворья, и главной точкой притяжения, конечно же, является расположенный в 5 минутах ходьбы от ЖК «Дом на Рогожском валу» Покровский монастырь, куда православные верующие люди с неизменными букетами цветов ходят поклониться мощам Матроны Московской.

Расчетное количество жителей в проектируемом комплексе составит: 290 человек, в том числе, 54 человека — максимальное количество работающих в офисах на первых этажах, для которые предусмотрено 73 машиноместа.



Итоговая оценка ЖК «Дом на Рогожском валу» 16,2 из 20

Полный текст статьи доступен по ссылке
Источник: KvartiravMoskve.ru

Агентство по реализации квартир в строящемся жилом комплексе: "Азбука Жилья"
 ПОДРОБНОСТИ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7(495) 795-09-08
Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Продаёте квартиру в Москве? Получите оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 5 вопросов и узнайте какую максимальную сумму вы сможете получить от продажи вашей квартиры!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
14%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Общая площадь Вашей квартиры
29%
Хотите обменять старую квартиру в Москве? Подберём в 4 клика!
Ответьте на наши вопросы и получите 5 вариантов обмена квартиры, полностью подходящие под ваши пожелания!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Что вы хотите взамен вашего жилья?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Совершенно бесплатно подберем для Вас подходящую квартиру от застройщика по лучшей цене из единой базы 360+ новостроек Москвы и Подмосковья!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне