В рамках 32-ой выставки «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ, 20 марта 2015 года, состоялся круглый стол «Аналитический взгляд на кризис 2015 г: первые итоги», на котором с докладом выступила руководитель департамента консалтинга и аналитики АН «Азбука Жилья» Третьякова Дарья.
Выступление было посвящено итогам ушедшего 2014 года и прогнозам на текущий год. Были рассмотрены основные показатели рынка первичной жилой недвижимости (спрос, цены, предложение), приведены основные цифры.
В первую очередь, в рамках доклада были отмечены основные тенденции 2014 года. «В 2014 году как в «старой» и «новой» Москве, так и в Московской области отмечался общий высокий уровень спроса со стороны покупателей и общий рост цен на первичное жилье. Объем предложения в «старой» и «новой» Москве вырос в количестве корпусов и сократился в суммарной площади квартир, а в московской области вырос как в корпусном выражении, так и в объеме площадей находящихся в открытой продаже» - отметила Третьякова Дарья.
Уровень интернет активности в целом за 2014 на 12,9% выше уровня 2013 года, и пиковый уровень в 2014 году приходится именно на конец года. Количество операций компании «Азбука Жилья» с новостройками Московского региона за 2014 год на 15,6% выше уровня 2013 года. По данным Росреестра за 2014 год было зарегистрировано 24 029 ДДУ, что на 13,1% выше уровня 2013 года.
По данным ЦБ РФ объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в России за 2014 год увеличился на 20,4% в количественном и на 30,4% в денежном выражении. В Московской области данный показатель вырос на 41,6% и 50,2% соответственно, а в Москве на 11,9% и 18,2% соответственно.
После озвучивания основных тенденций 2014 года и приведения данных по спросу в ушедшем году, в своем докладе Третьякова Дарья привела данные по ценам и предложению в «старой» и «новой» Москве и в Московской области. Более подробно данные показатели можно увидеть в бесплатном обзоре рынка первичной жилой недвижимости Москвы и Московской области по Итогам 2014 года.
Отдельное внимание Третьякова Дарья заострила на средневзвешенной цене по Московской области: «Рост средневзвешенной цены предложения в 2014 г. на 6,6%, до 77,2 тыс. руб./кв. м. При этом в разбивке по потребительским сегментам, рост цен в каждом из сегментов составил чуть более 10%».
Заниженный показатель общего роста по рынку объясняется изменениями в структуре предложения. За 2014 год сократилось предложение бизнес-класса и экономкласса, средневзвешенная цена первого на 51,7% больше средней цены по рынку (по итогам 4 кв. 2014 года), а средневзвешенная цена второго наиболее приближена к среднему уровню цен по рынку (на 1,6% ниже). При этом за 2014 год увеличилось предложение в сегменте комфорт, средневзвешенная цена которого на 4,9% ниже, чем в среднем по МО (за счет распределения предложения по всей территории МО). «Таким образом, за счет уменьшения более дорого предложения и увеличения более дешевого предложения рост цен за 2014 года в МО составил 6,6%, а не ~10% как мы могли бы видеть при стабильной структуре предложения», - говорит Третьякова Дарья.
В заключение выступления были приведены прогнозы на 2015 год. По итогам текущего года можно ожидать:
• Уровень спроса по итогам 2015 года может быть ниже на 20-25%, чем в 2014 году. Из них порядка 15% будет из-за снижения ипотечных сделок.
• Рост средневзвешенной цены в «старой» Москва около 8%.
• Рост средневзвешенной цены в «новой» Москве порядка 10%.
• Рост средневзвешенной цены в Подмосковье будет незначительным, порядка 1%.
За первые 2 месяца 2015 года мы уже можем видеть снижения спроса на первичное жилье. По данным Росреестра за январь-февраль количество зарегистрированных ДДУ в Москве на 8,7% меньше чем в 2013 году, а ипотеки в силу договора на 3,3% меньше. По данным ЦБ РФ количество ипотечных жилищных кредитов выданных за январь в Москве сократилось на 34,9% в сравнении с январем прошлого года.
Средневзвешенная цена предложения на новостройки Подмосковья за январь-февраль выросла на 1,9%. Основной рост приходился именно на январь, а в феврале цена прибавила всего 0,2%. Уровень цен в «старой» Москве с конца прошлого года вырос на 0,4%. При этом в январе так же был зафиксирован рост цен, а в феврале, за счет выхода нового Проекта в ЗелАО – снижение сразу на 4,0%. В «новой» Москве средневзвешенная цена предложения за январь-февраль 2015 года. выросла на 4,3%.
