В Москве и МО на вторичном рынке снизился объем предложения.

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал динамику основных показателей вторичного рынка жилья Москвы и Подмосковья. По итогам августа 2020 г. в Московском регионе продолжает наблюдаться снижение объема предложения и повышения цен.

«Текущее ухудшение экономической обстановки вместе с пандемией серьезно отразились на жилом рынке. С одной стороны, после завершения режима самоизоляции покупатели снова активизировались, количество обращений возросло до докризисного уровня. С другой стороны, становится очевидным снижение объема платежеспособного спроса, вызванное уменьшением доходов и накоплений населения. Льготная ипотека также серьезно отражается на вторичном рынке – она распространяется только на сегмент новостроек, и существенно перетягивает спрос в эту сторону», - отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

На вторичном рынке, как и в предыдущие кризисные периоды, уменьшается объем предложения. На территории «старой» Москвы количество квартир, выставленных на продажу, по итогам месяца сократилось на 4,4% и составило 14 тыс. лотов. Объем предложения, выраженный в квадратных метрах, снизился аналогично и составил на конец августа 1,12 млн кв. м. В Московской области количество квартир в продаже снизилось на 1,9% и на 1,3% уменьшился объем предложения, выраженный в общей площади лотов в продаже. На начало осени объем предложения в Подмосковье составляет 13,6 тыс. квартир или 779 тыс. кв. м.

В то же время, кризисные явления и усиление спроса на первичном рынке жилья, не отразились на заявленной стоимости квартир, выставленных на продажу. Одной из основных причин этого стало ослабление курса рубля, которое началось в 20-х числах июля. Как правило, это является важным индикатором ценообразования собственников квартир. Средняя стоимость на вторичном рынке Москвы в «старых» границах увеличилась на 1,2% до 326,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В массовом сегменте рост данного показателя оказался на уровне 1-1,5% - в эконом-классе до 200,5 тыс. руб. и комфорт-классе до 277,7 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена увеличилась на 0,8% до 402,7 тыс. руб. По сравнению с концом 2019 года показатель средней стоимости квадратного метра увеличился в эконом-классе на 5,9%, в комфорт-классе – на 8,6% и в бизнес-классе – на 7,5%.

В Подмосковье увеличение цен по итогам августа более умеренное. В основном рост пришелся в сегменте эконом-класса – на 1,6% до 91 тыс. руб. В классах комфорт и бизнес удельная цена за месяц практически не изменилась и составила 105,2 и 118,8 тыс. руб. соответственно.

«Не смотря на активизацию покупателей, немногие готовы покупать квартиры по заявленным ценам. В этом отношении в отличие от первичного рынка, где застройщики пока могут более свободно поднимать цены, на вторичном жилом рынке каждый собственник сам для себя определяет применять ли дисконт. При этом размер дисконта зависит от срока продажи, на который он рассчитывает», - говорит Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

10.09.2020
1100
Рейтинг
(0)
Вы уже голосовали

← Обратно к списку

Сделка с недвижимостью? Проверим и минимизируем риски
Ответьте всего на 3 вопроса и получите отличного эксперта в помощь для вашей сделки с недвижимостью!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Подборка квартир
Какой эксперт Вам нужен?
1%
Что планируете сделать?
33%
За какой период времени вы планируете осуществить свои планы?
67%
Хотите купить квартиру в Москве? Подберём варианты в 4 клика!
Ответьте на 4 вопроса и получите подборку квартир под ваши параметры! Узнайте, как сэкономить 5% на покупке квартиры в ипотеку!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Бесплатная консультация
Подборка квартир
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

В каком округе Москвы рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Сколько комнат необходимо в квартире?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в Москве? в агентстве недвижимости

Примерный бюджет на покупку квартиры
50%
Как продать квартиру в Москве за 2 недели? Узнайте оценку рыночной стоимости прямо сейчас!
Ответьте на 3 вопроса и узнайте рыночную цену, за которую можно продать!
Начать оценку!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Бесплатная оценка квартиры
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Как быстро хотите продать?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Где расположена Ваша квартира, которую нужно продать?
20%
mdi-file-document-box-check-outline Продаёте квартиру? Получите онлайн-оценку квартиры в 5 кликов!

Количество комнат в Вашей квартире
40%
Быстрый обмен жилья! Хотите обменять старую квартиру в Москве?
Ответьте на вопросы и получите сейчас 3 варианта обмена квартиры!
Начать!
Бонусы после прохождения теста
Консультация риэлтора
Скидка 50 тыс. при двойной сделке
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какое жилье Вы хотите обменять?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Сколько у Вас комнат?
25%
mdi-file-document-box-check-outline Обмен квартир в Москве

Какой ремонт у вашей недвижимости? Можно пропустить
50%
Бесплатный подбор квартиры в новостройках!
Подберем для Вас идеальную квартиру в любимом районе по лучшей цене!
Выбрать!
Бонусы после прохождения теста
Персональная скидка от застройщика
Подборка планировок
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Где рассматриваете покупку квартиры?
1%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

Выберите интересующий административный округ Москвы
11%
mdi-file-document-box-check-outline Купить квартиру в новостройке? В агентстве новостроек

В каком городе хотите купить квартиру?
22%
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Напишите нам
Подпишитесь на новости
Telegram WhatsApp Позвоните мне Позвоните мне
Безопасные сделки с недвижимостью
⏩ Выгодно оформим ипотеку, подберем подходящие варианты.
Продать квартиру

Сэкономьте время продажи квартиры в 2 раза!
Получите рекомендации наших риелторов!

Обмен квартир